จำนวนอพาร์ทเมนท์หรูที่ขายได้พุ่งสูงขึ้น

(NLDO) - อพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงในนครโฮจิมินห์เริ่มหายาก ทำให้ผู้ซื้อที่มีงบประมาณจำกัดหันไปหาบิ่ญเซือง ด่งนาย และ ลองอัน

ในรายงานสรุปตลาดอสังหาริมทรัพย์ไตรมาส 4/2567 และการคาดการณ์ปี 2568 ล่าสุด คุณทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ซาวิลส์ เวียดนาม เปิดเผยว่า ทั้งอุปทานและความเชื่อมั่นของตลาดปรับตัวดีขึ้นในไตรมาส 4/2567 แต่ราคาขายยังคงอยู่ในระดับสูง ความต้องการยังคงย้ายไปยังจังหวัดใกล้เคียงที่มีราคาที่เอื้อมถึงได้มากขึ้น รวมถึงการลงทุนและพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน

ดังนั้น ตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์จึงปรับตัวดีขึ้น แต่ยังคงจำกัด อุปทานหลักอยู่ที่ 6,500 ยูนิต เพิ่มขึ้น 35% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน อุปทานใหม่อยู่ที่ 2,700 ยูนิต เพิ่มขึ้น 243% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน แต่ต่ำกว่า 3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ในปี 2567 อุปทานหลักจะเพิ่มขึ้น 10% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า เป็นเกือบ 11,900 ยูนิต ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดยังคงขาดแคลน อุปทานที่อยู่อาศัยประเภท C จะลดลง 45% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า เหลือ 1,300 ยูนิตในปี 2567 ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดในรอบทศวรรษ จำนวนอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 50 ล้านดอง/ ^ตร.ม. จะลดลง 20% คิดเป็นเพียง 15% ของอุปทานหลักทั้งหมด

อพาร์ตเมนต์หรูหรามีสัดส่วนที่ใหญ่ ภาพประกอบโดย: Son Nhung

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คุณทรอย กริฟฟิธส์ ระบุว่า โครงการระดับไฮเอนด์ยังคงเป็นผู้นำตลาด โดยมียอดขายในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 คิดเป็น 2,700 ธุรกรรม เพิ่มขึ้น 43% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และลดลง 10% เมื่อเทียบกับปีก่อน อัตราการดูดซับอยู่ที่ 42% เพิ่มขึ้น 2 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 1 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับปีก่อน

ยอดขายอพาร์ทเมนท์หรูราคาสูงกว่า 80 ล้านดอง ^{ต่อตารางเมตร} เพิ่มขึ้น 561% ในแต่ละไตรมาส และ 2,118% ต่อปี คิดเป็น 76% ของธุรกรรมทั้งหมด

ที่น่าสังเกตคือ ในปี 2567 อพาร์ตเมนต์ที่มีราคาต่ำกว่าหรือเท่ากับ 50% คิดเป็นเพียง 18% ของยอดขายทั้งหมด ซึ่งลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับปี 2563 ที่กลุ่มนี้มีสัดส่วนถึง 50% ของยอดขายทั้งหมด

ความขาดแคลนอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงในนครโฮจิมินห์ทำให้ผู้ซื้อที่มีงบประมาณจำกัดต้องมองหาตลาดใกล้เคียง เช่น บินห์เซือง ด่งนาย และลองอัน ซึ่งมีราคาเพียง 30-40 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} เท่านั้น

ในส่วนของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ คุณเกียง ฮวีญ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและ S22M Savills ระบุว่า ในปี 2567 นครโฮจิมินห์จะมีอพาร์ตเมนต์ขายเพียง 197 ยูนิตจาก 2 โครงการ อุปทานหลักอยู่ที่ 970 ยูนิต ลดลง 2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน หากไม่มีอุปทานใหม่เข้ามาในระหว่างปี อุปทานหลักจึงลดลง 20% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส และลดลงเหลือ 613 ยูนิตเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ตลาดที่มีมูลค่ามากกว่า 30,000 ล้านดองต่อยูนิตยังคงครองส่วนแบ่งตลาดอยู่ โดยมีส่วนแบ่งตลาดอยู่ที่ 74%

คาดการณ์ว่าในปี 2568 จะมีอพาร์ตเมนต์ขายได้ 10,000 ยูนิต โดยเป็นอพาร์ตเมนต์คลาสบีคิดเป็น 54% ภายในปี 2570 อุปทานจะเพิ่มขึ้นเป็น 46,000 ยูนิต จาก 69 โครงการ คาดว่าเมืองทูดึ๊กจะมีสัดส่วน 52% เมืองบิ่ญเติน 11% และเขต 7 10%

ที่มา: https://nld.com.vn/tp-hcm-so-luong-can-ho-cao-cap-ban-ra-tang-vot-196250212171714104.htm