ตลาดอสังหาฯ ฟื้นตัวไตรมาส 2 ปี 67 เป็นไปได้จริงหรือ?

รายงานของ FiinGroup ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามยังคงอยู่ในภาวะอุปทานล้นตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งอุปทานอพาร์ตเมนต์รวมของสองตลาดหลัก คือ ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ ลดลงอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่ปี 2562

ตัวอย่างเช่น ในปี 2561 อุปทานอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดในฮานอยและโฮจิมินห์อยู่ที่ประมาณ 78,000 ผลิตภัณฑ์ แต่ในปี 2565 อุปทานลดลง 4 เท่า เหลือเพียง 18,442 ผลิตภัณฑ์เท่านั้น

FiinGroup เชื่อว่าความต้องการของตลาดยังคงมีมาก แต่ปริมาณอุปทานมีจำกัดมาก สาเหตุก็คือปัญหาทางกฎหมายที่ส่งผลกระทบต่อความสามารถในการดำเนินโครงการในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ตลาดอสังหาฯ ฟื้นตัวไตรมาส 2 ปี 67 เป็นไปได้หรือไม่? รูปที่ 1 — FiinGroup เชื่อว่าสัญญาณการฟื้นตัวยังไม่ชัดเจน เนื่องจากขึ้นอยู่กับกระบวนการชำระคืนเงินกู้และการเคลียร์หนี้เสียจากพันธบัตรของบริษัท (ภาพ: DM)

ความคิดเห็นบางส่วนระบุว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ปี 2567 แต่ FiinGroup เชื่อว่าสัญญาณการฟื้นตัวยังไม่ชัดเจน เนื่องจากขึ้นอยู่กับกระบวนการชำระเงินกู้และการเคลียร์หนี้เสียของพันธบัตรขององค์กร

ตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 08 ที่ออกเมื่อต้นปีนี้ รัฐบาล อนุญาตให้ธุรกิจต่างๆ เลื่อนการชำระหนี้พันธบัตรออกไปได้ 2 ปี (พ.ศ. 2567 - 2568) ซึ่งช่วยลดแรงกดดันทางการเงินต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ณ ต้นเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2566 มีผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ 16 รายที่ประสบความสำเร็จในการขยายระยะเวลาการชำระหนี้ โดยมียอดหนี้ที่ขยายออกไปประมาณ 8,000 พันล้านดอง อย่างไรก็ตาม เพื่อให้ตลาดฟื้นตัวภายใน 2 ปีหลังจากการขยายระยะเวลาการชำระหนี้ ผู้ประกอบการเหล่านี้ต้องปฏิบัติตามความรับผิดชอบต่อนักลงทุน

“แนวโน้มการฟื้นตัวในปี 2567 ยังคงไม่ชัดเจน และส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับการมุ่งเน้นไปที่การแก้ไขหนี้เสียในพันธบัตรและเงินกู้ขององค์กร เนื่องจากรัฐบาลได้ขยายและเลื่อนกำหนดเส้นตายในปี 2567 และ 2568” รายงานของ FiinGroup ระบุ

นอกจากนี้ ตามรายงานของ FiinGroup แม้ว่าสินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตขึ้นอีกครั้งที่ 21.86% ใน 99 เดือนของปี 2566 แต่ขนาดยังถือว่าเล็กเกินไปเมื่อเทียบกับความต้องการเงินทุนในพื้นที่นี้

นอกจากนี้ หนี้เสียจากพันธบัตรอสังหาริมทรัพย์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ความเสี่ยงหนี้เสียของธนาคารพาณิชย์เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะธนาคารกลุ่มล่างที่มีเงินกองทุนสำรองเลี้ยงชีพต่ำ สะท้อนให้เห็นจากอัตราการผิดนัดชำระหนี้พันธบัตรภาคเอกชนที่สูงมาก และอัตราการก่อหนี้เสีย (NPL formation) ที่เพิ่มสูงขึ้น

แหล่งที่มา