กรณีใดบ้างที่ได้รับการยกเว้นไม่ต้องขออนุญาตก่อสร้าง?

ในปัจจุบันมีความคิดเห็นจำนวนมากจากประชาชน ผู้ประกอบธุรกิจ เจ้าของโครงการลงทุนก่อสร้าง และแม้แต่ข้าราชการที่ทำงานเกี่ยวกับการออกใบอนุญาตก่อสร้าง ที่สงสัยเกี่ยวกับเงื่อนไขในการยกเว้นใบอนุญาตก่อสร้างสำหรับงาน โครงการลงทุนก่อสร้าง ที่อยู่อาศัย ฯลฯ

ในเมืองมีโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยหลายแห่งที่มีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นใบอนุญาตก่อสร้างเพื่อให้ประชาชนสามารถสร้างบ้านของตนเองได้ ภาพ: NAM TRAN

ตามข้อกำหนดใหม่ของกรมเศรษฐกิจ-การจัดการการลงทุนก่อสร้าง ( กระทรวงก่อสร้าง ) ระบุเงื่อนไขการยกเว้นใบอนุญาตก่อสร้างไว้อย่างชัดเจนว่าโครงการก่อสร้างจะต้องได้รับการประเมินโดยหน่วยงานก่อสร้างเฉพาะทางสำหรับรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ของการลงทุนก่อสร้างในพื้นที่ที่มีมาตราส่วนการวางแผนรายละเอียด 1/500 หรือโครงการต้องมีการออกแบบผังเมืองที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ

การประเมินแบบพื้นฐานโดยบริษัทรับเหมาก่อสร้างเฉพาะทางไม่ถือเป็นการประเมินรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนก่อสร้างตามที่กำหนดไว้ข้างต้น จึงไม่มีสิทธิได้รับการยกเว้นใบอนุญาตก่อสร้าง

ปัจจุบันมีหลายโครงการที่ได้รับการประเมินแบบร่างพื้นฐานก่อนปี 2564 ซึ่งไม่ตรงตามเงื่อนไขการยกเว้นใบอนุญาตก่อสร้าง ภาพประกอบ: NAM TRAN

ในกรณีที่โครงการได้มีการประเมินรายงานการศึกษาความเหมาะสมแล้ว แต่เอกสารการออกแบบมีการปรับเปลี่ยนระหว่างการดำเนินการ ผู้ลงทุนจะต้องติดต่อหน่วยงานก่อสร้างในพื้นที่เพื่อขอคำแนะนำในการประเมินรายงานการศึกษาความเหมาะสมที่ปรับปรุงแล้ว และการอนุญาตการก่อสร้างตามระเบียบข้อบังคับ

ตามที่กระทรวงก่อสร้างระบุ นอกเหนือจากบทบัญญัติใหม่ของกฎหมายรถไฟแล้ว ยังมีการกำหนดกรณีที่ได้รับการยกเว้นใบอนุญาตการก่อสร้างไว้ในมาตรา 89 วรรค 2 แห่งกฎหมายการก่อสร้าง พ.ศ. 2557 และกำหนดไว้ในมาตรา 1 วรรค 30 แห่งกฎหมายหมายเลข 62/2020/QH14 ซึ่งแก้ไขและเพิ่มเติมบทบัญญัติจำนวนหนึ่งของกฎหมายการก่อสร้าง

สำหรับโครงการที่ได้รับการยกเว้นไม่ต้องขออนุญาตก่อสร้างตามที่ระบุไว้ข้างต้น ผู้ลงทุนมีหน้าที่ต้องแจ้งกำหนดเวลาเริ่มการก่อสร้างล่วงหน้าอย่างน้อย 3 วันทำการ และส่งเอกสารการออกแบบก่อสร้างตามที่กำหนดไปยังหน่วยงานบริหารจัดการงานก่อสร้างของรัฐในพื้นที่เพื่อดำเนินการตามที่กำหนด สำหรับบ้านแต่ละหลังที่มีใบอนุญาตก่อสร้างตามที่กำหนด ไม่จำเป็นต้องดำเนินการแจ้งเริ่มการก่อสร้าง

นักลงทุนในโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยต้องรับผิดชอบในการจัดเตรียมเอกสารการออกแบบบ้านแต่ละหลังและงานในโครงการ และยื่นต่อหน่วยงานก่อสร้างเฉพาะทางเพื่อประเมินราคา เพื่อให้ผู้รับโอนที่ดินได้รับการยกเว้นใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัย ภาพประกอบ: NAM TRAN

เมื่อเร็วๆ นี้ กระทรวงก่อสร้างได้เร่งรัดร่างกฎหมายก่อสร้างฉบับแก้ไข และคาดว่าจะนำเสนอต่อ สภานิติบัญญัติแห่งชาติ เพื่อพิจารณาและอนุมัติในการประชุมสมัยที่ 10 ของสภานิติบัญญัติแห่งชาติสมัยที่ 15 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มีข้อเสนอเพิ่มเติมสำหรับกรณีที่ได้รับการยกเว้นใบอนุญาตก่อสร้าง และลดความซับซ้อนของขั้นตอนการออกใบอนุญาตก่อสร้าง...

นายเจิ่น เฟือก ฮั ว บิ่ญ หัวหน้าฝ่ายใบอนุญาตก่อสร้าง กรมก่อสร้าง กล่าวว่า ในเมืองมีโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยจำนวนมากที่แทนที่จะสร้างบ้านขาย นักลงทุนกลับขายที่ดินให้ประชาชนเพื่อสร้างบ้านเดี่ยวโดยไม่มีเอกสารแบบบ้าน หรือเอกสารเหล่านี้ไม่ได้รับการประเมินโดยหน่วยงานก่อสร้างเฉพาะทาง กรณีเหล่านี้บังคับให้ประชาชนต้องจัดทำเอกสารและขั้นตอนการขออนุญาตสร้างบ้านเดี่ยวด้วยตนเอง

ภายใต้กฎหมายฉบับใหม่ ผู้ลงทุนโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยจะต้องรับผิดชอบในการจัดเตรียมเอกสารการออกแบบสำหรับบ้านแต่ละหลังและงานในโครงการและส่งให้กรมก่อสร้างเพื่อประเมินราคา เพื่อให้ผู้โอนที่ดินได้รับการยกเว้นใบอนุญาตการก่อสร้างบ้านแต่ละหลัง และให้ดูแลการวางแผนและสถาปัตยกรรม

ที่มา: https://baodanang.vn/nhung-truong-hop-nao-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-3309734.html