นักลงทุนหลายรายใช้ประโยชน์และใช้ฉลากโครงการอสังหาริมทรัพย์สีเขียวเพื่อดึงดูดลูกค้า

การขยายตัวของเมืองกำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว

ตามรายงานของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VAR) เวียดนามกำลังเผชิญกับการขยายตัวของเมืองและการพัฒนาอย่างรวดเร็ว อัตราการขยายตัวเป็นเมืองเพิ่มขึ้นจาก 30.5% ในปี 2010 มาเป็นมากกว่า 42.6% ในปี 2023 และยังคงอยู่ในแนวโน้มเพิ่มขึ้น เป้าหมายคือต้องบรรลุอย่างน้อย 45% ในปี 2568 และมากกว่า 50% ในปี 2573

อสังหาริมทรัพย์ - นักลงทุนจำนวนมากใช้ประโยชน์จากฉลากโครงการอสังหาริมทรัพย์สีเขียวเพื่อดึงดูดลูกค้า — ตามรายงานของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VAR) เวียดนามกำลังเผชิญกับการขยายตัวของเมืองและการพัฒนาอย่างรวดเร็ว

โดยเฉพาะตามสถิติของ กระทรวงก่อสร้าง ภายในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2566 ประเทศไทยจะมีเขตเมือง 902 แห่ง ซึ่งประกอบด้วย เขตเมืองระดับพิเศษ 2 แห่ง เขตเมืองระดับ 1 22 แห่ง เขตเมืองระดับ 2 35 แห่ง เขตเมืองระดับ 3 46 แห่ง และพื้นที่เมือง 94 แห่ง คาดว่าทุกปีเขตเมืองของเวียดนามจะมีประชากรเพิ่มขึ้นระหว่าง 1 ถึง 1.3 ล้านคน

การขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็วสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการพัฒนา เศรษฐกิจ ส่งเสริมกระบวนการปรับแรงงานและเศรษฐกิจ และเปลี่ยนแปลงการกระจายของประชากร

อย่างไรก็ตามในยุคปัจจุบัน กระบวนการขยายเมือง การวางผังเมือง การก่อสร้าง การบริหารจัดการ และการพัฒนาเมืองยังคงมีข้อจำกัดมากมาย ซึ่งเกิดขึ้นไม่เท่าเทียมกันในแต่ละภูมิภาค ก่อให้เกิดความท้าทายที่สำคัญมากมาย

ระบบกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนก่อสร้างเมืองขาดการประสานงาน ก่อให้เกิดการขยายตัวของเมืองโดยขาดการวางแผน ส่งผลให้พื้นที่เมืองบางส่วนขาดโครงสร้างพื้นฐานด้านเทคนิคและสังคม สูญเสียภูมิทัศน์เมือง ฯลฯ ก่อให้เกิดผลกระทบด้านลบต่อสิ่งแวดล้อมในการดำรงชีวิต

โดยเฉพาะในเขตเมือง เนื่องมาจากโครงสร้างพื้นฐานในเมืองมีมากเกินไป ไม่รับประกันความมั่นคงทางสังคม การจราจรติดขัด มลพิษทางสิ่งแวดล้อม ขาดงาน ความชั่วร้ายในสังคมแพร่หลาย...

ความท้าทายดังกล่าวข้างต้นมองเห็นได้ชัดเจนเมื่อจังหวัดและเมืองบางแห่งในเวียดนามยังคงติดอันดับสูงสุดในด้านมลพิษทางอากาศ ทำให้ผู้คน "กระหาย" พื้นที่สีเขียวเพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่มีคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้นและตระหนักถึงราคาที่ยั่งยืนมากขึ้น

แต่ด้วยอัตราการขยายตัวของเมืองในปัจจุบัน พื้นที่สีเขียวและผิวน้ำมีแนวโน้มหดตัวและหายไปจากสภาพแวดล้อมเมืองของเวียดนามมากขึ้น

ตามข้อมูลของกรมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค (กระทรวงก่อสร้าง) อัตราส่วนต้นไม้ต่อคนในเขตเมืองของประเทศเวียดนามอยู่ในระดับต่ำ เพียง 2 - 3 ตารางเมตรต่อคน ขณะที่เป้าหมายสีเขียวขั้นต่ำของสหประชาชาติอยู่ที่ 10 ตารางเมตร และเป้าหมายของเมืองสมัยใหม่ในโลก อยู่ที่ 20 - 25 ตารางเมตรต่อคน ดังนั้นอัตราส่วนต้นไม้สีเขียวในเมืองของเวียดนามจึงมีเพียง 1/5 - 1/10 ของโลกเท่านั้น

นักลงทุนหลายรายใช้ประโยชน์จากฉลากโครงการอสังหาริมทรัพย์สีเขียวเพื่อดึงดูดลูกค้า

ตาม VAR ในบริบทปัจจุบัน การพัฒนาเมืองสีเขียวได้กลายเป็นรูปแบบที่เป็นที่นิยมในหมู่ประชาชน และจะกลายเป็นแนวโน้มที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ในอนาคตในไม่ช้า

อสังหาริมทรัพย์ - นักลงทุนจำนวนมากใช้ประโยชน์จากฉลากโครงการอสังหาริมทรัพย์สีเขียวเพื่อดึงดูดลูกค้า (ภาพ 2) — นักลงทุนหลายรายใช้ประโยชน์จากฉลากโครงการอสังหาริมทรัพย์สีเขียวในการโปรโมตตัวเองเพื่อเพิ่มความสามารถในการดึงดูดและหมุนเวียนเงินทุนและขยายฐานลูกค้าของพวกเขา

นักลงทุนที่มีศักยภาพกำลังลงทุนอย่างมากในพื้นที่สีเขียว ในขณะเดียวกัน ความตระหนักของผู้ซื้อบ้านเองเกี่ยวกับเกณฑ์ในการเลือกสถานที่อยู่อาศัยก็เปลี่ยนไปเช่นกัน

เมื่อเผชิญกับความต้องการที่แท้จริงนี้ นักลงทุนจำนวนมากจึงทุ่มเงินทุนลงในอสังหาริมทรัพย์สีเขียว จนถึงปัจจุบัน โครงการเมืองสีเขียวที่เน้นสิ่งอำนวยความสะดวก สุขภาพของมนุษย์ และสิ่งแวดล้อมโดยรอบกลายเป็นประเด็นที่ต้องให้ความสำคัญเป็นอันดับแรก โดยมียอดขายที่ดีแซงหน้าโครงการอื่นๆ

อย่างไรก็ตาม จำนวนโครงการที่แท้จริงยังคงไม่มากเมื่อเทียบกับความต้องการและจำนวนโครงการที่สร้างขึ้นในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา เนื่องจากนักลงทุนจำนวนมากต้องการทำการก่อสร้างแบบสีเขียวแต่ไม่มีประสบการณ์

นักลงทุนจำนวนมากกังวลว่าการสร้างและพัฒนาอาคารสีเขียวจะเพิ่มต้นทุนการลงทุนถึง 20-30 เปอร์เซ็นต์หรืออาจจะสูงกว่านั้นด้วยซ้ำ

ในความเป็นจริง จากการศึกษาวิจัยทั่วโลก พบว่าอาคารสีเขียวต้องใช้เงินลงทุนเพิ่มขึ้น 3-8% เมื่อเทียบกับการลงทุนแบบเดิม แต่จะช่วยประหยัดพลังงานที่ใช้ได้ 15-30% ลดการปล่อยคาร์บอน 30-35% ประหยัดน้ำที่ใช้ได้ 30-50% และลดค่าใช้จ่ายในการบำบัดขยะได้ 50-70%

นอกจากนี้ผู้คนจำนวนมากยังไม่มีความตระหนักที่ถูกต้องเกี่ยวกับอาคารสีเขียว นี่เป็นช่องโหว่ให้นักลงทุนจำนวนมากใช้ประโยชน์ด้วยการใช้ฉลากโครงการอสังหาริมทรัพย์สีเขียวในการส่งเสริมการขายเพื่อเพิ่มความสามารถในการดึงดูด หมุนเวียนเงินทุน และขยายฐานลูกค้า

ดังนั้น เพื่อบรรลุเป้าหมายการเติบโตทางเศรษฐกิจสีเขียวของเวียดนาม ผู้นำ VAR เชื่อว่า ก่อนอื่น หน่วยงานจัดการของรัฐจำเป็นต้องพัฒนาและนำกระบวนการประเมิน การรับรอง และการรับรองวัสดุ อุปกรณ์ และอาคารสีเขียวที่มีจำนวนและปริมาณที่เฉพาะเจาะจงมาใช้ในเร็วๆ นี้

ระบบการประเมินมาตรฐานอาคารเขียวมีอยู่หลายระบบที่นำมาใช้ทั่วโลก เช่น Edge (ขององค์กร IFC ภายใต้ธนาคารโลก); กรีนมาร์ค (สิงคโปร์), ลีด (สหรัฐอเมริกา),...

ในเวลาเดียวกัน ควรมีกลไกสร้างแรงจูงใจที่เฉพาะเจาะจงสำหรับอาคารสีเขียวที่ใช้พลังงานอย่างประหยัดและมีประสิทธิภาพ เพื่อดึงดูดธุรกิจให้เข้ามามีส่วนร่วมในการก่อสร้างและพัฒนาอาคารสีเขียว

ธุรกิจต่างๆ ยังต้องปรับเปลี่ยนตำแหน่งผลิตภัณฑ์การพัฒนาของตนอย่างทันท่วงทีเพื่อรับประโยชน์จากแรงจูงใจและความต้องการการใช้ชีวิตสีเขียวที่เพิ่มมากขึ้น

นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องส่งเสริมการโฆษณาชวนเชื่อ การเผยแพร่ และสร้างความตระหนักรู้ในเรื่องที่เกี่ยวข้องเกี่ยวกับการใช้พลังงานอย่างประหยัดและการใช้เครื่องมือที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม

แหล่งที่มา