นักลงทุนหลายรายใช้ประโยชน์และใช้ฉลากโครงการอสังหาริมทรัพย์สีเขียวเพื่อดึงดูดลูกค้า

การขยายตัวของเมืองกำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARs) ระบุว่า เวียดนามกำลังเผชิญกับการขยายตัวของเมืองและการพัฒนาอย่างรวดเร็ว อัตราการขยายตัวของเมืองเพิ่มขึ้นจาก 30.5% ในปี 2553 เป็นมากกว่า 42.6% ในปี 2566 และยังคงอยู่ในแนวโน้มขาขึ้น โดยมีเป้าหมายที่จะบรรลุอย่างน้อย 45% ภายในปี 2568 และมากกว่า 50% ภายในปี 2573

อสังหาริมทรัพย์ - นักลงทุนจำนวนมากใช้ประโยชน์จากฉลากโครงการอสังหาริมทรัพย์สีเขียวเพื่อดึงดูดลูกค้า — ตามรายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VAR) เวียดนามกำลังเผชิญกับการขยายตัวของเมืองและการพัฒนาอย่างรวดเร็ว

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จากสถิติของ กระทรวงการก่อสร้าง ภายในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2566 ประเทศเวียดนามจะมีเขตเมือง 902 แห่ง ซึ่งประกอบด้วยเขตเมืองระดับพิเศษ 2 แห่ง เขตเมืองระดับ 1 22 แห่ง เขตเมืองระดับ 2 35 แห่ง เขตเมืองระดับ 3 46 แห่ง และเขตเมือง 94 แห่ง ในแต่ละปี คาดการณ์ว่าเขตเมืองของเวียดนามจะมีประชากรเพิ่มขึ้น 1-1.3 ล้านคน

การขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็วสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการพัฒนา เศรษฐกิจ ส่งเสริมกระบวนการแรงงานและการปรับโครงสร้างเศรษฐกิจ และเปลี่ยนแปลงการกระจายตัวของประชากร

อย่างไรก็ตามในยุคปัจจุบัน กระบวนการขยายเมือง การวางผังเมือง การก่อสร้าง การจัดการ และการพัฒนาเมืองยังคงมีข้อจำกัดมากมาย เกิดขึ้นไม่เท่าเทียมกันในแต่ละภูมิภาค ก่อให้เกิดความท้าทายที่สำคัญมากมาย

ระบบกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนก่อสร้างเมืองขาดการประสานงาน ทำให้การขยายตัวของเมืองเกิดขึ้นโดยไม่ได้วางแผน ส่งผลให้พื้นที่เมืองบางส่วนขาดโครงสร้างพื้นฐานด้านเทคนิคและสังคม สูญเสียภูมิทัศน์เมือง ฯลฯ ส่งผลให้สิ่งแวดล้อมในการดำรงชีวิตได้รับผลกระทบด้านลบ

โดยเฉพาะในเขตเมือง เนื่องมาจากโครงสร้างพื้นฐานในเมืองมีมากเกินไป ความมั่นคงทางสังคมไม่ได้รับการรับประกัน ปัญหาการจราจรติดขัด มลภาวะทางสิ่งแวดล้อม การขาดแคลนงาน ความชั่วร้ายในสังคมแพร่หลาย...

ความท้าทายข้างต้นเห็นได้ชัดเจนเมื่อบางจังหวัดและเมืองในเวียดนามต้องเผชิญกับปัญหามลพิษทางอากาศอย่างต่อเนื่อง ทำให้ผู้คน “กระหาย” พื้นที่สีเขียวมากขึ้น โดยเฉพาะคนรุ่นใหม่ที่มีคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้นและตระหนักถึงราคาที่ยั่งยืนมากขึ้น

แต่ด้วยอัตราการขยายตัวของเมืองในปัจจุบัน พื้นที่สีเขียวและผิวน้ำมีแนวโน้มหดตัวลงและหายไปจากสภาพแวดล้อมในเมืองของเวียดนาม

จากข้อมูลของกรมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค (กระทรวงก่อสร้าง) พบว่าอัตราส่วนต้นไม้ต่อประชากรในเขตเมืองของเวียดนามอยู่ในระดับต่ำ เพียง 2-3 ตารางเมตรต่อประชากร ขณะที่เป้าหมายขั้นต่ำของสหประชาชาติคือ 10 ตารางเมตร และเป้าหมายของเมืองสมัยใหม่ทั่วโลก คือ 20-25 ตารางเมตรต่อประชากร ดังนั้น อัตราส่วนต้นไม้ในเมืองของเวียดนามจึงมีเพียง 1/5-1/10 ของประชากรทั่วโลก

นักลงทุนหลายรายใช้ประโยชน์จากฉลากโครงการอสังหาริมทรัพย์สีเขียวเพื่อดึงดูดลูกค้า

ตามที่ VAR ระบุ ในบริบทปัจจุบัน การพัฒนาเมืองสีเขียวได้กลายเป็นรูปแบบที่ได้รับความนิยมในหมู่ประชาชน และจะกลายเป็นแนวโน้มที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ในอนาคตในไม่ช้า

อสังหาริมทรัพย์ - นักลงทุนจำนวนมากใช้ประโยชน์จากฉลากโครงการอสังหาริมทรัพย์สีเขียวเพื่อดึงดูดลูกค้า (รูปภาพ 2) — นักลงทุนหลายรายใช้ประโยชน์จากฉลากโครงการอสังหาริมทรัพย์สีเขียวเพื่อโปรโมตตัวเองเพื่อเพิ่มความสามารถในการดึงดูดและหมุนเวียนเงินทุนและขยายฐานลูกค้าของตน

นักลงทุนที่มีศักยภาพกำลังลงทุนอย่างมากในพื้นที่สีเขียว ขณะเดียวกัน ความตระหนักของผู้ซื้อบ้านเองเกี่ยวกับเกณฑ์ในการเลือกสถานที่อยู่อาศัยก็เปลี่ยนไปเช่นกัน

เมื่อเผชิญกับความต้องการที่แท้จริงนี้ นักลงทุนจำนวนมากจึงทุ่มทุนให้กับอสังหาริมทรัพย์สีเขียว จนถึงปัจจุบัน โครงการเมืองสีเขียวที่มุ่งเน้นสิ่งอำนวยความสะดวก สุขภาพของมนุษย์ และสิ่งแวดล้อมโดยรอบ กำลังกลายเป็นประเด็นสำคัญอันดับต้นๆ โดยมียอดขายแซงหน้าโครงการอื่นๆ

อย่างไรก็ตาม จำนวนโครงการที่เกิดขึ้นจริงยังคงไม่มากนักเมื่อเทียบกับความต้องการและจำนวนโครงการที่สร้างขึ้นในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา เนื่องจากนักลงทุนจำนวนมากต้องการทำธุรกิจก่อสร้างแบบเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมแต่ไม่มีประสบการณ์

นักลงทุนจำนวนมากกังวลว่าการสร้างและพัฒนาอาคารสีเขียวจะทำให้ต้นทุนการลงทุนเพิ่มขึ้น 20-30 เปอร์เซ็นต์หรืออาจสูงกว่านั้นด้วยซ้ำ

ในความเป็นจริง จากการศึกษาทั่วโลกพบว่าอาคารสีเขียวต้องใช้เงินลงทุนเพิ่มขึ้น 3-8% เมื่อเทียบกับการลงทุนแบบเดิม แต่จะช่วยประหยัดพลังงานที่ใช้ได้ 15-30% ลดการปล่อยคาร์บอน 30-35% ประหยัดน้ำที่ใช้ 30-50% และลดต้นทุนการบำบัดขยะ 50-70%

นอกจากนี้ หลายคนยังขาดความเข้าใจที่ถูกต้องเกี่ยวกับอาคารสีเขียว ซึ่งถือเป็นช่องโหว่ที่นักลงทุนจำนวนมากอาจฉวยโอกาส โดยนำป้ายโครงการอสังหาริมทรัพย์สีเขียวมาโปรโมตตัวเอง เพื่อเพิ่มความสามารถในการดึงดูด หมุนเวียนเงินทุน และขยายฐานลูกค้า

ดังนั้น เพื่อบรรลุเป้าหมายการเติบโตทางเศรษฐกิจสีเขียวของเวียดนาม ผู้นำ VAR เชื่อว่าก่อนอื่น หน่วยงานจัดการของรัฐจำเป็นต้องพัฒนาและนำกระบวนการประเมิน การรับรอง และการรับรองวัสดุ อุปกรณ์ และอาคารสีเขียวที่มีจำนวนและปริมาณที่เฉพาะเจาะจงมาใช้ในเร็วๆ นี้

มีระบบการประเมินมาตรฐานอาคารสีเขียวอยู่มากมายที่ถูกนำมาใช้ทั่วโลก เช่น Edge (ขององค์กร IFC ภายใต้ธนาคารโลก); Green Mark (สิงคโปร์), Leed (สหรัฐอเมริกา),...

พร้อมกันนี้ ควรมีกลไกจูงใจที่ชัดเจนสำหรับอาคารสีเขียวที่ใช้พลังงานอย่างประหยัดและมีประสิทธิภาพ เพื่อดึงดูดธุรกิจให้เข้ามามีส่วนร่วมในการก่อสร้างและพัฒนาอาคารสีเขียว

ธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องปรับตำแหน่งผลิตภัณฑ์การพัฒนาของตนโดยทันทีเพื่อรับประโยชน์จากแรงจูงใจและความต้องการการใช้ชีวิตแบบเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมที่เพิ่มมากขึ้น

นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องส่งเสริมการโฆษณา เผยแพร่ และสร้างความตระหนักรู้ในเรื่องที่เกี่ยวข้องกับการใช้พลังงานอย่างประหยัดและการใช้เครื่องมือที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม

แหล่งที่มา