‘ช็อก’ ราคาอพาร์ตเมนท์พุ่ง หลายคนหันซื้อบ้านในซอย

ราคาอพาร์ตเมนท์ที่สูงขึ้นและเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงนี้ทำให้ผู้ซื้อจำนวนมากล้มเลิกความคิดที่จะซื้ออพาร์ตเมนท์และมองหาบ้านในซอยที่ราคาไม่แพงนัก

ทำไมราคาคอนโดถึงเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ?

เป็นเวลากว่า 3 เดือนแล้วนับตั้งแต่ก่อนวันตรุษจีน คุณ Phung The Anh (จาก Thai Binh ) ได้เข้าไปเยี่ยมชมกลุ่มซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เว็บไซต์ของนักลงทุน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และสำรวจโครงการโดยตรงหลายแห่งอย่างต่อเนื่องเพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ 60 - 70 ตร.ม. ในราคา 2 พันล้านดองหรือต่ำกว่า แต่ไม่พบเลย

ราคาอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่มสูงขึ้นทำให้ผู้ที่ต้องการเข้าถึงได้ยากขึ้น (ภาพ: Ngoc Thanh)

“อพาร์ตเมนต์ Gemek I ในตำบล An Khanh (Hoai Duc) พื้นที่ 69 ตารางเมตร กำลังขายในราคา 2.5 พันล้านดอง หรือประมาณ 36 ล้านดองต่อตารางเมตร อพาร์ตเมนต์มือสองที่อยู่ใกล้ๆ คือ Eco Green ในตำบล Tan Trieu เขต Thanh Tri กำลังขายในราคา 43-45 ล้านดองต่อตารางเมตร อพาร์ตเมนต์ใหม่มีราคา 50-80 ล้านดองต่อตารางเมตร ด้วยราคานี้และเงินที่เรามี เราไม่กล้าแม้แต่จะฝันถึงมัน” คุณ The Anh กล่าว

นอกจากนี้ นางสาวเล ฟอง อุเยน (จาก นามดิ่ญ ) ซึ่งทำงานเป็นนักบัญชีให้กับบริษัทอาหารในฮานอย ยังกำลังมองหาซื้ออพาร์ทเมนท์อีกด้วย โดยเธอเล่าว่า ในช่วงเกือบ 6 เดือนนี้ ครอบครัวของเธอพยายามหาซื้ออพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอน พื้นที่ประมาณ 60-80 ตร.ม. ราคาประมาณ 2 พันล้านดอง แต่ก็ยังหาไม่ได้เลย

คุณอุเยนกล่าวว่า อพาร์ตเมนต์มือสองที่ Phuong Dong Green Park (Tran Thu Do, Hoang Mai) ก็กำลังขายในราคา 48 ล้านดองต่อตารางเมตรเช่นกัน โครงการใกล้เคียงอีกโครงการหนึ่งคือ Rose Town เลขที่ 79 Ngoc Hoi ซึ่งเหลือเวลาอีกเพียง 30 ปี อพาร์ตเมนต์ขนาด 65 ตารางเมตร ราคา 2.6 พันล้านดอง และอพาร์ตเมนต์ระยะยาวราคา 3.1 พันล้านดอง

“แม้แต่อพาร์ตเมนต์เก่าอย่างซูดิโกมีดิญ ซึ่งส่งมอบมานานกว่า 10 ปี ก็มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 3.4-3.7 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน ปัจจุบันอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่มีราคา 3.6-4.2 พันล้านดองสำหรับอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน ราคาอพาร์ตเมนต์ที่สูงกว่า 40 ล้านดองต่อตารางเมตรถือว่าสูงเกินไป” คุณอุยเอนกล่าว

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ราคาอพาร์ตเมนต์ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเป็นผลมาจากภาวะขาดแคลนอุปทานอพาร์ตเมนต์ ในฮานอย ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จำนวนโครงการมีจำกัดมากขึ้นเรื่อยๆ ขณะที่ความต้องการของตลาดเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้โครงสร้างผลิตภัณฑ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความไม่สมดุลมากขึ้น

“ปัจจุบัน อพาร์ตเมนต์ราคา 30 ล้านดองต่อตารางเมตรหายไปจากตลาดแล้ว ราคาอพาร์ตเมนต์สูงเกินไป ทำให้ผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ ไม่สามารถเข้าถึงได้” นายดิงห์กล่าว

เทรนด์การซื้อบ้านในซอย

ราคาอพาร์ทเม้นท์สูงเกินไปและแพงเนื่องจากมีโครงการใหม่เกิดขึ้นน้อย ทำให้หลายคนมองหาซื้อบ้านในซอยเพื่ออยู่อาศัยและปล่อยเช่า

นายเหงียน ฮุย ซาน (จากไห่เซือง) กล่าวว่า หลังจากที่หาอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงไม่ได้มาเป็นเวลา 6 เดือน เขาจึงต้องย้ายไปอยู่บ้านชั้นล่างในซอยเล็กๆ แห่งหนึ่ง

ราคาอพาร์ทเม้นท์มีราคาแพง หลายคนจึงมองหาบ้านในซอยต่างๆ (ภาพ: Thu Giang)

“หนึ่งสัปดาห์หลังเทศกาลเต๊ด ด้วยการสนับสนุนจากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ครอบครัวนี้จึงซื้อบ้าน 5 ชั้น ขนาด 42 ตารางเมตร ในซอยถนนมินห์ไค ซึ่งสามารถเข้าถึงได้ด้วยรถยนต์ ในราคา 4.5 พันล้านดอง หรือประมาณ 107 ล้านดองต่อตารางเมตร” คุณซานกล่าว “การซื้อบ้านบนที่ดินทำให้คุณรู้สึกเหมือนเป็นเจ้าของบ้านเอง ไม่ต้องพึ่งพานักลงทุน ไม่ต้องแบ่งบันไดหรือบริการอื่นๆ และที่สำคัญคือไม่ต้องกังวลเรื่องไฟฟ้าและน้ำประปา”

นอกจากนี้ นาย Pham Van Nghiep (จาก Bac Giang) ยังเล่าให้ฟังว่าด้วยเงินออม 2.5 พันล้านดองจากการซื้ออพาร์ตเมนต์ เขาสามารถหาได้เพียงอพาร์ตเมนต์เก่าๆ ที่อยู่ห่างจากใจกลางกรุงฮานอยไปเกือบ 20 กม. มีพื้นที่ไม่เกิน 80 ตร.ม. มี 2 ห้องนอน และพื้นที่ใช้สอยส่วนรวมสำหรับครอบครัว 6 คน 3 ชั่วอายุคน ซึ่งไม่สะดวกและยุ่งยากมาก

“ครอบครัวผมตัดสินใจเปลี่ยนจากการซื้ออพาร์ตเมนต์มาเป็นบ้านชั้นล่าง พื้นที่ 48 ตารางเมตร 5 ชั้น ซอยมีรถมอเตอร์ไซค์วิ่งสวนกัน 2 คัน นอกจากเงิน 2.5 พันล้านดองที่เรามีอยู่แล้ว ครอบครัวผมยังกู้เงินเพิ่มอีก 1.1 พันล้านดองเพื่อซื้อบ้าน 7 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 ห้องครัว 1 ลานตากผ้า ครอบครัวนี้อยู่กัน 3 รุ่น 6 คนอยู่กันอย่างสบายๆ และยังมีห้องสำหรับต้อนรับแขกจากต่างจังหวัดอีกด้วย” คุณเหงียบกล่าว

จากข้อมูลของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ นับตั้งแต่ช่วงเทศกาลตรุษจีน ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะบ้านในซอย ได้กลับมาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วอีกครั้ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเทียบกับต้นปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงต้นปีนี้มีสัญญาณเชิงบวก โดยเฉพาะในด้านระดับความสนใจและจำนวนประกาศขาย

ความต้องการค้นหาในเดือนมกราคม 2567 เพิ่มขึ้น 66% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566 และจำนวนประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้น 52% เช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ที่ดินและที่ดินโครงการได้รับความสนใจเพิ่มขึ้นมากกว่าอพาร์ตเมนต์

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเดือนมกราคม 2567 จำนวนการค้นหาที่ดินในฮานอยเพิ่มขึ้น 110% ที่ดินโครงการเพิ่มขึ้น 77% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะเดียวกัน จำนวนการค้นหาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้น 71% เช่นเดียวกัน ในนครโฮจิมินห์ ความต้องการค้นหาที่ดิน ที่ดินโครงการ เพิ่มขึ้น 71% - 73% และอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นเพียง 59%

แม้ว่าตลาดจะไม่ได้ประสบกับ "ภาวะที่ดินร้อน" เหมือนช่วงต้นปี 2565 แต่ตัวเลขดังกล่าวก็สะท้อนถึงความต้องการของผู้คนจำนวนมากที่อยากมีที่อยู่อาศัยในรูปแบบของอสังหาริมทรัพย์

ฟาม ดุย

แหล่งที่มา