จะมีการปรับปรุงข้อกำหนดเกี่ยวกับระยะเวลาการใช้ห้องชุดหรือไม่?

เมื่อมีการแก้ไขกฎหมายทุนแล้ว กฎระเบียบเกี่ยวกับระยะเวลาการใช้ห้องชุดจะได้รับการแก้ไขหรือไม่? ปัจจุบันมีการกำหนดระยะเวลาการใช้ห้องชุดไว้อย่างไร? - ผู้อ่าน Van Tan

Sửa Luật Thủ đô: Sẽ chỉnh lý quy định niên hạn sử dụng chung cư?

แก้ไขกฎหมายทุนทรัพย์ : จะมีการปรับปรุงหลักเกณฑ์กำหนดระยะเวลาการใช้ห้องชุดหรือไม่?

เนื้อหานี้ระบุไว้ในมติ 135/NQ-CP ของ รัฐบาล ลงวันที่ 30 สิงหาคม 2566 ในการประชุมเชิงวิชาการเกี่ยวกับการตรากฎหมายในเดือนสิงหาคม 2566

เกี่ยวกับเนื้อหาเฉพาะบางประการ: แก้ไขระเบียบเกี่ยวกับประเด็นที่ได้รับการแสดงความคิดเห็นโดยคณะกรรมการรัฐบาลถาวร สมาชิกรัฐบาล และเลขาธิการพรรค ฮานอย Dinh Tien Dung โดยเฉพาะ:

(1) การบังคับใช้กฎหมาย: ในกรณีที่เอกสารทางกฎหมายออกหลังจากวันที่กฎหมายว่าด้วยเมืองหลวง (แก้ไข) มีผลบังคับใช้ และกำหนดกลไกและนโยบายที่เอื้ออำนวยมากกว่าบทบัญญัติของกฎหมายนี้ ฮานอยอาจเลือกใช้เอกสารทางกฎหมายนั้น

(2) ศึกษากลไกในการให้ฮานอยริเริ่มในการตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดสรรบุคลากรสำหรับบุคลากร ข้าราชการ และพนักงานสาธารณะให้เหมาะสมกับความต้องการพัฒนาของเมืองหลวง

(3) การก่อสร้างงานเพื่อประโยชน์ใช้สอยทาง การเกษตร โดยตรงตามหลักเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนด และมอบหมายให้รัฐบาลออกระเบียบเฉพาะ

(4) กำหนดมาตรการป้องกันและดำเนินการแก้ไขการฝ่าฝืนทางปกครองให้ชัดเจน

(5) การระดมทรัพยากรจากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินภายใต้อำนาจการบริหารจัดการของฮานอย: ร่างกฎหมายกำหนดหลักการโดยมอบหมายให้นายกรัฐมนตรีตัดสินใจโดยอิงตามรายงานรายได้ประจำปีของฮานอย

(6) ข้อกำหนดเกี่ยวกับวิธีการชำระเงินค่าสัญญาก่อสร้าง-โอนกรรมสิทธิ์ (BT) ทั้งเงินสดและที่ดิน

(7) รวมระเบียบเกี่ยวกับรูปแบบการทดสอบที่ควบคุมและแฟรนไชส์ทางธุรกิจและการจัดการ (O&M) ตามที่ระบุในร่างกฎหมาย

(8) กฎเกณฑ์ว่าด้วยกำหนดระยะเวลาการใช้ห้องชุด (มีกำหนด) ที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงและตกแต่งเมือง และนโยบายการอยู่อาศัย การซื้อ การเช่า และการเช่าซื้อ

(9) รัฐบาลออกพันธบัตรให้ฮานอยเพื่อระดมทรัพยากรในการดำเนินโครงการและงานสำคัญของเมืองหลวง ฮานอยมีหน้าที่รับผิดชอบในการชำระดอกเบี้ยและเงินต้น

(10) กำหนดหลักเกณฑ์ วิธีการบริหาร และขั้นตอนในการจัดตั้งโครงการโดยใช้งบประมาณรายจ่ายประจำในการดำเนินโครงการปรับปรุง ขยาย หรือก่อสร้างใหม่ในพื้นที่สาธารณะหรืองานสาธารณะที่มีอยู่เดิม โดยไม่ควบคุมมูลค่าเงินทั้งหมด และกระจายอำนาจให้ฮานอยพิจารณาและตัดสินใจ

(11) กลไกทางกฎหมายในการย้ายอาคาร โรงเรียน สำนักงานใหญ่หน่วยงาน การก่อสร้างและบริหารจัดการเขตเทคโนโลยีขั้นสูง หมู่บ้านวัฒนธรรม ฯลฯ

ตามเนื้อหาข้างต้น กฎเกณฑ์เกี่ยวกับระยะเวลาการใช้ห้องชุด (มีระยะเวลา) จะมีการปรับปรุงให้สอดคล้องกับนโยบายการฟื้นฟูเมือง การปรับปรุงภูมิทัศน์ และการอยู่อาศัย การซื้อ การเช่า และการเช่าซื้อ เมื่อแก้ไขเพิ่มเติมพระราชบัญญัติว่าด้วยเมืองหลวง

กฎเกณฑ์เกี่ยวกับระยะเวลาการใช้ห้องชุดในปัจจุบัน

ในปัจจุบัน ตามบทบัญญัติมาตรา 99 แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2557 กำหนดระยะเวลาการใช้ตึกชุดไว้ดังนี้

(1) ระยะเวลาการใช้อาคารชุดจะพิจารณาจากระดับการก่อสร้างและผลการตรวจสอบคุณภาพของหน่วยงานบริหารจัดการที่อยู่อาศัยประจำจังหวัดที่อาคารชุดตั้งอยู่ตามที่กำหนดไว้ในมาตรา (2) คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดจะจัดสรรงบประมาณเพื่อดำเนินการตรวจสอบคุณภาพที่อยู่อาศัย

(2) เมื่ออาคารชุดใดสิ้นอายุใช้งานตามกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง หรือได้รับความเสียหายร้ายแรง เสี่ยงต่อการพังทลาย และไม่สามารถรับรองความปลอดภัยแก่ผู้ใช้บริการได้ องค์การบริหารส่วนจังหวัดต้องจัดให้มีการตรวจสอบคุณภาพอาคารชุดนั้นเพื่อดำเนินการตามบทบัญญัติดังต่อไปนี้

- ในกรณีที่อาคารชุดยังคงรักษาคุณภาพและความปลอดภัยให้แก่ผู้ใช้บริการ เจ้าของอาคารสามารถใช้งานอาคารชุดต่อไปได้ตามระยะเวลาที่กำหนดไว้ในผลการตรวจสอบ ยกเว้นกรณีตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 110 วรรค 2 และวรรค 3 แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2557

- กรณีอาคารชุดได้รับความเสียหายร้ายแรง เสี่ยงต่อการพังทลาย และไม่สามารถรับรองความปลอดภัยแก่ผู้ใช้บริการได้อีกต่อไป หน่วยงานบริหารจัดการอาคารชุดจังหวัด จะต้องออกผลการตรวจสอบคุณภาพและรายงานให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดทราบเป็นลายลักษณ์อักษร

เนื้อหาของประกาศดังกล่าวจะต้องประกาศให้สาธารณชนทราบทางพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของคณะกรรมการประชาชนและหน่วยงานบริหารจัดการที่อยู่อาศัยระดับจังหวัด และบนสื่อมวลชนท้องถิ่น

เจ้าของอาคารชุดมีหน้าที่ดำเนินการรื้อถอนเพื่อซ่อมแซม สร้างใหม่ หรือส่งมอบให้หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ดำเนินการรื้อถอนและก่อสร้างงานอื่นตามที่กำหนดไว้ในมาตรา (3)

(3) การจัดการอาคารชุดและสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับอาคารชุดที่ได้รับความเสียหายอย่างรุนแรง เสี่ยงต่อการพังทลาย และไม่ปลอดภัยอีกต่อไป มีการควบคุมดังต่อไปนี้

- กรณีที่ดินพร้อมอาคารชุดยังเหมาะสมแก่การวางแผนก่อสร้างอาคารชุด เจ้าของที่ดินมีสิทธิปรับปรุงหรือก่อสร้างอาคารชุดใหม่ได้ตามบทบัญญัติในมาตรา 2 บทที่ 7 แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2557

- กรณีที่ดินที่มีอาคารชุดไม่เหมาะสมต่อการวางแผนก่อสร้างที่อยู่อาศัยอีกต่อไป เจ้าของอาคารชุดต้องส่งมอบอาคารชุดให้หน่วยงานที่รับผิดชอบดำเนินการรื้อถอนและก่อสร้างโครงการอื่นตามแผนที่ได้รับอนุมัติ

- กรณีเจ้าของห้องชุดไม่ปฏิบัติตามคำสั่งรื้อถอนหรือไม่ส่งมอบบ้าน ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะตัดสินใจให้มีการรื้อถอนหรือให้มีการโยกย้ายส่งมอบบ้าน

- การจัดการที่พักอาศัยสำหรับเจ้าของอาคารชุดที่ถูกรื้อถอน ให้ดำเนินการตามบทบัญญัติมาตรา 116 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 ว่าด้วยการจัดที่พักอาศัยสำหรับการย้ายถิ่นฐาน

กรณีมีการรื้อถอนเพื่อสร้างใหม่อาคารชุด เจ้าของยังคงสามารถใช้สิทธิใช้ที่ดินที่มีอาคารชุดนั้นต่อไปได้ กรณีมีการรื้อถอนเพื่อสร้างสิ่งปลูกสร้างอื่น การจัดการสิทธิใช้ที่ดินที่มีอาคารชุดนั้นจะดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน

แหล่งที่มา