หลังจากถูก ‘แช่แข็ง’ อพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กกลับกลายเป็นที่ต้องการอีกครั้ง

ทันทีหลังจากเกิดเหตุเพลิงไหม้ที่อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในเขต Khuong Ha ( ฮานอย ) อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กอื่นๆ อีกหลายแห่งก็ถูกนำออกขายในราคาขาดทุนทันที แต่ไม่มีใครซื้อ ทำให้ตลาดตกอยู่ในสถานการณ์การซื้อขายแบบ "หยุดชะงัก"

อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่เดือนพฤศจิกายนเป็นต้นมา นักลงทุนและลูกค้าจำนวนมากเริ่มมองหาซื้อประเภทนี้อีกครั้ง

นายเหงียน มานห์ ฮา (นายหน้าในพื้นที่ดงดา ฮานอย) กล่าวว่าในช่วงเกือบหนึ่งเดือนที่ผ่านมา มีนักลงทุนจำนวนมากเริ่มสอบถามเขาเกี่ยวกับอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่ขายในเขตดงดาและบาดิ่ญ

" เมื่อไม่กี่เดือนก่อน ผมลงประกาศขายของแต่ไม่ได้รับสายเลยเป็นเวลาหนึ่งสัปดาห์เต็มๆ แต่เกือบเดือนแล้วที่จำนวนสายโทรเข้ามาเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด บางวันผมมีลูกค้าสนใจ 2-3 ราย " คุณฮากล่าว

คุณฮา เล่าว่าอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในย่านดงดาได้รับความนิยมจากลูกค้าเป็นอย่างมาก เมื่อสองสัปดาห์ก่อน คุณฮายังรู้สึกประหลาดใจมากเมื่อนักลงทุนรายหนึ่งวางเงินเพื่อซื้ออาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่มีพื้นที่เกือบ 200 ตารางเมตร 6 ชั้น ในราคากว่า 2 หมื่นล้านดอง

จู่ๆ อพาร์ทเมนท์เล็กๆ ก็กลับมาคึกคักอีกครั้ง (ภาพประกอบ: กงเฮียว)

อาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้สร้างเสร็จพอดีในช่วงที่เกิดเพลิงไหม้ที่เมืองควงห่า แม้ว่าจะประกาศขายมานานแล้ว แต่ก็ไม่มีใครสนใจ เจ้าของเสนอราคาก่อนเกิดเพลิงไหม้ไว้ที่ 32,000 ล้านดอง แต่หลังจากนั้นก็ลดราคาลงมาเหลือ 27,000-28,000 ล้านดอง แต่ก็ไม่มีใครถาม

" ใครจะไปคิดว่าภายในสิ้นเดือนพฤศจิกายนนี้ นักลงทุนจะซื้ออาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กทั้งหลัง เจ้าของใหม่วางแผนติดตั้งระบบป้องกันอัคคีภัยให้กับอาคาร แล้วจึงขายห้องชุดแต่ละห้องให้กับเจ้าของใหม่ " คุณฮาเล่า

คุณ Truong Lan Anh (นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเขต Thanh Xuan ฮานอย) ยังได้เล่าว่าตั้งแต่ต้นเดือนพฤศจิกายนจนถึงปัจจุบัน เธอรู้สึกประหลาดใจที่ลูกค้าและนักลงทุนจำนวนมากสนใจตลาดอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก

“ เดือนที่แล้วฉันขายอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กสองห้องในเขตถั่นซวนไป ฉันเห็นว่าผู้ซื้อไม่ตื่นตระหนกเหมือนตอนที่เกิดเพลิงไหม้ครั้งแรกอีก ต่อไปแล้ว” คุณลาน อันห์ เล่า

คุณหลาน อันห์ เพื่อนร่วมงานของเธอ กล่าวว่า จำนวนธุรกรรมของอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเพิ่มขึ้นอย่างมาก อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กหลายแห่งที่เคยประกาศขายโดยไม่มีผู้ซื้อ ปัจจุบันได้เจ้าของใหม่แล้ว

“ หลังจากเกิดเหตุเพลิงไหม้ นักลงทุนส่วนใหญ่จำเป็นต้องติดตั้งบันไดหนีไฟและอุปกรณ์ป้องกันและดับเพลิงอย่างระมัดระวัง ส่งผลให้จิตวิทยาของลูกค้าเปลี่ยนไปอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ลูกค้าหลายรายระมัดระวังในการเรียนรู้และเตรียมอุปกรณ์กู้ภัยเพื่อป้องกันอัคคีภัย ” คุณหลาน อันห์ กล่าว

จากการสำรวจของ Batdongsan.com.vn พบว่าอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กบางแห่งที่ขายในเดือนกันยายนและตุลาคมได้ถูกโอนให้กับเจ้าของใหม่ระหว่างปลายเดือนพฤศจิกายนถึงปลายเดือนธันวาคม 2566 นอกจากนี้ จำนวนคนที่ต้องการเช่าและซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กก็มีมากขึ้นด้วย

นายหน้าอสังหาฯ กล่าวว่า การเติบโตทั้งตลาดการขายและการเช่าของกลุ่มนี้ในเดือนธันวาคม 2566 เพิ่มขึ้นประมาณ 40% เมื่อเทียบกับเดือนตุลาคม 2566

คุณ Giang Anh Tuan ผู้อำนวยการบริษัท Tuan Anh Real Estate อธิบายว่าเหตุใดตลาดมินิอพาร์ตเมนต์จึงกลับมาคึกคักอีกครั้งอย่างกะทันหัน โดยกล่าวว่ามีเหตุผลหลัก 4 ประการที่ทำให้มินิอพาร์ตเมนต์กลายเป็นที่ดึงดูดใจลูกค้าและนักลงทุน

ประการแรก ในช่วงปลายเดือนพฤศจิกายน 2566 สภานิติบัญญัติแห่งชาติ ได้ผ่านร่างกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) โดยจะพิจารณาให้ห้องชุดขนาดเล็กออกหนังสือรับรอง (สมุดสีชมพู) ตามกฎหมายที่ดิน และจะขายหรือให้เช่า

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มาตรา 57 ของกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไข กำหนดให้บุคคลที่ต้องการสร้างอาคารชุดขนาดเล็ก (บ้านที่มี 2 ชั้นขึ้นไป แต่ละชั้นมีห้องชุด หรืออาคารชุดที่มี 2 ชั้นขึ้นไปและมีขนาด 20 ห้องชุด) เพื่อขายหรือให้เช่า จะต้องมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขการลงทุนในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัย อาคารชุดที่มีสิทธิ์ได้รับหนังสือรับรองตามกฎหมายที่ดิน (สมุดสีชมพู) จะถูกขาย ให้เช่า หรือให้เช่าซื้อตามบทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

“ การที่กฎหมายที่อยู่อาศัย (ฉบับแก้ไข) ควบคุมการพัฒนาบ้านและอพาร์ตเมนต์หลายชั้นเพื่อขายและให้เช่าโดยบุคคล รวมถึงการออกใบรับรอง ถือเป็นปัจจัยสำคัญที่สุดประการหนึ่งที่ทำให้ที่อยู่อาศัยประเภทนี้กลับมามีชีวิตชีวาอีกครั้ง ” นายตวน อธิบาย

ประการที่สอง ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในปัจจุบันถูกดันขึ้นสูงเกินไป แม้แต่อพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 25 ล้านดองต่อตารางเมตรก็หายไปจากตลาด ในกรณีนี้ อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กราคาประมาณ 1.5 พันล้านดองจะตอบสนองความต้องการของคนส่วนใหญ่ได้

นักลงทุนหลายรายเริ่ม "ยอมรับ" การลงทุนในอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก (ภาพประกอบ: กงเฮียว)

ประการที่สาม หลังจากเกิดเพลิงไหม้ที่เมืองควงห่า ตลาดอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กแทบจะชะงัก ผู้คนจำนวนมากถึงกับแห่กัน "หนี" ออกจากอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก ส่งผลให้ราคาอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กลดลง จึงเป็นราคาที่ดีมากสำหรับการซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุนเพื่อรับมือกับคลื่นในอนาคต

ประการที่สี่ หลังจากเกิดเพลิงไหม้ที่เมืองควงห่า เจ้าหน้าที่ได้เข้มงวดกับผู้ฝ่าฝืนมากขึ้น ทำให้อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กมีอุปกรณ์ป้องกันและดับเพลิง รวมถึงบันไดหนีไฟ ผู้ใช้บริการยังมั่นใจในความปลอดภัยของอพาร์ตเมนต์เหล่านี้ในระดับหนึ่ง จึงไม่รู้สึกหวาดกลัวเหมือนตอนที่เกิดเหตุเพลิงไหม้อีกต่อไป

“ ราคาที่สมเหตุสมผล แม้ว่าประเภทนี้จะมีกฎหมายควบคุม รับรอง และยอมรับแล้วก็ตาม แต่ก็ทำให้บรรดานักลงทุนที่ชาญฉลาดจำนวนมากหันกลับเข้าสู่ตลาดและใช้ประโยชน์จากสถานการณ์เพื่อกักตุนสินค้า ” นายตวน อธิบาย

นายทราน ตวน นัม นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยมายาวนาน กล่าวว่า ตลาดมินิอพาร์ตเมนต์กำลังคึกคักอีกครั้ง เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์ต่ำเกินไป ส่งผลให้ผู้คนจำนวนมากที่มีเงินออมประมาณ 1 พันล้านต้องการถอนเงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์

“ ด้วยเงินจำนวนนี้ อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กจึงเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดในขณะนี้ ยิ่งไปกว่านั้น อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กยังเป็นกลุ่มตลาดสำหรับผู้ที่มีความต้องการที่แท้จริง ดังนั้นการฟื้นตัวของตลาดจึงเป็นสิ่งที่คาดการณ์ได้ ” นายนัมกล่าว

เฉา อันห์

แหล่งที่มา