โครงการอสังหาฯ ในฮานอยคาดว่าจะเปิดขายในปีนี้

(หนังสือพิมพ์ดานตรี) - การคาดการณ์ระบุว่า กรุงฮานอย จะมีโครงการก่อสร้างใหม่เปิดตัว 10 โครงการในปีนี้ ซึ่งจะเพิ่มจำนวนห้องชุดในตลาดเกือบ 13,600 ยูนิต

รายงานล่าสุดเกี่ยวกับตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยปี 2024 แสดงให้เห็นว่า ณ ไตรมาสที่สี่ของปี 2024 ด้วยการเปิดตัวโครงการระดับไฮเอนด์จำนวนมาก ราคาขายหลักในฮานอยมีการปรับตัวสูงขึ้นประมาณ 5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยมีราคาตั้งแต่ 2,600-3,600 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตร หรือเทียบเท่า 65-90 ล้านดองต่อตารางเมตร

หน่วยงานดังกล่าวคาดการณ์ว่า กรุงฮานอยจะมีโครงการเปิดตัว 10 โครงการในปีนี้ ซึ่งจะเพิ่มจำนวนห้องชุดประมาณ 13,600 ยูนิตในตลาด

โครงการเหล่านี้ได้แก่ Central Residence (Gamuda Land); Eco Smart City Co Linh (นักลงทุน Thien Huong); Kepler Land (TSQ Vietnam); The Charm An Hung; Sunshine Crystal River - Ciputra; Vinhomes Co Loa; The Reflection West Lake (Kusto Home); Starlake Phase 2 (Daewoo); Vinhomes Dan Phuong และโครงการ Smart City ของ BRG

ดร. เหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) กล่าวว่า ในระยะสั้น อุปทานของอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยในปีนี้จะยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง ประมาณ 10% เมื่อเทียบกับปี 2024 ที่จริงแล้ว หลายโครงการกำลังวางแผนที่จะเปิดตัวยูนิตใหม่เพื่อใช้ประโยชน์จากการฟื้นตัวของตลาด

โครงการคอนโดมิเนียมในฮานอย (ภาพ: ตรัน คัง)

อย่างไรก็ตาม ปริมาณอุปทานที่คาดการณ์ไว้ส่วนใหญ่ยังคงมาจากพื้นที่เมืองใหญ่ในจังหวัดและเมืองทางภาคเหนือที่ได้รับการพัฒนาโดยนักลงทุนรายใหญ่ คาดว่าฮานอยและเมืองบริวารจะมีประมาณ 37,000 ยูนิตในปีนี้ ขณะที่โฮจิมินห์ซิตี้และพื้นที่โดยรอบคาดว่าจะมีประมาณ 18,000 ยูนิต

คาดการณ์ว่าห้องชุดพักอาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่มีราคา 50 ล้านดง/ตารางเมตรขึ้นไป จะยังคงเป็นผู้นำตลาดต่อไป เนื่องจากอุปทานของอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูจะเพิ่มขึ้น

วิลล่าและทาวน์เฮาส์กำลังค่อยๆ กลายเป็นจุดสนใจของตลาด โดยมีอุปทานใหม่เพิ่มขึ้นจากโครงการพัฒนาเมืองขนาดใหญ่ที่คาดว่าจะเปิดตัว ในขณะเดียวกัน อุปทานของที่ดินเปล่าจะลดลงอย่างต่อเนื่อง พร้อมกับกฎระเบียบที่เข้มงวดมากขึ้นเกี่ยวกับการแบ่งแยกและการขายที่ดิน

อย่างไรก็ตาม อุปทานที่อยู่อาศัยจะยังคงขาดแคลน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ประธาน VARS เชื่อว่าอุปทานจากโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมคาดว่าจะเติบโตอย่างมีนัยสำคัญในปี 2025 แต่ก็ยังคงคิดเป็นสัดส่วนที่น้อยมากเมื่อเทียบกับอุปทานที่อยู่อาศัยทั้งหมดในตลาด

ในส่วนของที่ดินเปล่า ราคาตลาดหลักปรับตัวสูงขึ้นอย่างมากเนื่องจากมีศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าที่ดี ราคาบ้านวิลล่า/ทาวน์เฮาส์และบ้านแถวก็จะยังคงอยู่ในระดับสูงต่อไปเนื่องจากที่ดินขาดแคลนและต้นทุนการลงทุนที่เพิ่มสูงขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน

ดร. เหงียน วัน ดินห์ กล่าวว่า โครงการที่อยู่อาศัยที่เปิดตัวในปีนี้จะยังคงดึงดูดความสนใจและมีการซื้อขาย แต่คาดว่าอัตราการดูดซับจะชะลอตัวลง ส่วนตลาดอพาร์ตเมนต์จะยังคงครองส่วนแบ่งสภาพคล่องในตลาดมากที่สุด

อย่างไรก็ตาม สภาพคล่องของอพาร์ตเมนต์จะยังคงกระจุกตัวอยู่ในโครงการขนาดใหญ่ในเขตเมือง ความต้องการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะความต้องการลงทุน จะยังคงเปลี่ยนไปสู่พื้นที่ชานเมืองและจังหวัดและเมืองระดับรองลงมา ซึ่งมีราคาต่ำกว่าและมีโอกาสเติบโตในอนาคตมากกว่า ในขณะเดียวกัน ที่ดินจัดสรรที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้วและมีศักยภาพสูง ยังคงเป็นกลุ่มเป้าหมายที่หลายคนยินดีลงทุน

นางเหงียน ฮว่าย อัน ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBRE สาขาฮานอย กล่าวว่า ในการประเมินตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2025 มีหลายปัจจัยที่อาจนำไปสู่เสถียรภาพด้านราคา

ในปีนี้ คาดว่าอุปทานของอพาร์ทเมนต์ใหม่ในฮานอยจะยังคงมีจำนวนมาก โดยคาดการณ์ว่าจะมีจำนวนมากกว่า 31,000 ยูนิต ซึ่งสูงกว่าปี 2024 โดยส่วนใหญ่จะอยู่ในกลุ่มระดับไฮเอนด์ และอุปทานของอพาร์ทเมนต์หรูจะเพิ่มขึ้นด้วย

อุปทานนี้ถือเป็นสัญญาณที่ดีสำหรับตลาด โดยอ้างอิงข้อมูลจากการวิจัย คุณอันระบุว่า หลังจากราคาปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็วตลอดปีที่ผ่านมา ระดับราคาในไตรมาสที่สี่ของปี 2024 คาดว่าจะชะลอตัวลง จากอุปทานนี้ ราคาขายในตลาดหลักคาดว่าจะเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 6-8% ต่อปี

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-du-an-bat-dong-san-tai-ha-noi-du-kien-duoc-mo-ban-trong-nam-nay-20250128182840183.htm