อุปทานยังดีขึ้น เตรียมเปิดขายคอนโดฯ นับหมื่นยูนิต

(Chinhphu.vn) - อุปทานอพาร์ทเมนท์ในเมืองใหญ่ตั้งแต่นี้ไปจนถึงปี 2569 จะยังคงปรับปรุงดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยคาดว่าจะมีผลิตภัณฑ์นับหมื่นรายการเปิดตัวสู่ตลาด

อุปทานอพาร์ทเมนท์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ตั้งแต่ตอนนี้จนถึงปี 2569 จะมีอพาร์ทเมนท์นับหมื่นแห่งเปิดตัวสู่ตลาด - ภาพ: VGP/Toan Thang

ตามรายงานของ Avison Young Vietnam คาดว่าในช่วงปี 2024 ถึง 2026 โครงการอพาร์ทเมนท์หลายแห่งใน ฮานอย ดานัง และโฮจิมินห์ จะเปิดขาย จึงทำให้มีอุปทานเข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัยเพิ่มมากขึ้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดอพาร์ทเมนท์ในฮานอยคาดว่าจะมีโครงการที่น่าสนใจมากมายเกิดขึ้น ทั้งนี้ ในไตรมาส 2 นี้ คาดว่าจะมีโครงการใหญ่เปิดตัวออกสู่ตลาดจำนวน 4 โครงการ ได้แก่ เซ็นทรัล เรสซิเด้นซ์ (กามูด้าแลนด์) ขนาดสูงสุดถึง 2,600 ยูนิต ในเขตพื้นที่หวงมาย นอกจากนั้นยังมีโครงการ Starlake ขั้นต่อไปโดยนักลงทุน Daewoo E&C ในเขต Bac Tu Liem โครงการ Vinhomes Co Loa ในเขต Dong Anh และ Vinhomes Wonder Park ในเขต Dan Phuong โดยนักลงทุน Vinhomes อีกด้วย

ภายในปี 2569 อุปทานอพาร์ทเมนท์ในฮานอยจะได้รับการเสริมด้วยโครงการขนาดใหญ่สองโครงการ ได้แก่ North Ha Noi Smart City (BRG Group & Sumitomo) ซึ่งมีประมาณ 7,000 ยูนิตในเขตด่งอันห์ และ Eco Smart City Co Linh (Thien Huong) ซึ่งมี 760 ยูนิตในเขตลองเบียน

ตลาดอพาร์ทเมนท์ในเมือง ดานัง ก็มีความน่าตื่นเต้นไม่น้อยเช่นกัน คาดว่าในไตรมาส 3 ปีนี้จะมีโครงการเปิดขายในเขตไห่เจา 2 โครงการ ได้แก่ เฟสต่อไปของ The Royal boutique hotel & Condo Da Nang (เดอะ รอยัล ดานัง) จำนวน 300 ยูนิต และ The Estuary Tuyen Son Da Nang (บริษัท Tuyen Son Housing Development จำกัด) จำนวน 1,112 ยูนิต

ในช่วง 3 เดือนสุดท้ายของปี ดานังยังคงต้อนรับโครงการใหม่เพิ่มอีก 2 โครงการ ได้แก่ โครงการ M Landmark Residence ของนักลงทุน Alphanam ซึ่งมีอพาร์ทเมนต์ 224 ยูนิตในเขต Hai Chau และโครงการ FPT Plaza 3 (FPT Da Nang) ซึ่งมีอพาร์ทเมนต์ 861 ยูนิตในเขต Ngu Hanh Son

ในปี 2569 ดานังจะมีโครงการที่คาดว่าจะเปิดขายอีก 5 โครงการ เขตงุ๋งหั๋นเซินจะมีโครงการ 3 โครงการ ได้แก่ โครงการ Regal Complex Da Nang (Dat Xanh) ซึ่งมีอพาร์ทเมนต์ 683 ยูนิต โครงการ The Poet Luxury Da Nang (Phuc Thanh An) ซึ่งมีอพาร์ทเมนต์ 275 ยูนิต และโครงการ BRG Danang Golf Resort (BRG Group) ซึ่งมีอพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่ถึง 1,700 ยูนิต นอกจากนี้ เขต Son Tra จะมีโครงการ TNR The LegendSea Da Nang (VIPICO) และเขต Hai Chau จะมีโครงการ Landmark Tower Da Nang (Cosmos Housin) ซึ่งมีอพาร์ทเมนต์ 446 ยูนิต

ตลาดอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์คาดว่าจะมีอุปทานระเบิดจำนวนมาก โดยเฉพาะภายในตัวเมือง พฤหัสบดีที่ 2/2568 คาดว่าพื้นที่นี้จะมีโครงการใหญ่เปิดขายพร้อมกันถึง 4 โครงการ ได้แก่ Masteri Grand View เฟส 2 (Masterise Homes) ขนาด “ใหญ่” ประมาณ 10,000 ยูนิต, The East Valley (Refico) จำนวน 3,200 ยูนิต, Diamond Valley Van Phuc (Dai Phuc) จำนวน 12,000 ยูนิต และ Emeria Khang Dien (Khang Dien) จำนวน 600 ยูนิต

ในไตรมาสที่ 4 ปี 2568 ในนครโฮจิมินห์จะมีโครงการใหม่ 2 โครงการ ได้แก่ The Nexus (VCRE & Refeco) ในเขต 1 ซึ่งมีอพาร์ทเมนต์ 750 ยูนิต และ Aio City (Hung An Dien) ในเขต Binh Tan ซึ่งมีอพาร์ทเมนต์ 2,060 ยูนิต

ในปี 2569 คาดว่าตลาดนครโฮจิมินห์จะมีโครงการเพิ่มขึ้นอีก 6 โครงการ รวมถึง TP Thu Duc ยังคงเป็นจุดที่ได้รับความนิยม โดยมี Swiss – Belresidence Upper East (Hasco Group) ที่มีอพาร์ทเมนต์ 360 ยูนิต Eco Smart City (Lotte) ที่มีขนาด "ใหญ่" ถึง 12,500 ยูนิต และ Vinhomes Lotus Migga (Vingroup) ที่มีอพาร์ทเมนต์ 3,800 ยูนิต

พื้นที่อื่นๆ ยังมีอุปทานใหม่ เช่น Masteri Thanh Da (Masterise Homes) ในเขต Binh Thanh, Dragon Hill Premier (Land Saigon) ในเขต 5 จำนวน 1,149 ยูนิต และ Lux ​​Star (Dat Xanh) ในเขต 7 จำนวน 554 ยูนิต

จากการวิจัยตลาดพบว่าการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของอุปทานอพาร์ตเมนต์ถือเป็นสัญญาณเชิงบวกที่แสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเติบโตขึ้น ที่น่าสังเกตคือ การฟื้นตัวนี้เกิดจากความพยายามที่จะขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย รากฐานการเติบโตทางเศรษฐกิจที่มั่นคง โครงสร้างพื้นฐานการขนส่งที่พัฒนาแล้ว และอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำ

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์คาดการณ์ว่ากลุ่มอพาร์ตเมนต์จะยังคงมีบทบาทนำในด้านอุปทานและสภาพคล่องในตลาด ที่น่าสังเกตคือโครงสร้างอุปทานใหม่มุ่งเน้นไปที่กลุ่มระดับไฮเอนด์และหรูหราเป็นหลัก ดังนั้นคาดว่าราคาคอนโดมิเนียมแนวสูงในปีนี้จะมีแนวโน้มปรับเพิ่มขึ้นอย่างมาก

ในขณะเดียวกัน คาดการณ์ว่าราคาอพาร์ตเมนท์รองจะคงที่หรือลดลงเล็กน้อยในบางตลาดที่เคยมีการเติบโตอย่างรวดเร็วมาก่อน

ตวน ถัง

ที่มา: https://baochinhphu.vn/nguon-cung-tiep-tuc-cai-thien-hang-chuc-ngan-can-ho-chung-cu-sap-duoc-tung-ra-thi-truong-102250427065217012.htm