 |
| คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไป ของ Batdongsan.com.vn นำเสนอในการประชุมเชิงปฏิบัติการ (ที่มา: VRES 2023) |
ในการประชุมครั้งนี้ คุณ Bach Duong กรรมการผู้จัดการ ของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า VRES 2023 จัดขึ้นในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังเผชิญปีที่ท้าทาย และนี่ถือเป็นโอกาสที่จะมองย้อนกลับไปและประเมิน ตลอดจนเสนอโซลูชันจากทุกแง่มุม รวมถึงเทคโนโลยี การพัฒนาโครงการ ความต้องการและแนวโน้มของผู้ซื้อ และผลกระทบต่อนโยบาย
คุณบั๊ก ดวง ระบุว่า ความต้องการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในหมู่ชาวเวียดนามยังคงมีอยู่เสมอ รายงานเกี่ยวกับจิตวิทยาและแนวโน้มผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ (CSS) ในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 โดย Batdongsan.com.vn ระบุอย่างชัดเจนว่า 65% ของผู้ตอบแบบสอบถามวางแผนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปีหน้า โดย 60% ซื้อเพื่อการลงทุน ที่ดินเป็นประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ซื้อสนใจมากที่สุด (33%) รองลงมาคือบ้านส่วนตัว (26%) และอพาร์ตเมนต์ (24%)
นอกจากนี้ ในการประชุมที่กรุงฮานอย VRES 2023 ยังเน้นรายงานและการนำเสนอเกี่ยวกับประเด็นสำคัญต่างๆ ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ ประเด็นสำคัญประกอบด้วย: แนวโน้มสำคัญที่กำลังเกิดขึ้นและจะนำไปสู่ตลาด นโยบายใหม่และผลกระทบจากการปรับกฎหมาย การเปลี่ยนแปลงของตลาดและประเภทอสังหาริมทรัพย์ สถานการณ์ปัจจุบันและแนวทางแก้ไขเกี่ยวกับแหล่งเงินทุนและสินเชื่อ จิตวิทยาและความต้องการของผู้บริโภค
คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไป ของ Batdongsan.com.vn กล่าวถึงแนวโน้มที่จะกำหนดอนาคตของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ว่า “ตลาดกำลังและจะยังคงขึ้นอยู่กับการเปลี่ยนแปลงบางอย่าง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้ซื้อและนักลงทุนมีความต้องการมากขึ้นในด้านคุณภาพและความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการ พวกเขามักจะใช้ข้อมูลมากขึ้นในการตัดสินใจ ซึ่งเป็นข้อมูลที่มีประวัติยาวนานหลายปีเกี่ยวกับความผันผวนของราคา กำไรจากการลงทุน และอุปสงค์-อุปทาน เมื่อลูกค้ามีข้อมูลมากขึ้นและมีความรอบรู้มากขึ้น นักลงทุนและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็จำเป็นต้องพึ่งพาข้อมูลและการวิจัยตลาดมากขึ้นเช่นกัน เพื่อนำเสนอผลิตภัณฑ์ที่มีคุณภาพในราคาที่เหมาะสม” คุณก๊วก อันห์ วิเคราะห์
คุณเหงียน ก๊วก อันห์ คาดการณ์ว่าผลิตภัณฑ์ที่ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยจริง เช่น อพาร์ตเมนต์และบ้านส่วนตัว จะถูกจัดลำดับความสำคัญในพอร์ตการลงทุนของนักลงทุน เนื่องจากสามารถสร้างกระแสเงินสดได้อย่างสม่ำเสมอและรักษาระดับราคาให้คงที่ เขายกตัวอย่างข้อเท็จจริงที่ว่าอพาร์ตเมนต์มีอัตราการเติบโตของกำไรที่รวดเร็วและมั่นคง (อัตราการเติบโตของราคาบวกกับผลตอบแทนจากการเช่า) ในช่วงสิบปีที่ผ่านมา
ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าในไตรมาสที่สองของปี 2023 กำไรจากการลงทุนในอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 97% เมื่อเทียบกับต้นปี 2015
นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญยังเชื่อว่าประเด็นใหม่ในกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับแก้ไข) และกฎหมายที่อยู่อาศัย (ฉบับแก้ไข) จะส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ หนึ่งในกฎระเบียบที่สมาชิกตลาดหลายรายให้ความสนใจคือ การปรับเกณฑ์การแบ่งที่ดินให้เข้มงวดยิ่งขึ้น
คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ภาคใต้ ประเมินว่า “ในอนาคตอันใกล้นี้ ราคาที่ดินมีแนวโน้มปรับตัวลดลง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับที่ดินแปลงใหญ่ อย่างไรก็ตาม ในระยะยาว ราคาที่ดินอาจยังคงปรับตัวสูงขึ้นและการซื้อขายจะกลับมาคึกคักอีกครั้ง เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับปัจจัยอื่นๆ เช่น การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน การเติบโต ทางเศรษฐกิจ และรายได้ของประชาชน ขณะเดียวกัน ที่ดินเป็นประเภทที่ทุกคนในตลาดสามารถลงทุนได้ เนื่องจากความหลากหลายของพื้นที่ ราคา และภูมิภาค ในพื้นที่ที่มีอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจ ที่ดินในพื้นที่เหล่านี้จะยังคงเติบโตอย่างยั่งยืน”
กฎระเบียบที่น่าสังเกตอีกประการหนึ่งก็คือ ผู้ลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์จะได้รับอนุญาตให้เรียกเก็บเงินมัดจำได้ไม่เกิน 5% ของราคาขายหรือเช่าซื้อจากลูกค้า เมื่อบ้านหรือโครงการก่อสร้างนั้นได้ผ่านเงื่อนไขทั้งหมดในการดำเนินกิจการแล้ว
คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไป ของ Batdongsan.com.vn ให้ความเห็นว่า มาตรการนี้จะช่วยให้โครงการในอนาคตมีคุณภาพดีขึ้นและรับรองสิทธิของผู้ซื้อบ้าน อย่างไรก็ตาม กฎระเบียบนี้ยังสร้างความท้าทายสำหรับนักลงทุนในการระดมเงินทุนเพื่อก่อสร้างโครงการ “ รัฐบาล จำเป็นต้องมีมาตรการสนับสนุนนักลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในขั้นตอนต่างๆ เช่น การขอใบอนุญาตหรือการกู้ยืมเงิน เพื่อให้มั่นใจว่าจะมีอุปทานที่ยั่งยืนและสร้างสภาพแวดล้อมที่ปลอดภัยสำหรับผู้ซื้อ” เขากล่าว
นอกจากนี้ ยังมีการแบ่งปันการคาดการณ์ การวิเคราะห์เชิงลึก และข้อมูลเกี่ยวกับการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะในงาน VRES 2023 ณ กรุงฮานอยในครั้งนี้ โดยมีวิทยากรผู้ทรงคุณวุฒิ ได้แก่ คุณ Bach Duong (ผู้อำนวยการทั่วไป) คุณ Nguyen Quoc Anh (รองผู้อำนวยการทั่วไป) คุณ Dinh Minh Tuan (ผู้อำนวยการภาคใต้) คุณ Le Bao Long (ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์) และผู้เชี่ยวชาญที่มีชื่อเสียงท่านอื่นๆ จากองค์กรเศรษฐกิจและอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ ได้แก่ คุณ Can Van Luc (นักเศรษฐศาสตร์ของ BIDV School) คุณ Nguyen Van Dinh ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม คุณ Nguyen Quang Thuan (ประธาน FinnGroup)... เพื่อช่วยให้นักลงทุนและธุรกิจต่างๆ ประเมินสถานการณ์ตลาดและพัฒนากลยุทธ์ทางธุรกิจที่เหมาะสมในขั้นตอนต่อไป
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)