การขยายเกณฑ์และผู้รับประโยชน์จากนโยบายเคหะสงเคราะห์

การขยายเกณฑ์และผู้รับประโยชน์จากนโยบายที่อยู่อาศัยสังคม

ตามประกาศดังกล่าว ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีบทบาทสำคัญใน “ระบบนิเวศ” ทางเศรษฐกิจ มีผลกระทบต่อห่วงโซ่การผลิต ตลาดทุน สินเชื่อ แรงงาน ดังนั้น ในช่วงที่ผ่านมา รัฐสภา รัฐบาล และนายกรัฐมนตรี ได้เน้นย้ำถึงการกำกับดูแลการดำเนินการให้เสร็จสิ้นและขจัดอุปสรรคทางด้านสถาบันและการวางแผน แก้ไขความยากลำบากและปัญหาเพื่อส่งเสริมการพัฒนาให้มีสุขภาพดีและยั่งยืน

แม้ว่าตัวชี้วัดและรายงานการประเมินจะแสดงให้เห็นการฟื้นตัวและเติบโต แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีข้อบกพร่องและข้อจำกัด เช่น อุปทานอสังหาริมทรัพย์ยังขาดแคลน โครงสร้างผลิตภัณฑ์ตามความต้องการของตลาดยังขาดผลิตภัณฑ์ในกลุ่มระดับกลางและที่อยู่อาศัยสังคม ราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยในเขตเมืองมีราคาสูงเกินไปเมื่อเทียบกับรายได้ของประชาชน การเข้าถึงที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยระดับกลางและที่อยู่อาศัยสังคม ยังคงเป็นเรื่องยาก ยังมีภาวะ “กำหนดราคาและเงินเฟ้อ” ดันให้ราคาที่ดินสูงเกินไป...

สาเหตุหลักๆ ได้แก่ ความล่าช้าในนโยบายทางกฎหมายและขั้นตอนการบริหาร (เกี่ยวกับการอนุมัติการแบ่งเขต การวางแผนรายละเอียด ขั้นตอนการลงทุน การประเมินราคาที่ดิน) ยังคงเป็นเวลานาน การเข้าถึงสินเชื่อ; โครงการต่างๆ จำนวนมากประสบปัญหาที่ล่าช้าในการแก้ไข ขาดระบบข้อมูล ข้อมูลธุรกรรมทางการตลาด การคาดการณ์ตลาด และเครื่องมือกำกับดูแลระดับรัฐที่ไม่ได้รับการดำเนินการอย่างมีประสิทธิผล

เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยพัฒนาอย่างแข็งแรงและยั่งยืน เพื่อให้แน่ใจว่าความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้คนได้รับการตอบสนอง รองนายกรัฐมนตรีได้ขอให้กระทรวงก่อสร้าง กระทรวงการคลัง กระทรวงเกษตร และสิ่งแวดล้อม และธนาคารแห่งรัฐเวียดนามทบทวนปัญหา ความขัดแย้ง การทับซ้อน และกฎข้อบังคับการเปลี่ยนผ่านในกฎหมาย พระราชกฤษฎีกา และหนังสือเวียนโดยด่วน เพื่อเสนอแก้ไขเพื่อให้เกิดความโปร่งใส เข้าใจง่าย และนำไปปฏิบัติได้ง่าย

ประเมินกระบวนการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด

รอง นายกรัฐมนตรี ได้ขอให้มีการประเมินกระบวนการทั้งหมดในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่การประเมินและอนุมัติผังเมือง แผนผังรายละเอียด ขั้นตอนการลงทุน การกำหนดราคาที่ดิน การออกแบบทางเทคนิค การออกแบบขั้นพื้นฐาน แบบก่อสร้าง การขออนุญาตก่อสร้าง ให้มีกระบวนการที่เรียบง่าย บูรณาการ และรวมกัน เพื่อลดระยะเวลาและต้นทุนในการปฏิบัติตามข้อกำหนด เพื่อให้มั่นใจว่าแต่ละหน่วยงานมีความรับผิดชอบชัดเจน ดำเนินการตามขั้นตอนในสภาพแวดล้อมอิเล็กทรอนิกส์ได้อย่างราบรื่น โปร่งใส และมีประสิทธิผล

ให้คำแนะนำแก่ท้องถิ่นอย่างทันท่วงทีเกี่ยวกับการบังคับใช้กฎหมายอย่างเป็นเอกภาพ โดยเฉพาะบทบัญญัติชั่วคราวของกฎหมายที่ดิน การลงทุน การวางแผน และที่อยู่อาศัย เพื่อเร่งดำเนินการโครงการต่างๆ เพื่อปลดปล่อยทรัพยากรการลงทุนของรัฐ ทรัพยากรทางสังคม และทรัพยากรที่ดินอย่างรวดเร็ว

รองนายกรัฐมนตรีได้ขอให้กระทรวงก่อสร้างจัดทำและจัดตั้งระบบฐานข้อมูลและข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยด่วน รวมถึงข้อมูลการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ราคาอสังหาริมทรัพย์ การวิเคราะห์และคาดการณ์อุปทานและอุปสงค์ของตลาด เพื่อให้รัฐสามารถควบคุมตลาดได้อย่างเชิงรุกผ่านการวางแผน แผนงาน โปรแกรม แผนพัฒนาเมืองและที่อยู่อาศัยเพื่อควบคุมอุปทาน ปรับความก้าวหน้าและโครงสร้างผลิตภัณฑ์โครงการอสังหาริมทรัพย์; บริหารนโยบายการเงินและสินเชื่อ โดยใช้เครื่องมือทางภาษีให้เหมาะสมกับสถานการณ์ตลาดในแต่ละช่วงเวลา วิจัยและพัฒนาศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ให้เหมาะสมกับที่ตั้งและวัตถุประสงค์การทำธุรกรรม

กระทรวงก่อสร้าง ประสานงานกับกระทรวงการคลัง กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม เสนอนโยบายภาษีโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่พัฒนาช้า ปล่อยทิ้งร้าง ก่อให้เกิดการสูญเสียทรัพยากรการลงทุนทางสังคมและทรัพยากรที่ดิน เป็นผู้นำในการประสานงานกับกระทรวงการคลังและกระทรวงและสาขาที่เกี่ยวข้องในการวิจัยและบูรณาการขั้นตอนการลงทุน การอนุมัติแบบพื้นฐาน แบบทางเทคนิค การป้องกันและดับเพลิง ฯลฯ ลงในใบอนุญาตการก่อสร้าง เพื่อย่นระยะเวลาการลงทุนและการก่อสร้าง

กระทรวงก่อสร้างเร่งศึกษาและออกแบบมาตรฐานบ้านอยู่อาศัยสังคม ขยายเกณฑ์และผู้ได้รับสิทธิตามนโยบายบ้านอยู่อาศัยสังคม แนวทางการเช่า เช่า-ซื้อ และซื้อ

ให้กระทรวงก่อสร้างเป็นประธานและประสานงานกับกระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่น เพื่อกลั่นกรองปัญหา เสนอแนะ และเสนอแนวทางแก้ไข เพื่อรายงานต่อคณะกรรมการอำนวยการ แล้วนำเสนอรัฐบาลเพื่อพิจารณาออกมติส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีสุขภาพดี

การป้องกันพฤติกรรมเก็งกำไรและการพองตัวของราคาที่ดิน

ให้กระทรวงเกษตรและสหกรณ์เป็นประธานและประสานงานกับกระทรวงการคลังในการทบทวนกฎหมายที่ดิน โดยเฉพาะกฎหมายเกี่ยวกับขั้นตอนการบริหารราชการแผ่นดิน การประเมินราคาที่ดิน มอบหมายงานให้หน่วยงานบริการสาธารณะที่มีคุณสมบัติเหมาะสมให้คำปรึกษาการกำหนดราคากรณีไม่มีการเลือกที่ปรึกษาการกำหนดราคาที่ดิน การเข้าถึงที่ดิน และกฎหมายการเปลี่ยนผ่าน เพื่อเสนอพระราชกฤษฎีกาแก้ไขเพิ่มเติมต่อรัฐบาลในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2568

เร่งจัดทำฐานข้อมูลราคาที่ดินแต่ละแปลงตามโซนมูลค่าและแปลงมาตรฐาน มุ่งสู่การใช้ราคาที่ดินเป็นราคาเดียว เพื่อให้เกิดความโปร่งใส เป็นธรรม เป็นพื้นฐานในการดำเนินนโยบายภาษีอสังหาริมทรัพย์ และป้องกันการเก็งกำไรและการพุ่งสูงขึ้นของราคา

งานวิจัยเรื่องการเก็บภาษีที่ดินรกร้าง อสังหาริมทรัพย์ที่เคลื่อนไหวช้า และโครงการบ้านพักอาศัย

รองนายกรัฐมนตรีได้มอบหมายให้ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามเป็นประธานและประสานงานกับกระทรวงการก่อสร้าง กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อตรวจสอบและประเมินหนี้เสียที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัย เพื่อหาแนวทางแก้ไขที่เหมาะสมเพื่อให้ระบบธนาคารมีความปลอดภัย การวิจัยเรื่องการขยายการเข้าถึงสินเชื่อพิเศษสำหรับผู้ลงทุนและประชาชนในการดำเนินนโยบายที่อยู่อาศัยสังคม

กระทรวงการคลังเป็นประธานและประสานงานกับกระทรวงก่อสร้างและธนาคารแห่งรัฐเวียดนามเพื่อศึกษาการจัดเก็บภาษีที่ดินรกร้างและโครงการอสังหาริมทรัพย์และบ้านพักอาศัยที่เคลื่อนไหวช้า หลีกเลี่ยงการเสียภาษีซ้ำซ้อน

การตรวจสอบโครงการบ้านจัดสรรและโครงการเชิงพาณิชย์ที่สร้างเสร็จแล้วที่ไม่ได้ใช้งานเพื่อปรับเปลี่ยนให้เป็นบ้านพักอาศัยสังคม

รองนายกรัฐมนตรีได้กำชับให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมืองต่างๆ ให้ความสำคัญในการแก้ไขปัญหาอุปสรรคโครงการอสังหาริมทรัพย์ พิจารณาและจำแนกโครงการที่มีปัญหาทางกฎหมายคล้ายคลึงกับที่กำหนดไว้ในมติที่ 170/2025/QH15 ของรัฐสภา เพื่อให้เมื่อรัฐสภาอนุญาตให้ขยายขอบเขตการใช้ก็สามารถนำไปปฏิบัติได้ทันที

โดยอิงตามการคาดการณ์ความต้องการ ให้จัดเตรียมกองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมเชิงรุกนอกเหนือจากกองทุนที่ดินจากโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ร้อยละ 20 เพื่อหลีกเลี่ยงภาวะขาดแคลนในบางพื้นที่และเกินดุลในบางพื้นที่ ตรวจสอบโครงการบ้านพักจัดสรรใหม่และโครงการบ้านพักเชิงพาณิชย์ที่สร้างเสร็จแล้วแต่ไม่ได้ใช้งานอย่างจริงจัง เพื่อเสนอต่อหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ในการขออนุญาตปรับเปลี่ยนเป็นบ้านพักสังคม

กระทรวงก่อสร้าง-หน่วยงานประจำคณะกรรมการอำนวยการกลางว่าด้วยนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ เป็นประธานและประสานงานกับสำนักงานรัฐบาลจัดการประชุมคณะกรรมการอำนวยการเกี่ยวกับสถานการณ์การดำเนินงานและการดำเนินการกิจกรรมในไตรมาสที่ 2 ปี 2568

ฟอง นี

ที่มา: https://baochinhphu.vn/mo-rong-tieu-chi-doi-tuong-thu-huong-cac-chinh-sach-nha-o-xa-hoi-102250523193029884.htm