หลงอัน “ดาวรุ่ง” ของตลาดอสังหาฯ

หลังจากผ่านช่วงปรับตัว ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาฟื้นตัวอีกครั้ง พร้อมสัญญาณการฟื้นตัวและการเร่งตัวที่ชัดเจนขึ้น วัฏจักรตลาดใหม่กำลังก่อตัวและเริ่มต้นขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไป บริบทใหม่นี้เรียกลอง อาน ว่าเป็นจุดสว่างของการลงทุน และเป็น “ดาวรุ่ง” ในวัฏจักรใหม่

หลังจากผ่านช่วงปรับตัว ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาฟื้นตัวอีกครั้ง พร้อมสัญญาณการฟื้นตัวและการเร่งตัวที่ชัดเจนขึ้น วัฏจักรตลาดใหม่กำลังก่อตัวและเริ่มต้นขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไป บริบทใหม่นี้เรียกลองอานว่าเป็นจุดสว่างของการลงทุน และเป็น “ดาวรุ่ง” ในวัฏจักรใหม่

ตลาดอสังหาฯ กำลังเข้าสู่วัฏจักรใหม่

ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเติบโตอย่างน่าประทับใจ รายงานตลาดประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ระบุว่า เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 พบว่าจำนวนธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จในตลาดในไตรมาสนี้สูงถึง 10,400 ธุรกรรม เพิ่มขึ้น 80% ส่วนในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดมีธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จ 30,589 ธุรกรรม เพิ่มขึ้น 2.5 เท่าจากช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566

ความเป็นจริงข้างต้นแสดงให้เห็นว่า นอกจากความต้องการที่แท้จริงยังคงเป็นผู้นำตลาดแล้ว ความต้องการลงทุนก็กำลังกลับมาอีกครั้ง ซึ่งสะท้อนจากปัจจัยหลายประการ ตั้งแต่ กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 ขจัดอุปสรรคทางกฎหมายและนโยบาย ประสานโครงสร้างผลิตภัณฑ์ให้เป็นหนึ่งเดียว และสร้างความคาดหวังต่อตลาดที่โปร่งใสและยั่งยืน ส่งผลให้ความเชื่อมั่นของตลาดกลับคืนมา

เมืองดาวเทียมที่อยู่ติดกับเขตเมืองสำคัญกำลังได้รับความสนใจเพิ่มมากขึ้น (ในภาพคือเขตเมืองแบบบูรณาการ Waterpoint ของนักลงทุน Nam Long)

นักลงทุนที่ชาญฉลาดได้เริ่มวางแผน "ล่า" ตัวเองเพื่อจับจังหวะตลาดใหม่ หลังจากช่วงที่ตลาดผันผวน ความต้องการลงทุนรูปแบบใหม่ก็ก่อตัวขึ้น พร้อมกับนิยามแนวโน้มการลงทุนที่ยั่งยืนที่ชัดเจน โดยมุ่งเป้าไปที่โครงการที่มีอยู่เดิม ซึ่งสร้างขึ้นโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียง เพื่อเป็น "ที่พักพิง" สำหรับกระแสเงินสด แม้ว่าศักยภาพในตลาดสำคัญๆ อย่างนครโฮจิมินห์จะยังคงมีอยู่ แต่ก็ไม่ได้ใหญ่โตเกินไปอีกต่อไป นักลงทุนกำลังมองหาตลาดดาวเทียมที่ตั้งอยู่ใกล้นครโฮจิมินห์ ซึ่งมีศักยภาพ ทางเศรษฐกิจ สูง กำลังพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม พาณิชยกรรม และบริการอย่างแข็งแกร่ง...

แนวโน้มการเปลี่ยนแปลงกำลังทวีความรุนแรงขึ้นเรื่อยๆ โดยล่าสุด ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ว่าด้วยการปรับรายการราคาที่ดินใหม่ นครโฮจิมินห์ได้ออกรายการราคาที่ดินใหม่ ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 31 ตุลาคม ถึงสิ้นปี พ.ศ. 2568 ดังนั้น ราคาที่ดินที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ ซึ่งได้กำหนดระดับราคาสูงไว้แล้ว จะยังคงเพิ่มขึ้นประมาณ 3-38 เท่า เมื่อเทียบกับราคาที่ดินที่อยู่อาศัยที่กำหนดไว้ในข้อมติ 02/2020 นี่เป็นการผลักดันให้แนวโน้มการเปลี่ยนแปลงนี้ ขยายไปยังเมืองบริวารและพื้นที่ชายแดน เพื่อซื้อบ้านและลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพื่อพัฒนาให้รวดเร็วและแข็งแกร่งยิ่งขึ้น

หลงอัน – จุดหมายปลายทางแห่งรสนิยมการลงทุนใหม่

ในกระแสการเปลี่ยนแปลง ลองอาน ประตูสู่ภาคตะวันตกเฉียงใต้ที่เชื่อมต่อนครโฮจิมินห์และจังหวัดต่างๆ ในสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขง กลายเป็นจุดหมายปลายทางของวัฏจักรการเติบโตครั้งใหม่ โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรได้รับการพัฒนาอย่างโดดเด่นด้วยถนนวงแหวนหมายเลข 3 และ 4 ทางด่วนสายโฮจิมินห์-ม็อกไบ ทางด่วนสายเบ๊นลุค-ลองแถ่ง... และเส้นทางสำคัญอื่นๆ ได้สร้างการเชื่อมต่อที่ราบรื่นและการค้าขายระหว่างลองอานและพื้นที่สำคัญต่างๆ ในเขตพัฒนานครโฮจิมินห์และสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงอย่างราบรื่น

เป็นเวลาหลายปีติดต่อกันที่ลองอานได้ยืนยันถึงสถานะที่แข็งแกร่งใน 10 จังหวัดและเมืองชั้นนำของประเทศในการดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศ หลงอานเป็นเมืองที่ได้รับเงินทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) จากประมาณ 40 ประเทศและเขตปกครองตนเอง โดยมีโครงการลงทุน 1,282 โครงการ มูลค่าทุนจดทะเบียนรวมกว่า 11.1 ล้านดอลลาร์สหรัฐ

นักวิเคราะห์คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของลองอันจะขยายตัวตั้งแต่ปลายปี 2567 เป็นต้นไป เมื่อกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์มีผลบังคับใช้ โครงการจราจรข้ามภูมิภาคหลายโครงการจะเร่งตัวขึ้น เช่น ถนนวงแหวนหมายเลข 3 ทางด่วนเบ๊นลุค - ลองแถ่ง... ซึ่งจะเปิดใช้งานในปี 2568-2569 จากตลาดที่เน้น "การแบ่งแยกและซื้อขายที่ดิน" ในทศวรรษก่อน ลองอันจะกลายเป็นตลาดที่แข่งขันโดยตรงกับจังหวัด "ชั้นนำ" เช่น ด่งนาย บิ่ญเซือง...

วอเตอร์พอยต์ ซึ่งเป็นเขตเมืองแบบบูรณาการที่ใหญ่ที่สุดที่พัฒนาโดยบริษัทนามลอง ร่วมกับบริษัทรถไฟนิชินิปปอน ตั้งอยู่บนทางหลวงหมายเลข 830 ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อระหว่างเมืองลองอันกับนครโฮจิมินห์ และเป็นจุดตัดของโครงการโครงสร้างพื้นฐานสำคัญๆ มากมาย วอเตอร์พอยต์มีข้อได้เปรียบที่โดดเด่นในการพัฒนาควบคู่ไปกับโอกาสใหม่ๆ ของเมืองลองอัน ที่สำคัญ วอเตอร์พอยต์เป็นเมืองแบบบูรณาการเพียงแห่งเดียวในภูมิภาคตะวันตกเฉียงใต้ ซึ่งมีแผนรองรับความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของผู้อยู่อาศัย 30,000 คน

สภาพแวดล้อมการใช้ชีวิตมาตรฐานสากลของ Waterpoint พร้อมความกลมกลืนระหว่างระบบนิเวศและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัย

โครงการนี้มีพื้นที่ 355 เฮกตาร์ จุดเด่นคือมี 3 ฝั่งที่ติดกับแม่น้ำ Vam Co Dong มอบคุณค่าอันหาได้ยากทั้งในด้านสภาพแวดล้อมและภูมิทัศน์ Waterpoint พัฒนาตามแบบจำลองเมืองแบบบูรณาการ "เมืองสมัยใหม่" ผสานรวมระบบสาธารณูปโภคและบริการแบบ "ครบวงจร" เข้ากับแผนงานการพัฒนาที่รัดกุม ช่วยเพิ่มมูลค่าประสบการณ์และศักยภาพระยะยาวของผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ในเขตเมือง เมื่อเร็วๆ นี้ ได้มีการติดตั้งระบบสาธารณูปโภคต่างๆ มากมาย ทั้งโรงเรียนนานาชาติ คลินิก และซูเปอร์มาร์เก็ตอาหาร อย่างต่อเนื่อง

ในไตรมาสสุดท้ายของปี 2567 Waterpoint ยังคงเป็นจุดสนใจของตลาดอสังหาริมทรัพย์ Long An โดยเปิดตัวผลิตภัณฑ์อย่างต่อเนื่องในโครงการ The Aqua และเร็วๆ นี้ในเฟสต่อไปของ Park Village ซึ่งเป็นโครงการสไตล์ยุโรปที่ตั้งอยู่ใจกลาง "หัวใจนิเวศน์" ของ Central Park ขนาด 25 เฮกตาร์

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เพื่อเฉลิมฉลองครบรอบ 32 ปีการก่อตั้ง Nam Long Group (16 พฤศจิกายน 2535 - 16 พฤศจิกายน 2567) นักลงทุนได้เปิดตัวโครงการแสดงความขอบคุณสำหรับลูกค้า 11 รายที่มีธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จในเดือนพฤศจิกายนนี้ โดยมีมูลค่า 320 ล้านดองต่อธุรกรรม

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/long-an---ngoi-sao-dang-len-cua-thi-truong-bat-dong-san-d229375.html