แต่จนถึงขณะนี้ราคาที่ดินในบริเวณนี้ตกอยู่ในภาวะ “คงที่” เนื่องจากโฮมสเตย์ต่างๆ ต้องดิ้นรนเพื่อหาแขก
เมื่อเทียบกับภาพรวมที่สดใสเมื่อกว่าปีก่อน ภาพ การท่องเที่ยว ของต้าเสว่กลับดูหม่นหมองไปบ้าง เนื่องจากจำนวนแขกที่เข้าพักโฮมสเตย์ลดลงอย่างรวดเร็ว
ฟาม อันห์ (นักท่องเที่ยวจาก ฮานอย ) ซึ่งเพิ่งมาถึงตาซัวเมื่อต้นเดือนกรกฎาคมกล่าวว่า “ ราคาค่าเช่าห้องในตาซัวลดลงเหลือเพียงครึ่งเดียวของราคาตอนที่ฉันไปพักเมื่อกว่าหนึ่งปีก่อน เมื่อก่อนนี้ หากจะเช่าห้องสวยๆ ที่มีวิวภูเขาและเมฆ ราคาเฉลี่ยจะอยู่ที่ 1 ล้านถึง 1.5 ล้านดอง แต่ตอนนี้ราคาห้องลดลงเหลือเพียง 400,000 ถึง 500,000 ดองต่อห้องเท่านั้น จำนวนนักท่องเที่ยวก็ลดลงจนแทบไม่มีเลย ”
ครั้งหนึ่งต้าเซัวเคยได้รับการยกย่องว่าเป็น “สวรรค์แห่งเมฆ” ที่ดึงดูดนักท่องเที่ยว
นางฟาม อันห์ กล่าวว่า หลังจากทราบจากเจ้าของโฮมสเตย์บางรายแล้ว ขณะนี้ ตา ซัว กำลังอยู่ในระหว่างการตรวจสอบสิ่งก่อสร้างบนพื้นที่ป่า ซึ่งเป็นสาเหตุที่โฮมสเตย์หลายแห่งไม่ได้รับอนุญาตให้เปิดดำเนินการและต้องถูกตรวจสอบ
“ มีโฮมสเตย์หลายแห่งที่ต้อนรับแขกอย่างผิดกฎหมาย และเมื่อเจ้าหน้าที่พบเห็น ทางการถึงกับรื้อถอนโครงสร้างบางส่วนบนที่ดินนั้นด้วยซ้ำ นั่นเป็นเหตุผลว่าทำไมโฮมสเตย์บางแห่งจึง “ร้างผู้คน” เนื่องจากได้รับผลกระทบจากกิจกรรมการตรวจสอบ ” นางฟาม อันห์ กล่าว
เพียงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ท่าเสว่เป็นจุดที่ร้อนแรงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เมื่อราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้น นักท่องเที่ยวแห่กันมาสัมผัส เพลิดเพลินกับอากาศบริสุทธิ์ และ "ล่าเมฆ"
ในปี 2561-2562 ราคาที่ดินในตาเสว่อยู่ที่เพียงไม่กี่แสนดองต่อตารางเมตร ที่ดินบางแปลงที่ตั้งอยู่ริมถนนสายหลักในใจกลางเมืองมีราคาแพงกว่า โดยสูงถึงหลายล้านดองต่อตารางเมตร แต่ตั้งแต่ช่วงครึ่งหลังของปี 2562 ถึงปี 2565 ราคาที่ดินในตาเสว่กลับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว
เช่น ที่ดินหน้าถนนในพื้นที่ส่วนกลางใกล้ลานหวาย กว้างประมาณ 10 เมตร กำลังเสนอขายในราคา 1 หมื่นล้านดอง หรือเท่ากับ 1 พันล้านดองต่อเมตรของถนนหน้ากว้าง (ที่ดินท่าเสว่มักเสนอขายเป็นเมตรและยื่นเข้าไปด้านใน) หรือที่ดินที่อยู่ห่างออกไปไม่กี่สิบเมตร ติดถนนใหญ่ กำลังเสนอขายในราคาประมาณ 6 พันล้านดอง ที่ดินท่าเสว่เคยถือว่ามีราคาแพงเท่ากับที่ดินในใจกลางกรุงฮานอย
นางสาว TT (นักลงทุนที่ดินในตาเซัว) เปิดเผยว่าคนส่วนใหญ่ที่ซื้อที่ดินในตาเซัวเพื่อทำธุรกิจ เปิดโฮมสเตย์ หรือซื้อขายส่วนใหญ่มาจากฮานอย ตั้งแต่ปี 2019 คลื่นผู้คนออกจากเมืองเพื่อกลับเข้าป่าเพื่อสร้างโฮมสเตย์ก็พุ่งสูงขึ้น ทำให้ราคาที่ดินในพื้นที่นี้พุ่งขึ้นเป็น 2 เท่า 3 เท่า และเพิ่มขึ้นถึง 10 เท่าในหลายๆ แห่ง เนื่องด้วยทำเลที่ตั้งที่สวยงาม
จนถึงปัจจุบันราคาที่ดินท่าเสว่เริ่มทรงตัว เจ้าของที่ดินบางรายเริ่มขายขาดทุนเนื่องจากขาดทุนมาเป็นเวลานาน สาเหตุมาจากการตรวจสอบการละเมิดการก่อสร้างบนที่ดินป่าคุ้มครอง
“ ในอดีต โฮมสเตย์ผุดขึ้นอย่างรวดเร็วราวกับเห็ด โดยส่วนใหญ่แล้ว นักลงทุนซื้อที่ดินป่าสงวนเพื่อสร้างโฮมสเตย์ เจ้าของหลายคนยังยึดที่ดินคืนและปรับพื้นที่เพื่อขยายโฮมสเตย์ แต่ปัจจุบัน มีการตรวจสอบการก่อสร้างที่ผิดกฎหมายและแม้กระทั่งรื้อถอน โฮมสเตย์บางแห่งต้องให้เช่าอย่างผิดกฎหมาย นี่คือสาเหตุสำคัญที่ทำให้ราคาที่ดินของ Ta Xua ลดลง อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อก็ระมัดระวังมากเช่นกัน เพราะปัจจุบัน แม้ว่าราคาที่ดินของ Ta Xua จะลดลงและราคาอาจถูกกดได้ แต่ที่ดินหลายแปลงยังคงเป็นพื้นที่ป่าสงวน การใช้เงินหลายพันล้านเพื่อซื้อที่ดินป่าสงวนก็มีความเสี่ยงมากเช่นกัน หากคุณสร้างธุรกิจโฮมสเตย์ ” นางสาว TT กล่าวเสริม
เพื่อกระตุ้นการท่องเที่ยวและพัฒนา เศรษฐกิจ ในปี 2561 อำเภอบั๊กเอียนได้จัดทำแผนการก่อสร้างโดยละเอียดในมาตราส่วน 1/500 สำหรับพื้นที่ท่องเที่ยวเชิงนิเวศตาเสว่ ซึ่งมีพื้นที่รวมกว่า 17 เฮกตาร์ หลังจากผ่านช่วงการพัฒนามาระยะหนึ่ง โฮมสเตย์ในตาเสว่ก็ผุดขึ้นอย่างรวดเร็วราวกับดอกเห็ด
ตามรายงานหมายเลข 290/BC-UBND ลงวันที่ 28 เมษายน 2022 ของคณะกรรมการประชาชนอำเภอบั๊กเยนเกี่ยวกับผลการตรวจสอบและยืนยันการใช้ที่ดินของสถานประกอบการโฮมสเตย์ในตำบลตาเซว่ จากการตรวจสอบพบว่ามี 7 สถานที่บุกรุกที่ดินป่าไม้ สถานที่ที่ละเมิดคือที่ดินผังเมืองป่าไม้ แต่ไม่มีป่า โดยมี 5 ครัวเรือนที่สร้างบ้านบนสถานที่ที่ละเมิด 2 ครัวเรือนยังไม่ได้สร้าง คณะกรรมการประชาชนของตำบลได้ตรวจสอบ บันทึก และออกคำสั่งระงับการใช้ที่ดินของครัวเรือนเหล่านี้ แต่ยังมีครัวเรือนบางส่วนที่สร้างบ้านอย่างลับๆ
น่าเป็นห่วงว่าเกิดปรากฏการณ์การตัดไม้ทำลายป่าขึ้นที่บริเวณเขาลมแรงของป่าชุมชนบ้านชุงตรีญ ต.ท่าเสว่ (พื้นที่ย่อย 394 แปลงที่ 11 ล็อตที่ 9) ที่ดินที่อยู่ในผังป่าคุ้มครอง สถานะ DT2 เนื้อที่ 85 ตร.ม. คณะกรรมการประชาชนอำเภอได้สั่งการให้คณะกรรมการประชาชนตำบลท่าเสว่ประสานงานกับกรมป้องกันป่าไม้ เพื่อตรวจสอบและยืนยันผู้ฝ่าฝืนให้ดำเนินการตามกฎหมายต่อไป จนถึงปัจจุบันได้ตรวจสอบครัวเรือนและบุคคลแล้ว 6 ครัวเรือน และดำเนินการปราบปรามผู้ฝ่าฝืนไปแล้ว 2 ราย
เกี่ยวกับสถานการณ์ดังกล่าว กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ส่งหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการขอให้คณะกรรมการประชาชนในแต่ละเขตตรวจสอบ ยืนยัน จัดทำสถิติ และรายงานเกี่ยวกับการจัดการและการใช้ที่ดินที่ใช้สร้างโฮมสเตย์ในปัจจุบัน ชี้แจงเนื้อหา ได้แก่ ความสอดคล้องกับผังเมืองของที่ดิน (ผังเมือง แผนการใช้ที่ดิน ผังทั่วไป ฯลฯ) แหล่งที่มา เวลา กระบวนการใช้ที่ดินกับแปลงที่ดิน ระยะเวลาในการสร้างทรัพย์สินที่ยึดติดมากับที่ดิน การจดทะเบียนและออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับแปลงที่ดิน การปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินของผู้ใช้ที่ดิน การออกใบอนุญาตให้ดำเนินกิจการธุรกิจที่พัก ใบอนุญาตก่อสร้างโฮมสเตย์ การตรวจจับ ป้องกัน และจัดการกับการฝ่าฝืนกิจกรรมการก่อสร้างที่ผิดกฎหมายบนที่ดิน ฯลฯ
(ที่มา: Market Pulse)
มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
ความโกรธ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)