ภาพประกอบ (ภาพ: ฮ่อง ดัต/เวียดนาม)
การย่นระยะเวลาดำเนินการทางกฏหมายจาก 3-4 ปี เหลือเพียง 2-3 ปี การลดต้นทุนและการสูญเสียของธุรกิจ การเพิ่มการเข้าถึงที่ดินและสถานที่ผลิตสำหรับธุรกิจ... ถือเป็น “แรงผลักดัน” สำคัญที่ช่วยให้อสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามฟื้นตัวและพัฒนาได้อย่างยั่งยืน
ความคิดเห็นทั่วไปของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งก็คือ มติ 68 เป็นเอกสารที่ครอบคลุมและตรงตามความคาดหวังของตลาด เพราะมติ 68 ไม่เพียงแต่ขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการที่ล่าช้ากว่ากำหนดเท่านั้น แต่ยังเปิดโอกาสในการแสวงหาประโยชน์จากทรัพยากรที่ดินที่สูญเปล่า รวมถึงที่ดินสาธารณะที่ไม่ได้ใช้และที่ดินที่เป็นข้อพิพาทอีกด้วย
นายเหงียน วัน คอย ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ประเมินว่ามติ 68 จะสร้างความก้าวหน้าครั้งสำคัญให้กับภาคส่วนที่ดิน
งานเฉพาะเช่นการสร้างฐานข้อมูลที่ดินรวมและการเชื่อมต่อกับระบบระดับชาติจะช่วยเพิ่มความโปร่งใส เร่งการชดเชยและการอนุมัติสถานที่ รวมไปถึงเคลียร์โครงการที่หยุดชะงักนับพันโครงการ
ที่น่าสังเกตคือ มติที่ 68 กำหนดเป้าหมายในการทบทวนและขจัดกฎระเบียบทางธุรกิจที่ไม่จำเป็นภายในปี 2568 โดยลดเวลาการดำเนินการขั้นตอนทางการบริหารอย่างน้อย 30% ลดค่าใช้จ่ายในการปฏิบัติตามกฎหมาย 30% และลดเงื่อนไขทางธุรกิจ 30%
นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เป็นประธานการประชุมคณะกรรมการรัฐบาลว่าด้วยสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ (ภาพ: ดวง เซียง/VNA)
ถือเป็นก้าวสำคัญในการปรับปรุงสภาพแวดล้อมการลงทุนและส่งเสริมการพัฒนาวิสาหกิจเอกชน นอกจากนี้ มติที่ 68 ยังกำหนดให้มีการพัฒนากลไกในการควบคุมความผันผวนของราคาที่ดิน โดยเฉพาะราคาที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจที่ไม่ใช่ ภาคเกษตรกรรม อีกด้วย
“นี่เป็นการจำกัดการเก็งกำไร สร้างความขาดแคลนเทียม และควบคุมราคา มีส่วนช่วยในการรักษาความเชื่อมั่นของนักลงทุนและบุคคลทั่วไป และดึงดูดเงินทุนกลับเข้าสู่ตลาด” นายคอยกล่าวแสดงความคิดเห็น
จุดเด่นประการหนึ่งของมติ 68 ที่ได้รับความสนใจ คือการอนุญาตให้ท้องถิ่นใช้เงินงบประมาณเพื่อสนับสนุนนักลงทุนโครงสร้างพื้นฐานในเขตอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์ แทนที่จะปล่อยให้ภาคธุรกิจแบกรับต้นทุนทั้งหมดเช่นเดิม
ในทางกลับกัน นักลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานจะถูกบังคับให้จัดสรรพื้นที่ส่วนหนึ่งของพื้นที่โครงสร้างพื้นฐานที่สร้างเสร็จแล้วเพื่อรองรับกลุ่มธุรกิจเป้าหมาย รวมถึงบริษัทเทคโนโลยีชั้นสูง บริษัทขนาดกลางและขนาดย่อม ตลอดจนบริษัทสตาร์ทอัพที่มีความคิดสร้างสรรค์
อัตราส่วนที่ดินสงวนจะต้องมีอย่างน้อย 20 ไร่ หรือร้อยละ 5 ของพื้นที่ทั้งหมดภายหลังการลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน ขึ้นอยู่กับสภาพความเป็นจริงของแต่ละท้องถิ่น แต่ต้องไม่ต่ำกว่าเกณฑ์ขั้นต่ำนี้
ด้วยเหตุนี้ นักลงทุนจึงไม่มีความอิสระในการให้เช่าที่ดินทั้งหมดแก่บุคคลที่มีศักยภาพในการชำระเงินสูงกว่าอีกต่อไป แต่ถูกบังคับให้ “จอง” พื้นที่ไว้สำหรับธุรกิจเป้าหมายที่ต้องการพื้นที่ผลิตอย่างยิ่ง
นอกจากนี้ รัฐบาลยังลดค่าเช่าที่ดินลงอย่างน้อยร้อยละ 30 เป็นเวลา 5 ปีแรกให้กับนิติบุคคลเหล่านี้ ขณะเดียวกันก็สนับสนุนโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็น เช่น ที่ดินสะอาด ไฟฟ้า น้ำ การขนส่ง ข้อมูล และขั้นตอนการบริหารจัดการ เพื่อลดต้นทุนไม่เป็นทางการและช่วยให้ธุรกิจต่างๆ มุ่งเน้นไปที่การผลิตและการวิจัย
สถิติจากสถาบันยุทธศาสตร์และนโยบายทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม แสดงให้เห็นว่าอัตราการเข้าถึงที่ดินของวิสาหกิจในเขตอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์ในปัจจุบันยังต่ำมาก อยู่ที่ประมาณ 3% ในกลุ่มวิสาหกิจขนาดย่อมเพียง 8% ในกลุ่มวิสาหกิจขนาดกลาง และเกือบ 19% ในกลุ่มวิสาหกิจขนาดกลาง ซึ่งต่ำกว่าตัวเลข 35% ในวิสาหกิจขนาดใหญ่เป็นอย่างมาก ขณะเดียวกันความต้องการเช่าที่ดินในเขตอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์อุตสาหกรรมของกลุ่มวิสาหกิจเหล่านี้ก็มีจำนวนมาก
วิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อมส่วนใหญ่ยังคงใช้ที่ดินในเขตที่อยู่อาศัยและเช่าบ้านเป็นสถานที่ผลิตและประกอบธุรกิจ
ในความเป็นจริง การให้เช่าที่ดินในเขตอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์โดยวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อมยังจำกัดอยู่ เนื่องจากขนาดที่ดินให้เช่าตามแผนการก่อสร้างโดยละเอียดของเขตอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์มักไม่เหมาะสมกับศักยภาพในการชำระเงินของวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม
ดร. ทราน ซวน เลือง (มหาวิทยาลัย เศรษฐศาสตร์ แห่งชาติ) กล่าวว่า หากนำมติ 68 ไปปฏิบัติอย่างพร้อมเพรียงกันและมีสาระสำคัญ จะไม่เพียงแต่เป็นแรงผลักดันในการขจัดอุปสรรคในสถานที่ผลิตเท่านั้น แต่ยังช่วยสร้างระบบนิเวศอุตสาหกรรมที่ยั่งยืนและแข็งแกร่งภายในอีกด้วย
มติดังกล่าวจะสร้างเงื่อนไขในการส่งเสริมวิสาหกิจภายในประเทศ โดยเฉพาะธุรกิจขนาดเล็กและธุรกิจสตาร์ทอัพด้านเทคโนโลยี ด้วยการสนับสนุนด้านที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน และต้นทุนเริ่มต้น ธุรกิจเหล่านี้จะมีโอกาสในการเอาชนะอุปสรรคในการเข้าสู่ตลาด และสร้างพลังการผลิตใหม่สำหรับเศรษฐกิจดิจิทัล
นาย Truong Khac Nguyen Minh รองกรรมการผู้จัดการใหญ่บริษัท Prodezi Long An Joint Stock Company กล่าวว่า จุดเด่นประการหนึ่งของมติที่ 68 ก็คือแรงจูงใจในการสร้างเขตอุตสาหกรรมที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ซึ่งเป็นรูปแบบที่ค่อยๆ กลายมาเป็นมาตรฐานในการเปลี่ยนผ่านสู่การเติบโตที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม
แรงจูงใจทางการเงินและภาษี นโยบายที่สนับสนุนการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัล การวิจัยและพัฒนา และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานสำหรับสวนอุตสาหกรรมเชิงนิเวศถือเป็นปัจจัยสำคัญ
นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh กล่าวในงานสัมมนากับภาคธุรกิจเกี่ยวกับการพัฒนาเศรษฐกิจภาคเอกชน (ภาพ: ดวง เซียง/VNA)
“บริษัทที่ลงทุนในเขตอุตสาหกรรมเชิงนิเวศสามารถได้รับส่วนลดค่าเช่าที่ดินขั้นต่ำ 30% ในช่วง 5 ปีแรก ขณะเดียวกันก็จะได้รับสิทธิพิเศษในการเข้าถึงเงินทุนสินเชื่อและหักลดหย่อนค่าใช้จ่ายด้านการวิจัยและพัฒนาได้สูงสุดถึง 200% มติที่ 68 มีส่วนช่วยในการสร้าง “แรงผลักดันสองต่อ” โดยทั้งส่งเสริมให้นักลงทุนเปลี่ยนรูปแบบและสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยเพื่อดึงดูดธุรกิจสีเขียวระดับนานาชาติ” นายมินห์วิเคราะห์
เนื่องจากบริษัท Prodezi Long An Joint Stock Company มีเป้าหมายที่จะสร้างโมเดลเขตอุตสาหกรรมแบบอเนกประสงค์ โดยให้ความสำคัญกับการใช้พลังงานหมุนเวียน การรีไซเคิลน้ำ การก่อสร้างอาคารสีเขียว และการประยุกต์ใช้เทคโนโลยีลดการปล่อยมลพิษ นี่ไม่เพียงเป็นการตอบสนองนโยบายเท่านั้น แต่ยังเป็นความต้องการเพื่อความอยู่รอดในห่วงโซ่อุปทานโลกอีกด้วย
นายเหงียน ก๊วก เฮียป ประธานคณะกรรมการบริษัท GP Invest ประเมินว่ามติ 68 เป็น "ยา" ที่สร้างความเชื่อมั่นให้กับธุรกิจ
ปัญหาใดๆ ในระหว่างดำเนินโครงการจะไม่ถือเป็นอาชญากรรม หากสถานประกอบการปฏิบัติตามกฎระเบียบ กลไกการชำระเงินมุ่งเน้นที่การสนับสนุนธุรกิจแทนที่จะต้อง "ขอ-ให้" ช่วยย่นระยะเวลาในการดำเนินการตามขั้นตอนให้เสร็จสิ้น
การจัดทำมติ 68 ให้เป็นสถาบันกำลังกลายเป็นข้อกำหนดเร่งด่วนทั้งเพื่อทำให้แนวนโยบายของพรรคเป็นรูปธรรมและเพื่อตอบสนองความคาดหวังเชิงปฏิบัติของชุมชนธุรกิจ
เป้าหมายคือภายในสิ้นปี 2025 งานด้านการสถาบันทั้งหมดจะต้องเสร็จสมบูรณ์เป็นพื้นฐาน ระยะเวลา 2569-2573 จะเป็นช่วงส่งเสริมทรัพยากร และบรรลุเป้าหมายการเติบโตร้อยละ 8 ขึ้นไป/.
ตามรายงานของ VNA
ที่มา: https://baothanhhoa.vn/nghi-quyet-68-nq-tw-don-bay-the-che-cho-thi-truong-bat-dong-san-250602.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)