ปริมาณอพาร์ทเมนต์ในนครโฮจิมินห์ลดลงต่ำสุดในรอบ 12 ปี ขณะที่ราคายังคงสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

จำนวนห้องชุดใหม่ที่วางขายในนครโฮจิมินห์ในปี 2024 มีเพียง 5,050 ยูนิต ซึ่งต่ำที่สุดในรอบปี 2013-2024

ภาพรวมของการประชุมโต๊ะกลมตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามปี 2024 - ภาพ: บี. เอ็นจีโอซี

การประเมินนี้จัดทำโดยคุณโว่ หวินห์ ตวน เกียต หัวหน้าฝ่ายการตลาดโครงการที่อยู่อาศัยของ CBRE เวียดนาม ในการประชุมภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามประจำไตรมาสที่ 4 ปี 2024 ซึ่งจัดขึ้นเมื่อวันที่ 8 มกราคม ณ กรุงฮานอย

ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ 72-76 ล้านดองต่อตารางเมตร

นายเกียตกล่าวว่า ปี 2024 จะเป็นปีที่ราคาอพาร์ทเมนต์จะพุ่งสูงขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะในตลาดฮานอย

รายงานภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2024 ของ CBRE เวียดนาม ยังระบุถึงแนวโน้มที่แตกต่างกันระหว่างตลาดที่อยู่อาศัยหลักทั้งสองแห่งด้วย

ในขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์มีจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยใหม่ที่วางขายจำกัด โดยมีจำนวนเกือบ 5,300 รายการ (อพาร์ตเมนต์ ทาวน์เฮาส์ วิลล่า) แต่ตลาดที่อยู่อาศัยในฮานอยกลับมีจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยใหม่เพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยมีจำนวนเกือบ 38,000 หน่วยที่วางขาย

สำหรับตลาดอพาร์ตเมนต์โดยเฉพาะ ในปี 2024 ปริมาณอพาร์ตเมนต์ใหม่ที่วางขายในฮานอยเพิ่มขึ้นสามเท่าเมื่อเทียบกับปี 2023 โดยมีจำนวนมากกว่า 30,900 ยูนิต ซึ่งเป็นจำนวนสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2020

ในนครโฮจิมินห์ จำนวนห้องชุดใหม่ที่เปิดขายมีจำนวน 5,050 ยูนิต ซึ่งเป็นจำนวนที่ต่ำที่สุดในรอบปี 2013-2024

อย่างไรก็ตาม ในไตรมาสสุดท้ายของปี อุปทานของอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัด โดยเพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับสามไตรมาสก่อนหน้า

ราคาขายของอพาร์ทเมนต์ที่เปิดขายใหม่ในฮานอยในไตรมาสที่ 4 ปี 2024 อยู่ที่ 72 ล้านดง/ ^{ตารางเมตร} (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษาอพาร์ทเมนต์)

ราคาอพาร์ทเมนต์ในตลาดหลักในฮานอยในปี 2024 เพิ่มขึ้น 36% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว และเพิ่มขึ้น 12% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

นี่เป็นการเพิ่มขึ้นสูงสุดที่บันทึกไว้ในฮานอยในรอบ 8 ปีที่ผ่านมา

ตลาดอพาร์ทเมนต์ในฮานอยยังคงประสบกับความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทาน โดยอุปทานใหม่ส่วนใหญ่ในไตรมาสที่สี่กระจุกตัวอยู่ในโครงการระดับไฮเอนด์ที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน ซึ่งตั้งอยู่ในเขตเมืองขนาดใหญ่ในเขตน้ำตู่เลียมและเขตเจียลัม

อีกประเด็นที่น่าสนใจเกี่ยวกับตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยคือ พื้นที่ที่อยู่ห่างจากใจกลางเมือง เช่น ดงอานและวันเกียง ( ในจังหวัดฮุงเยน ที่ติดกับฮานอย) กำลังมีการเพิ่มจำนวนอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ในเขตเมืองใหญ่มากขึ้น

นอกจากอุปทานระดับไฮเอนด์แล้ว ตลาดฮานอยในไตรมาสที่ 4 ยังได้เห็นการเปิดตัวโครงการระดับกลางใหม่ในเขตชานเมืองฮานอย (เขตทัคทัต) ซึ่งมียอดขายที่ดีอีกด้วย

สำหรับตลาดอพาร์ทเมนต์ในนครโฮจิมินห์ ราคาขายเฉลี่ยในไตรมาสที่สี่อยู่ที่ 76 ล้านดง/ ^{ตารางเมตร} (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษาอพาร์ทเมนต์) เพิ่มขึ้นเกือบ 24% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว

70% ของอพาร์ทเมนต์ใหม่ที่จะสร้างในนครโฮจิมินห์ในปี 2024 จะกระจุกตัวอยู่ในโครงการระดับไฮเอนด์และหรูหรา โครงการที่เปิดตัวในเฟสต่อๆ ไปได้มีการปรับราคาขายขึ้น 10-40% เมื่อเทียบกับเฟสก่อนหน้า

โดยทั่วไป โครงการต่างๆ ในย่านทูเทียมมักเสนอขายห้องชุดในเฟสสุดท้ายในราคาสูงถึง 490 ล้านดง/ ^{ตารางเมตร} แม้จะตั้งราคาขายเริ่มต้นไว้สูง แต่ผู้พัฒนาโครงการก็ยังนำเสนอนโยบายการขายพิเศษมากมาย เช่น แผนการผ่อนชำระที่ยืดหยุ่นได้นานถึง 5 ปี และส่วนลดตั้งแต่ 5% ถึง 16% ของราคาขาย

ดังนั้น อัตราการดูดซับของห้องชุดในโครงการที่เปิดตัวใหม่ในนครโฮจิมินห์โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 70% ของจำนวนห้องชุดทั้งหมดที่เสนอขาย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการหรูระดับไฮเอนด์บางโครงการที่มีการเชื่อมต่อกับใจกลางเมืองอย่างสะดวกสบาย ทำยอดขายได้เกือบ 100% ในวันเปิดตัว ดึงดูดนักลงทุนจำนวนมากที่มีเงินสดพร้อมใช้ และเลือกใช้นโยบายการชำระเงินแบบมาตรฐานพร้อมส่วนลดสูง

ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ปรับตัวสูงขึ้นอย่างมากในปี 2024 - ภาพ: นัม ตรัน

ตลาดจะมีเสถียรภาพมากขึ้นในปี 2025

จากผลสำรวจของ CBRE Vietnam พบว่า ในตลาดมือสอง (อพาร์ทเมนต์มือสองที่ซื้อและขายต่อ) ราคาขายเฉลี่ยในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้อยู่ที่ 48 ล้านดง/ ^ตร.ม. และ 49 ล้านดง/ ^ตร.ม. ตามลำดับ (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษาอพาร์ทเมนต์)

ในกรุงฮานอย ราคาในตลาดรองเพิ่มขึ้นกว่า 26% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว ขณะที่ในเมืองโฮจิมินห์ ราคาเพิ่มขึ้น 7%

CBRE เวียดนามคาดการณ์ว่าในปี 2025 ปริมาณอพาร์ทเมนต์ใหม่ในฮานอยจะยังคงมีจำนวนมาก โดยคาดการณ์ว่าจะมีมากกว่า 31,000 ยูนิต อย่างไรก็ตาม อุปทานส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มระดับไฮเอนด์และระดับหรู

นางสาวดวง ถุย ดุง ซีอีโอของ CBRE เวียดนาม กล่าวถึงตลาดที่อยู่อาศัยในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ในปีหน้าว่า "ปี 2025 จะเป็นจุดเริ่มต้นของวัฏจักรใหม่สำหรับตลาดที่อยู่อาศัย โดยจะมีอุปทานมากมายและคุณภาพของผลิตภัณฑ์ที่ดีขึ้น"

คาดว่าตลาดจะพัฒนาไปในทิศทางที่มั่นคงและยั่งยืนมากขึ้น เมื่อปรับตัวให้เข้ากับกฎหมายที่แก้ไขเพิ่มเติมและพระราชกฤษฎีกาและหนังสือเวียนฉบับใหม่ ซึ่งจะสร้างสภาพแวดล้อมทางกฎหมายที่ชัดเจนยิ่งขึ้น กระตุ้นให้นักลงทุนเข้ามามีส่วนร่วมในการพัฒนาโครงการ และเปิดโอกาสให้ประชาชนเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น

ที่มา: https://tuoitre.vn/nguon-cung-can-ho-tp-hcm-cham-day-12-nam-gia-ban-tiep-tuc-tang-20250108115552798.htm