ด้วยเหตุนี้ ตลาดที่ดินใน 3 เขตที่คาดว่าจะกลายเป็นเขตในอนาคตอันใกล้ ได้แก่ ญาลัม ด่งอันห์ และฮว่ายดึ๊ก จึงกำลังบันทึกปริมาณการซื้อขายที่เพิ่มขึ้นในกลุ่มราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง ซึ่งเป็นราคาระดับกลาง เหมาะสมกับฐานะการเงินของนักลงทุนส่วนใหญ่ และเหมาะสมกับความสามารถในการชำระหนี้ของผู้ซื้อจริง
โดยเฉพาะในเขตด่งอันห์ ที่ดินเปล่าราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองในตำบลกิมชุง ไดมัช วองลา และไฮบอย ซึ่งเป็นที่ตั้งของนิคมอุตสาหกรรมทังลอง มีปริมาณการซื้อขายเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ที่ดินเปล่าเหล่านี้มักตั้งอยู่ริมถนนในหมู่บ้าน รถยนต์สามารถเข้าออกได้ แต่รถยนต์สองคันไม่สามารถหลบหลีกกันได้
ที่ดินราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองกลับมามีสภาพคล่องอีกครั้ง (ภาพประกอบ)
อย่างไรก็ตามราคาที่ดินในตำบลต่างๆ ก็มีความแตกต่างกันอย่างชัดเจนเช่นกัน ตำบลกิมชุงมีราคาผันผวนตั้งแต่ 30-35 ล้านดอง/ตร.ม. ตำบลไดมัคมีราคาผันผวนตั้งแต่ 22-26 ล้านดอง/ตร.ม. ตำบลวงลามีราคาอยู่ที่ 40-45 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนตำบลไห่บอยบันทึกราคาขายตั้งแต่ 35-40 ล้านดอง/ตร.ม.
ที่ดินราคาถูกในเขต Gia Lam ก็กำลังมีสัญญาณที่ดีขึ้นในตลาดที่ดินราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองเช่นกัน ที่ดินเหล่านี้ตั้งอยู่ในถนนชนบทเล็กๆ ซึ่งรถยนต์เข้าถึงไม่ได้ แต่อยู่ใกล้กับโครงการ Vinhomes Ocean Park พื้นที่ที่มีที่ดินราคาข้างต้นจำนวนมากกระจุกตัวอยู่ในสองตำบลหลัก คือ ตำบล Kieu Ki และตำบล Da Ton ราคาที่ดินอยู่ระหว่าง 35-48 ล้านดองต่อตารางเมตร และพื้นที่ตั้งแต่ 40-45 ตารางเมตร
ที่ดินฮว่ายดึ๊กใกล้กับนิคมอุตสาหกรรมอานข่านห์และนิคมอุตสาหกรรมลาฟูก็ได้รับความสนใจจากลูกค้าเพิ่มขึ้นเช่นกัน ที่ดินอานข่านห์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง กระจุกตัวอยู่ในชุมชนฟู่วิงห์ วันลุง อันเทือง และอันเทอ มีพื้นที่ 30-45 ตารางเมตร และราคาขาย 34-45 ล้านดอง/ตารางเมตร
ที่ดินหมู่บ้านลาฟู เนื้อที่ 30-40 ตร.ว. ราคา 36-42 ล้านดอง/ตร.ม. ก็ได้รับความสนใจเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อน
รายงานตลาดอสังหาฯ ประจำไตรมาส 3 ปี 2566 ของสมาคมนายหน้าอสังหาฯ เวียดนาม ระบุว่า กลุ่มที่ดินที่มีทะเบียนบ้านและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง มีปริมาณธุรกรรมเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐาน หรือพื้นที่ที่อยู่ติดกับนิคมอุตสาหกรรม ซึ่งมีราคาขายเพิ่มขึ้น 5-7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า
นี่เป็นจุดสว่างเพียงจุดเดียวของประเภทที่ดิน เนื่องจากที่ดินมีราคาตั้งแต่ 3 พันล้านดองต่อแปลงขึ้นไป สถานการณ์การทำธุรกรรมยังคงดูมืดมนอยู่มาก
นายหน้าระบุว่า เหตุผลที่ที่ดินราคาถูกในพื้นที่เหล่านี้กลับมาได้รับความนิยมอีกครั้ง เป็นเพราะกระบวนการพัฒนาเป็นเขตในสามเขตข้างต้นนั้นค่อนข้างใกล้กัน เกณฑ์การพัฒนาเป็นเขตกำลังอยู่ในขั้นตอนสุดท้าย ซึ่งจะเป็นแรงผลักดันสำคัญให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ร้อนแรงขึ้นในอนาคต
นอกจากนี้อัตราดอกเบี้ยเงินฝากก็ลดลง เงินสดที่มีดอกเบี้ยสูงในปีที่แล้วก็ค่อยๆ ครบกำหนด นักลงทุนจึงจำเป็นต้องหาช่องทางการลงทุนที่ดีกว่าการฝากเงินในธนาคารในเวลานี้
ในที่สุด ที่ดินราคาถูกจะเหมาะกับนักลงทุนส่วนใหญ่ รวมถึงผู้ซื้อบ้านจริงๆ ด้วย
จากข้อมูลของ Batdongsan.com.vn พบว่าสัญญาณบวกในปัจจุบันกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มที่ดินราคาถูกที่มีราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองเท่านั้น ขณะที่ภาพรวมตลาดที่ดินในกลุ่มราคาสูง สถานการณ์การซื้อขายยังคงซบเซา แม้จะมีที่ดินมูลค่าสูงหลายแปลงที่ราคาลดลง 20-30% แต่ก็ยังไม่มีการซื้อขาย
นักลงทุนหลายรายคาดการณ์ว่าตลาดที่ดินจะสามารถกลับมาดำเนินการตามปกติได้ในช่วงกลางปี 2567 หรือหลังจากนั้น หรือปลายปี 2567 เมื่อ เศรษฐกิจ มีเสถียรภาพมากขึ้นและช่องทางทางกฎหมายเปิดกว้างมากขึ้น
เฉา อันห์
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)