ตลาดอสังหาฯ “พร้อม” เข้าสู่วัฏจักรใหม่

ตลาดอสังหาฯ “พร้อม” เข้าสู่วัฏจักรใหม่

ทันทีหลังจากข่าวที่ว่ากฎหมาย 3 ฉบับจะมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามก็ "เข้าสู่โหมดเตรียมพร้อม" สำหรับรอบใหม่

สัญญาณที่แข็งแกร่งจากตลาด

หากภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 ถูกวาดด้วยสองสี คือ รอคอยและหวัง 6 เดือนสุดท้ายของปีจะเป็นสีโทนอุ่น ตลาดมีแหล่งอุปทานใหม่ๆ มากมาย เนื่องจากนักลงทุนเริ่มทยอยเปิดโครงการใหม่ๆ จนถึงปัจจุบัน มีโครงการใหม่เปิดตัวและเปิดขายมากกว่า 20 โครงการ หลากหลายประเภท หลากหลายพื้นที่ แสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นและความพยายามของตลาดในช่วงที่ผ่านมาในการส่งเสริมให้คลื่นการฟื้นตัวแผ่ขยายวงกว้างมากขึ้น

ข้อมูลจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VAR) แสดงให้เห็นว่าอัตราการดูดซับสูงถึงเกือบ 31% โดยมีธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จประมาณ 6,200 รายการ เพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าและเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน โครงการที่เปิดตัวใหม่มีการเติบโตที่ดีทั้งในด้านความสนใจ ธุรกรรม และราคาขายทั้งในตลาดแรกและตลาดรอง ตลาดบางแห่งถือเป็นจุดสว่างในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 เช่น ไฮฟอง ฮานอย หุ่งเอียน ฮานาม บั๊กซาง ไฮเซือง ดานัง บิ่ญเซือง และเกิ่นเทอ

ตลาดมีแหล่งอุปทานใหม่ๆ มากมาย เนื่องจากนักลงทุนเริ่มเปิดตัวโครงการต่างๆ หลายโครงการ

“ปัจจัยร่วม” ของโครงการธุรกิจที่ประสบความสำเร็จมากที่สุดในขั้นตอนนี้คือความก้าวหน้าอย่างเป็นระบบ คุณภาพ และมาตรฐานทางกฎหมาย ถัดมาคือนโยบายจูงใจที่หลากหลายและยืดหยุ่น ซึ่งเหมาะสมกับความต้องการและความปรารถนาของลูกค้าตั้งแต่ขั้นตอนการจอง

นอกจากกระแสการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของภาคธุรกิจที่ตอบสนองความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์แล้ว ความต้องการลงทุนก็เริ่มกลับมาฟื้นตัวอีกครั้งในวงกว้าง เงินทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่ไหลเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน โดยแตะระดับ 61.5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คิดเป็นเกือบ 22% ของหนี้คงค้างทั้งหมดของ ระบบเศรษฐกิจ โดยรวม และถือเป็นกลุ่มธุรกิจที่สำคัญของธนาคาร

จะเห็นได้ว่าสัญญาณทั้งหมดที่กล่าวมาข้างต้นบ่งชี้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์พร้อมที่จะเข้าสู่ช่วงเริ่มต้นใหม่และเริ่มต้นกระบวนการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งในเกือบทุกกลุ่มและภูมิภาค

สัญญาณและการกระทำของลูกค้าและนักลงทุน

นายเหงียน วัน ดิญ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า กฎหมายทั้ง 3 ฉบับที่ผ่านถือเป็นรากฐานที่ช่วยให้ตลาดเข้าสู่วงจรการพัฒนาในทิศทางที่ปลอดภัยและมีสุขภาพดี

นักลงทุนมืออาชีพประเมินว่าครึ่งปีแรกของปี 2567 เป็นโอกาส “ครั้งหนึ่งในชีวิต” ที่จะได้สะสมสินทรัพย์ดีๆ การลงทุนระยะยาวจะสร้างผลกำไรมหาศาล หากพลาดช่วงเวลานี้ไป ทันทีที่เข้าสู่ไตรมาสที่สามของปี 2567 โอกาสในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ดีๆ ในราคาต่ำก็แทบจะหายไป

พวกเขาสนใจเฉพาะผลิตภัณฑ์การลงทุนที่ปลอดภัยที่มีมูลค่าที่แท้จริงหรือการแสวงหาผลประโยชน์ที่นำมาซึ่งกระแสเงินสดที่ยั่งยืน

จึงทำให้ช่วงนี้นักลงทุนจำนวนมากเริ่มหันกลับมาลงทุนในตลาดที่ดินในต่างจังหวัด เช่น ห่านาม บั๊กนิญ นิญบิ่ญ ไฮเซือง... เมื่อเทียบกับช่วงพีค ราคาขายที่ดินบางพื้นที่ลดลง 20-30% ดึงดูดให้นักลงทุนกลับมา "จับจังหวะ" อีกครั้ง

คุณเหงียน ถั่น จุง ผู้อำนวยการฝ่ายขาย บริษัท เติน ล็อก แลนด์ ซึ่งเป็นหน่วยงานพัฒนาโครงการในเขตไห่เซือง กล่าวว่า ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา มีผู้สนใจจำนวนมาก การค้นหาผลิตภัณฑ์ที่ดินและการซื้อขายที่ดินกลับมาคึกคักอีกครั้ง แสดงให้เห็นว่านักลงทุนมีความเปิดกว้างมากขึ้น และเชื่อมั่นในประสิทธิภาพของกฎหมายทั้งสามฉบับที่กำลังจะมีผลบังคับใช้

ไม่เพียงแต่ที่ดินในต่างจังหวัดเท่านั้น แต่ยังรวมถึงที่ดินในเขตชานเมืองของเมืองใหญ่ ชุมชนที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่งและอัตราการขยายตัวของเมืองสูง ก็พร้อมต้อนรับการกลับมาของนักลงทุนเช่นกัน ส่วนที่ดินที่อยู่อาศัยก็ได้รับความสนใจจากนักลงทุนในผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์ความต้องการด้านที่อยู่อาศัยเช่นกัน

หลังจาก “ความขัดแย้ง” กับตลาด ลูกค้าและนักลงทุนมีสติและประสบการณ์มากขึ้น พวกเขาสนใจเฉพาะผลิตภัณฑ์การลงทุนที่ปลอดภัย มีมูลค่าที่แท้จริง หรือแสวงหาผลประโยชน์ที่นำมาซึ่งกระแสเงินสดที่ยั่งยืน และพวกเขาแทบจะไม่เชื่อในพันธสัญญาที่ไร้เหตุผลในการลงทุนอย่างไม่ระมัดระวังอีกต่อไป

วัฏจักรใหม่นี้จะเป็นการแข่งกันสร้างสรรค์ผลิตภัณฑ์ที่ดี มีมาตรฐานทางกฎหมาย เหมาะสมกับความต้องการของตลาด และมีนโยบายการขายที่น่าสนใจยิ่งขึ้นกว่าเดิม เมื่อนั้นเราจึงจะสามารถโน้มน้าวใจลูกค้าและนักลงทุนที่มีประสบการณ์ได้

โครงการเมืองใหม่ Thanh Ha - Hai Duong กำลังจะเปิดตัว

สายด่วน : 0904594222

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-bat-che-do-san-sang-buoc-vao-chu-ky-moi-d219849.html