ในดูไบเพิ่มขึ้น 50% ส่วนฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ไม่ได้รับการจัดอันดับ

[โฆษณา_1]

จากข้อมูลที่เผยแพร่เมื่อวันพุธโดยบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ ราคาบ้านในดูไบพุ่งสูงขึ้น 225% นับตั้งแต่แตะระดับต่ำสุดที่เกิดจากผลกระทบของโรคระบาดในไตรมาสที่สามของปี 2020 และดูไบยังคงครองอันดับหนึ่งในด้านราคาบ้านติดต่อกันเป็นไตรมาสที่แปดแล้ว

อันดับสองและสามได้แก่ โตเกียว โดยมีอัตราการเติบโตเมื่อเทียบกับปีก่อน 26.2% และมะนิลา ตามลำดับ โดยมีอัตราการเติบโต 19.9% นอกจากนี้ เมืองอื่นๆ ที่มีการเพิ่มขึ้นอย่างน่าสนใจ ได้แก่ เซี่ยงไฮ้ของจีน เพิ่มขึ้น 6.7% และสิงคโปร์ เพิ่มขึ้น 4.2%

บ้านหรูในดูไบ ชั้น 50 ฮานอย โฮจิมินห์ซิตี้ ไม่ปรากฏในภาพที่ 1 — ในขณะที่ราคาบ้านหรูในดูไบเพิ่มขึ้นเกือบ 50% แต่บ้านในกลุ่มนี้ใน ฮานอย และโฮจิมินห์กลับไม่อยู่ในรายชื่อการจัดอันดับ ภาพ: Getty Images

นครโฮจิมินห์และฮานอยไม่อยู่ในรายชื่อ

รายงานระบุว่า “การหลั่งไหลของชาวต่างชาติเข้าสู่สิงคโปร์ ซึ่งได้รับแรงหนุนจากภาคการเงินและบริการวิชาชีพที่เฟื่องฟู ส่งผลกระทบต่อตลาดเช่ามากกว่าตลาดซื้อขายบ้าน” โดยกล่าวว่าความแตกต่างดังกล่าวส่วนหนึ่งเกิดจากภาษีที่ชาวต่างชาติเรียกเก็บจากการซื้อบ้าน ตั้งแต่ปลายเดือนเมษายน ชาวต่างชาติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์ต้องจ่ายอากรแสตมป์เพิ่มอีก 60% ซึ่งเป็นสองเท่าของอัตราเดิม 30%

ราคาที่อยู่อาศัยในฮ่องกงลดลง 1.5% ในช่วงปีที่ผ่านมา เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของจำนวนบ้านที่ยังขายไม่ออกจากการโครงการพัฒนาใหม่ๆ เพื่อกระตุ้นความต้องการ รัฐบาล ฮ่องกงจึงได้ปรับเพิ่มอัตราส่วนสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่อมูลค่าหลักประกันเป็น 70% สำหรับที่อยู่อาศัยที่มีมูลค่า 15 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง (1.9 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) หรือต่ำกว่า

อย่างไรก็ตาม นักวิเคราะห์จาก Knight Frank กล่าวว่า แม้การเปลี่ยนแปลงนี้อาจได้รับการต้อนรับจากผู้ซื้อ แต่ความเป็นไปได้ที่การเปลี่ยนแปลงนี้จะ "กระตุ้น" การเติบโตอย่างมีนัยสำคัญยังคงไม่แน่นอน

เมืองอื่นๆ ที่ราคาลดลง ได้แก่ นิวยอร์ก ลดลง 3.9% และซานฟรานซิสโก ลดลง 11.1% ส่วนแฟรงก์เฟิร์ต ประเทศเยอรมนี ลดลงมากที่สุดถึง 15.1% โดยรวมแล้ว ราคาเฉลี่ยต่อปีเพิ่มขึ้น 1.5% ใน 46 ตลาดที่อยู่ในดัชนี Knight Frank Prime Global Cities Index

“ตลาดที่อยู่อาศัยทั่วโลกยังคงอยู่ภายใต้แรงกดดันจากการเปลี่ยนแปลงไปสู่อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น” เลียม เบลีย์ หัวหน้าฝ่ายวิจัยระดับโลกของ Knight Frank กล่าว

อย่างไรก็ตาม เขากล่าวว่าผลลัพธ์จากดัชนีนี้ยืนยันว่าราคาได้รับการสนับสนุนจากอุปสงค์พื้นฐานที่แข็งแกร่ง อุปทานที่อ่อนแออันเนื่องมาจากการหยุดชะงักของโครงการก่อสร้างใหม่ในช่วงการระบาดใหญ่ รวมถึงการกลับมาของแรงงานสู่เมืองต่างๆ

เบลีย์กล่าวเสริมว่า “เนื่องจากความไม่แน่นอนเกี่ยวกับทิศทางของอัตราเงินเฟ้อดูเหมือนจะคลี่คลายลงในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา การปรับราคาในหลายตลาดจึงมีแนวโน้มที่จะไม่รุนแรงเท่าที่คาดการณ์ไว้เมื่อสามเดือนก่อน”

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา