หลังปรับโครงสร้างธุรกิจอสังหาฯ เร่งตัวขึ้นอย่างมั่นใจ

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งตั้งเป้าหมายทางธุรกิจไว้ค่อนข้างสูงสำหรับปี 2567 โดยบางธุรกิจมุ่งมั่นที่จะเติบโตมากกว่าปีที่แล้วหลายเท่า

ภาพประกอบภาพถ่าย

ส่วนที่ยากที่สุดผ่านไปแล้ว

โนวาแลนด์ ประสบกับผลประกอบการที่ลดลงนับตั้งแต่เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ในปี 2566 ปีนี้ยังเป็นปีที่บริษัทต้องทำงานอย่างหนักเพื่อจัดหาเงินทุนและปรับโครงสร้างหนี้ จนถึงขณะนี้ โนวาแลนด์ระบุว่าบริษัทได้ปรับโครงสร้างหนี้เงินกู้และพันธบัตรเรียบร้อยแล้ว

ในปี 2567 บริษัทมีเป้าหมายรายได้สุทธิรวม 32,587 พันล้านดอง และกำไรหลังหักภาษี 1,079 พันล้านดอง ตามลำดับ โดยมีรายได้เพิ่มขึ้น 6.9 เท่า และมีกำไรเพิ่มขึ้น 2.2 เท่า ตามลำดับ เมื่อเทียบกับฐานต่ำในปี 2566 หากบรรลุเป้าหมายนี้ รายได้ดังกล่าวจะเป็นสถิติใหม่ของ Novaland

เพื่อสร้างรายได้พันล้านดอลลาร์ Novaland วางแผนที่จะส่งมอบผลิตภัณฑ์จาก 14 โครงการ โดยครึ่งหนึ่งอยู่ในนครโฮจิมินห์ ส่วนที่เหลือเป็นผลิตภัณฑ์จากสามโครงการหลักในด่งนาย บิ่ญถ่วน และ บ่าเรีย-หวุงเต่า

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งได้รับการลงทุนอย่างต่อเนื่อง โดยมีโครงการสำคัญหลายโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ เช่น ถนนวงแหวนรอบนอกนครโฮจิมินห์ 4 ถนนวงแหวนรอบนอกนครโฮจิมินห์ 3 ทางด่วนสายเหนือ-ใต้ ทางด่วนสายเบียนฮวา-หวุงเต่า สนามบินลองแถ่ง เป็นต้น การลงทุนที่เพิ่มขึ้นในโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งมีผลกระทบแบบล้น ส่งผลให้อุปทานและมูลค่าของโครงการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น

อย่างไรก็ตาม แผนการอันทะเยอทะยานนี้ขึ้นอยู่กับความคืบหน้าทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับโครงการที่บริษัทกำลังดำเนินการอยู่เป็นหลัก คุณอึ้ง เต็ก โยว กรรมการผู้จัดการบริษัทโนวาแลนด์ เปิดเผยว่า การอนุมัติทางกฎหมายของโครงการต่างๆ ล่าช้ากว่าที่คาดการณ์ไว้ ส่งผลให้โนวาแลนด์ไม่สามารถปฏิบัติตามพันธสัญญาที่ให้ไว้กับลูกค้าได้ นับเป็นความสูญเสียครั้งใหญ่ที่ส่งผลกระทบต่อแบรนด์ของบริษัท

“บริษัทต้องพยายามเอาชนะ มุ่งเน้นไปที่การแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย และทำให้ผลิตภัณฑ์และโครงการต่างๆ เสร็จสมบูรณ์เพื่อส่งมอบให้กับลูกค้าด้วยทุกวิถีทาง” ซีอีโอของ Novaland ยืนยัน

สำหรับ Phat Dat โดยการซื้อคืนพันธบัตรสำเร็จจำนวน 2 ชุด โดยมีมูลค่าที่ตราไว้รวม 800,000 ล้านดอง ณ สิ้นปี 2566 ส่งผลให้ Phat Dat สามารถชำระคืนพันธบัตรทั้งหมดได้ตรงเวลาและเร็วกว่ากำหนดอย่างเป็นทางการ โดยมีมูลค่า 2,500,000 ล้านดอง ทำให้หนี้พันธบัตรคงค้างเป็น 0 จึงยุติหนี้ดังกล่าวได้อย่างสมบูรณ์

ปีนี้ Phat Dat ตั้งเป้าที่จะสร้างรายได้ 2,892 พันล้านดอง และกำไรหลังหักภาษี 880 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 368% และ 35.8% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับปี 2023 ตามแผน บริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งนี้จะเปิดตัวโครงการสำคัญ 4 โครงการ ได้แก่ Thuan An 1 และ 2 ใน Binh Duong , Poulo Condor ใน Con Dao, Cadia Quy Nhon และ Bac Ha Thanh ใน Binh Dinh

นายบุย กวาง อันห์ วู กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท พัท ดัต กล่าวว่า ฐานที่สำคัญประการหนึ่งที่ทำให้พัท ดัต สามารถตั้งเป้าหมายรายได้ที่สูงได้นั้น เนื่องมาจากบริษัทมีโครงการดีๆ จำนวนมาก มีเอกสารทางกฎหมายที่ครบถ้วน มีผลิตภัณฑ์ที่หลากหลาย มีดีไซน์ที่ถูกใจ สร้างมูลค่าสูงให้กับการพัฒนาชุมชนท้องถิ่นร่วมกัน

ผลกระทบที่คาดว่าจะเกิดขึ้นจากกฎหมายใหม่

นอกจากสัญญาณการฟื้นตัวของตลาดในช่วงต้นปี 2567 แล้ว ยักษ์ใหญ่ด้านอสังหาริมทรัพย์หลายรายก็ได้เปิดตัวแผนงานต่างๆ อย่างรวดเร็วเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Vinhomes ที่ตั้งเป้ารายได้เติบโตมากกว่า 15% เมื่อเทียบกับปีก่อน เป็น 120,000 พันล้านดอง (เทียบเท่า 4.77 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ) ขณะที่กำไรหลังหักภาษีเพิ่มขึ้นประมาณ 4.3% เป็น 35,000 พันล้านดอง

ในทำนองเดียวกัน นาคางเดียนตั้งเป้าหมายธุรกิจสำหรับปี 2567 ไว้ที่ 3,900 พันล้านดอง และกำไรหลังหักภาษี 790 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 87% และ 10% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับผลประกอบการในปีที่แล้ว ขณะเดียวกัน นามลองตั้งเป้าหมายรายได้ 6,657 พันล้านดอง และกำไร 506 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 111% และ 5% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับปี 2566 บริษัทยังวางแผนที่จะจัดสรรเงินปันผล 192 พันล้านดองต่อไป หากกำไรสูงกว่านี้ จะสามารถจัดสรรเงินปันผลได้สูงสุด 384 พันล้านดอง

ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีความมั่นใจ ธุรกิจนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์จึงค่อนข้างมั่นใจเช่นกันเมื่อวางแผนธุรกิจ ยกตัวอย่างเช่น CenLand วางแผนที่จะมีรายได้สุทธิ 3,250 พันล้านดอง และกำไรก่อนหักภาษี 220 พันล้านดอง ซึ่งสูงกว่าผลประกอบการในปี 2566 ถึง 3.4 เท่า และ 44.8 เท่า ตามลำดับ

คณะกรรมการบริหารของ CenLand ประเมินว่าการเปลี่ยนแปลงกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 และกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ถือเป็นก้าวสำคัญด้านนโยบาย กรอบกฎหมายที่สำคัญ และส่งผลดีต่อตลาด นักลงทุน และลูกค้า คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีความสมดุลมากขึ้นในปี พ.ศ. 2567 เมื่อปัญหาทางกฎหมายและเงินทุนได้รับการแก้ไข

อย่างไรก็ตาม คณะกรรมการบริหารของ CenLand ออกมาเตือนว่า แม้ตลาดคาดว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกในปี 2567 แต่ความเสี่ยงก็ยังคงมีอยู่ ซึ่งเกี่ยวข้องกับกระแสการชำระหนี้พันธบัตรขององค์กรขนาดใหญ่

คุณเล เป่า หลง ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ของ Batdongsan.com กล่าวว่า การเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายที่ผ่านมาได้สร้างความผันผวนอย่างมากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ “เราคาดว่าการเปลี่ยนแปลงนโยบายครั้งสำคัญนี้จะช่วยให้ตลาดยังคงส่งผลดีต่อวัฏจักรนี้ เช่นเดียวกับที่เคยเกิดขึ้นในอดีต”

ในช่วงปี 2566-2568 จะมีการบังคับใช้กฎหมายใหม่ คาดว่าจะสร้างผลกระทบสำคัญ 4 ประการ ได้แก่ การเติบโตตลาดที่ดี การคัดกรองนักลงทุน การรับประกันสิทธิผู้บริโภค และระบบการจัดการที่เข้มงวดยิ่งขึ้น

“ลูกค้าจะได้รับประโยชน์จากการเปลี่ยนแปลงของกฎหมาย สองกลุ่มที่จะได้รับประโยชน์มากที่สุดคือชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ และผู้ที่ได้รับการตั้งถิ่นฐานใหม่หรือได้รับเงินชดเชย” คุณลองกล่าว

จากสถิติพบว่าเงินโอนเข้าประเทศประมาณ 15-20% ถูกนำไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยตรง การเปลี่ยนแปลงกฎหมาย เช่น การอนุญาตให้ชาวเวียดนามโพ้นทะเลโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน จะช่วยขยายโอกาสในการดึงดูดเงินทุนจากต่างประเทศเข้าสู่ตลาด

แหล่งที่มา