การฟื้นตัวของโครงการอสังหาฯ 'ซอมบี้' หลายแห่งจะช่วยบรรเทา 'ความต้องการ' ที่อยู่อาศัยได้หรือไม่?

(CLO) โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ถูก "ระงับ" มานานหลายโครงการเริ่มแสดงสัญญาณของการกลับมาดำเนินการอีกครั้งและนำออกสู่ตลาด ผลลัพธ์นี้เป็นผลมาจากการสนับสนุนอย่างแข็งขันจากหน่วยงานบริหารจัดการของรัฐและคณะทำงานพิเศษของ นายกรัฐมนตรี ในความพยายามแก้ไขและขจัดปัญหาและอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับธุรกิจและโครงการต่างๆ

โครงการอสังหาฯ "ซอมบี้" หลายแห่งฟื้นคืนชีพ

ตั้งแต่ปี 2561 นโยบายด้านสินเชื่อและการตัดสินใจของหน่วยงานและแผนกต่างๆ ในการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะประเด็นทางกฎหมาย ทำให้โครงการต่างๆ หลายโครงการต้องล่าช้าออกไปเป็นเวลานาน

อย่างไรก็ตาม เมื่อไม่นานมานี้ หลังจากช่วงเวลาที่ยากลำบาก พร้อมกับการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม โครงการ “ซอมบี้” และ “ที่ถูกทิ้งร้าง” หลายโครงการได้กลับมาดำเนินการอีกครั้ง โดยเฉพาะโครงการอพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่อย่าง ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ ท่ามกลางสถานการณ์ราคาอพาร์ตเมนต์ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

โครงการอสังหาริมทรัพย์ “ซอมบี้” และ “ที่ถูกทิ้งร้าง” บางส่วนได้รับการเริ่มต้นใหม่และดำเนินการใหม่ (ภาพ: PO)

ตามที่สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VAR) ระบุว่า การ "ฟื้นฟู" โครงการเหล่านี้ไม่เพียงแต่เป็นโอกาสให้นักลงทุนมีทรัพยากรเพื่อดำเนินการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจต่อไปเท่านั้น แต่ยังช่วยแก้ปัญหา "ความต้องการ" ที่อยู่อาศัยของผู้คนอีกด้วย

ตามข้อมูลของ VAR ภายใต้การกำกับดูแลที่เข้มงวดของ นายกรัฐมนตรี และการมีส่วนร่วมอย่างทันท่วงทีและมีประสิทธิผลของคณะทำงานของนายกรัฐมนตรี ทำให้ตั้งแต่ปลายปี 2565 จนถึงปัจจุบัน โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายโครงการได้รับการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายและนโยบายเพื่อให้สามารถกลับมาดำเนินการได้อีกครั้ง

โครงการที่มีข้อมูลเกี่ยวกับการดำเนินการใหม่ในช่วงไม่นานมานี้ ได้แก่ โครงการ Astral City (เมือง Thuan An, Binh Duong), โครงการ HaNoi Melody Residences (Linh Dam, ฮานอย), โครงการ QMS Top Tower (To Huu, ฮานอย), อาคาร The Summit (Tran Duy Hung, ฮานอย), เขตเมือง Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An),...

กฎระเบียบใหม่มีผลยับยั้ง

VAR เชื่อว่าการเปิดตัวโครงการที่หยุดชะงักก่อนหน้านี้ได้รับการส่งเสริมและจะยังคงส่งเสริมต่อไป โดยได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลและภาคเอกชนผ่านการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ของโครงการ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามกฎระเบียบใหม่ หากนักลงทุนปล่อยให้โครงการ "ถูกปล่อยทิ้งไว้" อย่างต่อเนื่องเป็นเวลา 48 เดือน พวกเขาจะต้องเผชิญกับความเสี่ยงที่จะ "สูญเสียทุกอย่าง" และถูกเวนคืนที่ดินโดยไม่ได้รับค่าตอบแทน ซึ่งจะทำให้นักลงทุนมีความตระหนักรู้และเร่งดำเนินการ "เริ่มโครงการใหม่" มากขึ้น

ในความเป็นจริง เมื่อเร็วๆ นี้ รัฐบาลได้ปรับเปลี่ยนนโยบายหลายประการและให้การสนับสนุนเพื่อกระตุ้นให้ธุรกิจต่างๆ ดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่หยุดชะงักต่อไปได้ รวมถึงการลดหย่อนภาษีและการผ่อนปรนกฎระเบียบการปล่อยสินเชื่อ

ตามกฎระเบียบใหม่ หากนักลงทุนปล่อยให้โครงการของตน "ไม่มีการเคลื่อนไหว" เป็นเวลา 48 เดือน พวกเขาจะต้องเผชิญกับความเสี่ยงที่จะ "สูญเสียทุกสิ่งทุกอย่าง" (ภาพ: TCX)

ล่าสุดสภาพแวดล้อมทางกฎหมายได้รับการปรับปรุงผ่านกฎหมายสำคัญ 3 ฉบับ คือ กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่มีผลบังคับใช้เป็นทางการก่อนหน้านี้ 5 เดือน โดยมีการแก้ไขและเพิ่มเติมกฎระเบียบต่างๆ มากมาย เพื่อขจัดความยุ่งยากและอุปสรรคของโครงการอสังหาริมทรัพย์

แผนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกทิ้งร้างไว้ก่อนหน้านี้ก็จะได้รับการส่งเสริมเช่นกัน เนื่องจาก "ความต้องการ" ที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องควบคู่ไปกับการพัฒนาเศรษฐกิจและการขยายตัวของเมือง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง VAR เชื่อว่าด้วยการมีส่วนร่วมของนักลงทุนรายใหม่ โดยเฉพาะนักลงทุนต่างชาติ ผ่านการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) บนพื้นฐานของช่องทางกฎหมายใหม่ที่ได้รับการปรับปรุง จึงทำให้เกิดสภาพแวดล้อมทางธุรกิจที่โปร่งใสและสะดวกสบายยิ่งขึ้น

“การฟื้นฟูโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่หยุดชะงักถือเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถดำเนินกิจกรรมการผลิตและดำเนินธุรกิจต่อไปได้ อย่างไรก็ตาม การจะสามารถ “เริ่มใหม่” โครงการได้สำเร็จนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะมันมาพร้อมกับความยากลำบากและความท้าทายมากมาย” VARs กล่าว

แม้ว่าปัญหาทางกฎหมายจะได้รับการแก้ไขแล้ว แต่แรงกดดันทางการเงินก็ยังคงเป็นปัญหาหนักหนาสาหัสสำหรับธุรกิจ นี่เป็นหนึ่งในเหตุผลที่โครงการ "ฟื้นฟู" บางโครงการไม่ประสบความสำเร็จ

ดังนั้น โครงการที่ถูกละทิ้งเป็นเวลานานจึงมักเผชิญกับความเสื่อมโทรมของโครงสร้างพื้นฐาน ซึ่งก่อให้เกิดต้นทุนการฟื้นฟูมหาศาล ประกอบกับต้นทุนทางการเงินที่เกิดขึ้นในช่วงที่ถูกระงับโครงการ กำไรทั้งหมดตามแผนการดำเนินงานเดิมก็ถูก "กัดกร่อน" ไปด้วย

สิ่งนี้ทำให้นักลงทุนจำนวนมาก “รื้อฟื้น” โครงการ และเปิดขายใหม่โดยตั้งราคาขายใหม่ที่สูงขึ้นเป็นสองเท่าจากราคาเปิดเดิมเพื่อทำกำไร ราคาที่สูงแม้คุณภาพจะไม่ได้รับการพัฒนาให้ดีขึ้น ทำให้โครงการไม่ได้รับการยอมรับจากตลาดและถูก “ปิดปาก” อย่างรวดเร็ว

ที่มา: https://www.congluan.vn/nhieu-du-an-bat-dong-san-xac-song-hoi-sinh-se-giai-toa-con-khat-nha-o-post317696.html