ตลาดอสังหาฯ ผันผวน: โอกาสดีแต่ความเสี่ยงใกล้ตัว

พื้นที่ดินภายในเมือง ไทเหงียน มีคนจำนวนมากที่ต้องการซื้อที่ดิน

นักลงทุนแห่ “ล่าสินค้า”

ผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ไทยเหงียนรายงานว่า ตั้งแต่หลังตรุษจีนจนถึงปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ตคึกคักขึ้นทุกวัน หลายพื้นที่ในตัวเมือง เช่น เขตชุมชนไทยเหงียน เช่น เขตชุมชนเมืองทังลอง เมืองดันโก แหล่งที่พักอาศัยอันดับ 1 ใกล้ GO! ศูนย์กลางการค้า…กลายเป็นศูนย์กลางของ “คลื่น” การขึ้นราคา ภายในเวลาเพียงเดือนเศษ ที่ดินหลายแปลงในบริเวณนี้ก็มีราคาเพิ่มขึ้นถึง 4-5 เท่า โดยเฉพาะที่ดินพร้อมวิวทะเลสาบในเขตเมือง Thang Long กำลังมีการเสนอขายในราคาสูงกว่า 42 ล้านดอง/ตรม. เพิ่มขึ้นกว่า 5 ล้านดอง/ตรม. เมื่อเทียบกับก่อนเทศกาล Tet

ตัวแทนจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่และสำนักงานธุรกรรมใน Thai Nguyen เช่น บริษัทที่ดิน Minh Tan บริษัทที่ดิน Hong Phat บริษัทจำกัดมหาชนด้านการก่อสร้างและสถาปัตยกรรม ยืนยันว่า จำนวนธุรกรรมเพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะในกลุ่มที่ดิน ทาวน์เฮาส์ และอพาร์ตเมนต์

นายเล ดึ๊ก เกวี๊ยต สำนักงานธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ดินเล เกวี๊ยต กล่าวว่า จำนวนลูกค้าที่ต้องการซื้อที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยส่วนใหญ่ลูกค้าที่ต้องการซื้อบ้านและที่ดินที่มีผังเมืองชัดเจนและเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน พวกเขาจึงล่าหาที่ดินที่มีทำเลสวยงามพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันเพื่อรอรับข่าวการควบรวมกิจการของจังหวัด

ไม่เพียงแต่พื้นที่ใจกลางเมืองเท่านั้น เขตชานเมือง เช่น ตำบล Quyet Thang และ Phuc Xuan ก็กลายเป็น "จุดที่ได้รับความนิยม" เมื่อโครงการรีสอร์ทนานาชาติระดับ 6 ดาวเริ่มต้นขึ้น ที่ดินขนาดเล็กและขนาดกลางราคาต่ำกว่า 1.5 พันล้านดองเป็นที่ต้องการของนักลงทุนรายย่อยอย่างรวดเร็ว

Ms. Nguyen Minh Tam, เขต Tan Lap, เมือง ไทยเหงียน แชร์ว่า: ฉันดูที่ดินมาหลายอาทิตย์แล้ว แต่ราคากลับเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ เมื่อวานราคาอยู่ที่ 1.2 พันล้าน วันต่อมาราคาก็อยู่ที่ 1.4 พันล้าน ผมกังวลมากเพราะกลัวจะพลาดโอกาสถ้าไม่ซื้อ แต่ถ้าซื้อก็กลัวราคาจะพุ่งสูงเกินจริง

ผู้แทนกรมสรรพากรจังหวัด ข้อมูลของ Thai Nguyen: ในช่วง 2 เดือนแรกของปีนี้เพียงปีเดียว เราได้รับใบสมัครโอนสิทธิการใช้ที่ดินเกือบ 2,500 ใบ รายได้ภาษีที่จัดเก็บจากธุรกรรมยังเพิ่มขึ้นมากกว่าร้อยละ 30 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ราคาที่ดินในเขตเมืองดันโก (เมืองไทเหงียน) เริ่ม "ร้อนระอุ" อีกครั้ง

หลายปัจจัยรวมกันดันราคาที่ดินขึ้น

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองกำลังเพิ่มขึ้นในเวลานี้ Thai Nguyen ไม่เพียงแต่เป็นผลลัพธ์จากข้อมูลเกี่ยวกับการควบรวมจังหวัดเท่านั้น แต่ยังเป็นผลลัพธ์จากปัจจัยที่สะท้อนกลับหลายประการด้วย

แม้ว่าจะยังไม่มีการตัดสินใจอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับการควบรวมกิจการกับท้องถิ่นใดๆ แต่การที่ Thai Nguyen ได้รับเลือกให้เป็นสำนักงานใหญ่ของธนาคารแห่งรัฐของเขต 5 กรมสรรพากรของเขต 7 และกระทรวงการคลังของเขต 7 ได้กลายมาเป็น "ตัวเร่ง" ที่ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์คึกคักขึ้นมาทันที

การคาดหวังว่าจะมีการจัดตั้งศูนย์กลางการบริหารและ เศรษฐกิจ แห่งใหม่หลังการควบรวมกิจการส่งผลให้เงินไหลเข้าสู่ตลาดที่ดินเป็นจำนวนมาก ประวัติการควบรวมกิจการในอดีตแสดงให้เห็นว่า พื้นที่ที่ถูกเลือกเป็นศูนย์กลางการบริหาร มักมีราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 30-50% ในช่วงเวลาสั้นๆ

ในเวลาเดียวกัน บริบทของอัตราเงินเฟ้อที่สูงขึ้นและราคาทองคำที่แตะจุดสูงสุดใหม่อย่างต่อเนื่อง ได้ผลักดันให้นักลงทุนจำนวนมากหันมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หลายๆ คนไม่ปิดบังมุมมองที่ว่าการซื้อที่ดินในเวลานี้เป็นทั้งโอกาสในการวางแผนล่วงหน้าและเป็นหนทางในการรักษาเงินทุนไว้ในสถานการณ์เศรษฐกิจที่ผันผวนอย่างไม่สามารถคาดเดาได้

นอกจากนี้ การเปลี่ยนแปลงนโยบายครั้งสำคัญด้วยกฎหมายที่ดิน กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่อยู่อาศัยที่แก้ไขใหม่ ซึ่งจะมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการตั้งแต่กลางปี ​​2567 ก็สร้างกระแสใหม่ในตลาดเช่นกัน ขั้นตอนที่ง่ายขึ้นและกฎหมายที่เข้มงวดยิ่งขึ้นช่วยให้ผู้ซื้อรู้สึกปลอดภัยมากขึ้นในการใช้จ่ายเงิน ส่งผลให้มีความต้องการในตลาดเพิ่มมากขึ้น

ชาวบ้านในตำบลฟุกซวน (เมืองไทเหงียน) ได้ทำการทุบที่ดินเพื่อขาย ก่อนที่จะมีข่าวว่านักลงทุนจำนวนมากกำลังมองหาซื้อที่ดินในเขตชานเมือง

เตือนเสี่ยงเกิด “ไข้เสมือนจริง”

แม้ว่าตลาดจะคึกคักมาก แต่ผู้เชี่ยวชาญหลายคนมีความกังวลเกี่ยวกับความเสี่ยงของ “ไข้เสมือนจริง” และ “ฟองสบู่” ด้านอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังก่อตัวอย่างชัดเจนใน Thai Nguyen นายหน้าและนายหน้าที่ดินใช้ประโยชน์จากความคิด FOMO (กลัวว่าจะพลาดโอกาส) แพร่ข่าวลือเท็จ ทำให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว เกินกว่ามูลค่าที่แท้จริงมาก

เมื่อเผชิญกับการพัฒนาที่ซับซ้อน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์จึงเตือนนักลงทุนให้ระมัดระวังอย่างยิ่งและอย่าทำตามจิตวิทยาของคนหมู่มากหรือข้อมูลที่ไม่ได้รับการตรวจสอบ การเลือกพื้นที่ที่มีการวางแผนชัดเจน สถานะทางกฎหมายที่ครบถ้วน และมีศักยภาพในการพัฒนาที่แท้จริง ถือเป็นสิ่งสำคัญในการจำกัดความเสี่ยง

นาย Pham Duc Thuan หัวหน้าสำนักงานตัวแทนสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ใน Thai Nguyen ให้ความเห็นว่า “โรคที่ดินประเภทนี้มักจะเกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยราคาแทบจะเพิ่มขึ้นเนื่องจากแรงกดดันทางจิตใจและข่าวลือ” หากไม่ได้ควบคุมอย่างดี นักลงทุนรายย่อยอาจซื้อได้ง่ายเมื่อราคาพุ่งสูงขึ้น จากนั้นก็ "ติดขัด" เมื่อตลาดเริ่มเย็นลง

นายทวนยังแนะนำว่านักลงทุนจำเป็นต้องคำนวณและจำกัดการใช้เลเวอเรจทางการเงินจำนวนมากอย่างรอบคอบในบริบทของความผันผวนของตลาดที่ไม่สามารถคาดเดาได้หลายประการ

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ไว้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ Thai Nguyen จะผันผวนอย่างรุนแรงต่อไปในอนาคต ดังนั้น เฉพาะนักลงทุนที่เข้าใจตลาด มีกลยุทธ์ในระยะกลางถึงระยะยาว และมีทรัพยากรทางการเงินที่เพียงพอเท่านั้นที่จะสามารถเพิ่มผลกำไรให้สูงสุดจาก "เกม" ที่มีศักยภาพแต่ก็มีความเสี่ยงนี้ได้

ที่มา: https://baothainguyen.vn/thoi-su-thai-nguyen/202503/thi-truong-bat-dong-san-bien-dongco-hoi-lon-nhung-rui-ro-can-ke-2c204fb/