ผังเมืองขนาด 7,057 เฮกตาร์ พร้อม "เมืองเรือยอทช์"

เมื่อวันที่ 13 สิงหาคม คณะกรรมการประชาชนจังหวัด Khanh Hoa ได้ออกมติอนุมัติแผนผังการแบ่งเขตพื้นที่ (มาตราส่วน 1/2000) ของเขตเมืองทางตอนเหนือ พื้นที่เมืองใหม่ Cam Lam จังหวัด Khanh Hoa

เขตเมืองใหม่ Cam Lam จะมีพื้นที่สำหรับพัฒนาพื้นที่เมืองสำหรับเรือยอทช์ ภาพ: Trung Nhan

เขตเมืองทางตอนเหนือ เขตเมืองใหม่ Cam Lam มีพื้นที่วางแผนประมาณ 7,057 เฮกตาร์ ซึ่งรวมถึงบางส่วนของตำบล Suoi Tan, Cam Tan, Cam Hoa, Cam Hai Tay, Cam Hai Dong, Cam Hiep Bac และเมือง Cam Duc เขต Cam Lam

เขตเมืองภาคเหนือ มีเป้าหมายที่จะพัฒนาศูนย์กลางเมืองภาคเหนือแห่งใหม่ให้เป็นศูนย์กลางเมืองที่ครอบคลุม ขณะเดียวกันก็จะเป็นเครือข่ายสนามกอล์ฟ สวนสนุก และสวนสนุกธีมปาร์คที่เชิงเขาคูหิน

ดำเนินการปรับปรุงเขตอุตสาหกรรมซุ่ยเต้าที่มีอยู่ให้เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมโดยเชื่อมโยงกับจุดแข็งของท้องถิ่น ค่อยๆ เพิ่มความหนาแน่นของเมืองในหมู่บ้านเมืองผ่านการใช้ประโยชน์จากที่ดิน เกษตรกรรม ที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัย

ขณะเดียวกัน จะมีการพัฒนาพื้นที่ที่อยู่อาศัยในเมืองใหม่ให้สอดคล้องกับกฎระเบียบการแบ่งเขตความหนาแน่น ส่วนพื้นที่ที่อยู่อาศัยความหนาแน่นต่ำจะได้รับการพัฒนาตามแนวทะเลสาบถวีเจรียวตามรูปแบบ “เมืองยอชต์”...

มุมหนึ่งของเขตเมืองทางตอนเหนือ พื้นที่เมืองใหม่ Cam Lam มองไปทางช่องเขา Cu Hin ภาพโดย: Trung Nhan

ประชากรประมาณ 264,000 คน พื้นที่ที่อยู่อาศัยประมาณ 1,800 เฮกตาร์ พื้นที่ที่อยู่อาศัยประมาณ 1,200 เฮกตาร์

ดังนั้น กลุ่มที่อยู่อาศัยจึงประกอบด้วยกลุ่มบ้านเดิมที่ได้รับการปรับปรุงและกลุ่มบ้านที่วางแผนสร้างใหม่ สำหรับกลุ่มบ้านเดิมที่ได้รับการปรับปรุง ความสูงสูงสุดคือ 6 ชั้น อาคารเดิมยังคงอยู่ในสภาพเดิม สำหรับที่ดินของกลุ่มบ้านที่วางแผนสร้างใหม่ ความสูงสูงสุดคือ 8 ชั้น ค่าสัมประสิทธิ์การใช้ประโยชน์ที่ดินสูงสุดคือ 7 เท่า

นอกจากนี้ ที่ดินแบบผสมผสานสำหรับกลุ่มที่อยู่อาศัยและบริการยังรวมถึงฟังก์ชันกลุ่มที่อยู่อาศัยและฟังก์ชันบริการแบบผสมผสาน โดยสำหรับฟังก์ชันกลุ่มอาคารสูง ความสูงในการก่อสร้างสูงสุดคือ 5 ชั้น และสำหรับฟังก์ชันบริการแบบผสมผสานอาคารสูง ความสูงในการก่อสร้างสูงสุดคือ 10 ชั้น โดยมีค่าสัมประสิทธิ์การใช้ประโยชน์ที่ดินสูงสุดอยู่ที่ 13 เท่า

สำหรับที่ดินในเขตบริการ (ไม่รวมพื้นที่บริการ ด้านการท่องเที่ยว ) ความสูงในการก่อสร้างสูงสุดสำหรับที่ดินในเขตบริการด้านเมืองคือ 5 ชั้น สำหรับสนามกอล์ฟ ความหนาแน่นในการก่อสร้างสูงสุดคือ 5% และความสูงในการก่อสร้างสูงสุดคือ 3 ชั้น

ตามมติข้างต้น พื้นที่ให้บริการดังกล่าวมุ่งเน้นการสร้างอาคารบริการเชิงพาณิชย์ หมู่บ้านบริการ ถนนพาณิชย์ บริการด้านความบันเทิง ฯลฯ เพื่อรองรับความต้องการของนักท่องเที่ยว โดยมีความสูงอาคารสูงสุด 5 ชั้น สำหรับพื้นที่ให้บริการติดกับเขาคูหิน มีความหนาแน่นของการก่อสร้างรวมสูงสุด 10% โดยมีความสูงอาคารสูงสุด 5 ชั้น

โครงการวางแผนแสดงให้เห็นความสูงสูงสุดของอาคารได้อย่างชัดเจน ภาพโดย: Trung Nhan

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง พื้นที่บริการด้านการท่องเที่ยว มุ่งเน้นการสร้างโรงแรม รีสอร์ท บริการด้านการท่องเที่ยว... ที่เกี่ยวข้องกับภูมิประเทศที่เป็นเนินเขาและน้ำ โดยมีความสูงไม่เกิน 15 ชั้น สำหรับพื้นที่ท่องเที่ยวที่ซับซ้อน - รีสอร์ท (รีสอร์ท) ความหนาแน่นของการก่อสร้างรวมสูงสุดอยู่ที่ 25%

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความหนาแน่นของการก่อสร้างรวมสูงสุดของพื้นที่โบราณสถานและศาสนสถานคือ 40% ความสูงอาคารสูงสุดคือ 7 ชั้น อาคารโบราณสถานที่มีอยู่เดิมยังคงได้รับอนุญาตให้คงอยู่ในสภาพปัจจุบัน

สำหรับความแตกต่างด้านการลงทุน ภายในปี พ.ศ. 2573 จะมีการดำเนินการก่อสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานกรอบ การปรับปรุงและตกแต่งพื้นที่เมืองที่มีอยู่เดิมจะดำเนินไป และจะเพิ่มประสิทธิภาพในการใช้ประโยชน์และการใช้ที่ดินที่มีอยู่...

เขตเมืองใหม่ Cam Lam กำลังดำเนินการจัดทำผังเมืองเพื่อขอรับการลงทุนในโครงการขนาดใหญ่ ภาพ: Trung Nhan

ขณะเดียวกัน พัฒนาระบบโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมให้สอดคล้องกับเกณฑ์เขตเมืองประเภทที่ 1 โดยมุ่งสู่มาตรฐานสากล ด้วยโครงสร้างพื้นฐานที่ออกแบบมาเพื่อรองรับทั้งบริการในเมืองและการท่องเที่ยว ดำเนินการตามแผนการแบ่งเขตพื้นที่ ดำเนินขั้นตอนในการขอรับการลงทุน เตรียมความพร้อมสำหรับช่วงหลังปี พ.ศ. 2573 เพื่อลงทุนในการก่อสร้างและการพัฒนาเขตเมืองให้แล้วเสร็จ

ภายในปี 2588 พัฒนาเมืองให้เสร็จสมบูรณ์ตามแผน

ที่มา: https://kinhtedothi.vn/do-thi-moi-cam-lam-quy-hoach-phan-khu-7-057-ha-co-do-thi-du-thuyen.html