จำนวนอพาร์ทเมนท์หรูที่ขายได้พุ่งสูง

(NLDO) - อพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงในนครโฮจิมินห์เริ่มมีน้อยลง ส่งผลให้ผู้ซื้อที่มีงบประมาณจำกัดหันไปหา บิ่ญเซือง ด่งนาย และลองอัน

ในรายงานสรุปตลาดอสังหาริมทรัพย์ไตรมาส 4/2024 และการคาดการณ์ปี 2025 ล่าสุด คุณทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการทั่วไปของ Savills Vietnam กล่าวว่าทั้งอุปทานและความรู้สึกของตลาดดีขึ้นในไตรมาส 4/2024 แต่ราคาขายยังคงสูง ความต้องการยังคงเปลี่ยนไปที่จังหวัดใกล้เคียงที่มีราคาที่เอื้อมถึงได้มากขึ้น รวมถึงการลงทุนและพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน

ทั้งนี้ กลุ่มอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์มีการปรับปรุงดีขึ้น แต่ยังคงจำกัดอยู่ โดยมีอุปทานหลักอยู่ที่ 6,500 ยูนิต เพิ่มขึ้น 35% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส ส่วนอุปทานใหม่มีจำนวน 2,700 ยูนิต เพิ่มขึ้น 243% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส แต่ลดลง 3% เมื่อเทียบเป็นรายปี

ในปี 2024 อุปทานหลักจะเพิ่มขึ้น 10% เมื่อเทียบกับปีก่อนเป็นเกือบ 11,900 ยูนิต ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงยังคงขาดแคลน อุปทานเกรด C จะลดลง 45% เมื่อเทียบกับปีก่อนจากปี 2020 เหลือ 1,300 ยูนิตในปี 2024 ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดในรอบ 10 ปี จำนวนอพาร์ตเมนต์ที่มีราคาต่ำกว่า 50 ล้านดอง/ ^ตร.ม. จะลดลง 20% คิดเป็นเพียง 15% ของอุปทานหลักทั้งหมด

อพาร์ตเมนต์หรูหรามีสัดส่วนที่มาก ภาพประกอบ: Son Nhung

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามที่นายทรอย กริฟฟิธส์ ระบุ โครงการระดับไฮเอนด์ยังคงเป็นผู้นำตลาดเมื่อยอดขายในไตรมาส 4/2024 คิดเป็น 2,700 ธุรกรรม เพิ่มขึ้น 43% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส ลดลง 10% เมื่อเทียบเป็นรายปี อัตราการดูดซับอยู่ที่ 42% เพิ่มขึ้น 2 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส และ 1 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นรายปี

ยอดขายอพาร์ทเมนท์หรูราคาสูงกว่า 80 ล้านดอง/ ^ตร.ม. เพิ่มขึ้น 561% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 2,118% เมื่อเทียบกับปีก่อน คิดเป็น 76% ของยอดซื้อขายทั้งหมด

ที่น่าสังเกตคือ ในปี 2567 อพาร์ทเมนต์ที่มีราคา 50% หรือต่ำกว่าคิดเป็นเพียง 18% ของยอดขายทั้งหมด ซึ่งลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับปี 2563 ที่กลุ่มนี้มีสัดส่วน 50% ของยอดขายทั้งหมด

อพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงในนครโฮจิมินห์มีไม่เพียงพอ ทำให้ผู้ซื้อที่มีงบประมาณจำกัดต้องหันไปหาตลาดใกล้เคียง เช่น บิ่ญเซือง ด่งนาย และลองอัน ซึ่งมีราคาตั้งแต่ 30-40 ล้านดองเวียดนามต่อ ^{ตารางเมตร} เท่านั้น

ในส่วนของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ จากข้อมูลของ Giang Huynh ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและ S22M Savills ในนครโฮจิมินห์ในปี 2024 จะมีอพาร์ตเมนต์เพียง 197 ยูนิตจาก 2 โครงการที่เปิดขาย อุปทานหลักอยู่ที่ 970 ยูนิต ลดลง 2% เมื่อเทียบเป็นรายปี หากไม่มีอุปทานใหม่ในช่วงปีที่ผ่านมา อุปทานหลักจึงลดลง 20% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาสและเมื่อเทียบเป็นรายปี เหลือเพียง 613 ยูนิต กลุ่มที่ราคามากกว่า 30,000 ล้านดองต่อยูนิตยังคงครองส่วนแบ่งตลาดด้วยส่วนแบ่ง 74%

คาดว่าในปี 2568 จะมีห้องชุดขายได้ 10,000 ยูนิต โดยห้องชุดระดับ Class B จะมีสัดส่วน 54% ภายในปี 2570 อุปทานจะเพิ่มขึ้นเป็น 46,000 ยูนิต จาก 69 โครงการ โดยคาดว่าเมืองทูดึ๊กจะมีสัดส่วน 52% เมืองบิ่ญเติน 11% และเขต 7 10% ของอุปทาน

ที่มา: https://nld.com.vn/tp-hcm-so-luong-can-ho-cao-cap-ban-ra-tang-vot-196250212171714104.htm