ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม: กิจกรรมการควบรวมและเข้าซื้อกิจการ (M&A) จะเติบโตในปี 2024 หรือไม่?

ปี 2023 ถือเป็นปีที่ท้าทายสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม ธุรกิจส่วนใหญ่กำลังเผชิญกับปัญหาการขาดแคลนกระแสเงินสด ขณะที่แหล่งสินเชื่อสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ก็ลดลงอย่างมาก

พื้นที่ตอนกลางของเมืองญาจาง ( คานฮวา ) ภาพ : ฮ่องดัต - VNA

อย่างไรก็ตาม กิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ในภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีการดำเนินการค่อนข้างมาก ผู้เชี่ยวชาญคาดว่ากิจกรรม M&A ในตลาดนี้จะคึกคักในปี 2024

ความต้องการในการเป็นเจ้าของบ้านยังคงแข็งแกร่ง

ในระหว่างการพูดคุยกับนักข่าวในงานแถลงข่าวเมื่อเร็วๆ นี้ คุณ Neil MacGregor ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ Savills Vietnam แสดงความเห็นว่าในปี 2023 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามต้องเผชิญกับแรงกดดัน ทางเศรษฐกิจ ระดับโลกและความท้าทายระดับโลกและระดับประเทศ อัตราดอกเบี้ยที่สูงในเศรษฐกิจโลกส่งผลกระทบต่อความรู้สึกของนักลงทุน อัตราเงินเฟ้อที่สูงขึ้นยังกดดันการใช้จ่ายครัวเรือนอีกด้วย ภาคการผลิตบันทึกระดับสินค้าคงคลังที่สูงและลดคำสั่งซื้อการผลิต ส่งผลโดยตรงต่อภาคการเติบโตที่สำคัญของเวียดนาม

พร้อมกันนี้ นายแม็คเกรเกอร์ยังกล่าวอีกว่า ความล่าช้าในการอนุมัติโครงการที่อยู่อาศัยยังส่งผลให้การดำเนินการลงทุนล่าช้าออกไป ซึ่งส่งผลกระทบต่อความรู้สึกของตลาดอีกด้วย

“ความต้องการซื้อบ้านยังคงแข็งแกร่ง โดยได้รับแรงผลักดันจากการขยายตัวของเมืองทั่วประเทศ ฐานประชากรจำนวนมาก และความต้องการที่อยู่อาศัยเร่งด่วนในเมืองใหญ่ ความพยายามของ รัฐบาล ในช่วงสองปีที่ผ่านมามีความคืบหน้าในการจัดการและแก้ไขปัญหานี้ ส่งผลให้เชื่อมั่นในอนาคตที่ดีกว่า” นายแม็คเกรเกอร์กล่าว

ในบริบทที่อุปทานที่อยู่อาศัยมีไม่เพียงพอ นักลงทุนที่มีศักยภาพในการเปิดโครงการใดๆ ก็สามารถใช้ประโยชน์จากความต้องการของตลาดที่สูงในเวลานี้ โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าชนชั้นกลางที่กำลังเติบโต ในส่วนของสำนักงาน ในเมือง แม้ว่านครโฮจิมินห์จะมีโครงการเกรด A ใหม่เกิดขึ้นอย่างล้นหลาม แต่พื้นที่ให้เช่าก็ยังมีอัตราเติบโตในเชิงบวก ซึ่งชี้ให้เห็นว่ายังมีโอกาสสำหรับนักลงทุนและผู้พัฒนาสำนักงานในอนาคต ผู้ที่สร้างหรือปรับปรุงอาคารสำนักงานที่ได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียวจะได้รับค่าเช่าที่สูง

M&A จะน่าตื่นเต้นอีกครั้งหรือไม่?

จากการประเมินสถานการณ์ตลาดในอนาคต Savills Vietnam เชื่อว่าแม้จะต้องเผชิญกับความยากลำบากมากมาย แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ยังคงมีความยืดหยุ่น และพร้อมที่จะใช้ประโยชน์จากนโยบายและการเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจเชิงบวก คาดว่าสองปีข้างหน้านี้จะเป็นช่วงเวลาที่น่าตื่นเต้นสำหรับภาคส่วนการควบรวมและเข้าซื้อกิจการในเวียดนาม

[คำอธิบายภาพ id="attachment_612576" align="aligncenter" width="1068"] ตลาดอสังหาฯ ยังคงมีความยืดหยุ่น ภาพประกอบ: VNA[/คำอธิบายภาพ]

Savills Vietnam ให้ความเห็นว่า “ด้วยเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งซึ่งขับเคลื่อนโดยประชากรจำนวนมาก การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน การขยายตัวของเมือง การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่มากมาย และชนชั้นกลางที่เติบโตอย่างรวดเร็ว หากกรอบทางกฎหมายอนุญาต คาดว่ากิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการด้านอสังหาริมทรัพย์จะเฟื่องฟูในอีกสองถึงสามปีข้างหน้า”

นายแม็คเกรเกอร์กล่าวว่าการลงทุนส่วนใหญ่มาจากประเทศในเอเชีย เช่น สิงคโปร์ เกาหลีใต้ ไทย มาเลเซีย และญี่ปุ่น ประเทศเหล่านี้เป็นนักลงทุนที่กระตือรือร้นในเวียดนามและคาดว่าจะเพิ่มการลงทุนในอีกสองถึงสามปีข้างหน้า ควบคู่ไปกับนักลงทุนที่มีศักยภาพจากตะวันออกกลาง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ภาคอุตสาหกรรมของเวียดนามจะได้รับประโยชน์จากข้อตกลงการค้าเสรีจำนวนมาก สร้างฐานการลงทุนที่หลากหลาย และเพิ่มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์การผลิตและอุตสาหกรรม

นักลงทุนต่างชาติยังชื่นชมประสบการณ์และความรู้อันกว้างขวางเกี่ยวกับตลาดเวียดนามที่บริษัทในประเทศนำมาสู่ความร่วมมืออีกด้วย ในทางกลับกัน วิสาหกิจในประเทศได้มอบโอกาสการลงทุนให้กับนักลงทุนต่างชาติมากขึ้น ซึ่งจะทำให้นักลงทุนต่างชาติมีความสามารถในการขยายตัวได้อย่างรวดเร็วหลังจากเข้าสู่ตลาด โดยยังสามารถใช้ประโยชน์จากประสบการณ์และเครือข่ายที่พันธมิตรในประเทศมอบให้

นาย Truong An Duong กรรมการผู้จัดการฝ่ายภาคเหนือและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยของบริษัท Frasers Property Vietnam ซึ่งมีมุมมองเดียวกันคาดการณ์ว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในภาคอุตสาหกรรมจะเพิ่มขึ้นเนื่องจากกระแสเงินทุน FDI ที่ไหลเข้าสู่ตลาดเวียดนามเพิ่มขึ้น นาย Truong An Duong กล่าวในงาน Vietnam M&A Forum 2023 ว่า "ในอนาคตอันใกล้นี้ เราเชื่อว่าอสังหาริมทรัพย์ในภาคอุตสาหกรรมจะยังคงพัฒนาได้ดี และข้อตกลง M&A ในภาคอสังหาริมทรัพย์ก็จะเพิ่มขึ้นเช่นกัน"

ทู ทรา