ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม: กิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) จะเติบโตในปี 2024 หรือไม่?

ปี 2023 เป็นปีที่ท้าทายสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม ธุรกิจส่วนใหญ่กำลังเผชิญกับปัญหาขาดแคลนเงินสด ในขณะที่แหล่งสินเชื่อสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ก็ลดลงอย่างมาก

พื้นที่ตอนกลางของเมืองญาจาง ( คานฮวา ) ภาพถ่าย: “Hong Dat - VNA”

อย่างไรก็ตาม กิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ในภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงคึกคักอยู่มาก ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่ากิจกรรม M&A ในตลาดนี้จะยังคงมีชีวิตชีวาต่อไปในปี 2024

ความต้องการซื้อบ้านยังคงแข็งแกร่ง

ในการแถลงข่าวเมื่อเร็วๆ นี้ นาย Neil MacGregor ซีอีโอของ Savills Vietnam กล่าวกับผู้สื่อข่าวว่า ในปี 2023 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามต้องเผชิญกับแรงกดดัน ทางเศรษฐกิจ โลกและความท้าทายทั้งในระดับโลกและภายในประเทศ อัตราดอกเบี้ยสูงที่ทำให้เกิดภาวะเศรษฐกิจถดถอยในโลกส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุน อัตราเงินเฟ้อที่เพิ่มสูงขึ้นยังสร้างแรงกดดันต่อการใช้จ่ายของครัวเรือน ภาคการผลิตมีสินค้าคงคลังสูงและคำสั่งซื้อลดลง ซึ่งส่งผลกระทบโดยตรงต่อภาคการเติบโตที่สำคัญของเวียดนาม

นอกจากนี้ นายแมคเกรเกอร์ยังกล่าวอีกว่า ความล่าช้าในการอนุมัติโครงการที่อยู่อาศัยส่งผลให้การลงทุนล่าช้า ซึ่งส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของตลาด

“ความต้องการซื้อบ้านยังคงแข็งแกร่ง โดยได้รับแรงหนุนจากการขยายตัวของเมืองทั่วประเทศ จำนวนประชากรจำนวนมาก และความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างเร่งด่วนในเมืองใหญ่ ความพยายามของ รัฐบาล ในช่วงสองปีที่ผ่านมาได้สร้างความคืบหน้าในการจัดการและแก้ไขปัญหานี้ สร้างความเชื่อมั่นในอนาคตที่ดีขึ้น” นายแมคเกรเกอร์กล่าว

ในบริบทของอุปทานที่อยู่อาศัยที่ขาดแคลน นักลงทุนที่มีศักยภาพในการเริ่มต้นโครงการสามารถใช้ประโยชน์จากความต้องการที่สูงของตลาดในขณะนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มลูกค้าชนชั้นกลางที่กำลังเติบโต ในส่วนของอาคารสำนักงานในนครโฮจิมินห์ แม้ว่าจะมีโครงการเกรดเอใหม่ ๆ ค่อนข้างมาก แต่ผลการเช่าที่ดีแสดงให้เห็นว่ายังมีโอกาสสำหรับนักลงทุนและผู้พัฒนาอาคารสำนักงานในอนาคต ผู้ที่จัดหาหรือปรับปรุงอาคารสำนักงานให้ได้รับการรับรองด้านสิ่งแวดล้อมจะดึงดูดราคาค่าเช่าที่สูงขึ้น

การควบรวมกิจการจะกลับมาน่าตื่นเต้นอีกครั้งหรือไม่?

จากการประเมินสถานการณ์ตลาดในอนาคต บริษัท Savills Vietnam เชื่อว่า แม้จะเผชิญกับความยากลำบากหลายประการ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีความยืดหยุ่นและพร้อมที่จะใช้ประโยชน์จากนโยบายและการเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจในเชิงบวก คาดการณ์ว่าสองปีข้างหน้าจะเป็นช่วงเวลาที่คึกคักสำหรับภาคการควบรวมและซื้อกิจการในเวียดนาม

[caption id="attachment_612576" align="aligncenter" width="1068"] ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงแข็งแกร่ง ภาพประกอบ: VNA

บริษัท Savills Vietnam ให้ความเห็นว่า “ด้วยเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งซึ่งขับเคลื่อนด้วยประชากรจำนวนมาก การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน การขยายตัวของเมือง การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) จำนวนมาก และชนชั้นกลางที่เติบโตอย่างรวดเร็ว หากกรอบกฎหมายเอื้ออำนวย คาดว่ากิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการด้านอสังหาริมทรัพย์จะเฟื่องฟูในอีกสองถึงสามปีข้างหน้า”

นายแมคเกรเกอร์กล่าวว่า การลงทุนส่วนใหญ่มาจากประเทศในเอเชีย เช่น สิงคโปร์ เกาหลีใต้ ไทย มาเลเซีย และญี่ปุ่น ประเทศเหล่านี้เป็นนักลงทุนที่กระตือรือร้นในเวียดนาม และคาดว่าจะเพิ่มการลงทุนในอีกสองถึงสามปีข้างหน้า นอกเหนือจากศักยภาพจากนักลงทุนในตะวันออกกลาง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ภาคอุตสาหกรรมของเวียดนามจะได้รับประโยชน์จากข้อตกลงการค้าเสรีหลายฉบับ ซึ่งจะสร้างฐานการลงทุนที่หลากหลายและเพิ่มการลงทุนในภาคการผลิตและอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม

นักลงทุนต่างชาติยังชื่นชมประสบการณ์และความรู้ที่กว้างขวางเกี่ยวกับตลาดเวียดนามที่บริษัทในประเทศนำมาสู่การเป็นพันธมิตร ในทางกลับกัน บริษัทในประเทศได้มอบโอกาสการลงทุนที่มากขึ้นสำหรับนักลงทุนต่างชาติ ทำให้ผู้ลงทุนต่างชาติสามารถขยายธุรกิจได้อย่างรวดเร็วหลังจากเข้าสู่ตลาด พร้อมทั้งใช้ประโยชน์จากประสบการณ์และเครือข่ายที่พันธมิตรในท้องถิ่นมีให้

นายตรวง อัน ดือง กรรมการผู้จัดการภาคเหนือและฝ่ายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยของบริษัท เฟรเซอร์ส พรอพเพอร์ตี้ เวียดนาม เห็นด้วยกับมุมมองนี้ โดยคาดการณ์ว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมจะเพิ่มขึ้นเนื่องจากการไหลเข้าของเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่เพิ่มขึ้นในตลาดเวียดนาม ในการกล่าวสุนทรพจน์ที่งาน Vietnam M&A Forum 2023 นายตรวง อัน ดือง กล่าวว่า "ในอนาคต เราเชื่อว่าอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมจะยังคงพัฒนาไปได้ดี และการควบรวมกิจการในภาคอสังหาริมทรัพย์ก็จะเพิ่มขึ้นเช่นกัน"

ชาฤดูใบไม้ร่วง