การเติบโตผ่านการเพิ่มอุปทานและกลยุทธ์ที่ยั่งยืน

เมื่อเร็ว ๆ นี้ ธุรกิจรีสอร์ทและอสังหาริมทรัพย์ด้าน การท่องเที่ยว ได้รับผลกระทบอย่างหนักจากการระบาด โดยจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติลดลงอย่างมาก นอกจากนี้ ปัญหาทางกฎหมาย กฎระเบียบเกี่ยวกับการก่อสร้างโครงการ และการอนุมัติหนังสือรับรองโครงการ (pink book) ยังไม่ชัดเจน ทำให้โครงการที่กำลังดำเนินการอยู่หลายโครงการต้องถูกระงับ

อย่างไรก็ตาม ในช่วงปลายปี 2566 ธุรกิจต่างๆ ที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ตากอากาศทางภาคใต้กำลัง "แข่งขัน" กันเพื่อนำเสนอผลิตภัณฑ์ต่างๆ มากมายสู่ตลาด ดึงดูดนักลงทุนให้นำกระแสเงินสดกลับมาสู่โครงการอพาร์ทเมนท์วิวทะเล หมู่บ้าน วิลล่า...

ตามบันทึก ตั้งแต่ต้นปี 2566 ถึงปลายไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 ตามข้อมูลของ DKRA Vietnam ระบุว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทมีแนวโน้มลดลงอย่างมากในแง่ของอุปทานใหม่และการบริโภค

ทั้งนี้ ในเดือนสิงหาคม 2566 มีโครงการเพียง 1 โครงการเท่านั้นที่เปิดตัววิลล่ารีสอร์ทเฟสถัดไป โดยมียูนิตทั้งหมด 27 ยูนิตเข้าสู่ตลาด โดยอุปทานใหม่ลดลง 88% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565

อสังหาฯ รีสอร์ท ยังคงดึงดูดนักลงทุน (ภาพ: LN)

ปริมาณการซื้อขายอยู่ที่เพียง 15% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยส่วนใหญ่แล้วธุรกรรมในเดือนนี้มุ่งเน้นไปที่สินค้าที่มีราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านดองต่อหน่วย ส่วนราคาขายขั้นต้นยังคงไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า

อีกหนึ่งกลุ่ม คือ ทาวน์เฮาส์/อาคารพาณิชย์ตากอากาศ ก็มีอุปทานใหม่ลดลงเป็นประวัติการณ์เช่นกัน ประมาณ 99% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน และกระจุกตัวอยู่ในภาคใต้ ส่งผลให้ในเดือนสิงหาคม 2566 มีการเปิดขายเพียง 11 ยูนิตจากเฟสต่อไปของโครงการ

ความต้องการของตลาดอยู่ในระดับต่ำมาก โดยการบริโภคจำกัดอยู่ที่เพียง 1% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565 ภาวะตลาดซบเซาประกอบกับอัตราการฟื้นตัวของการท่องเที่ยวที่ไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง ส่งผลให้สภาพคล่องในตลาดค่อนข้างต่ำ

อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ปี 2566 เป็นต้นไป กลุ่มอสังหาฯ นี้มีการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจนมาก เมื่อธนาคารกลางประกาศลดอัตราดอกเบี้ย ลูกค้าหันมาสนใจอพาร์ตเมนท์รีสอร์ทมากขึ้น ส่งผลให้ธุรกิจต่างๆ ที่พัฒนาอพาร์ตเมนท์ วิลล่า ทาวน์เฮาส์... กลับมาแข่งขันกันอีกครั้ง

วิลล่ารีสอร์ทและอพาร์ทเมนต์ริมทะเลคืออนาคตที่นักลงทุนกำลังมองหา (ภาพ: LN)

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธุรกิจต่างๆ จำนวนมากได้กลับเข้าสู่ตลาดเพื่อนำเสนออสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท อพาร์ทเมนท์สำหรับนักท่องเที่ยว... มีโครงการต่างๆ มากมายที่เปิดตัวในตลาดเมื่อเร็วๆ นี้ เช่น The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh , The Ocean Resort Quy Nhon, Merry Land Quy Nhon Binh Dinh; Nova World, Thanh Long Bay (Phan Thiet, Binh Thuan);

ตามรายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) โปรเจ็กต์อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทที่เพิ่งเปิดใหม่ได้รับความสนใจอย่างมาก โดยบันทึกจำนวนการจองที่น่าประทับใจพร้อมนโยบายการขายที่น่าดึงดูด

เมื่อปลายเดือนพฤศจิกายนและต้นเดือนธันวาคม พ.ศ. 2566 โครงการรีสอร์ทของนักลงทุนที่มีชื่อเสียงในฟูก๊วกมียอดจองสูงกว่ายอดขายหลายเท่า

นายหน้าที่เสนอโครงการนี้กล่าวว่าอัตราการจองโครงการในปัจจุบันอยู่ที่ 33,000 ผลิตภัณฑ์ ซึ่งถือเป็นผู้บุกเบิกในการ "ทลายกำแพงน้ำแข็ง" สำหรับอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ท

มุ่งเน้นทรัพยากร สร้างผลิตภัณฑ์จริง

ส่วนกลุ่มอสังหาฯ รีสอร์ท ปลายปี 66 ยังคงดึงดูดนักลงทุน สร้างพื้นฐานการเติบโตอย่างยั่งยืนในปี 67

ตัวแทนจาก Novaland Group กล่าวว่า “ปัจจุบัน ขณะที่ตลาดการเงินกำลังฟื้นตัว ธนาคารต่างๆ เริ่มลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้และกระจายเงินทุนไปยังโครงการอสังหาริมทรัพย์ ปัจจัยเหล่านี้ยังคงเพิ่มแรงผลักดันให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวได้เร็วขึ้น ปลอดภัยขึ้น และยั่งยืนมากขึ้น”

ในยุคปัจจุบัน ความมีชีวิตชีวาของมหานครเศรษฐกิจและการท่องเที่ยวที่น่าดึงดูดใจคือสาธารณูปโภคต่างๆ ที่ถูกนำมาเปิดดำเนินการอย่างต่อเนื่อง เพิ่มบริการสำหรับนักท่องเที่ยว และส่งเสริมศักยภาพที่มีอยู่ของโครงการต่างๆ

คุณเหงียน วัน ดิงห์ ประธานบริษัท VARS ให้ความเห็นว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทกำลังปรับตัวดีขึ้น เนื่องจากโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการเริ่มทยอยขายออกไป นี่คือ "กุญแจสำคัญ" ที่จะช่วยให้รีสอร์ทสามารถขายได้อย่างรวดเร็ว ลูกค้ายินยอมที่จะชำระเงินด้วยนโยบายพิเศษต่างๆ เช่น ส่วนลดการชำระเงินที่รวดเร็ว การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาปลอดดอกเบี้ย และข้อผูกพันการเช่าซื้อคืน... ของผู้ลงทุน

VARS ยังคาดการณ์อีกว่าในปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงฟื้นตัวต่อไป โดยมีผลธุรกรรมที่ดีขึ้นอย่างชัดเจน

โครงการมุ่งเน้นการสร้างและพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่ชายฝั่งทะเลจังหวัดบิ่ญถ่วน (ภาพ: LN)

นายเลือง สี โคอา รองกรรมการผู้จัดการใหญ่บริษัท Nam Group Corporation ให้สัมภาษณ์กับ Nguoi Dua Tin ว่า “ในปี 2566 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทจะเผชิญกับความยากลำบากมากมาย ไม่ว่าจะเป็นเงินทุนสินเชื่อ ขั้นตอนทางกฎหมายของโครงการ ลูกค้าที่ได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจ... อย่างไรก็ตาม นักลงทุนยังคงพยายามอย่างเต็มที่ในการทำงานร่วมกับลูกค้าเพื่อผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากนี้ไปให้ได้”

ปัจจุบัน นักลงทุนมีนโยบายมากมายเพื่อสนับสนุนลูกค้าในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท เช่น การขยายระยะเวลาผ่อนผันการชำระหนี้ และการสนับสนุนระยะเวลาปลอดดอกเบี้ย ซึ่งทำให้นักลงทุนจำนวนมากยังคงเชื่อมั่นในอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท

“กลุ่มอสังหาฯ รีสอร์ทให้ประโยชน์มากมายแก่นักลงทุน ไม่เพียงแต่มีมูลค่าสูงเท่านั้น แต่ยังสามารถต่อยอดในเศรษฐกิจระยะยาวได้ เช่น การให้เช่า ธุรกิจ... แม้ว่าจะเผชิญกับความยากลำบากมากมายจากผลกระทบโดยรวมของตลาด แต่กลุ่มนี้ก็ยังฟื้นตัวได้” นายคัว กล่าว

คุณ Khoa กล่าวว่า ขณะนี้นักลงทุนโครงการมีกลยุทธ์ใหม่แล้ว โดยในปี 2567 นอกจากการพัฒนายอดขายแล้ว ธุรกิจต่างๆ จะมุ่งเน้นไปที่การก่อสร้างและการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคของโครงการให้แล้วเสร็จ เพื่อส่งมอบให้กับนักลงทุน

ขณะนี้โครงการกำลังเร่งให้นักลงทุนเร่งดำเนินการก่อสร้างเพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยวและกระตุ้นศักยภาพการท่องเที่ยวในพื้นที่ (ภาพ: LN)

“เมื่อโครงการเสร็จเร็วกว่ากำหนด ส่งมอบให้ผู้ซื้อ และดำเนินการแล้วเสร็จ จะก่อให้เกิดมูลค่าทางเศรษฐกิจและมูลค่าส่วนเกิน ซึ่งจะทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์คึกคักยิ่งขึ้น นี่คือข้อพิสูจน์ที่เป็นรูปธรรมและเป็นทิศทางที่ธุรกิจต่างๆ กำลังมุ่งหวัง” คุณโคอา กล่าว

“เราคาดว่าในปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมและโดยเฉพาะกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทจะกลับมาแข่งขันกันอย่างแข็งแกร่ง พัฒนาอย่างโดดเด่น และสร้างกำไรให้กับนักลงทุน” มร. โคอา กล่าว

แหล่งที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/bds-nghi-duong-phat-trien-nho-tang-nguon-cung-va-chien-luoc-ben-vung-a647983.html