เมื่อที่ดินใจกลางตำบลท่าเส้ามีราคาหลายพันล้านต่อตารางเมตร ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่นี่ก็เริ่มลดลง

แต่จนถึงขณะนี้ราคาที่ดินในบริเวณนี้ตกอยู่ในภาวะ “คงที่” เนื่องจากโฮมสเตย์กำลังดิ้นรนเพื่อหาแขก

หลังจากช่วงที่ดินใจกลางตาเสว่ราคาเป็นพันล้านต่อตารางเมตร ราคาอสังหาฯ ที่นี่ก็เริ่มเย็นลง - 1

เมื่อเทียบกับภาพรวมที่สดใสเมื่อกว่าปีก่อน ภาพรวม การท่องเที่ยว ของเกาะต้าเสว่กลับดูหม่นหมอง เนื่องจากจำนวนแขกที่เข้าพักโฮมสเตย์ลดลงอย่างรวดเร็ว

ฟาม อันห์ (นักท่องเที่ยวจาก ฮานอย ) ซึ่งเพิ่งเดินทางมาถึงตาซัวเมื่อต้นเดือนกรกฎาคม กล่าวว่า “ ราคาเช่าห้องพักที่ตาซัวลดลงเหลือเพียงครึ่งเดียวจากตอนที่ผมไปเมื่อกว่าปีที่แล้ว ก่อนหน้านี้ การเช่าห้องพักสวยๆ วิวภูเขาและเมฆ ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 1 ล้านถึง 1.5 ล้านดอง แต่ปัจจุบันราคาห้องพักลดลงเหลือเพียง 400,000 - 500,000 ดองต่อห้องเท่านั้น จำนวนนักท่องเที่ยวก็หายไปหมด ”

ครั้งหนึ่งทาเซัวเคยได้รับการยกย่องว่าเป็น "สวรรค์แห่งเมฆ" ที่ดึงดูดนักท่องเที่ยว

คุณฟาม อันห์ กล่าวว่า หลังจากทราบข้อมูลจากเจ้าของโฮมสเตย์บางราย ขณะนี้ทา ซัว กำลังถูกตรวจสอบสิ่งก่อสร้างบนพื้นที่ป่า ซึ่งเป็นเหตุผลที่โฮมสเตย์หลายแห่งไม่ได้รับอนุญาตให้เปิดดำเนินการและต้องถูกตรวจสอบ

“ มีโฮมสเตย์บางแห่งที่ต้อนรับแขกอย่างผิดกฎหมาย และเมื่อพบเห็น เจ้าหน้าที่ถึงกับรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างบางส่วนบนที่ดินนั้น นั่นเป็นเหตุผลที่โฮมสเตย์บางแห่งจึง “ถูกทิ้งร้าง” เนื่องจากผลกระทบของกิจกรรมการตรวจสอบ ” คุณฟาม อันห์ กล่าว

เพียงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ต้าเสว่เคยเป็นจุดร้อนแรงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เมื่อราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้น นักท่องเที่ยวหลั่งไหลมาสัมผัสอากาศบริสุทธิ์และ "ล่าเมฆ"

ในปี 2561-2562 ราคาที่ดินในตาเสว่อยู่ที่เพียงไม่กี่แสนดองต่อตารางเมตร ที่ดินบางแปลงที่ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ใจกลางเมืองมีราคาสูงขึ้นถึงหลายล้านดองต่อตารางเมตร แต่ในช่วงครึ่งหลังของปี 2562 ถึงปี 2565 ราคาที่ดินในตาเสว่กลับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

ยกตัวอย่างเช่น ที่ดินเปล่าที่หันหน้าออกถนนในย่านใจกลางเมืองใกล้กับลานหวาย กว้างประมาณ 10 เมตร กำลังถูกเสนอขายในราคาสูงกว่า 10,000 ล้านดอง หรือคิดเป็นมูลค่ากว่า 1,000 ล้านดองต่อตารางเมตรของหน้าถนน (ที่ดินแถวท่าเสว่มักเสนอขายเป็นเมตรและขยายเข้าด้านใน) หรือที่ดินเปล่าที่อยู่ห่างออกไปไม่กี่สิบเมตร ติดถนนใหญ่ กำลังถูกเสนอขายในราคาประมาณ 6,000 ล้านดอง ที่ดินแถวท่าเสว่เคยถูกมองว่ามีราคาแพงพอๆ กับที่ดินในใจกลางเมืองฮานอย

คุณทีที (นักลงทุนที่ดินในตาเสว) เปิดเผยว่า คนส่วนใหญ่ที่ซื้อที่ดินในตาเสวเพื่อทำธุรกิจ เปิดโฮมสเตย์ หรือซื้อขาย ส่วนใหญ่มาจากฮานอย ตั้งแต่ปี 2562 เป็นต้นมา กระแสผู้คนที่ย้ายออกจากเมืองเพื่อกลับเข้าป่าเพื่อสร้างโฮมสเตย์ได้เพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก ส่งผลให้ราคาที่ดินในย่านนี้พุ่งสูงขึ้นเป็นสองเท่า สามเท่า และแม้กระทั่งถึงสิบเท่าในหลายพื้นที่ เนื่องจากทำเลที่ตั้งที่สวยงาม

จนถึงปัจจุบัน ราคาที่ดินในตำบลท่าเสว่เริ่มทรงตัว เจ้าของที่ดินบางรายเริ่มขายที่ดินในราคาขาดทุนเนื่องจากขาดทุนทางธุรกิจมาเป็นเวลานาน สาเหตุมาจากการตรวจสอบการละเมิดการก่อสร้างในพื้นที่ป่าคุ้มครอง

“ ในอดีต โฮมสเตย์ผุดขึ้นอย่างรวดเร็วราวกับดอกเห็ด ส่วนใหญ่นักลงทุนซื้อที่ดินป่าอนุรักษ์เพื่อสร้างโฮมสเตย์ เจ้าของหลายคนยังได้ทวงคืนที่ดินและปรับพื้นที่เพื่อขยายโฮมสเตย์ แต่ปัจจุบันมีการตรวจสอบสิ่งปลูกสร้างผิดกฎหมายและแม้กระทั่งการรื้อถอน โฮมสเตย์บางแห่งต้องให้เช่าอย่างผิดกฎหมาย นี่เป็นเหตุผลสำคัญที่ทำให้ราคาที่ดินในทาเสวลดลง อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อก็ระมัดระวังอย่างมาก เพราะปัจจุบันแม้ว่าราคาที่ดินในทาเสวจะลดลงและราคาอาจถูกกดราคา แต่ที่ดินหลายแปลงยังคงเป็นพื้นที่ป่าอนุรักษ์ การใช้เงินหลายพันล้านเพื่อซื้อที่ดินป่าอนุรักษ์ก็มีความเสี่ยงมากเช่นกันหากคุณสร้างธุรกิจโฮมสเตย์ ” คุณทีทีกล่าวเสริม

เพื่อกระตุ้นการท่องเที่ยวและพัฒนา เศรษฐกิจ ในปี พ.ศ. 2561 อำเภอบั๊กเอียนได้จัดทำแผนก่อสร้างโดยละเอียดในมาตราส่วน 1/500 สำหรับพื้นที่ท่องเที่ยวเชิงนิเวศตาเสว่ ซึ่งมีพื้นที่รวมกว่า 17 เฮกตาร์ หลังจากการพัฒนาระยะหนึ่ง โฮมสเตย์ในตาเสว่ก็ผุดขึ้นอย่างรวดเร็วราวกับดอกเห็ด

ตามรายงานเลขที่ 290/BC-UBND ลงวันที่ 28 เมษายน 2565 ของคณะกรรมการประชาชนอำเภอบั๊กเอียน เกี่ยวกับผลการตรวจสอบและรับรองการใช้ที่ดินของสถานประกอบการโฮมสเตย์ในตำบลตาเสว่ จากการตรวจสอบพบว่ามี 7 แห่งที่บุกรุกพื้นที่ป่าไม้ โดยพื้นที่ที่ละเมิดเป็นพื้นที่ผังเมืองป่าไม้ แต่ไม่มีพื้นที่ป่าเลย ในจำนวนนี้มี 5 ครัวเรือนที่สร้างบ้านบนพื้นที่ที่ละเมิด และอีก 2 ครัวเรือนยังไม่ได้สร้าง คณะกรรมการประชาชนประจำตำบลได้ตรวจสอบ บันทึกข้อมูล และออกคำสั่งระงับการใช้ที่ดินของครัวเรือนเหล่านี้แล้ว แต่ยังคงมีบางครัวเรือนที่แอบสร้างบ้านอยู่

น่าเป็นห่วงที่พื้นที่ป่าชุมชนบนยอดเขาลมแรงของหมู่บ้านชุงจิ่ง ตำบลตาเสว (ในพื้นที่ย่อย 394 แปลงที่ 11 แปลงที่ 9) ซึ่งอยู่ภายใต้ผังป่าคุ้มครอง สถานะ DT2 มีพื้นที่ 85 ตารางเมตร คณะกรรมการประชาชนประจำอำเภอได้สั่งการให้คณะกรรมการประชาชนประจำตำบลตาเสวประสานงานกับกรมคุ้มครองป่าไม้ เพื่อตรวจสอบและยืนยันผู้ฝ่าฝืนเพื่อดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมาย ปัจจุบันมีครัวเรือนและบุคคล 6 ครัวเรือนที่ได้รับการตรวจสอบ และดำเนินการแก้ไขแล้ว 2 กรณี

เกี่ยวกับสถานการณ์ดังกล่าว กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ส่งหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการขอให้คณะกรรมการประชาชนในแต่ละเขตตรวจสอบ ยืนยัน จัดทำสถิติ และรายงานการจัดการและการใช้ที่ดินที่ใช้สร้างโฮมสเตย์ในปัจจุบัน ชี้แจงเนื้อหาเกี่ยวกับ: ความสอดคล้องกับผังเมืองของที่ดิน (ผังเมือง แผนผังการใช้ที่ดิน ผังทั่วไป ฯลฯ); แหล่งที่มา เวลา กระบวนการใช้ที่ดินกับที่ดิน; ระยะเวลาในการสร้างทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน; การจดทะเบียนและออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่ดิน; การปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินของผู้ใช้ที่ดิน; การออกใบอนุญาตสำหรับกิจกรรมธุรกิจที่พัก ใบอนุญาตการก่อสร้างสำหรับโฮมสเตย์; การตรวจจับ ป้องกัน และจัดการกับการฝ่าฝืนกิจกรรมการก่อสร้างที่ผิดกฎหมายบนที่ดิน ฯลฯ

(ที่มา: Market Pulse)

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
ความโกรธ