นักลงทุนไตรมาสแรกปี 66 นิยมซื้อที่ดินเป็นสินทรัพย์

ปริมาณสินค้าที่จำหน่ายสู่ตลาดในไตรมาสแรกของปี 2566 จะอยู่ที่ประมาณ 25,000 รายการ โดยส่วนใหญ่เป็นสินค้าคงเหลือจากโครงการที่เปิดตัวไปก่อนหน้านี้ อัตราการดูดซึมในไตรมาสแรกปี 2566 อยู่ที่ประมาณ 11% เท่านั้น เทียบเท่ากับธุรกรรมมากกว่า 2,700 รายการ

ตามข้อมูลจาก TS. เหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคม อสังหาริมทรัพย์ เวียดนาม ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม - ในไตรมาสแรก ยังคงมีการรอคอยและความเงียบอยู่ อย่างไรก็ตาม ตลาดยังคงมีจุดสดใสในพื้นที่ที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง อัตราการขยายตัวของเมืองที่สูง โดยเฉพาะผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยที่ลงทุนโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียง มีสถานะทางกฎหมายที่ดี ตอบสนองความต้องการที่แท้จริง มีสภาพคล่องที่ดีในระยะยาว และมีความต้องการเช่าสูง

นักลงทุนไตรมาสแรกปี 66 นิยมซื้อที่ดินเป็นสินทรัพย์ — (ภาพประกอบ)

อพาร์ทเมนต์ที่พักอาศัยที่มีขนาดเหมาะสม สิ่งอำนวยความสะดวกและคุณภาพ ในพื้นที่ใจกลางเมืองใหญ่ ที่มีการเปลี่ยนแปลงของประชากรอย่างรวดเร็วเนื่องมาจากการพัฒนาของนิคมอุตสาหกรรมและศูนย์บริการ นักท่องเที่ยว ยังคงดึงดูดความสนใจของผู้คนที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง รวมทั้งความต้องการผลิตภัณฑ์ระดับไฮเอนด์และความต้องการการลงทุน

ในขณะเดียวกัน ความต้องการซื้อที่ดินเป็นสินทรัพย์ยังคงเป็นที่ต้องการของนักลงทุน และยังคงเป็นกลุ่มตัวเลือกอันดับต้นๆ ต่อไป

โดยเฉพาะตั้งแต่ต้นเดือนมี.ค.เป็นต้นไป หลัง รัฐบาล มีมาตรการชัดเจนในการขจัดปัญหาและพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืน ตลาดเริ่มเห็นสัญญาณความสนใจจากนักลงทุนรายย่อยเพิ่มมากขึ้น

นายดิงห์ เปิดเผยว่า ในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 จะมีเอกสารทางกฎหมายเพิ่มมากขึ้นเพื่อขจัดปัญหาต่างๆ สำหรับโครงการหลายพันโครงการที่ถูก "ระงับ" และรอเข้าสู่ตลาด ซึ่งจะทำให้ตลาดมีอุปทานใหม่เข้ามา

อย่างไรก็ตาม เพื่อให้ตลาดสามารถหลุดพ้นจากภาวะตกต่ำได้อย่างแท้จริง นายดิงห์ได้แนะนำว่าหน่วยงานบริหารของรัฐควรเร่งออกเอกสารกฎหมายย่อยเพื่อขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการลงทุนและพัฒนาจำนวนหลายพันโครงการที่ "ไม่ได้ดำเนินการ" อยู่ในปัจจุบัน

จากมุมมองทางธุรกิจ คุณเล ดินห์ จุง กรรมการผู้จัดการของ SGO Homes แนะนำให้หน่วยงานบริหารของรัฐขจัดอุปสรรคทางกฎหมายโดยเร็วที่สุด ขยายขอบเขตการกู้ยืมและส่งเสริมสินเชื่อให้กับผลิตภัณฑ์มูลค่าต่ำ โครงการใหม่ และโครงการเชิงพาณิชย์ การสนับสนุนด้านภาษีระหว่างการระบาดของ COVID-19 ช่วยให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถเลื่อนการชำระภาษีออกไปได้ 6 ถึง 12 เดือน

รายงานของ VARS ยังยืนยันอีกว่าเพื่อให้ตลาดพัฒนาได้อย่างปลอดภัย มีสุขภาพดี ยั่งยืน และสร้างสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์โดยเร็ว จำเป็นต้องส่งเสริมการพัฒนาของกลุ่มที่อยู่อาศัยทางสังคม

นายเหงียน ชี ทันห์ รองประธานของ VARS ให้ความเห็นว่าที่อยู่อาศัยทางสังคมเป็นกลุ่มที่มีความต้องการสูงที่สุดในปัจจุบัน อย่างไรก็ตาม นโยบายในปัจจุบันไม่ได้ดึงดูดนักลงทุนให้เข้ามามีส่วนร่วมในการพัฒนาส่วนนี้มากนัก ทำให้อุปทานในตลาดไม่สามารถตอบสนองความต้องการที่มีจำนวนมากในปัจจุบันได้ ดังนั้น รัฐจำเป็นต้องแก้ไขและออกพระราชกฤษฎีกาและหนังสือเวียนที่เกี่ยวข้องกับการโอนโครงการ การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน การชดเชย การเคลียร์พื้นที่ และการวางแผนที่อยู่อาศัยสังคมโดยเร็ว ขณะเดียวกันยังมีความยืดหยุ่นและไม่ระบุรายวิชาที่เข้าเงื่อนไขในการซื้อบ้านพักสังคม

นาย Pham Anh Khoi จากสถาบันวิจัย เศรษฐกิจ -การเงิน-อสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (FERI) เห็นด้วยกับมุมมองข้างต้น โดยกล่าวว่า จำเป็นต้องกำหนดเงื่อนไขสำหรับผู้มีสิทธิ์ซื้อที่อยู่อาศัยสังคมให้ "ยืดหยุ่น" มากขึ้น โดยมีแรงจูงใจด้านอัตราดอกเบี้ยที่สมเหตุสมผลมากขึ้นตามสถานการณ์ตลาด โดยคิดอัตราดอกเบี้ยจากแพ็กเกจสินเชื่อ 120,000 ล้านบาท

นายข่อย ประเมินว่า สำหรับลูกค้าในเขตเมือง ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีความต้องการบ้านพักอาศัยสังคมสูงที่สุด โดยมีราคาห้องชุดอยู่ที่ประมาณ 2 แสนล้านบาท อัตราดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายเมื่อใช้สินเชื่อแพ็คเกจ 120,000 ล้านบาท อยู่ที่ 18 - 20 ล้านดอง ซึ่งยังถือว่าสูงอยู่

ดังนั้นผู้ซื้อที่มีสิทธิ์หลังจากหักค่าใช้จ่ายครอบครัวจะต้องมีรายได้อย่างน้อย 30 ล้านดองต่อเดือน ความแตกต่างระหว่างรายได้ที่ซื้อและอัตราดอกเบี้ยที่ใช้ได้นั้นสูงมาก

เจา อันห์

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
ความโกรธ