อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยในเดือนมีนาคม 2567 จะผันผวนอย่างไร?

ในเดือน มี.ค. 2567 อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคารมีการผันผวนอยู่ระหว่าง 5-14.05%/ปี หลังจากสิ้นสุดช่วงสิทธิพิเศษ อัตราดอกเบี้ยลอยตัวจะลดลงเหลือประมาณ 8-13%/ปี

สำหรับกลุ่มธนาคารของรัฐ ธนาคารร่วมทุนพาณิชย์เพื่ออุตสาหกรรมและการค้าเวียดนาม VietinBank (HoSE: CTG) จะใช้อัตราดอกเบี้ยพิเศษ 8.2% ต่อปีในช่วง 6 เดือนแรก หลังจากนั้นอัตราดอกเบี้ยพิเศษจะเป็นแบบลอยตัว โดยมีระยะเวลาเงินกู้สูงสุด 20 ปี

นอกจากนี้ ธนาคารยังได้ดำเนินโครงการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสังคม บ้านพักคนงาน และโครงการปรับปรุงซ่อมแซมอาคารชุดเก่า ตามมติที่ 33/NQ-CP อีกด้วย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่นำมาใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2567 ถึง 30 มิถุนายน 2567 สำหรับนักลงทุนโครงการและผู้ซื้อบ้านในโครงการ คือ 8% ต่อปี และ 7.5% ต่อปี ตามลำดับ หลังจากนั้น ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2567 เป็นต้นไป VietinBank จะประกาศอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ทุก 6 เดือนในช่วงระยะเวลาดำเนินการ

สำหรับลูกค้าบุคคลที่ต้องการกู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้าน ซื้อรถยนต์ หรือขอสินเชื่อเพื่อการบริโภค Vietcombank (HoSE: VCB) จะใช้อัตราดอกเบี้ย 6% ต่อปีในช่วง 6 เดือนแรกสำหรับสินเชื่อระยะสั้น (ต่ำกว่า 12 เดือน) หรือ 6.3% ต่อปีในช่วง 6 เดือนแรกสำหรับสินเชื่อระยะกลางและระยะยาว

ธนาคารเพื่อการเกษตรและการพัฒนาชนบทเวียดนาม (Agribank) กำหนดอัตราดอกเบี้ยคงที่ 7% ต่อปีสำหรับสินเชื่อระยะกลางและระยะยาว โดยขยายระยะเวลาจาก 12 เดือนเป็น 24 เดือน ในปีต่อๆ ไป อัตราดอกเบี้ยจะเป็นแบบลอยตัว

ธนาคารพาณิชย์ร่วมทุนเวียดนามพรอสเพอริตี้ (HoSE: VPB) กำหนดอัตราดอกเบี้ย 5.9% ต่อปีในช่วง 6 เดือนแรกของปี อัตราดอกเบี้ยลอยตัวหลังจากสิ้นสุดระยะเวลาข้างต้นคำนวณจากอัตราดอกเบี้ยอ้างอิงบวกส่วนต่าง 3% ต่อปี

ธนาคารร่วมทุนพาณิชย์การเดินเรือเวียดนาม (HoSE: MSB) ใช้ดอกเบี้ยอัตรา 6.2% สำหรับสินเชื่อระยะสั้น 5 เดือน 6.8% สำหรับสินเชื่อระยะสั้น 6 เดือน 6.8% สำหรับสินเชื่อระยะกลางและยาว 12 เดือน และ 8% สำหรับสินเชื่อระยะกลางและยาว 24 เดือน

ธนาคารวูรี เวียดนาม จำกัด (วูรี แบงก์) เสนอแพ็คเกจสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยคงที่ 5.3% สำหรับ 6 เดือนแรก และ 8.3% สำหรับ 54 เดือนถัดไป หรือ 5.6% สำหรับปีแรก หรือ 6% สำหรับ 2 ปีแรก และ 6.4% สำหรับ 3 ปีแรก อัตราดอกเบี้ยลอยตัวคำนวณจากอัตราดอกเบี้ยเงินฝากประจำ 12 เดือนเฉลี่ยสำหรับบุคคลธรรมดาของธนาคารของรัฐ บวกส่วนต่าง 3.5% ขึ้นไป

อัตราดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่ ธนาคาร Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank (HoSE: STB) อยู่ที่ 6.5% ต่อปี เป็นเวลา 6 เดือน 7.5% ต่อปี คงที่ เป็นเวลา 12 เดือน และ 8.5% ต่อปี คงที่ เป็นเวลา 24 เดือน

ปัจจุบัน BVBank (UPCoM: BVB) มีอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ต่ำที่สุดในระบบธนาคาร โดยเริ่มต้นเพียง 5% ต่อปี และส่วนต่าง 2% ต่อปี หลังจากสิ้นสุดช่วงส่งเสริมการลงทุน ซึ่งมีผลใช้จนถึงวันที่ 31 มีนาคม 2567

ธนาคารส่วนใหญ่เสนออัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่น่าสนใจ แม้จะปรับลดอัตราดอกเบี้ยลงจาก 0.5-3% ต่อปี ในเดือนมีนาคม 2567 แต่อัตราดอกเบี้ยพิเศษนี้ใช้ได้เฉพาะในระยะสั้นเท่านั้น หลังจากพ้นระยะเวลาที่กำหนด อัตราดอกเบี้ยจะลอยตัวตามอัตราดอกเบี้ยตลาด ในส่วนของเงื่อนไขสินเชื่อบ้าน ธนาคารส่วนใหญ่กำหนดให้ลูกค้าต้องมีอายุ 18 ปีขึ้นไป มีคะแนนเครดิตที่ดี มีรายได้ที่มั่นคง และมีความสามารถในการชำระหนี้ที่มั่นคง ฯลฯ

ตามรายงานเชิงกลยุทธ์ของบริษัทหลักทรัพย์ Nhat Viet Securities (VFS) การเติบโตที่ช้าของสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งคิดเป็นสัดส่วนที่มากของโครงสร้างสินเชื่อของเศรษฐกิจ (รวมถึงสินเชื่อสำหรับบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์) ได้สร้างแรงกดดันต่อการเติบโตของสินเชื่อในปี 2566

ดังนั้น VFS คาดว่าเมื่ออัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงมาอยู่ในระดับที่น่าดึงดูดใจมากขึ้น จะสร้างแรงผลักดันให้ความต้องการสินเชื่อที่อยู่อาศัยกลับมาตั้งแต่ช่วงครึ่งหลังของปี 2567 แม้ว่าจะบันทึกจุดพลิกผันได้ยากเนื่องจากปัญหาอุปทาน และความเชื่อมั่นของผู้ซื้อบ้านที่มีต่อนักลงทุนขึ้นอยู่กับประสิทธิผลของการเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายและการสนับสนุนจากนโยบายซึ่งต้องใช้เวลาค่อนข้างนาน

ตามข้อมูลของบริษัทหลักทรัพย์ KB Vietnam Securities Corporation (KBVS) คาดว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากจะยังคงอยู่ในระดับต่ำ ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะลดลงอีก 0.75% -1% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2566

แม้ว่าจะไม่มีช่องทางมากนักในการลดอัตราดอกเบี้ย แต่การสามารถรักษาอัตราดอกเบี้ยให้อยู่ในระดับต่ำได้ ถือเป็นเงื่อนไขที่ดีเยี่ยมในการสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ ลดต้นทุนการกู้ยืมสำหรับธุรกิจ ตลอดจนกระตุ้นความต้องการของประชาชน ส่งผลให้ส่งเสริมการเติบโตทาง เศรษฐกิจ

แหล่งที่มา