ราคาบ้านเดี่ยวในหลายพื้นที่ใจกลางเมืองลดลง
หลังจากแต่งงานและมีลูกเล็กสองคน นายโฮอัง วัน บินห์ (อายุ 33 ปี) ต้องการขายบ้านเดี่ยวของเขาบนถนนโฮอังเกา (เขตดงดา กรุง ฮานอย ) เพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ บ้านของนายบินห์ตั้งอยู่ในซอยลึกที่รถยนต์เข้าไม่ได้
ด้วยงบประมาณต่ำกว่า 7 พันล้านดอง หลายคนจึงเลือกซื้ออพาร์ทเมนต์ระดับกลางหรือระดับสูงแทนที่จะซื้อบ้านในซอยเล็กๆ ใจกลางเมืองฮานอย
นายบิ่ญนำบ้านขนาดเกือบ 50 ตาราง เมตร ของเขาออกขายในราคา 10,000 ล้านดอง แต่ขายยาก เขาจึงลดราคาเหลือ 9,000 ล้านดอง แต่ก็ยังไม่มีใครซื้อ
“ถึงแม้บ้านของผมจะอยู่ในเขตใจกลางเมืองฮานอย แต่ก็อยู่ในซอยลึก ทำให้ขายยาก บ้านที่อยู่ในซอยตื้นๆ ที่รถเข้าออกได้สะดวกกว่า จะขายได้ง่ายกว่า โดยราคาซื้อขายบางครั้งสูงถึง 12-15 พันล้านดองสำหรับบ้านขนาด 50 ตารางเมตร ขึ้นอยู่กับทำเล” นายบินห์กล่าว
จากผลสำรวจของ หนังสือพิมพ์ Thanh Nien พบว่า ราคาบ้านในตรอกแคบๆ ในเขตใจกลางเมืองฮานอยมีแนวโน้มลดลงหลังจากสถานการณ์การระบาดของโควิด-19
บ้านเดี่ยวในพื้นที่กว้างขวาง เช่น เขตเตย์โฮ รักษาคุณค่าได้ดีกว่าบ้านในเขตดงดา เขตแทงซวน เป็นต้น
ในอำเภอเกาเจย์ บ้านเดี่ยวขนาดพื้นที่ประมาณ 50-60 ตารางเมตร สูง 5-6 ชั้น ตกแต่งครบครัน กำลังวางขายในราคาประมาณ 220-230 ล้านดง/ ตารางเมตร ซึ่งถูกกว่าเมื่อ 3-4 เดือนก่อนประมาณ 15-20 ล้านดง/ ตารางเมตร ส่วนบ้านขนาดเดียวกันในอำเภอแทงซวน กำลังวางขายในราคา 160-210 ล้านดง/ ตารางเมตร ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง
ในขณะเดียวกัน ในเขตดงดา ราคาบ้านเดี่ยวขนาดพื้นที่ประมาณ 40 ตารางเมตร ในซอยต่างๆ อยู่ที่ประมาณ 100 ล้านดง/ ตารางเมตร ส่วนบ้านในซอยที่เข้าถึงได้ด้วยรถยนต์และเหมาะสำหรับประกอบธุรกิจหรือให้เช่า ยังคงมีราคาสูงกว่า 2 หมื่นล้านดงสำหรับพื้นที่ 60 ตารางเมตร (เทียบเท่ากับกว่า 400 ล้านดง/ ตารางเมตร ) อย่างไรก็ตาม ราคาเหล่านี้ต่ำกว่าช่วง "บูม" ของตลาดทาวน์เฮาส์ก่อนการระบาดของโควิด-19
ทำไมราคาถึงลดลง?
จากข้อมูลของนายวู เทียน ทันห์ (อายุ 38 ปี อาศัยอยู่ในเขตเกาเจย์ กรุงฮานอย) นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญตลาดในเมือง ระบุว่า กระแสที่คนหนุ่มสาวอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ส่งผลให้ตลาดทาวน์เฮาส์ซบเซา
อพาร์ตเมนต์เป็นตัวเลือกยอดนิยมสำหรับคนหนุ่มสาวจำนวนมากเนื่องจากความสะดวกสบาย
“ก่อนหน้านี้ เพื่อรักษามูลค่าทรัพย์สิน ผู้คนมักซื้อบ้านและที่ดินในใจกลางเมือง บ้านในซอย หรือที่ดินเปล่า และมองว่าอพาร์ตเมนต์เป็นสินทรัพย์ที่เสื่อมราคา เพราะมูลค่ามักลดลงตามกาลเวลา อย่างไรก็ตาม ด้วยความขาดแคลนอพาร์ตเมนต์ในเขตเมืองชั้นในในปัจจุบัน และความนิยมที่เพิ่มขึ้นในการอยู่อาศัยในชั้นเดียวกันของอาคารชุด ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้เพิ่มสูงขึ้น และกลายเป็นช่องทางการลงทุน” นายธันห์กล่าว
นายธันห์กล่าวว่า แนวโน้มการขายบ้านเดี่ยวเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ระดับกลางถึงระดับสูงนั้นค่อยๆ พัฒนามาอย่างเงียบๆ ประมาณ 10 ปีแล้ว และกำลังเป็นที่นิยมมากขึ้นเรื่อยๆ
อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า แม้ราคาบ้านในซอยแคบๆ จะลดลงประมาณ 10-20% เมื่อเทียบกับช่วงก่อนการระบาดของโควิด-19 แต่ก็ยังคงสูงเกินไปสำหรับกำลังซื้อของผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง
ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์ในใจกลางเมืองมีมูลค่าคงที่ แต่ตึกอพาร์ตเมนต์ให้ความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยมากกว่าบ้านเดี่ยวในตรอกแคบๆ
นายเหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) กล่าวว่า ผู้ซื้อส่วนใหญ่มักมีแนวคิดที่จะรอให้ตลาดตกต่ำถึงขีดสุดก่อนจึงค่อยลงทุน แต่ไม่มีใครรู้ว่าจุดต่ำสุดนั้นจะมาถึงเมื่อใด
คุณดิงห์กล่าวว่า การอยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์กำลังเป็นที่นิยมเนื่องจากความสะดวกสบายสำหรับชีวิตครอบครัว กิจกรรมทั้งหมดเกิดขึ้นบนชั้นเดียว และพื้นที่ที่ใกล้ชิดกันช่วยให้สมาชิกในครอบครัวมีความสัมพันธ์ที่ดีขึ้น นอกจากนี้ อพาร์ทเมนต์ในเมืองยังมีพื้นที่กว้างขวาง มีสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการครบครัน และสามารถจอดรถได้ในชั้นใต้ดิน… ความคิดที่ว่าอพาร์ทเมนต์เป็นภาระก็ค่อยๆ เปลี่ยนไปเช่นกัน
“บ้านเดี่ยวในเมืองเป็นสินค้าดั้งเดิมที่มีความมั่นคงสูง แต่โดยทั่วไปแล้วมูลค่ารวมจะสูงกว่าอพาร์ทเมนต์ อย่างไรก็ตาม การเป็นเจ้าของบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยกว้างขวางและมีที่จอดรถนั้นมีค่าใช้จ่ายสูงมาก โดยปกติประมาณ 10,000 ล้านดง ซึ่งไม่ใช่ทุกคนจะเต็มใจจ่าย ด้วยงบประมาณประมาณ 7,000 ล้านดงหรือน้อยกว่านั้น การซื้อบ้านเดี่ยวในเมืองหมายความว่าไม่สามารถเข้าถึงที่ดินด้วยรถยนต์ได้ ซึ่งไม่สะดวกอย่างมากในชีวิตประจำวัน ดังนั้น ด้วยเงินจำนวนนี้ หลายคนจึงเลือกที่จะเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์มากกว่าบ้านเดี่ยว” นายดิงห์กล่าว
[โฆษณา_2]
ลิงก์แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)