ในดูไบเพิ่มขึ้น 50% ส่วนฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ไม่ได้รับการจัดอันดับ

ราคาบ้านในดูไบพุ่งสูงขึ้น 225% นับตั้งแต่แตะระดับต่ำสุดจากการระบาดใหญ่ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2020 ตามข้อมูลที่บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์เปิดเผยเมื่อวันพุธ เอมิเรตส์ยังคงครองตำแหน่งสูงสุดในการจัดอันดับเป็นไตรมาสที่แปดติดต่อกัน

อันดับที่ 2 และ 3 ได้แก่ โตเกียว ซึ่งเพิ่มขึ้นจากปีก่อน 26.2 เปอร์เซ็นต์ และมะนิลา ซึ่งเพิ่มขึ้น 19.9 เปอร์เซ็นต์ เมืองอื่นๆ ที่มีการเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด ได้แก่ เซี่ยงไฮ้ของจีน ซึ่งเพิ่มขึ้น 6.7 เปอร์เซ็นต์ และสิงคโปร์ ซึ่งเพิ่มขึ้น 4.2 เปอร์เซ็นต์

บ้านหรูในดูไบ ชั้น 50 ฮานอย โฮจิมินห์ซิตี้ ไม่จัดอันดับ ภาพที่ 1 — ในขณะที่ราคาบ้านหรูหราในดูไบเพิ่มขึ้นเกือบ 50% แต่กลุ่มนี้ใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ไม่ได้รับการจัดอันดับ ภาพ: Getty Images

นครโฮจิมินห์และฮานอยไม่อยู่ในรายการ

รายงานดังกล่าวระบุว่า “การหลั่งไหลเข้ามาของชาวต่างชาติในสิงคโปร์ ซึ่งขับเคลื่อนโดยภาคการเงินและบริการระดับมืออาชีพที่เติบโตอย่างรวดเร็ว มีผลกระทบต่อตลาดการเช่ามากกว่าตลาดการขายบ้าน” พร้อมทั้งระบุว่าความแตกต่างดังกล่าวมีสาเหตุมาจากภาษีการซื้อของผู้ซื้อชาวต่างชาติเป็นบางส่วน นับตั้งแต่ปลายเดือนเมษายน ชาวต่างชาติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์จะต้องจ่ายอากรแสตมป์เพิ่มอีก 60% ซึ่งเพิ่มเป็นสองเท่าจากอัตราเดิมที่ 30%

ราคาบ้านในฮ่องกงลดลง 1.5% ในช่วงปีที่ผ่านมา เนื่องมาจากสินค้าคงคลังที่ขายไม่ออกจากโครงการพัฒนาใหม่พุ่งสูงขึ้น เพื่อเป็นความพยายามที่จะกระตุ้นความต้องการ รัฐบาล ฮ่องกงได้เพิ่มอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยที่มีมูลค่า 15 ล้านเหรียญฮ่องกง (1.9 ล้านเหรียญสหรัฐ) หรือต่ำกว่า

อย่างไรก็ตาม นักวิเคราะห์ของ Knight Frank กล่าวว่าแม้ผู้ซื้ออาจยินดีกับการเปลี่ยนแปลงนี้ แต่โอกาสที่การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวจะ "กระตุ้น" การเติบโตอย่างมีนัยสำคัญนั้นยังคงไม่แน่นอน

ราคาที่ลดลงอื่นๆ ได้แก่ นิวยอร์กลดลง 3.9% และซานฟรานซิสโกลดลง 11.1% แฟรงก์เฟิร์ตของเยอรมนีอยู่ในอันดับสุดท้าย โดยลดลง 15.1% โดยรวมแล้ว ราคาเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 1.5% เมื่อเทียบกับปีก่อนใน 46 ตลาดที่ครอบคลุมโดยดัชนี Knight Frank Prime's Global Cities

Liam Bailey หัวหน้าฝ่ายวิจัยระดับโลกของ Knight Frank กล่าวว่า "ตลาดที่อยู่อาศัยทั่วโลกยังคงอยู่ภายใต้แรงกดดันจากการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น"

อย่างไรก็ตาม เขาตั้งข้อสังเกตว่าผลลัพธ์จากดัชนียืนยันว่าราคาได้รับการสนับสนุนจากอุปสงค์พื้นฐานที่แข็งแกร่ง อุปทานที่อ่อนแอเนื่องจากการหยุดชะงักของโครงการก่อสร้างใหม่ระหว่างการแพร่ระบาด รวมถึงการกลับมาของคนงานในเมือง

“เนื่องจากความไม่แน่นอนเกี่ยวกับทิศทางอัตราเงินเฟ้อดูเหมือนจะผ่อนคลายลงในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา การปรับราคาในหลายตลาดจึงมีแนวโน้มที่จะน้อยลงกว่าที่คาดไว้เมื่อสามเดือนก่อน” เบลีย์กล่าวเสริม

แหล่งที่มา