อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่เพิ่มสูงขึ้นส่งผลให้หุ้นที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ ลดลง

ชัยชนะของประธานาธิบดีโดนัลด์ ทรัมป์ ส่งผลให้ผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐอายุ 10 ปีเพิ่มสูงขึ้น ในทางตรงกันข้าม หุ้นที่อยู่อาศัย บริษัทก่อสร้าง และวัสดุก่อสร้าง ต่างร่วงลงอย่างรวดเร็ว

Lãi suất thế chấp tăng cao kéo cổ phiếu nhà ở Mỹ giảm mạnh - Ảnh 1. — บ้านในเขตชานเมืองทางตอนใต้ของชิคาโก - ภาพ: CNBC

อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ 30 ปี เพิ่มขึ้น 9 จุดพื้นฐานเป็น 7.13% เมื่อวันที่ 6 พฤศจิกายน ซึ่งถือเป็นอัตราดอกเบี้ยที่สูงที่สุดตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคมของปีนี้ แต่ยังไม่เพิ่มขึ้นเท่าที่หลายคนคาดไว้ โดย CNBC อ้างอิงการวิเคราะห์ของ Mortgage News Daily

อัตราดอกเบี้ยพุ่งสูงขึ้นอีกครั้งหลังจากชัยชนะของทรัมป์ ตามที่แมทธิว เกรแฮม ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ Mortgage News Daily กล่าว ก่อนจะเข้าสู่การเลือกตั้ง ผู้ค้าพันธบัตรคาดว่าอัตราดอกเบี้ยจะปรับตัวสูงขึ้นหากทรัมป์ได้รับชัยชนะ

ในทางตรงกันข้าม หุ้นที่อยู่อาศัย บริษัทก่อสร้างของรัฐ และวัสดุก่อสร้าง ต่างร่วงลงอย่างรวดเร็ว หุ้นของผู้ค้าปลีก Home Depot และ Lowe's ร่วงลงมากกว่า 3%

“หุ้นของบริษัทผู้สร้างบ้านมีความอ่อนไหวต่ออัตราจำนองและคาดการณ์อัตราจำนองเป็นอย่างมาก” จอห์น เบิร์นส์ ซีอีโอของ John Burns Real Estate Consulting กล่าว

“ขณะนี้คาดการณ์อัตราเงินเฟ้อสูงขึ้น ซึ่งส่งผลกระทบต่ออัตราดอกเบี้ยในระยะยาว” จอห์น เบิร์นส์ กล่าวเสริม

แม้ว่านายทรัมป์จะไม่ได้เสนอแผนการด้านที่อยู่อาศัยโดยละเอียด แต่เขาได้พูดถึงการยกเลิกกฎระเบียบและการเปิดที่ดินของรัฐบาลกลางเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยมากขึ้น

สมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติแสดงความยินดีกับประธานาธิบดีที่ได้รับการเลือกตั้ง และหวังที่จะร่วมงานกับรัฐบาลทรัมป์และผู้นำใน รัฐสภา ในการตราวาระด้านนิติบัญญัติและที่อยู่อาศัย

ยอดขายบ้านที่อยู่อาศัยมีการเติบโตเพิ่มขึ้นอย่างผิดปกติในฤดูใบไม้ร่วงนี้

ยอดขายที่รอดำเนินการ ซึ่งเป็นสัญญาที่ลงนามแล้ว เพิ่มขึ้นร้อยละ 7 ในเดือนกันยายนเมื่อเทียบกับเดือนสิงหาคม ตามข้อมูลของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ แต่นั่นเป็นเพียงก่อนที่ราคาจะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

ยอดขายเพิ่มขึ้นส่วนใหญ่เนื่องมาจากอุปทานที่เพิ่มขึ้น ตามข้อมูลของ Realtor.com มีบ้านที่ขายได้เพิ่มขึ้น 29.2% ในเดือนตุลาคม เมื่อเทียบกับเดือนตุลาคม 2566 ซึ่งถือเป็นระดับสินค้าคงคลังที่มีการเคลื่อนไหวสูงสุดนับตั้งแต่เดือนธันวาคม 2562

“เส้นทางข้างหน้าไม่อาจคาดเดาได้และท้ายที่สุดแล้วจะถูกกำหนดโดยอัตราเงินเฟ้อ เศรษฐกิจ และการออกพันธบัตรของกระทรวงการคลัง” เกรแฮมกล่าวเสริม

ที่มา: https://tuoitre.vn/lai-suat-the-chap-tang-cao-keo-co-phieu-nha-o-my-giam-manh-20241107171012366.htm