ตลาดอสังหาฯ “ร้อนแรง” จริงหรือ?

(แดน ตรี) - ตามความเห็นของผู้เชี่ยวชาญ ขณะนี้ตลาดอสังหาฯ ในเมืองใหญ่ๆ เท่านั้นที่คึกคัก โดยราคาพุ่งสูงขึ้นอย่างมาก ขณะที่พื้นที่อื่นๆ ยังคงเงียบสงบอยู่มาก

ความแตกต่างระหว่างตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในฮานอย และจังหวัดอื่นๆ

ข้อมูลจากหน่วยวิจัยระบุว่าตั้งแต่ต้นปี ราคาอพาร์ตเมนต์เก่าและใหม่ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างมาก ดังนั้น ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ใหม่ในตลาดนี้จึงอยู่ระหว่าง 65 ล้านดองต่อตารางเมตร ถึง 70 ล้านดองต่อตารางเมตร

ไม่เพียงแต่อพาร์ตเมนต์เท่านั้น แต่ตลาดประเภทต่างๆ เช่น บ้านในตรอกซอกซอย ทาวน์เฮาส์ และวิลล่าในฮานอยก็ปรับตัวเพิ่มขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ ข้อมูลจากหน่วยวิจัยอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า ตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี 2566 (ช่วงที่ตลาดยังเงียบเหงา) จนถึงปัจจุบัน ความผันผวนของราคาในบางพื้นที่รอบนอกกรุงฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตฮว่ายดึ๊ก ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 81% ในเขตด่งอันห์ เพิ่มขึ้น 53% และในเขตถั่นโอ๋ เพิ่มขึ้น 90% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปีที่ผ่านมา

ในทางกลับกัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัดมีแนวโน้มฟื้นตัวเพียงเล็กน้อยเท่านั้น ไม่คึกคักเท่าฮานอย คุณ Pham Duc Toan ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ปัจจุบัน มีเพียงตลาดในฮานอยเท่านั้นที่คึกคัก โดยราคาอสังหาริมทรัพย์เกือบทุกประเภทปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก ขณะเดียวกัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัดยังคงค่อนข้างเงียบสงบ

เขากล่าวว่า ในจังหวัดและเมืองต่างๆ ที่ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในปี 2564-2565 ล้วนแต่เงียบสงบ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในจังหวัดบั๊กนิญและ บั๊กซาง สถานการณ์ในกว๋างนิญและไฮฟองก็คล้ายคลึงกัน แต่ด้วยแรงผลักดันการพัฒนาเศรษฐกิจที่ดีของทั้งสองเมือง ตลาดจึงกลับมาดำเนินการซื้อขายได้อีกครั้ง

ที่ดินแปลงหนึ่งในเขตชานเมืองฮานอย (ภาพ: Duong Tam)

อีกพื้นที่หนึ่งที่มีการทำธุรกรรมที่ยากลำบากคือจังหวัด ฮว่าบิ่ญ ซึ่งเป็นพื้นที่ที่รู้จักกันว่าคึกคักในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ท แต่ปัจจุบันก็มีสภาพคล่องต่ำเช่นกัน

คุณตวน กล่าวว่า ณ เมืองถั่นฮวา สถานที่แห่งนี้ยังเป็นพื้นที่ที่มีกระแสความนิยมที่ดินสูงที่สุดในปี 2564 อีกด้วย เป็นที่ที่ผู้คนแห่เข้ามาซื้อที่ดินกันอย่างคึกคัก อย่างไรก็ตาม ปริมาณการซื้อขายที่ดินที่นี่ก็ค่อนข้างต่ำ นักลงทุนส่วนใหญ่ที่ต้องการขายต่อยังคงต้องลดราคาลงประมาณ 20% เมื่อเทียบกับช่วงพีค

ผู้เชี่ยวชาญ: นักลงทุนมีแนวโน้มที่จะย้ายกระแสเงินสดไปที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่างจังหวัด

นายเล ดินห์ ชุง สมาชิกกลุ่มงานตลาดสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว แดน ตรี ว่า “คลื่น” อสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันเกิดขึ้นเฉพาะในเมืองฮานอยเท่านั้น และยังไม่แพร่กระจายไปยังจังหวัดและท้องถิ่นอื่นๆ

เขากล่าวว่า ตลาดที่ดินในหลายพื้นที่จะยังไม่สามารถพัฒนาได้อย่างเท่าเทียมกันมากขึ้นจนกว่าจะถึงไตรมาสที่สองของปี 2568 อย่างไรก็ตาม การลงทุนในที่ดินในปัจจุบันจำเป็นต้องมีวิสัยทัศน์ระยะกลาง โดยมีระยะเวลาการฟื้นตัวของเงินทุนอย่างน้อย 1 ถึง 3 ปี แทนที่จะคาดหวังแค่ "คลื่น" สั้นๆ

ที่ดินแบ่งย่อยในฮานอย (ภาพ: Duong Tam)

คุณชุงยังเน้นย้ำว่าราคาที่ดินในเขตชานเมืองฮานอยในปัจจุบันอยู่ในระดับสูง และมีความเสี่ยงมากมาย ดังนั้น หากนักลงทุนต้องการลงทุนในพื้นที่นี้ ควรเลือกพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่เชื่อมโยงกัน มีการพัฒนาทางเศรษฐกิจที่ดี แต่ราคาที่ดินยังไม่ปรับตัวสูงขึ้นมากนักในช่วงที่ผ่านมา

“นักลงทุนบางรายเริ่มทยอยซื้อที่ดินในพื้นที่ที่ราคาไม่ได้ปรับตัวเพิ่มขึ้นมากนักในช่วงที่ผ่านมา คนเหล่านี้มีแนวโน้มที่จะดำเนินการเชิงรุกมากขึ้น เนื่องจากตามกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ฉบับปัจจุบัน ห้ามแบ่งแยกและขายที่ดินใน 105 เมืองทั่วประเทศ” เขากล่าว

ในขณะเดียวกัน ผู้เชี่ยวชาญท่านนี้แนะนำว่านักลงทุนไม่ควร "เอาไข่ทั้งหมดใส่ไว้ในตะกร้าใบเดียว" นั่นคือการซื้อในปริมาณมากในตอนนี้ แต่ควรเลือกโครงการที่มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน มีผลิตภัณฑ์ที่น่าดึงดูดใจ หรือมีพื้นที่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

ผู้เชี่ยวชาญเหงียน อันห์ เกว๋ อธิบายถึงพัฒนาการที่แตกต่างกันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยและจังหวัดอื่นๆ ว่า ความต้องการลงทุนของผู้คนในฮานอยมีสูงมาก ก่อนหน้านี้ ผู้คนมักเดินทางไปยังจังหวัดอื่นๆ เพื่อซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งทำให้ตลาดในภูมิภาคนี้คึกคักมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม หลังจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซามา 2 ปี นักลงทุนในฮานอยได้เปลี่ยนพฤติกรรม แทนที่จะ “หาเงินจากต่างประเทศ” เหมือนแต่ก่อน พวกเขากลับถอนเงินทุนจากต่างจังหวัด และหันมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถสร้างกระแสเงินสดได้ในย่านใจกลางเมืองฮานอย เช่น อพาร์ตเมนต์ บ้านในซอย ทาวน์เฮาส์ วิลล่า และที่ดินชานเมือง ดังนั้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยจึงคึกคักขึ้นในช่วงที่ผ่านมา

เขากล่าวว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทในฮานอยพุ่งสูงสุดในเดือนเมษายน สำหรับอพาร์ตเมนต์ มีโครงการที่ราคาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเมื่อเร็วๆ นี้ แต่เฉพาะในพื้นที่เท่านั้น ไม่ได้ครอบคลุมตลาดทั้งหมด สำหรับที่ดินในเขตชานเมือง มีผู้ลงทุนบางรายที่ลงทุนในช่วงต้นปี 2565-2566 เริ่มทำกำไรแล้ว

นายเกว ได้ทำการคาดการณ์ว่า ในอนาคตอันใกล้นี้ ผู้คนบางส่วนจะมีแนวโน้มที่จะย้ายกระแสเงินสดไปยังต่างจังหวัด เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เพิ่มขึ้นมากนักในช่วงที่ผ่านมา

อย่างไรก็ตาม ตลาดที่ดินระดับจังหวัดจะกลับมาคึกคักอีกครั้งในปี พ.ศ. 2569-2570 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จังหวัดที่มีความได้เปรียบด้านการพัฒนาอุตสาหกรรมและการท่องเที่ยวจะได้รับกระแสเงินสดก่อน จากนั้นจึงจะขยายไปยังจังหวัดและเมืองต่างๆ อย่างกว้างขวางมากขึ้น

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-co-dang-thuc-su-nong-20241025165938828.htm