อุปทานที่ขาดแคลน กองทุนอพาร์ตเมนต์ที่เหลืออยู่ในตะวันตกเป็นที่ต้องการ

อุปทานที่ขาดแคลน กองทุนอพาร์ตเมนต์ที่เหลืออยู่ในตะวันตกเป็นที่ต้องการ

คาดว่าศูนย์กลางที่คึกคักของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในฮานอย จะยังคงมุ่งเน้นไปที่ทางตะวันตกของเมืองหลวงเมื่อมีการเปิดตัวข้อมูลเกี่ยวกับกองทุนอพาร์ทเมนต์ที่เหลือที่ตั้งอยู่ในเขตมหานคร Vinhomes Smart City ในเดือนสิงหาคมนี้

คาดว่าสภาพคล่องจะอยู่ในระดับสูง เนื่องจากคาดว่ากลุ่มผลิตภัณฑ์นี้จะมีราคาที่สมเหตุสมผล ในขณะที่ราคาอพาร์ตเมนท์ยังไม่มีทีท่าว่าจะหยุดปรับตัวเพิ่มขึ้น

อพาร์ทเมนท์เวสต์ฮานอยเป็นผู้นำตลาด

ในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยมีพัฒนาการที่สดใสท่ามกลางอุปทานที่ขาดแคลน โครงการใหม่ที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนได้รับการอนุมัติเป็นชุดเล็กๆ ช่วงเวลานี้ยังเป็นช่วงเวลาที่ราคาอพาร์ตเมนต์ปรับตัวสูงขึ้นอย่างมากทั้งในตลาดหลักและตลาดรอง

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ล่าสุดของ CBRE Vietnam นำเสนอข้อมูลที่น่าสนใจ หน่วยงานนี้ให้ความเห็นว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยมีอัตราการเติบโตที่มั่นคงในช่วง 6 เดือนแรกของปี โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาหลักในไตรมาสที่สองของปี 2567 เพิ่มขึ้น 6.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้นเกือบ 25% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ในทิศทางเดียวกัน ราคาอพาร์ตเมนต์รองเพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 22% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

กองทุนอพาร์ตเมนท์ตะวันตกกลายเป็นศูนย์กลางคลื่นตลาด

อุปทานอพาร์ตเมนต์ขายในไตรมาสที่สองเพิ่มขึ้นสี่เท่าเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า อยู่ที่ประมาณ 8,500 ยูนิต โดยส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่ทางตะวันตกของฮานอยภายใต้โครงการวินโฮมส์ สมาร์ท ซิตี้ ในด้านกำลังซื้อ เฉพาะในไตรมาสที่สองของปี 2567 จำนวนอพาร์ตเมนต์ที่ขายได้ในตลาดฮานอยทั้งหมดอยู่ที่ 10,170 ยูนิต สูงกว่าไตรมาสแรกของปี 2567 ถึงห้าเท่า จำนวนอพาร์ตเมนต์ที่ขายได้ทั้งหมดในสองไตรมาสแรกของปี 2567 สูงกว่าระดับที่บันทึกไว้ตลอดทั้งปี 2566

ศูนย์วิจัยตลาด OneHousing และข้อมูลเชิงลึกของลูกค้าก็ให้ข้อมูลการสำรวจที่คล้ายกันเช่นกัน หน่วยงานนี้ประเมินว่าตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยกำลังเข้าสู่ช่วงการเติบโตใหม่ ซึ่งคาดว่าอุปทานและการบริโภคในปี 2567 จะสูงสุดในรอบ 5 ปี เฉพาะในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดฮานอยทั้งหมดมีการทำธุรกรรมมากกว่า 52,000 รายการ ซึ่งคิดเป็น 54% ของทั้งอพาร์ตเมนต์หลักและอพาร์ตเมนต์โอนกรรมสิทธิ์

จากข้อมูลของหน่วยงานนี้ อุปทานหลักในฮานอยในไตรมาสที่สองของปี 2567 อยู่ที่ประมาณ 8,400 หน่วย เพิ่มขึ้น 97% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 340% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ปริมาณการบริโภคอยู่ที่ประมาณ 8,300 หน่วย ซึ่งส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ทางตะวันตกของฮานอย

อุปทานจำนวนมากสำหรับการขายรวมกับทำเลที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ที่เอื้ออำนวยพร้อมระบบการจราจรที่เชื่อมต่ออย่างดีและการวางแผนที่ดีคือเหตุผลที่พื้นที่เมือง Vinhomes Smart City ได้กลายมาเป็นศูนย์กลางของตลาดอพาร์ทเมนท์ในฮานอย

ปล่อยอุปทานใหม่ ตลาดยังคงมุ่งเน้นเหมือนเดิม

“ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเข้าสู่ช่วงการเติบโตใหม่หลังวันที่ 1 สิงหาคม” เป็นความคิดเห็นของหน่วยงานวิจัยตลาดหลายแห่ง เมื่อกฎหมาย 3 ฉบับ ได้แก่ กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คาดการณ์ว่าย่านเวสต์ฮานอยจะยังคงเป็นศูนย์กลางที่คึกคักของตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอย เมื่อมีข้อมูลเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์ 600 ยูนิตในอาคารสุดท้ายของโครงการเดอะไมอามี่ ออกสู่ตลาดอย่างเป็นทางการ นี่เป็นเพียงอุปทานที่เหลืออยู่เล็กน้อยในเขตเมืองวินโฮมส์ สมาร์ท ซิตี้

จากข้อมูลเบื้องต้นของนักลงทุน GS5 เป็นอาคารชุดที่ตั้งอยู่ระหว่างโครงการ The Sakura และ The Miami ที่ตั้งของอาคาร GS5 ยังตั้งอยู่ติดกับวงเวียนทางเข้าหมายเลข 4 ซึ่งเชื่อมต่อโครงการกับถนน Le Trong Tan - Ha Dong

GS5 ออกแบบให้มีความสูง 38 ชั้น ผังอาคารเป็นรูปตัว Z มีความหนาแน่นของห้องชุด 16 ห้องต่อชั้น ถือเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีความหนาแน่นต่ำที่สุดในบรรดาอาคารที่เปิดขาย

GS5 ซึ่งเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งสุดท้ายของโครงการ The Miami คาดว่าจะก่อให้เกิดความปั่นป่วนเนื่องจากอุปทานที่ขาดแคลน

ด้วยสภาพอากาศที่ร้อนอบอ้าวในอาคารอพาร์ตเมนต์บางแห่งในย่านเมืองวินโฮมส์ สมาร์ทซิตี้ คาดว่า GS5 ของเดอะไมอามีจะกลายเป็นจุดสนใจ เนื่องจากคาดว่าราคาอพาร์ตเมนต์ GS5 จะยังคงอยู่ในระดับที่เหมาะสมและมีอุปทานค่อนข้างน้อย ขณะเดียวกัน ราคาอพาร์ตเมนต์ของโครงการ "หลัง" ก็กำลังสร้างระดับราคาใหม่อย่างต่อเนื่อง

ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าสภาพคล่องของตลาดอพาร์ตเมนต์เป็นปัจจัยสำคัญที่นำตลาดมาโดยตลอดทั้งในอดีตและอนาคต ด้วยเหตุผลหลายประการ ประการแรก อุปทานอพาร์ตเมนต์ในตลาดฮานอยในอนาคตอันใกล้จะหดตัวลงอย่างต่อเนื่อง ราคาของอพาร์ตเมนต์หลักจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ประการที่สอง กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่ 3 ฉบับจะเพิ่มความเข้มงวดในกฎระเบียบเกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการและความโปร่งใสในการทำธุรกรรม ซึ่งจะส่งผลต่อการเพิ่มขึ้นของราคาอพาร์ตเมนต์ ประการที่สาม โครงการอพาร์ตเมนต์มีการลงทุนอย่างเป็นระบบมากขึ้น ด้วยโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคที่หลากหลายและมีขนาดใหญ่ เพื่อสร้างมูลค่าที่แท้จริงให้กับผู้ซื้อ ด้วยคุณภาพที่ดีและตอบโจทย์ความต้องการ ผู้ซื้อจึงยินดีที่จะจ่ายเงินเพื่อเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-khan-hiem-quy-can-ho-con-sot-lai-phia-tay-duoc-san-don-d221933.html