หลังปรับโครงสร้างธุรกิจอสังหาฯ เร่งตัวขึ้นอย่างมั่นใจ

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งตั้งเป้าทางธุรกิจไว้ค่อนข้างสูงสำหรับปี 2567 โดยบางแห่งมุ่งมั่นที่จะเติบโตมากกว่าปีที่แล้วหลายเท่าด้วยซ้ำ

ภาพประกอบ

ส่วนที่ยากที่สุดผ่านไปแล้ว

Novaland ประสบกับผลประกอบการที่ลดลงนับตั้งแต่จดทะเบียนในปี 2023 ปีนี้ยังเป็นปีที่บริษัทต้องทำงานหนักเพื่อจัดเตรียมเงินทุนและปรับโครงสร้างหนี้ จนถึงขณะนี้ ตามข้อมูลของ Novaland บริษัทได้ปรับโครงสร้างเงินกู้และหนี้พันธบัตรเสร็จเรียบร้อยแล้ว

ในปี 2024 บริษัทมีเป้าหมายรายได้สุทธิรวม 32,587 พันล้านดอง และกำไรหลังหักภาษี 1,079 พันล้านดอง ตามลำดับ รายได้สูงขึ้น 6.9 เท่า และกำไรสูงขึ้น 2.2 เท่า ตามลำดับ เมื่อเทียบกับฐานต่ำในปี 2023 หากบรรลุเป้าหมายนี้ จะถือเป็นรายได้สูงสุดเป็นประวัติการณ์ของ Novaland

โนวาแลนด์มีแผนที่จะส่งมอบผลิตภัณฑ์จาก 14 โครงการ เพื่อสร้างรายรับพันล้านเหรียญ โดยครึ่งหนึ่งอยู่ในนครโฮจิมินห์ ส่วนที่เหลือเป็นผลิตภัณฑ์จาก 3 โครงการหลักในด่งนาย บิ่ญถ่วน และ บ่าเรีย-วุงเต่า

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งได้รับการลงทุนอย่างต่อเนื่อง โดยมีการดำเนินโครงการสำคัญหลายโครงการ เช่น ถนนวงแหวนรอบเมืองหลวงหมายเลข 4 ถนนวงแหวนนครโฮจิมินห์หมายเลข 3 ทางด่วนสายเหนือ-ใต้ ทางด่วนสายเบียนโฮ-หวุงเต่า สนามบินลองถั่น เป็นต้น การลงทุนที่เพิ่มขึ้นในโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งส่งผลกระทบแบบต่อเนื่อง ส่งผลให้อุปทานและมูลค่าของโครงการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม แผนการอันทะเยอทะยานนี้ขึ้นอยู่กับการพัฒนาทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับโครงการที่บริษัทกำลังดำเนินการอยู่เป็นส่วนใหญ่ นาย Ng Teck Yow กรรมการผู้จัดการทั่วไปของ Novaland เปิดเผยว่าการอนุมัติทางกฎหมายของโครงการดังกล่าวล่าช้ากว่าที่คาดไว้ ส่งผลให้ Novaland ไม่สามารถปฏิบัติตามพันธสัญญาที่มีต่อลูกค้าได้ นับเป็นความสูญเสียครั้งใหญ่และส่งผลกระทบต่อแบรนด์ของธุรกิจ

“บริษัทต้องพยายามเอาชนะ มุ่งเน้นไปที่การแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย และทำให้ผลิตภัณฑ์และโครงการต่างๆ เสร็จสมบูรณ์เพื่อส่งมอบให้กับลูกค้า” ซีอีโอของ Novaland ยืนยัน

สำหรับ Phat Dat โดยการซื้อคืนพันธบัตรสำเร็จจำนวน 2 ล็อตด้วยมูลค่าที่ตราไว้รวม 800,000 ล้านดอง ณ สิ้นปี 2566 ทำให้ Phat Dat สามารถชำระคืนพันธบัตรทั้งหมดได้ตรงเวลาและก่อนกำหนดอย่างเป็นทางการด้วยมูลค่า 2,500,000 ล้านดอง ทำให้หนี้พันธบัตรคงค้างเป็น 0 ยุติหนี้ดังกล่าวได้โดยสมบูรณ์

ในปีนี้ บริษัท Phat Dat มีเป้าหมายที่จะสร้างรายได้ 2,892 พันล้านดอง และกำไรหลังหักภาษี 880 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 368% และ 35.8% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับปี 2023 ตามแผน บริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งนี้จะเปิดตัวโครงการสำคัญ 4 โครงการ ได้แก่ Thuan An 1 และ 2 ใน Binh Duong , Poulo Condor ใน Con Dao, Cadia Quy Nhon และ Bac Ha Thanh ใน Binh Dinh

นายบุ้ย กวาง อันห์ วู กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท พัต ดาต กล่าวว่า ฐานที่สำคัญประการหนึ่งที่ทำให้ พัต ดาต ตั้งเป้ารายได้สูงได้นั้น ก็เพราะบริษัทมีโครงการดีๆ จำนวนมาก มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน สินค้าหลากหลาย ดีไซน์ถูกใจ สร้างมูลค่าสูงให้กับการพัฒนาท้องถิ่นร่วมกัน

ผลกระทบที่คาดว่าจะได้รับจากกฎหมายใหม่

พร้อมกันกับสัญญาณการฟื้นตัวของตลาดในช่วงเดือนแรกของปี 2024 ยักษ์ใหญ่ด้านอสังหาริมทรัพย์หลายรายก็ได้เปิดตัวแผนงานต่างๆ อย่างรวดเร็วเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Vinhomes ที่มีเป้าหมายรายได้เพิ่มขึ้นมากกว่า 15% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว เป็น 120,000 พันล้านดอง (เทียบเท่า 4.77 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ) ส่วนกำไรหลังหักภาษีเพิ่มขึ้นประมาณ 4.3% เป็น 35,000 พันล้านดอง

ในทำนองเดียวกัน Nha Khang Dien ก็ตั้งเป้าธุรกิจสำหรับปี 2024 ด้วยรายได้ 3,900 พันล้านดองและกำไรหลังหักภาษี 790 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 87% และ 10% ตามลำดับเมื่อเทียบกับผลงานที่ทำได้เมื่อปีที่แล้ว ในขณะเดียวกัน Nam Long ก็ตั้งเป้าที่จะสร้างรายได้ 6,657 พันล้านดองและกำไร 506 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 111% และ 5% ตามลำดับเมื่อเทียบกับปี 2023 นอกจากนี้ บริษัทนี้ยังวางแผนที่จะจัดสรรเงิน 192 พันล้านดองเพื่อจ่ายเงินปันผลต่อไป หากกำไรสูงกว่านี้ จะสามารถจัดสรรได้สูงสุด 384 พันล้านดองเพื่อจ่ายเงินปันผล

ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีความมั่นใจ ดังนั้นธุรกิจนายหน้าจึงค่อนข้างมองในแง่ดีเมื่อวางแผนธุรกิจ ตัวอย่างเช่น CenLand วางแผนที่จะมีรายได้สุทธิ 3,250 พันล้านดอง และกำไรก่อนหักภาษี 220 พันล้านดอง สูงกว่าผลประกอบการในปี 2023 ถึง 3.4 เท่าและ 44.8 เท่าตามลำดับ

คณะกรรมการบริหารของ CenLand ประเมินว่าการเปลี่ยนแปลงในกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 และกฎหมายที่ดินปี 2024 ถือเป็นก้าวสำคัญในนโยบาย กรอบกฎหมายที่สำคัญ และส่งผลดีต่อตลาด นักลงทุน และลูกค้า คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีความสมดุลมากขึ้นในปี 2024 เมื่อปัญหาทางกฎหมายและเงินทุนได้รับการแก้ไข

อย่างไรก็ตาม คณะกรรมการบริหารของ CenLand ออกมาเตือนว่าแม้คาดว่าตลาดจะมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวกในปี 2567 แต่ก็ยังคงมีความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับกระแสการชำระหนี้พันธบัตรขององค์กรขนาดใหญ่

นายเล เป่า หลง ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ของ Batdongsan.com กล่าวว่า การเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายในอดีตทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เกิดความผันผวนอย่างมาก “เราคาดว่าการเปลี่ยนแปลงนโยบายครั้งสำคัญนี้จะทำให้ตลาดยังคงส่งผลดีต่อวัฏจักรนี้ต่อไป เช่นเดียวกับที่เคยเกิดขึ้นในอดีต”

ในช่วงปี 2566 - 2568 จะมีการบังคับใช้กฎหมายใหม่ คาดว่าจะสร้างผลกระทบหลัก 4 ประการ ได้แก่ ตลาดเติบโตอย่างแข็งแกร่ง การคัดกรองผู้ลงทุน สิทธิผู้บริโภคที่ได้รับการรับประกัน และระบบการจัดการที่เข้มงวดยิ่งขึ้น

“ลูกค้าจะได้รับประโยชน์จากการเปลี่ยนแปลงของกฎหมาย โดยกลุ่มที่ได้รับประโยชน์สูงสุดคือชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศและกลุ่มที่ได้รับการตั้งถิ่นฐานใหม่หรือได้รับการชดเชย” นายลองกล่าว

ตามสถิติ พบว่าเงินโอนเข้าประเทศประมาณ 15-20% ถูกนำไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยตรง การเปลี่ยนแปลงกฎหมาย เช่น การอนุญาตให้ชาวเวียดนามโพ้นทะเลโอนสิทธิการใช้ที่ดิน จะเพิ่มโอกาสในการดึงดูดเงินทุนจากต่างประเทศเข้าสู่ตลาด

แหล่งที่มา