ดอกเบี้ยและราคาอพาร์ตเมนท์ยังคงเพิ่มขึ้น

ข้อมูลตลาดเดือนกรกฎาคม 2567 ที่ Batdongsan.com.vn เผยแพร่เมื่อเร็วๆ นี้ ระบุว่าจำนวนประกาศขายและระดับความสนใจในตลาดโดยรวมมีสัญญาณเชิงบวกอย่างมาก โดยเพิ่มขึ้น 7% และ 6% ตามลำดับเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ระดับความสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 26% และจำนวนประกาศขายเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 6%

ในด้านความสนใจในแต่ละประเภท อพาร์ตเมนต์เป็นผู้นำตลาด โดยเพิ่มขึ้น 9% เมื่อเทียบกับเดือนมิถุนายน และ 22% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2566 นอกจากนี้ ประเภทอื่นๆ ก็ยังคงเติบโตอย่างแข็งแกร่งด้วยบ้านส่วนตัว (7% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า 32% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน) วิลล่า (6% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า 16% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน) และที่ดิน (6% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า 30% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน)

ตลาดเดือนกรกฎาคม 2567 บันทึกสัญญาณเชิงบวก โดยดัชนีเพิ่มขึ้นค่อนข้างสม่ำเสมอ

ในทำนองเดียวกัน จำนวนประกาศขายก็เพิ่มขึ้นในทุกประเภท โดยบ้านส่วนตัวและที่ดินโครงการมียอดประกาศขายเพิ่มขึ้นสูงสุดที่ 9% และ 8% ตามลำดับเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 จำนวนประกาศขายทาวน์เฮาส์และวิลล่าเป็นประเภทที่มีการเติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยเพิ่มขึ้น 15% และ 12% ตามลำดับ

เฉพาะในตลาด ฮานอย ตัวเลขยังแสดงให้เห็นว่าการเติบโตยังคงดำเนินต่อไปในทุกประเภท โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อพาร์ตเมนต์เป็นประเภทที่มีการเติบโตสูงสุด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ระดับความสนใจและจำนวนประกาศขายในตลาดประเภทนี้อยู่ที่ 13% และ 4% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ขณะเดียวกัน ตลาดการเช่าก็เพิ่มขึ้น 18% และ 7% ตามลำดับเช่นกัน

การเพิ่มขึ้นนี้เป็นสิ่งที่เข้าใจได้ เพราะในปัจจุบัน อพาร์ตเมนต์เป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่งที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของลูกค้าจำนวนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดซึ่งเป็นที่ต้องการมากที่สุด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเดือนแรกของไตรมาสที่สองของปี 2567 จำนวนประกาศขายของกลุ่มที่อยู่อาศัยที่ผู้ซื้อสนใจเพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด (ราคาต่ำกว่า 30 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 29%) และกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับกลาง (ราคา 30-50 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 27%)

อพาร์ตเมนท์ยังคงเป็นประเภทอสังหาฯ ที่ได้รับความสนใจเป็นอย่างมาก เนื่องจากความต้องการประเภทนี้มีค่อนข้างมาก

อย่างไรก็ตาม หลายฝ่ายมองว่าตัวเลขการเติบโตนี้ไม่ได้ประเมินอุปทาน เนื่องจากตลาดสินค้าที่ราคาต่ำกว่า 50 ล้านดองต่อตารางเมตรในฮานอยยังคงขาดแคลน สาเหตุสำคัญประการหนึ่งของปัญหานี้คือจำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้นเป็น 160,000 คนในฮานอย ขณะที่อุปทานใหม่ในปี 2567 คาดว่าจะมีเพียง 22,000 ยูนิตเท่านั้น ความแตกต่างของอุปทานและอุปสงค์ในตลาดนี้ยังส่งผลต่อราคาขายของตลาดหลักและตลาดรองอีกด้วย

ในทำนองเดียวกัน ตลาดโฮจิมินห์ซิตี้มีระดับความสนใจและจำนวนประกาศขายและให้เช่าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม ระดับความสนใจและจำนวนประกาศขายในตลาดเช่าของโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้นอย่างมากในประเภทอพาร์ตเมนต์ (เพิ่มขึ้น 24% และ 11%) บ้านส่วนตัว (เพิ่มขึ้น 11% และ 24%) หอพัก (เพิ่มขึ้น 27% และ 24%) เป็นต้น

ในตลาดการขาย แม้ว่าดัชนีจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อย แต่ดัชนียังคงสอดคล้องกันในทั้งสามกลุ่ม โดยระดับความสนใจเพิ่มขึ้น 27-29% และจำนวนรายการขายเพิ่มขึ้น 22-26% โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ระดับราคาขายในกลุ่มไฮเอนด์เพิ่มขึ้นมากที่สุด (3%) ส่งผลให้ราคาขายเฉลี่ยเพิ่มขึ้นจาก 83.5 ล้านดอง/ตร.ม. เป็น 85.6 ล้านดอง/ตร.ม.

ที่มา: https://www.congluan.vn/muc-do-quan-tam-va-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thang-dau-quy-iii-2024-post309660.html