นักลงทุนยังคง “ถือครองสินค้า” แม้จะได้รับอนุญาตให้คืนเงินมัดจำ

จากการประเมินสถานะโดยรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 3 รายงานที่เพิ่งเผยแพร่โดยสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่าความเชื่อมั่นของลูกค้าและนักลงทุนในตลาดมีความแข็งแกร่งเพิ่มมากขึ้น

ที่น่าสังเกตคือ ตามข้อมูลของ VARS นักลงทุนหลายรายในโครงการบางโครงการมุ่งมั่นที่จะ "ถือครองสินค้า" แม้ว่าพวกเขาจะได้รับอนุญาตให้คืนเงินมัดจำและดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นเมื่อโครงการถึงกำหนดเส้นตายสำหรับข้อผูกพันการซื้อคืนก็ตาม

ตลาดเริ่มเห็นกลุ่มนักลงทุนพร้อมร่วมล่าอสังหาฯ ราคาถูก เพื่อเตรียมพร้อมรับรอบการเติบโตใหม่ในอนาคตอันใกล้นี้

Nhà đầu tư vẫn ôm hàng dù được phép trả lại cọc - 1 — ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าตลาดกำลังแสดงสัญญาณการฟื้นตัว (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

นอกจากนี้ รายงานของ VARS ระบุว่า อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังคงมีความน่าดึงดูดใจอย่างต่อเนื่อง ดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศเป็นอย่างมาก ตลาดยังได้รับความสนใจจากนักลงทุนบางรายจากสหรัฐอเมริกา

อสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทยังไม่มีโอกาส "ฟื้นตัว" เนื่องจากพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10/2023 ของรัฐบาลยังไม่มีผลบังคับใช้มากนัก ปัจจุบัน มีเพียง จังหวัด Khanh Hoa เท่านั้นที่ดำเนินการออกระเบียบภายในเพื่อจัดการขั้นตอนทางปกครองสำหรับการออกหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์คอนโดเทลบนที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการ

ราคาขายเบื้องต้นของอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทแทบไม่มีความผันผวน แทบจะคงที่ ผลิตภัณฑ์ของนักลงทุนต้องแข่งขันโดยตรงกับผลิตภัณฑ์ที่เน้นการลดการขาดทุนและลดราคาอย่างมากของนักลงทุน

กิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ยังคงได้รับความสนใจอย่างต่อเนื่อง นักลงทุนบางรายแทนที่จะโอนโครงการทั้งหมด กลับพยายามผลักดันโครงการต่อไปด้วยการขอให้นักลงทุนร่วมลงทุนเพื่อดำเนินโครงการ

อย่างไรก็ตาม รายงานของ VARS ยังชี้ให้เห็นถึงปัญหาหลายประการที่จำเป็นต้องได้รับการเอาใจใส่และเตือนภัย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตลาดเกิดการฉ้อโกงขนาดใหญ่ขึ้นอีกครั้ง ส่งผลให้หลายคนสูญเสียเงินจาก "โครงการผี"

รายงานของ VARS ระบุว่า “นี่ยังคงเป็นสัญญาณเตือนสำหรับนักลงทุนมือใหม่ที่ขาดข้อมูลและความเข้าใจเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ขณะเดียวกัน ยังแสดงให้เห็นถึงความเร่งด่วนในการเสริมสร้างมาตรการบริหารจัดการ การกำกับดูแล และความรับผิดชอบสำหรับผู้เข้าร่วมทุกคนในการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์”

นอกจากนี้ VARS ยังได้ชี้ให้เห็นว่า นอกเหนือจากโครงการที่ “ถูกระงับ” เนื่องมาจากความยากลำบากใน “การกำหนดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน” แล้ว โครงการที่ชนะการประมูลในหลายพื้นที่ก็มีความเสี่ยงที่จะถูก “พักไว้” เนื่องมาจากชนะการประมูลด้วยราคาที่สูงอีกด้วย

นายทราน วัน บิ่ญ รองประธานบริษัท VARS กล่าวว่า นอกจากปัญหาทางกฎหมายและเงินทุนแล้ว “ความเชื่อมั่นของลูกค้าและนักลงทุน” ถือเป็น “อุปสรรคสุดท้าย” ที่ต้องได้รับการแก้ไข เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับสู่ “ ภาวะปกติ ” ได้อย่างแท้จริง

นายบิญ กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 4 จะเป็นก้าวสำคัญสู่การเปลี่ยนแปลงในปี 2567 ภาพรวมของตลาดจะมีจุดสว่างใหม่ๆ มากมาย โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีช่องว่างสำหรับการพัฒนาสูง การวางแผนที่สอดประสานและทันสมัย โครงสร้างพื้นฐานที่เน้นการลงทุน และราคาที่ไม่สูง

นางสาวเหงียน ฮว่าย อัน ผู้อำนวยการอาวุโส CBRE สาขาเวียดนาม ฮานอย มีความเห็นตรงกันว่า ตลาดที่อยู่อาศัยในฮานอยเริ่มมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้นในไตรมาสที่สองของปีนี้ เนื่องมาจากปัจจัยต่างๆ เช่น อัตราดอกเบี้ยที่ลดลงและนโยบายการขายที่ยืดหยุ่นของนักลงทุน

แม้ว่าจะยังมีจำกัด แต่คาดว่าอุปทานใหม่จะดีขึ้นในไตรมาสที่ 4 และมีแนวโน้มว่าจะเห็นสภาพคล่องที่ดีขึ้นโดยได้รับการสนับสนุนจากอัตราดอกเบี้ยและความรู้สึกซื้อบ้านที่เป็นบวกมากขึ้นโดยทั่วไปเมื่อสิ้นปี

แหล่งที่มา