หลังจากยุคที่ที่ดินใจกลางเมืองต้าซัวมีราคาสูงถึงหลายพันล้านดองต่อตารางเมตร ราคาอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณนั้นก็เริ่มลดลง

[โฆษณา_1]

แต่ปัจจุบัน ราคาที่ดินในบริเวณนี้ "หยุดนิ่ง" เนื่องจากโฮมสเตย์ประสบปัญหาในการหาผู้เข้าพัก

หลังจากยุคที่ราคาที่ดินในใจกลางเมืองต้าซัวสูงถึงหลายพันล้านดองต่อตารางเมตร ราคาอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณนั้นก็เริ่มลดลง - 1

ตรงกันข้ามกับบรรยากาศที่คึกคักเมื่อกว่าปีที่แล้ว ปัจจุบันภูมิทัศน์ การท่องเที่ยว ของตาซัวค่อนข้างซบเซา โดยอัตราการเข้าพักของโฮมสเตย์ลดลงอย่างมาก

ฟาม อานห์ (นักท่องเที่ยวจาก ฮานอย ) ที่มาเยือนตาซัวในช่วงต้นเดือนกรกฎาคมเล่าว่า “ ราคาห้องพักให้เช่าในตาซัวลดลงเหลือครึ่งหนึ่งจากเมื่อกว่าหนึ่งปีก่อน ตอนที่ผมมานั้น ถ้าอยากเช่าห้องสวยๆ ที่มีวิวภูเขาและหมอก ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 1 ล้านถึง 1.5 ล้านดง แต่ตอนนี้ราคาเหลือแค่ประมาณ 400,000 ถึง 500,000 ดงต่อห้องเท่านั้น จำนวนนักท่องเที่ยวก็ลดลงอย่างเห็นได้ชัด ”

ครั้งหนึ่ง ตาซัวเคยได้รับการขนานนามว่าเป็น "สวรรค์แห่งเมฆ" ดึงดูดนักท่องเที่ยวจำนวนมาก

นางสาวฟาม อานห์ กล่าวว่า หลังจากสอบถามเจ้าของโฮมสเตย์หลายราย พบว่าขณะนี้หมู่บ้านตาซัวกำลังอยู่ระหว่างการตรวจสอบการก่อสร้างบนพื้นที่ป่า ทำให้โฮมสเตย์หลายแห่งไม่สามารถดำเนินกิจการได้และต้องถูกตรวจสอบ

“ มีโฮมสเตย์บางแห่งที่รับแขกเข้าพักอย่างผิดกฎหมาย และเมื่อเจ้าหน้าที่ตรวจพบ พวกเขาก็จะรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างบางส่วนบนที่ดินนั้น นั่นเป็นเหตุผลว่าทำไมโฮมสเตย์บางแห่งจึงค่อนข้าง 'ทรุดโทรม' เนื่องจากผลกระทบจากการตรวจสอบ ” นางสาวฟาม อานห์ กล่าว

เมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมา ต้าซัวเคยเป็นแหล่งอสังหาริมทรัพย์ที่คึกคัก ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว นักท่องเที่ยวหลั่งไหลมาที่นี่เพื่อสัมผัสบรรยากาศ สูดอากาศบริสุทธิ์ และ "ไล่ล่าเมฆ"

ในปี 2018-2019 ราคาที่ดินในตาซัวอยู่ที่เพียงไม่กี่แสนดองต่อตารางเมตร โดยที่ดินบางแปลงที่ตั้งอยู่ริมถนนสายหลักใจกลางเมืองมีราคาสูงถึงหลายล้านดองต่อตารางเมตร อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ครึ่งหลังของปี 2019 จนถึงปี 2022 ราคาที่ดินในตาซัวกลับเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

ตัวอย่างเช่น ที่ดินแปลงหนึ่งบนถนนสายหลักใจกลางเมือง ใกล้กับจุดชมวิวเมฆ มีหน้ากว้างประมาณ 10 เมตร กำลังถูกประกาศขายในราคามากกว่า 10,000 ล้านดง ซึ่งเทียบเท่ากับมากกว่า 1,000 ล้านดงต่อเมตรของหน้ากว้างติดถนน (โดยปกติแล้วที่ดินในตาซัวจะประกาศขายตามเมตรของหน้ากว้างและวัดเข้าไปด้านใน) หรือที่ดินอีกแปลงหนึ่งที่อยู่ห่างออกไปไม่กี่สิบเมตร ตั้งอยู่บนถนนสายหลัก กำลังถูกประกาศขายในราคาประมาณ 6,000 ล้านดง ที่ดินในตาซัวเคยมีราคาสูงพอๆ กับที่ดินในใจกลางกรุงฮานอย”

คุณทีที (นักลงทุนด้านที่ดินในตาซัว) เปิดเผยว่า คนส่วนใหญ่ที่ซื้อที่ดินในตาซัวเพื่อทำธุรกิจ เปิดโฮมสเตย์ หรือซื้อขายต่อ มาจากฮานอยเป็นหลัก ตั้งแต่ปี 2019 เป็นต้นมา กระแสการอพยพออกจากเมืองไปสร้างโฮมสเตย์ในชนบทเพิ่มขึ้นอย่างมาก ทำให้ราคาที่ดินในบริเวณนี้พุ่งสูงขึ้นสองเท่า สามเท่า หรือแม้กระทั่งสิบเท่าในบางแห่ง เนื่องจากทำเลที่ตั้งที่ดีเยี่ยม

ปัจจุบัน ราคาที่ดินในตาซัวเริ่มทรงตัว เจ้าของที่ดินบางรายเริ่มขายที่ดินขาดทุนเนื่องจากธุรกิจประสบภาวะขาดทุนต่อเนื่อง ซึ่งเกิดจากการตรวจสอบการก่อสร้างที่ผิดกฎหมายในพื้นที่ป่าสงวน

“ ก่อนหน้านี้ โฮมสเตย์ผุดขึ้นราวกับเห็ด ส่วนใหญ่นักลงทุนซื้อที่ดินป่าสงวนเพื่อสร้างโฮมสเตย์ เจ้าของหลายรายถึงกับถางและปรับพื้นที่เพื่อขยายโฮมสเตย์ของตน แต่ปัจจุบัน การก่อสร้างที่ผิดกฎหมายกำลังถูกตรวจสอบและรื้อถอน โฮมสเตย์บางแห่งต้องปล่อยเช่าอย่างผิดกฎหมาย นี่เป็นสาเหตุสำคัญที่ทำให้ราคาที่ดินในตาซัวลดลง อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อก็ระมัดระวังมากเช่นกัน เพราะถึงแม้ราคาที่ดินในตาซัวจะลดลงและสามารถต่อรองได้ แต่ที่ดินหลายแปลงยังคงจัดอยู่ในประเภทป่าสงวน การลงทุนหลายพันล้านดองในที่ดินป่าสงวนมีความเสี่ยงสูงมากหากคุณวางแผนที่จะสร้างโฮมสเตย์เพื่อทำธุรกิจ ” นางสาวทีทีกล่าวเสริม

เพื่อกระตุ้นการท่องเที่ยวและพัฒนา เศรษฐกิจ ในปี 2561 อำเภอบักเยนได้จัดทำแผนการก่อสร้างโดยละเอียดในมาตราส่วน 1/500 สำหรับพื้นที่ท่องเที่ยวเชิงนิเวศตาซัว ครอบคลุมพื้นที่ทั้งหมดกว่า 17 เฮกตาร์ หลังจากนั้นระยะหนึ่ง โฮมสเตย์ในตาซัวก็ผุดขึ้นราวกับดอกเห็ด

ตามรายงานฉบับที่ 290/BC-UBND ลงวันที่ 28 เมษายน 2565 จากคณะกรรมการประชาชนอำเภอบักเยน เกี่ยวกับผลการตรวจสอบและยืนยันการใช้ที่ดินของสถานประกอบการโฮมสเตย์ในตำบลตาซัว พบว่า การตรวจสอบพบการบุกรุกที่ดินป่า 7 แห่ง ซึ่งที่ดินเหล่านี้ถูกกำหนดให้เป็นที่ดินป่าแต่ไม่มีต้นไม้ปกคลุม ในจำนวนนี้ 5 ครัวเรือนได้สร้างบ้านเรือนในพื้นที่บุกรุกแล้ว ส่วนอีก 2 ครัวเรือนยังไม่ได้ก่อสร้าง คณะกรรมการประชาชนตำบลได้ตรวจสอบ บันทึก และออกคำสั่งระงับการดำเนินงานของครัวเรือนเหล่านั้น แต่บางครัวเรือนยังคงดำเนินการก่อสร้างอย่างลับๆ

เป็นเรื่องน่าตกใจที่เกิดการตัดไม้ทำลายป่าในบริเวณยอดเขาที่มีลมแรงภายในป่าชุมชนของหมู่บ้านชุงตรินห์ ตำบลตาซัว (พื้นที่ย่อย 394 แปลงที่ 11 ล็อตที่ 9) บนที่ดินที่กำหนดให้เป็นป่าสงวน สถานะ DT2 ครอบคลุมพื้นที่ 85 ตารางเมตร คณะกรรมการประชาชนอำเภอได้สั่งการให้คณะกรรมการประชาชนตำบลตาซัวประสานงานกับกรมป่าไม้เพื่อตรวจสอบและยืนยันผู้กระทำผิดเพื่อดำเนินการตามกฎหมายที่เหมาะสม จนถึงปัจจุบัน พบผู้กระทำผิด 6 ครัวเรือนและบุคคล และดำเนินการไปแล้ว 2 กรณี

ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับสถานการณ์นี้ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ส่งเอกสารขอให้คณะกรรมการประชาชนประจำอำเภอตรวจสอบ ตรวจทาน และรวบรวมสถิติและรายงานเกี่ยวกับการจัดการและการใช้ที่ดินที่กำลังก่อสร้างโฮมสเตย์ โดยชี้แจงประเด็นต่อไปนี้: ความสอดคล้องของที่ดินกับแผนผังเมือง (แผนผังการใช้ที่ดิน แผนผังเมืองโดยรวม ฯลฯ); ที่มา เวลา และกระบวนการใช้ที่ดิน; เวลาของการสร้างทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน; การจดทะเบียนและการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน; การปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินของผู้ใช้ที่ดิน; การออกใบอนุญาตประกอบธุรกิจที่พักและใบอนุญาตก่อสร้างโฮมสเตย์; การตรวจจับ ป้องกัน และจัดการการละเมิดที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างที่ผิดกฎหมายบนที่ดิน...

(ที่มา: Market Life)

เป็นประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
ความโกรธ