อุปทานใหม่และการบริโภคอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในไตรมาสที่สองของปี 2567 ทำลายสถิติ

อุปทานใหม่และการบริโภคอพาร์ตเมนต์ ในฮานอย ในไตรมาสที่สองของปี 2567 ทำลายสถิติ

ในไตรมาสที่สองของปี 2567 อุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่มีจำนวนถึง 8,400 ยูนิต และการบริโภคเกือบ 8,300 ยูนิต ถือเป็นระดับสูงสุดในรอบสามปีที่ผ่านมา

จากข้อมูลของศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า OneHousing พบว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่ในฮานอยในไตรมาสที่สองเพิ่มขึ้น 97% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรก ซึ่งเพิ่มขึ้นเกือบเท่ากับอุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่ในฮานอยตลอดทั้งปี 2566 (เกือบ 8,600 ยูนิต)

โดยกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์มีสัดส่วนถึง 61% อุปทานของตลาดระดับหรูมีส่วนแบ่งตลาดเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยคิดเป็น 36% ของตลาดรวม และส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ทางตะวันตกของกรุงฮานอย ขณะที่อุปทานของอพาร์ตเมนต์ระดับกลางมีเพียงเกือบ 2.3% เท่านั้น การบริโภคในไตรมาสที่สองของปี 2567 อยู่ที่เกือบ 8,300 ยูนิต เพิ่มขึ้น 4.5 เท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 43% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สองของปี 2565

โดยสองมหานครอย่างวินโฮมส์ โอเชียนพาร์ค และวินโฮมส์ สมาร์ทซิตี้ ครองส่วนแบ่งตลาดมากกว่า 90% ในฮานอย วินโฮมส์ สมาร์ทซิตี้ มีโครงการระดับไฮเอนด์และลักชัวรีเปิดขายพร้อมกัน ยอดขายของโครงการวินโฮมส์ โอเชียนพาร์ค เพิ่มขึ้น 194% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 674% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 โดยส่วนใหญ่มาจากโครงการระดับไฮเอนด์ เช่น มาสเตอร์รี วอเตอร์ฟรอนท์ ซูริก และเบเวอร์ลี...

ราคาขายเบื้องต้นของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในไตรมาสที่ 2 อยู่ที่เกือบ 65 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 25% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรก เพิ่มขึ้น 30% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 เนื่องมาจากอุปทานใหม่ส่วนใหญ่เป็นสินค้าระดับไฮเอนด์และหรูหรา

คาดว่าตั้งแต่ปี 2568 เป็นต้นไป จะมีการเปิดตัวอพาร์ทเมนท์เกือบ 100,000 ยูนิตจาก 105 โครงการในฮานอยสู่ตลาด

คุณเจิ่น มินห์ เตี๊ยน ผู้อำนวยการ OneHousing เปิดเผยว่า ทั้งอุปทานและการบริโภคได้พุ่งสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2564 ซึ่งเป็นสัญญาณบ่งชี้ว่าตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยกำลังฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการระดับหรูระดับไฮเอนด์บางโครงการที่มีราคาค่อนข้างสูงก็ขายหมดอย่างรวดเร็วเช่นกัน

ตามที่นายเตี๊ยนกล่าวไว้ มีเหตุผลหลัก 3 ประการที่ต้องอธิบายเรื่องดังกล่าว

ประการแรก อพาร์ตเมนต์ประเภทที่มีสภาพคล่องสูง เช่น สตูดิโอและ 1 ห้องนอน กำลังได้รับความนิยมจากนักลงทุนในปัจจุบัน เนื่องจากปล่อยเช่าง่าย มีกระแสเงินสดรายเดือน และราคาปรับตัวสูงขึ้น ทำให้โครงการต่างๆ มักจะขายหมดตั้งแต่ครั้งแรกที่เปิดขาย

ประการที่สอง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่ออสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่สองยังคงอยู่ในระดับต่ำ โดยแพ็กเกจเงินกู้มีตั้งแต่ 50 ถึง 80 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์

นโยบายการขายที่ขยายระยะเวลาผ่อนชำระอีก 2% – 5% ของมูลค่าห้องชุดในแต่ละงวด พร้อมระยะเวลาสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยยาวนาน ก็เป็นอีกแนวทางที่ผู้ลงทุนนำมาใช้ ช่วยให้ลูกค้าสามารถยืดระยะเวลาผ่อนชำระออกไปได้ และกระตุ้นความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยไปพร้อมๆ กัน

ประการที่สาม นายกรัฐมนตรี ขอให้กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขเพิ่มเติม) และกฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อ เร่งพัฒนาแนวทางการบังคับใช้กฎหมายให้สามารถมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 สิงหาคมนี้ ซึ่งจะช่วยให้ตลาดรู้สึกปลอดภัยและการค้าขายมีเสถียรภาพ

เฉพาะตลาดการโอนกรรมสิทธิ์ พบว่ามีธุรกรรมรองเกือบ 23,000 ยูนิต เพิ่มขึ้น 40% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรก โดยธุรกรรมที่อยู่อาศัยคิดเป็นเกือบ 57% ของธุรกรรมทั้งหมด

ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 จำนวนธุรกรรมรองอาคารสูงทั้งหมดเกือบ 15,900 ยูนิต โดยเขต Gia Lam มีส่วนแบ่งตลาดสูงสุดที่ 19% (94% ของธุรกรรมมาจาก Vinhomes Ocean Park) รองลงมาคือ Nam Tu Liem (48% ของธุรกรรมมาจาก Vinhomes Smart City) และ Ha Dong ราคาซื้อขายเฉลี่ยของตลาดโดยรวมอยู่ที่ 50 ล้านดอง/ตร.ม.

สำหรับตลาดที่อยู่อาศัย ปริมาณการซื้อขายในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 อยู่ที่เกือบ 22,000 ยูนิต เฉพาะไตรมาสที่สอง ปริมาณการซื้อขายอยู่ที่เกือบ 13,000 ยูนิต เพิ่มขึ้น 50% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรก เนื่องจากปริมาณการซื้อขายที่เพิ่มขึ้นอย่างมากในเดือนเมษายน

เขตห่าดงและลองเบียนยังคงเป็นผู้นำในการซื้อขายที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย ครองส่วนแบ่งตลาดมากกว่า 40% ตามมาด้วยฮวงมาย ยาลัม และด่งดา ที่น่าสังเกตคือ จำนวนการซื้อขายที่ดินในเขตลองเบียนพุ่งสูงขึ้นในไตรมาสที่สองของปี 2567 เกือบ 2,700 ยูนิต เพิ่มขึ้น 93% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรก กลายเป็นเขตที่มีการซื้อขายที่ดินมากที่สุดในไตรมาสที่สอง

คาดการณ์ว่าอุปทานในฮานอย ณ สิ้นปีนี้จะสูงถึงเกือบ 22,000 ยูนิต ซึ่งสูงกว่าช่วงปี 2565-2566 โดยอุปทานใหม่ที่ Vinhomes Ocean Park 1 และ Vinhomes Smart City จะเปิดตัวราว 80-90% ส่วนในปี 2568-2569 ตลาดจะมีอุปทานเพิ่มเติมจากโครงการใหม่ที่ Vinhomes Ocean Park 2 และ Vinhomes Co Loa

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-moi-va-luong-tieu-thu-chung-cu-ha-noi-quy-ii2024-dat-ky-luc-d220275.html