ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม: กิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) จะเติบโตในปี 2024 หรือไม่?

ปี 2566 เป็นปีที่ท้าทายสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม ธุรกิจส่วนใหญ่กำลังประสบปัญหาการขาดแคลนกระแสเงินสด ขณะที่แหล่งสินเชื่อสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ก็ลดลงอย่างมาก

พื้นที่ตอนกลางของเมืองญาจาง ( คานฮวา ) ภาพถ่าย: “Hong Dat - VNA”

อย่างไรก็ตาม กิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ในภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงคึกคัก ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่ากิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ในตลาดนี้จะคึกคักในปี 2567

ความต้องการเป็นเจ้าของบ้านยังคงแข็งแกร่ง

ในการแถลงข่าวเมื่อเร็วๆ นี้ คุณนีล แมคเกรเกอร์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ Savills Vietnam ได้ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวว่า ในปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามต้องเผชิญกับแรงกดดัน ทางเศรษฐกิจ โลกและความท้าทายทั้งระดับโลกและภายในประเทศ อัตราดอกเบี้ยที่สูงจนทำให้เศรษฐกิจโลกถดถอยส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุน เงินเฟ้อที่สูงขึ้นยังกดดันการใช้จ่ายของครัวเรือน ภาคการผลิตมีสินค้าคงคลังอยู่ในระดับสูงและมีคำสั่งซื้อลดลง ซึ่งส่งผลกระทบโดยตรงต่อภาคส่วนสำคัญในการเติบโตของเวียดนาม

พร้อมกันนี้ นายแม็คเกรเกอร์ยังกล่าวอีกว่า ความล่าช้าในการอนุมัติโครงการที่อยู่อาศัยยังส่งผลให้การดำเนินการลงทุนล่าช้าออกไป ส่งผลกระทบต่อความรู้สึกของตลาดอีกด้วย

“ความต้องการเป็นเจ้าของบ้านยังคงแข็งแกร่ง โดยมีแรงผลักดันจากการขยายตัวของเมืองทั่วประเทศ ฐานประชากรขนาดใหญ่ และความต้องการที่อยู่อาศัยเร่งด่วนในเมืองใหญ่ๆ ความพยายามของ รัฐบาล ในช่วงสองปีที่ผ่านมามีความก้าวหน้าในการจัดการและแก้ไขปัญหานี้ และสร้างความเชื่อมั่นในอนาคตที่ดีกว่า” นายแมคเกรเกอร์กล่าว

ในภาวะที่อุปทานที่อยู่อาศัยมีจำกัด นักลงทุนที่มีศักยภาพในการเปิดตัวโครงการสามารถใช้ประโยชน์จากความต้องการที่สูงของตลาดในปัจจุบันได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มลูกค้าชนชั้นกลางที่กำลังเติบโต ในส่วนของตลาดสำนักงานในนครโฮจิมินห์ แม้ว่าจะมีโครงการเกรดเอใหม่ๆ เกิดขึ้นมากมาย แต่ผลประกอบการด้านค่าเช่าที่ดีแสดงให้เห็นว่ายังมีโอกาสสำหรับนักลงทุนและผู้พัฒนาสำนักงานในอนาคต ผู้ที่จัดหาหรือปรับปรุงอาคารสำนักงานที่ได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียวจะดึงดูดค่าเช่าที่สูง

M&A จะน่าตื่นเต้นอีกครั้งหรือไม่?

จากการประเมินสถานการณ์ตลาดในอนาคต Savills Vietnam เชื่อว่าแม้จะเผชิญกับความยากลำบากมากมาย แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ยังคงแข็งแกร่งและพร้อมที่จะรับประโยชน์จากนโยบายและการเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจเชิงบวก คาดการณ์ว่าอีกสองปีข้างหน้าจะเป็นช่วงเวลาที่น่าตื่นเต้นสำหรับภาคการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ในเวียดนาม

[คำอธิบายภาพ id="attachment_612576" align="aligncenter" width="1068"] ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงแข็งแกร่ง ภาพประกอบ: VNA[/คำบรรยายภาพ]

Savills Vietnam ให้ความเห็นว่า “ด้วยเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งซึ่งขับเคลื่อนโดยประชากรจำนวนมาก การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน การขยายตัวของเมือง การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) จำนวนมาก และชนชั้นกลางที่เติบโตอย่างรวดเร็ว หากกรอบทางกฎหมายอนุญาต คาดว่ากิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการด้านอสังหาริมทรัพย์จะเฟื่องฟูในอีกสองถึงสามปีข้างหน้า”

นายแมคเกรเกอร์ กล่าวว่า การลงทุนส่วนใหญ่มาจากประเทศในเอเชีย เช่น สิงคโปร์ เกาหลีใต้ ไทย มาเลเซีย และญี่ปุ่น ซึ่งประเทศเหล่านี้มีการลงทุนอย่างแข็งขันในเวียดนาม และคาดว่าจะเพิ่มการลงทุนในอีกสองถึงสามปีข้างหน้า นอกเหนือจากศักยภาพของนักลงทุนจากตะวันออกกลาง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ภาคอุตสาหกรรมของเวียดนามจะได้รับประโยชน์จากข้อตกลงการค้าเสรีหลายฉบับ ซึ่งจะสร้างฐานการลงทุนที่หลากหลายและเพิ่มการลงทุนในภาคการผลิตและอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม

นักลงทุนต่างชาติต่างชื่นชมประสบการณ์และความรู้ความเชี่ยวชาญในตลาดเวียดนามที่บริษัทในประเทศนำมาสู่ความร่วมมือ ในทางกลับกัน บริษัทในประเทศได้มอบโอกาสการลงทุนที่มากขึ้นให้กับนักลงทุนต่างชาติ ซึ่งช่วยให้นักลงทุนต่างชาติสามารถขยายธุรกิจได้อย่างรวดเร็วหลังจากเข้าสู่ตลาด ขณะเดียวกันก็ใช้ประโยชน์จากประสบการณ์และเครือข่ายที่พันธมิตรในประเทศมอบให้

คุณเจือง อัน ซวง กรรมการผู้จัดการฝ่ายอสังหาริมทรัพย์ภาคเหนือและที่อยู่อาศัย บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ เวียดนาม มีมุมมองเดียวกัน คาดการณ์ว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมจะเพิ่มขึ้น เนื่องจากกระแสเงินทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่ไหลเข้าตลาดเวียดนามเพิ่มขึ้น คุณเจือง อัน ซวง กล่าวในงาน Vietnam M&A Forum 2023 ว่า "ในอนาคตอันใกล้นี้ เราเชื่อว่าอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมจะยังคงพัฒนาได้ดี และข้อตกลงการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ในภาคอสังหาริมทรัพย์ก็จะเพิ่มขึ้นเช่นกัน"

ทู ทรา