บ้านส่วนตัวบนถนนในฮานอยนั้น "ร้อน" น้อยกว่า

ราคาบ้านเดี่ยวในเขตเมืองชั้นในหลายแห่งลดลง

หลังจากแต่งงานและมีลูก 2 คน คุณฮวง วัน บิ่ญ (อายุ 33 ปี) ต้องการขายบ้านเดี่ยวบนถนนฮวง เกา (เขตดงดา ฮานอย ) เพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ บ้านของคุณบิ่ญตั้งอยู่ในซอยลึก รถเข้าไม่ได้

ด้วยงบประมาณไม่ถึง 7 พันล้านดอง หลายคนจึงเลือกที่จะซื้ออพาร์ทเมนท์ระดับกลางหรือระดับไฮเอนด์แทนที่จะซื้อบ้านในซอยต่างๆ ในเขตตัวเมืองฮานอย

นายบิญห์ลงประกาศขายบ้านของเขาซึ่งมีพื้นที่เกือบ 50 ตาราง ^เมตร ในราคา 10,000 ล้านดอง แต่ขายได้ยาก จึงลดราคาลงเหลือ 9,000 ล้านดอง แต่ไม่มีใครซื้อ

“ถึงแม้บ้านผมจะอยู่ในย่านใจกลางเมืองฮานอย แต่อยู่ในซอยลึกจึงขายยาก บ้านที่อยู่ในซอยตื้นๆ ที่รถเข้าถึงได้จะขายง่ายกว่า ราคาซื้อขายบางครั้งอาจสูงถึง 12,000 - 15,000 ล้านดองสำหรับบ้านขนาด 50 ^{ตารางเมตร} ขึ้นอยู่กับทำเล” คุณบิญห์กล่าว

จากการสำรวจของ Thanh Nien พบว่าราคาที่อยู่อาศัยในตรอกซอกซอยลึกในเขตใจกลางเมืองฮานอยมีแนวโน้มลดลงหลังการระบาดของโควิด-19

บ้านเดี่ยวในพื้นที่เปิดโล่ง เช่น เขตเตยโห ยังคงรักษามูลค่าได้ดีกว่าในพื้นที่ เช่น เขตด่งดา เขตทานห์ซวน...

ในเขต Cau Giay บ้านเดี่ยวขนาดพื้นที่ประมาณ 50-60 ^{ตารางเมตร} สูง 5-6 ชั้น พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบชุด กำลังเสนอขายในราคาประมาณ 220-230 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} ซึ่งถูกกว่าเมื่อ 3-4 เดือนที่แล้วประมาณ 15-20 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} ส่วนบ้านที่มีพื้นที่ใกล้เคียงกันในเขต Thanh Xuan กำลังเสนอขายในราคา 160-210 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} ขึ้นอยู่กับทำเล

ในขณะเดียวกัน ในเขตดงดา ราคาบ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่ 40 ^{ตารางเมตร} หรือน้อยกว่าในซอยอยู่ที่ประมาณ 100 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} ในขณะเดียวกัน บ้านที่หันหน้าเข้าซอยพร้อมทางเข้ารถยนต์และเหมาะสำหรับธุรกิจหรือให้เช่ายังคงมีราคาสูงกว่า 20,000 ล้านดองต่อพื้นที่ 60 ^{ตารางเมตร} (เทียบเท่ากับมากกว่า 400 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} ) อย่างไรก็ตาม ราคานี้ถูกกว่าช่วง "ไข้" ของทาวน์เฮาส์ก่อนการระบาดของโควิด-19

เพราะเหตุใดราคาจึงลดลง?

นายหวู เตี๊ยน ถัน (อายุ 38 ปี อาศัยอยู่ในเขตเกาเกียย กรุงฮานอย) นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญตลาดใจกลางเมือง กล่าวว่า กระแสคนรุ่นใหม่ที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ทำให้ตลาดทาวน์เฮาส์ซบเซาลง

อพาร์ทเมนต์เป็นทางเลือกของคนหนุ่มสาวจำนวนมากเนื่องจากความสะดวกสบาย

ในอดีต ผู้คนมักซื้อบ้านในเมือง บ้านในซอย หรือที่ดิน เพื่อประหยัดเงิน และมองว่าอพาร์ตเมนต์เป็นสินทรัพย์ติดลบ เพราะราคามักจะลดลงเมื่อเวลาผ่านไป แต่ด้วยอุปทานอพาร์ตเมนต์ในย่านใจกลางเมืองที่เริ่มมีน้อยลงเรื่อยๆ เช่นในปัจจุบัน และกระแสนิยมอยู่ชั้นเดียวกับอพาร์ตเมนต์ ทำให้ราคาบ้านประเภทนี้เพิ่มสูงขึ้น กลายเป็นช่องทางการลงทุน" คุณถั่นห์กล่าว

นายธานห์ กล่าวว่า แนวโน้มการขายบ้านเดี่ยวเพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ในระดับกลางและระดับไฮเอนด์เกิดขึ้นอย่างเงียบๆ มาประมาณ 10 ปีแล้ว และมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาฯ มองว่าแม้ราคาบ้านในซอยจะลดลงประมาณ 10-20% เมื่อเทียบกับก่อนเกิดโควิด-19 แต่ก็ยังถือว่าค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับความสามารถในการซื้อของผู้ที่มีความต้องการจริง

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ อสังหาริมทรัพย์ในเมืองมีมูลค่าที่มั่นคง แต่การอยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์สะดวกสบายกว่าบ้านเดี่ยวในตรอกซอกซอยลึก

นายเหงียน วัน ดิญ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า ผู้ซื้อมักรอให้ตลาดถึงจุดต่ำสุดก่อนจึงจะตัดสินใจซื้อ แต่ไม่มีใครรู้ว่าเมื่อใดตลาดจะถึงจุดต่ำสุด

คุณดิงห์ กล่าวว่า อพาร์ตเมนต์กำลังได้รับความนิยมมากขึ้นเพราะสะดวกสบายต่อการใช้ชีวิตครอบครัว กิจกรรมต่างๆ เกิดขึ้นภายในชั้นเดียว พื้นที่ที่เชื่อมต่อกันช่วยให้สมาชิกในครอบครัวเชื่อมต่อกันได้ดีขึ้น ยิ่งไปกว่านั้น อาคารอพาร์ตเมนต์ในเมืองยังเต็มไปด้วยพื้นที่ สาธารณูปโภค บริการต่างๆ และรถยนต์จอดอยู่ที่ชั้นใต้ดิน... แนวคิดที่ว่าอพาร์ตเมนต์เป็นสินทรัพย์เชิงลบก็กำลังเปลี่ยนแปลงไปเช่นกัน

“บ้านเดี่ยวในเมืองเป็นสินค้าแบบดั้งเดิม มีความมั่นคงสูง แต่มูลค่ารวมมักจะสูงกว่าอพาร์ตเมนต์ อย่างไรก็ตาม การเป็นเจ้าของบ้านที่มีพื้นที่โล่ง รถยนต์สามารถเข้าบ้านหรือจอดหน้าบ้านได้ ค่าใช้จ่ายค่อนข้างสูง โดยทั่วไปอยู่ที่ประมาณ 10,000 ล้านดอง ไม่ใช่ทุกคนที่จะยินดีจ่าย ด้วยงบประมาณเพียง 7,000 ล้านดองหรือน้อยกว่า หากคุณต้องการซื้อบ้านเดี่ยวในเมือง รถยนต์ไม่สามารถเข้าบ้านได้ ซึ่งถือเป็นปัญหาใหญ่ในชีวิตประจำวัน ดังนั้น ด้วยงบประมาณนี้ หลายคนจึงต้องการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์มากกว่าบ้านชั้นล่าง” คุณดิญกล่าว

ลิงค์ที่มา: https://thanhnien.vn/nha-o-rieng-le-trong-pho-ha-noi-bot-nong-185230903190427445.htm