หลงอัน “ดาวรุ่ง” แห่งตลาดอสังหาฯ

หลังจากผ่านช่วงปรับตัว ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาฟื้นตัวอีกครั้ง พร้อมสัญญาณการฟื้นตัวและการเร่งตัวที่ชัดเจนขึ้น วัฏจักรตลาดใหม่กำลังก่อตัวและเริ่มต้นขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไป บริบทใหม่นี้เรียกลอง อาน ว่าเป็นจุดสว่างของการลงทุน และเป็น “ดาวรุ่ง” ในวัฏจักรใหม่

หลังจากผ่านช่วงปรับตัว ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาฟื้นตัวอีกครั้ง พร้อมสัญญาณการฟื้นตัวและการเร่งตัวที่ชัดเจนขึ้น วัฏจักรตลาดใหม่กำลังก่อตัวและเริ่มต้นขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไป บริบทใหม่นี้เรียกลองอานว่าเป็นจุดสว่างของการลงทุน และเป็น “ดาวรุ่ง” ในวัฏจักรใหม่

ตลาดอสังหาฯ กำลังเข้าสู่วัฏจักรใหม่

ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเติบโตอย่างน่าประทับใจ รายงานตลาดประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ระบุว่า เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 พบว่ามีธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จในตลาดรวม 10,400 ธุรกรรม เพิ่มขึ้น 80% ส่วนในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดมีธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จ 30,589 ธุรกรรม เพิ่มขึ้น 2.5 เท่าจากช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566

ความเป็นจริงข้างต้นแสดงให้เห็นว่า นอกจากความต้องการที่แท้จริงยังคงเป็นผู้นำตลาดแล้ว ความต้องการลงทุนก็กำลังกลับมาอีกครั้ง ซึ่งสะท้อนจากปัจจัยหลายประการ ตั้งแต่ กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 ขจัดอุปสรรคทางกฎหมายและนโยบาย ประสานโครงสร้างผลิตภัณฑ์ให้เป็นหนึ่งเดียว และสร้างความคาดหวังต่อตลาดที่โปร่งใสและยั่งยืน ส่งผลให้ความเชื่อมั่นของตลาดกลับคืนมา

เมืองดาวเทียมที่อยู่ติดกับเขตเมืองสำคัญกำลังได้รับความสนใจเพิ่มมากขึ้น (ในภาพคือเขตเมืองแบบบูรณาการ Waterpoint ของนักลงทุน Nam Long)

นักลงทุนที่ชาญฉลาดได้เริ่มวางแผน "ซื้อ" ท่ามกลางความผันผวนของตลาด หลังจากช่วงเวลาหนึ่งที่ผันผวน ความต้องการลงทุนรูปแบบใหม่ก็ก่อตัวขึ้น พร้อมกับนิยามที่ชัดเจนของแนวโน้มการลงทุนที่ยั่งยืน โดยมุ่งเน้นไปที่โครงการที่มีอยู่เดิม ซึ่งสร้างขึ้นโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียง เพื่อเป็น "ที่พักพิง" สำหรับกระแสเงินสด แม้ว่าศักยภาพในตลาดสำคัญๆ เช่น โฮจิมินห์ซิตี้ จะยังคงมีอยู่ แต่ก็ไม่ได้ใหญ่โตเกินไปอีกต่อไป นักลงทุนกำลังมองหาตลาดดาวเทียมที่ตั้งอยู่ใกล้โฮจิมินห์ซิตี้ ซึ่งมีศักยภาพ ทางเศรษฐกิจ สูง กำลังพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม พาณิชยกรรม และบริการอย่างแข็งแกร่ง...

แนวโน้มการเปลี่ยนแปลงกำลังทวีความรุนแรงขึ้นเรื่อยๆ โดยล่าสุด ตามกฎหมายที่ดินปี 2024 เกี่ยวกับการปรับรายการราคาที่ดินใหม่ นครโฮจิมินห์ได้ออกรายการราคาที่ดินใหม่ ซึ่งบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 31 ตุลาคม ถึงสิ้นปี 2025 ดังนั้น ราคาที่ดินที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ ซึ่งได้กำหนดระดับราคาที่สูงไว้แล้ว จะยังคงเพิ่มขึ้นประมาณ 3-38 เท่า เมื่อเทียบกับราคาที่ดินที่อยู่อาศัยที่กำหนดไว้ในข้อมติ 02/2020 นี่เป็นการผลักดันให้แนวโน้มการเปลี่ยนแปลงไปยังเมืองบริวารและพื้นที่ชายแดน เพื่อซื้อบ้านและลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพื่อพัฒนาให้รวดเร็วและแข็งแกร่งยิ่งขึ้น

หลงอัน – จุดหมายปลายทางสำหรับรสนิยมการลงทุนใหม่ๆ

ในกระแสการเปลี่ยนแปลง ลองอัน ประตูสู่ภาคตะวันตกเฉียงใต้ที่เชื่อมต่อนครโฮจิมินห์และจังหวัดต่างๆ ในสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขง ถือเป็นจุดหมายปลายทางของวัฏจักรการเติบโตใหม่ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่โดดเด่น อาทิ ถนนวงแหวนหมายเลข 3 และ 4 ทางด่วนสายโฮจิมินห์-ม็อกไบ ทางด่วนเบ๊นลุค-ลองแถ่ง... และถนนสายหลักอื่นๆ ได้สร้างการเชื่อมต่อที่ราบรื่นและการค้าขายที่ราบรื่นระหว่างลองอันและพื้นที่สำคัญๆ ในเขตพัฒนานครโฮจิมินห์และสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขง

เป็นเวลาหลายปีติดต่อกันที่ลองอานได้ยืนยันถึงสถานะที่แข็งแกร่งใน 10 จังหวัดและเมืองชั้นนำของประเทศในการดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศ หลงอานเป็นเมืองที่ได้รับเงินทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) จากประมาณ 40 ประเทศและเขตปกครองตนเอง โดยมีโครงการลงทุน 1,282 โครงการ มูลค่าทุนจดทะเบียนรวมกว่า 11.1 ล้านดอลลาร์สหรัฐ

นักวิเคราะห์คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของลองอันจะฟื้นตัวขึ้นตั้งแต่ปลายปี 2567 เมื่อกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์มีผลบังคับใช้ โครงการจราจรข้ามภูมิภาคหลายโครงการได้รับการเร่งรัด เช่น ถนนวงแหวนหมายเลข 3 ทางด่วนเบ๊นลุค - ลองแถ่ง... ซึ่งจะเปิดใช้งานในปี 2568-2569 จากตลาดที่เน้น "การแบ่งและขายที่ดิน" ในทศวรรษก่อน ลองอันจะกลายเป็นตลาดที่แข่งขันโดยตรงกับจังหวัด "ชั้นนำ" เช่น ด่งนาย บิ่ญเซือง...

วอเตอร์พอยต์ ซึ่งเป็นเขตเมืองแบบบูรณาการที่ใหญ่ที่สุดที่พัฒนาโดยบริษัทนามลอง ร่วมกับบริษัทรถไฟนิชินิปปอน ตั้งอยู่บนทางหลวงหมายเลข 830 ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อระหว่างเมืองลองอันกับนครโฮจิมินห์ และเป็นจุดตัดของโครงการโครงสร้างพื้นฐานสำคัญๆ มากมาย วอเตอร์พอยต์มีข้อได้เปรียบที่โดดเด่นในการพัฒนาควบคู่ไปกับโอกาสใหม่ๆ ของเมืองลองอัน ที่สำคัญ วอเตอร์พอยต์เป็นเมืองแบบบูรณาการเพียงแห่งเดียวในภูมิภาคตะวันตกเฉียงใต้ที่วางแผนไว้ว่าจะตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของผู้อยู่อาศัย 30,000 คน

สภาพแวดล้อมการใช้ชีวิตมาตรฐานสากลของ Waterpoint พร้อมความกลมกลืนระหว่างระบบนิเวศและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัย

โครงการนี้มีพื้นที่ 355 เฮกตาร์ จุดเด่นคือมี 3 ด้านที่ติดกับแม่น้ำ Vam Co Dong มอบคุณค่าอันหาได้ยากทั้งในด้านสภาพแวดล้อมและภูมิทัศน์ Waterpoint พัฒนาตามแบบจำลอง "เมืองสมัยใหม่" แบบบูรณาการ ผสานรวมระบบสาธารณูปโภคและบริการแบบครบวงจร พร้อมแผนงานการพัฒนาที่รัดกุม ช่วยเพิ่มมูลค่าประสบการณ์และศักยภาพระยะยาวของผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ในเขตเมือง เมื่อเร็วๆ นี้ ได้มีการเปิดดำเนินการระบบสาธารณูปโภคต่างๆ จากโรงเรียนนานาชาติ คลินิก และซูเปอร์มาร์เก็ตอาหาร

ในไตรมาสสุดท้ายของปี 2567 Waterpoint ยังคงเป็นจุดสนใจของตลาดอสังหาริมทรัพย์ Long An โดยเปิดตัวผลิตภัณฑ์อย่างต่อเนื่องในโครงการ The Aqua และเร็วๆ นี้ในเฟสต่อไปของ Park Village ซึ่งเป็นโครงการสไตล์ยุโรปที่ตั้งอยู่ใจกลาง "หัวใจนิเวศน์" ของ Central Park ขนาด 25 เฮกตาร์

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เพื่อเฉลิมฉลองวันครบรอบ 32 ปีของ Nam Long Group (16 พฤศจิกายน 2535 - 16 พฤศจิกายน 2567) ผู้ลงทุนได้เปิดตัวโครงการแสดงความขอบคุณสำหรับลูกค้า 11 รายที่มีธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จในเดือนพฤศจิกายนนี้ โดยมีมูลค่า 320 ล้านดองสำหรับแต่ละธุรกรรม

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/long-an---ngoi-sao-dang-len-cua-thi-truong-bat-dong-san-d229375.html