ตลาดอสังหาฯ ฟื้นตัวตั้งแต่ไตรมาส 2/67 เป็นไปได้หรือไม่?

รายงานของ FiinGroup ระบุว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามยังคงอยู่ในภาวะอุปทานล้นตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งอุปทานอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดของตลาดหลักสองแห่ง ได้แก่ ฮานอย และโฮจิมินห์ ลดลงอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2019

ตัวอย่างเช่น ในปี 2018 คาดว่าอุปทานอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดในฮานอยและโฮจิมินห์มีอยู่ 78,000 ผลิตภัณฑ์ แต่ในปี 2022 อุปทานลดลง 4 เท่า เหลือเพียง 18,442 ผลิตภัณฑ์เท่านั้น

FiinGroup เชื่อว่าความต้องการของตลาดยังคงมีมาก แต่ปริมาณอุปทานมีจำกัดมาก สาเหตุคือปัญหาทางกฎหมายที่ส่งผลกระทบต่อความสามารถในการดำเนินโครงการในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ตลาดอสังหาฯ ฟื้นตัวไตรมาส 2 ปี 67 เป็นไปได้ไหม? ภาพที่ 1 — FiinGroup เชื่อว่าสัญญาณการฟื้นตัวยังไม่ชัดเจน เนื่องจากขึ้นอยู่กับกระบวนการชำระคืนเงินกู้และการเคลียร์หนี้เสียจากพันธบัตรของบริษัท (ภาพ: DM)

ความคิดเห็นบางส่วนระบุว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ปี 2567 แต่ FiinGroup เชื่อว่าสัญญาณการฟื้นตัวยังไม่ชัดเจน เนื่องจากขึ้นอยู่กับกระบวนการชำระเงินกู้และการเคลียร์หนี้เสียของพันธบัตรขององค์กร

ตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 08 ที่ออกเมื่อต้นปีนี้ รัฐบาล อนุญาตให้ธุรกิจเลื่อนการชำระหนี้พันธบัตรของบริษัทออกไปได้ 2 ปี (2024 - 2025) ซึ่งช่วยลดแรงกดดันทางการเงินต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ณ ต้นเดือนมิถุนายน 2023 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ 16 แห่งประสบความสำเร็จในการขยายหนี้ออกไป โดยมียอดหนี้ที่เพิ่มขึ้นประมาณ 8,000 พันล้านดอง อย่างไรก็ตาม เพื่อให้ตลาดฟื้นตัวได้ ภายใน 2 ปีหลังจากการขยายหนี้ บริษัทเหล่านี้จะต้องปฏิบัติตามความรับผิดชอบต่อนักลงทุน

รายงานของ FiinGroup ระบุว่า “แนวโน้มการฟื้นตัวในปี 2567 ยังไม่ชัดเจน และส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับการมุ่งเน้นที่การแก้ไขหนี้เสียในพันธบัตรและเงินกู้ขององค์กร เนื่องจากรัฐบาลได้ขยายและเลื่อนกำหนดเส้นตายในปี 2567 และ 2568”

นอกจากนี้ ตามรายงานของ FiinGroup แม้ว่าสินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตขึ้นอีกครั้งที่ 21.86% ใน 99 เดือนของปี 2023 แต่ขนาดยังคงเล็กเกินไปเมื่อเทียบกับความต้องการเงินทุนในพื้นที่นี้

นอกจากนี้ หนี้เสียในพันธบัตรอสังหาริมทรัพย์ยังคงเพิ่มขึ้นและความเสี่ยงหนี้เสียของธนาคารเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะธนาคารกลุ่มล่างที่มีบัฟเฟอร์ทุนต่ำ ซึ่งสะท้อนให้เห็นจากอัตราการฝ่าฝืนพันธบัตรของบริษัทที่สูงมากและอัตราการก่อหนี้เสีย (การเกิด NPL) ที่เพิ่มมากขึ้น

แหล่งที่มา