อพาร์ตเมนต์หรูล้นตลาด นักลงทุนเน้น “คนรวย”

อพาร์ทเมนต์ถือเป็นผลิตภัณฑ์ "ยอดนิยม" ของตลาดอสังหาริมทรัพย์

แม้จะมีความยากลำบากหลายประการ แต่ เศรษฐกิจ ของเวียดนามก็สามารถผ่านพ้น 6 เดือนแรกของปี 2567 ไปด้วยผลงานการเติบโตที่โดดเด่น สร้างรากฐานให้มุ่งมั่นที่จะบรรลุและเกินเป้าหมายการเติบโตสำหรับทั้งปี 2567 ดังนั้น การเติบโตของผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) ในไตรมาสที่ 2 ของปี 2567 คาดการณ์ไว้ที่ 6.93% และ 6 เดือนแรกคาดการณ์ไว้ที่ 6.42% ซึ่งเกินขีดจำกัดบนของสถานการณ์ที่กำหนดไว้ในมติ 01/NQ-CP

จากการเติบโตทางเศรษฐกิจที่มั่นคง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ยังคงบันทึกสัญญาณเชิงบวก โดยมีอุปทานใหม่และปริมาณธุรกรรมเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว 3 เท่าและ 2.4 เท่า ตามลำดับ เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

อุปทานอพาร์ตเมนต์หรูหราล้นหลาม นักลงทุนให้ความสำคัญกับ "คนมีเงิน" (ภาพ: SMH)

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ข้อมูลวิจัยจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) แสดงให้เห็นว่าในไตรมาสที่สองของปี 2567 อุปทานที่อยู่อาศัยขั้นต้นมีจำนวนประมาณ 27,335 รายการ ในจำนวนนี้ประมาณ 19,747 รายการเป็นรายการใหม่ นอกจากนี้ ในไตรมาสที่สอง ตลาดโดยรวมมีธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จมากกว่า 14,400 รายการ

ปริมาณธุรกรรมเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเนื่องจากคุณภาพของอุปทานและอุปสงค์ของอพาร์ตเมนต์ที่ปรับปรุงดีขึ้น

จากข้อมูล VAR คาดว่าอุปสงค์ทั้งอุปสงค์เพื่อการลงทุนและอุปสงค์ที่แท้จริงจะเพิ่มขึ้นประมาณ 30% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

สิ่งนี้พิสูจน์ให้เห็นว่าความเชื่อมั่นของตลาดกำลังแข็งแกร่งขึ้น นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยยังคงทรงตัวในระดับต่ำ ราคาหลักไม่น่าจะลดลงอย่างรวดเร็ว นักลงทุนกำลังดำเนินโครงการจูงใจที่น่าดึงดูดใจอย่างแข็งขัน ฯลฯ ซึ่งสร้างแรงผลักดันให้กับตลาดด้วยเช่นกัน

จนถึงปัจจุบัน อพาร์ตเมนต์ยังคงเป็นกลุ่มตลาดหลักที่มีสภาพคล่องสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อุปทานมากกว่า 70% และธุรกรรม 75% ในตลาดอสังหาริมทรัพย์หลักในไตรมาสที่สอง มาจากกลุ่มอพาร์ตเมนต์

โครงการอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ ซึ่งส่วนใหญ่มีราคาสูงกว่า 50 ล้านดอง/ตร.ม. กระจุกตัวอยู่ใน ฮานอย มีอัตราการดูดซับที่ดีมาก โดยสูงถึง 90% หลังจากเปิดตัวอย่างเป็นทางการเพียงระยะเวลาสั้นๆ แม้ว่าราคาขายเฉลี่ยขั้นต้นจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยพุ่งสูงขึ้นแบบ “พุ่งสูง”

แม้ว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น แต่ราคาขายก็ยังคงเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในฮานอย โดยเฉพาะอย่างยิ่งตั้งแต่ช่วงกลางถึงปลายปี 2566 เป็นต้นมา ราคาขายของตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเริ่มเติบโตและสูงกว่าราคาตลาดในโฮจิมินห์ซิตี้

ณ ไตรมาสที่สองของปี 2567 ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์หลักในฮานอยอยู่ที่ประมาณ 60 ล้านดอง/ตารางเมตร เมื่อเทียบกับช่วงฐาน (ไตรมาสที่สองของปี 2562) ราคาขายของอพาร์ตเมนต์หลักในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างน่าทึ่งถึง 58% ซึ่งมากกว่าอัตราการเติบโตของตลาดในนครโฮจิมินห์ถึงสองเท่า ซึ่งเพิ่มขึ้น 27%

ดัชนีราคาอพาร์ตเมนต์ใน ดานัง ก็เริ่ม "เร่งตัว" เช่นกัน โดยอัตราการเพิ่มราคาในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 แซงหน้านครโฮจิมินห์ แม้ว่าราคาอพาร์ตเมนต์เฉลี่ยที่นี่ยังต่ำกว่าสองเมืองพิเศษก็ตาม

VARS เชื่อว่าราคาอพาร์ตเมนต์ขั้นพื้นฐานยังคงไม่น่าจะลดลง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่ออุปทานของอพาร์ตเมนต์หรูหรามีมากมาย ต้นทุนการก่อสร้างเพิ่มขึ้น และพื้นที่และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ถูกลงทุนเพื่อคุณภาพมากขึ้นเรื่อยๆ

กองทุนที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในใจกลางเมืองและชานเมืองจะยังคงได้รับการพัฒนาโดยนักลงทุนไปสู่กลุ่มอพาร์ทเมนต์ ตอบสนองความต้องการการลงทุนและความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของ "คนรวย"

เพื่อที่จะเป็นเจ้าของบ้าน บุคคลที่มีรายได้น้อยและปานกลางจะยังคงต้อง "พึ่งพา" บ้านพักสังคม ซึ่งจะไม่มีให้บริการมากนักในรัศมีน้อยกว่า 30 กม. จากพื้นที่ใจกลางเมือง

ที่มา: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-ap-dao-chu-dau-tu-uu-tien-nguoi-co-tien-post304241.html