นักลงทุนมองหาซื้อที่ดินในฮานอยราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง

ตลาดที่ดินใน 3 เขตที่มีข้อมูลว่าจะกลายเป็นเขตในอนาคตอันใกล้ ได้แก่ ญาลัม ด่งอันห์ และฮว่ายดึ๊ก กำลังมีปริมาณการซื้อขายเพิ่มขึ้นในกลุ่มราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง ซึ่งเป็นราคาระดับกลาง ปานกลาง เหมาะสมกับฐานะการเงินของนักลงทุนส่วนใหญ่ และความสามารถในการชำระหนี้ของผู้ซื้อจริง

โดยเฉพาะในเขตด่งอันห์ ที่ดินเปล่าราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองในตำบลกิมชุง ไดมัช วองลา และไฮบอย ซึ่งเป็นที่ตั้งของนิคมอุตสาหกรรมทังลอง มีปริมาณการซื้อขายเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ที่ดินเปล่าเหล่านี้มักตั้งอยู่ริมถนนในหมู่บ้าน รถยนต์สามารถผ่านหน้าประตูได้ แต่รถยนต์สองคันไม่สามารถหลบหลีกกันได้

ที่ดินราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองกลับมามีสภาพคล่องอีกครั้ง (ภาพประกอบ)

อย่างไรก็ตามราคาที่ดินในตำบลต่างๆ ก็มีความแตกต่างกันอย่างชัดเจนเช่นกัน ตำบลกิมชุงมีราคาผันผวนตั้งแต่ 30-35 ล้านดอง/ตร.ม. ตำบลไดมัคมีราคาผันผวนตั้งแต่ 22-26 ล้านดอง/ตร.ม. ตำบลวงลามีราคาอยู่ที่ 40-45 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนตำบลไห่บอยบันทึกราคาขายตั้งแต่ 35-40 ล้านดอง/ตร.ม.

ที่ดินราคาถูกในเขต Gia Lam ก็กำลังมีสัญญาณที่ดีขึ้นในตลาดที่ดินราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองเช่นกัน ที่ดินเหล่านี้ตั้งอยู่ในถนนชนบทเล็กๆ ซึ่งรถยนต์เข้าไม่ถึง แต่อยู่ใกล้กับโครงการ Vinhomes Ocean Park พื้นที่ที่มีที่ดินราคาข้างต้นจำนวนมากส่วนใหญ่อยู่ในสองตำบล คือ Kieu Ki และ Da Ton โดยมีราคาตั้งแต่ 35-48 ล้านดอง/ตร.ม. และมีพื้นที่ตั้งแต่ 40-45 ตร.ม.

ที่ดินฮว่ายดึ๊กใกล้กับนิคมอุตสาหกรรมอานข่านห์และนิคมอุตสาหกรรมลาฟูก็ได้รับความสนใจจากลูกค้าเพิ่มขึ้นเช่นกัน ที่ดินอานข่านห์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง กระจุกตัวอยู่ในชุมชนฟูวิงห์ วันลุง อันเทือง อันเทอ มีพื้นที่ 30-45 ตารางเมตร ราคาขาย 34-45 ล้านดอง/ตารางเมตร

ที่ดินในหมู่บ้านลาฟู เนื้อที่ 30-40 ตร.ว. ราคา 36-42 ล้านดอง/ตร.ม. ก็ได้รับความสนใจเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อน

รายงานตลาดอสังหาฯ ประจำไตรมาส 3 ปี 2566 โดยสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ระบุว่า กลุ่มที่ดินที่มีทะเบียนบ้านและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง มีปริมาณธุรกรรมเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐาน หรือพื้นที่ที่อยู่ติดกับนิคมอุตสาหกรรม ซึ่งมีราคาขายเพิ่มขึ้น 5-7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

นี่เป็นจุดสว่างเพียงจุดเดียวของประเภทที่ดิน เนื่องจากที่ดินมีราคาตั้งแต่ 3 พันล้านดองต่อแปลงขึ้นไป สถานการณ์การทำธุรกรรมยังคงดูมืดมนอยู่มาก

นายหน้าระบุว่า เหตุผลที่ที่ดินราคาถูกในพื้นที่เหล่านี้กลับมาได้รับความนิยมอีกครั้งเป็นเพราะกระบวนการยกระดับพื้นที่ทั้งสามนี้ค่อนข้างใกล้เคียงกัน เกณฑ์การยกระดับพื้นที่ส่วนใหญ่อยู่ในระหว่างดำเนินการ ซึ่งจะเป็นแรงผลักดันสำคัญที่ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ร้อนแรงขึ้นในอนาคต

นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยเงินฝากก็ลดลง และเงินสดที่มีดอกเบี้ยสูงในปีที่แล้วก็ค่อยๆ ครบกำหนด ทำให้ผู้ลงทุนต้องหาช่องทางการลงทุนที่ดีกว่าเงินฝากธนาคารในเวลานี้

ในที่สุด ที่ดินราคาถูกจะเหมาะกับนักลงทุนส่วนใหญ่ รวมถึงผู้ซื้อบ้านจริงๆ ด้วย

จากข้อมูลของ Batdongsan.com.vn พบว่าสัญญาณบวกในปัจจุบันกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มที่ดินราคาถูกที่มีราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองเท่านั้น ขณะที่ตลาดที่ดินราคาสูงโดยรวมยังคงซบเซา ที่ดินมูลค่าสูงหลายแปลงแม้จะมีราคาลดลง 20-30% แต่ก็ยังไม่มีการซื้อขาย

นักลงทุนหลายรายคาดการณ์ว่าตลาดที่ดินจะไม่สามารถกลับมาดำเนินการได้ตามปกติจนกว่าจะถึงกลางปี 2567 หรือหลังจากนั้น คือปลายปี 2567 เมื่อ เศรษฐกิจ มีเสถียรภาพมากขึ้นและช่องทางทางกฎหมายเปิดกว้างมากขึ้น

เฉา อันห์

แหล่งที่มา