สภาพคล่องตลาดอพาร์ตเมนท์ภาคใต้บันทึกสัญญาณบวก

อัตราการบริโภคอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

ในช่วงที่ผ่านมาโครงการใหม่หรือโครงการระยะต่อไปหลายๆ โครงการในนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียงเช่นด่งนายและ บิ่ญเซือง ก็มีลูกค้าจำนวนคงที่อยู่แล้ว สาเหตุก็คือราคาสินค้าค่อนข้าง “อ่อน” อยู่เพียง 2-3 พันล้านบาท/ยูนิต เท่านั้น ตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยจริงในตลาด จึงได้รับการตอบรับจากลูกค้าเป็นอย่างดี

ตัวอย่างเช่น หน่วยจำหน่ายของโครงการอพาร์ทเมนท์แห่งหนึ่งบนถนน Pham Van Dong (เมือง Thu Duc นครโฮจิมินห์) เปิดเผยว่า ตั้งแต่กลางเดือนตุลาคมจนถึงปัจจุบัน หน่วยนี้มีลูกค้าที่สั่งซื้อประมาณ 4-5 รายต่อวัน ลูกค้าหลายรายติดต่อเราโดยตรงโดยไม่ต้องผ่านช่องทางนายหน้าอื่นๆ ด้วยเหตุนี้ผู้จัดจำหน่ายบางรายจึงสามารถขายอพาร์ทเมนต์ได้ 2-3 แห่งต่อวันอย่างต่อเนื่องนานเกือบเดือน

ตลาดอพาร์ตเมนต์ภาคใต้มีสัญญาณฟื้นตัว เนื่องจากมีการพัฒนาโครงการใหม่ๆ มากมาย — โครงการอพาร์ทเม้นท์ราคาสมเหตุสมผลหลายแห่งมียอดซื้อขายเชิงบวกเมื่อเดือนที่แล้ว

สัญญาณเชิงบวกนี้ยังถูกบันทึกไว้ในรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ DKRA สำหรับไตรมาสที่ 3 ปี 2023 ด้วย ดังนั้น ภาคใต้จึงบันทึกสัญญาณเชิงบวกตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ปี 2023 และมีสัญญาณเชิงบวกเพิ่มขึ้นในไตรมาสนี้ โดยอัตราการบริโภคอุปทานใหม่สูงถึง 72% จำนวนหน่วยขายได้ถึง 3,270 หน่วย เพิ่มขึ้น 13% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้าในปี 2565 และสูงขึ้น 2.8 เท่าจากไตรมาสก่อนหน้า

ในรายงานเดือนตุลาคม ตลาดในนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียงมีโครงการใหม่เปิดตัวขาย 1 โครงการ พร้อมทั้งโครงการอพาร์ตเมนต์ที่มีอยู่แล้วเปิดตัวอีก 7 โครงการ มีอุปทานจำหน่ายรวมอยู่ที่ 960 หน่วย เพิ่มขึ้น 56% เมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว โดยมีห้องชุดที่ซื้อขายสำเร็จแล้วจำนวน 549 ห้อง คิดเป็นอัตราการบริโภค 57%

ที่น่าสังเกตคือ กลุ่มอพาร์ตเมนต์คลาส B มีสัดส่วน 55% ของอุปทานใหม่และ 72% ของการบริโภคใหม่ในตลาดทั้งหมด โดยโครงการต่างๆ จะกระจุกตัวอยู่ในเมืองดีอันและเมืองทูเดาม็อตในจังหวัดบิ่ญเซือง

ตลาดอพาร์ตเมนต์ในภาคใต้มีสัญญาณฟื้นตัว เนื่องจากมีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นมากมาย ภาพที่ 2 — อุปทานอพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในตลาดบิ่ญเซือง 10/2023 (ภาพ: DKRA)

ซึ่งแสดงถึงการเติบโตเชิงบวกในการเข้าถึงและความสนใจของลูกค้า DKRA ให้ความเห็นว่าสภาพคล่องในตลาดดีขึ้นเมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว ซึ่งถือเป็นสัญญาณเชิงบวกสำหรับกิจกรรมการซื้อและขายในภาคอสังหาริมทรัพย์

ความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

พร้อมๆ กับการพัฒนาของอุปทานและสภาพคล่อง ตามการวิจัยของ Batdongsan.com.vn ความต้องการอพาร์ทเมนท์ก็ปรับปรุงดีขึ้นในเดือนตุลาคมเช่นกัน

โดยเฉพาะในนครโฮจิมินห์ จำนวนการค้นหาอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นร้อยละ 15 และจำนวนโฆษณาเพิ่มขึ้นร้อยละ 5 เมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว โดยเขตชั้นในที่มีจำนวนการค้นหาเพิ่มขึ้นอย่างมาก ได้แก่; เขตที่ 3 (เพิ่มขึ้น 18.3%) บิ่ญถัน (เพิ่มขึ้น 18.9%) เขตที่ 1 (21.1%) เขตที่ 8 (20%) พื้นที่อื่นๆ ยังมีความต้องการอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้น 13-17% ในช่วงเดือนที่ผ่านมา ตลาดใกล้เคียง เช่น ลองอัน ด่งนาย กาน เทอ บาเรีย-วุงเต่า หรือ บิ่ญเซือง ก็มีการค้นหาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 10 - 19% เช่นกัน

เหตุผลที่โครงการที่เปิดตัวใหม่ได้รับการตอบรับดีเนื่องมาจากราคาที่เหมาะสมรวมกับนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษ ในเวลาเดียวกัน ตารางการชำระเงินที่สมเหตุสมผล ร่วมกับอัตราดอกเบี้ยธนาคารที่ลดลงอย่างมาก ทำให้ผู้ซื้อบ้านยอมรับการชำระเงินมากขึ้นกว่าเดิมได้ง่ายขึ้น

ตลาดอพาร์ตเมนต์ในภาคใต้มีสัญญาณฟื้นตัว เนื่องจากมีโครงการใหม่ๆ มากมายเกิดขึ้นในเร็วๆ นี้ — ตลาดนครโฮจิมินห์บันทึกความสนใจเชิงบวกในอาคารอพาร์ตเมนต์

นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ประจำภูมิภาคใต้ กล่าวว่า เมื่อธนาคารลดอัตราดอกเบี้ยลงเหลือ 7-9% ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ก็เริ่มเพิ่มขึ้น บันทึกจากหน่วยการขายแสดงให้เห็นถึงการปรับปรุงที่ชัดเจนในธุรกรรม

นอกจากอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงแล้ว ยังมีปัจจัยอื่นอีกมากมายที่ส่งผลต่อสภาพคล่องของอพาร์ตเมนต์ในช่วงนี้ ประการแรกคือการเปลี่ยนแปลงในการจัดหาสินค้าเพื่อจำหน่าย หากในช่วงปี 2021-2022 อุปทานห้องชุดส่วนใหญ่เป็นประเภทไฮเอนด์และหรูหรา ปัจจุบันประเภทราคาปานกลางที่ราคาประมาณ 2,000-4,000 ล้านบาทต่อห้องชุดถือเป็นกลุ่มที่มีมากที่สุด เป็นสินค้าที่มีราคาที่ยอมรับได้กับคนส่วนใหญ่ที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์และพื้นที่ใกล้เคียง

นอกจากนี้ หลังจากช่วงที่ตลาด “หยุดชะงัก” นักลงทุนก็ได้ปรับราคาขายอย่างมาก เพื่อเพิ่มสภาพคล่อง ราคาขายจริงของโครงการส่วนใหญ่จึงต่ำกว่าราคาที่คาดการณ์ไว้ของบริษัทก่อนหน้านี้ การปรับตัวครั้งนี้ทำให้เกิดจิตวิทยาที่ดีต่อผู้ซื้อ โดยเฉพาะกลุ่มผู้ซื้อที่ต้องการอยู่อาศัย

นักลงทุนยังนำเสนอแผนประกันและโซลูชั่นที่เหมาะสมที่สุดเพื่อลดต้นทุนการซื้อบ้านรายเดือนให้กับลูกค้าโดยไม่ก่อให้เกิดแรงกดดันทางการเงินมากเกินไป สุดท้ายนี้ ส่งเสริมกิจกรรมของคุณผ่านทางทีมงานขายของคุณ ด้วยเหตุนี้ผลิตภัณฑ์จึงเป็นที่รู้จักมากขึ้นและเข้าถึงฐานลูกค้าได้มากขึ้น

อย่างไรก็ตามผู้เชี่ยวชาญรายนี้กล่าวอีกว่าตลาดการพยากรณ์ยังคงเป็นเรื่องยากและเป็นการยากที่จะบันทึกการเปลี่ยนแปลงกะทันหันในสภาพคล่อง การซื้อขายจะอยู่ในระดับต่ำในช่วงที่เหลือของปี โดยคาดว่าจะมีสัญญาณเชิงบวกมากขึ้นหลังจากปี 2567 เท่านั้น

แหล่งที่มา