เนื่องจากอุปทานมีจำกัด อพาร์ตเมนต์หรูในทั้งฮานอยและโฮจิมินห์จึงดึงดูดผู้ซื้อจำนวนมาก

ลูกค้านั่งรอชมโครงการและดำเนินการตามขั้นตอนการทำสัญญาซื้อขายกับนักลงทุนในโครงการอพาร์ตเมนต์หรูแห่งหนึ่งในเขตน้ำตู่เลียม กรุง ฮานอย - ภาพ: QUANG THE

ผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์ Tuoi Tre Online ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ สังเกตว่า แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะอยู่ในภาวะท้าทาย แต่โครงการหลายแห่งยังคงดึงดูดความสนใจจากลูกค้าจำนวนมาก

ฮานอย: ยอดขายอพาร์ตเมนต์หรูพุ่งสูงขึ้น

ในช่วงสุดสัปดาห์ โชว์รูมของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หรูในเขตเตย์โม (อำเภอน้ำตู่เหลียม) เต็มไปด้วยผู้คนที่รอชมห้องชุด ห้องชุดที่นี่มีหลายขนาด โดยมีราคาเปิดตัวตั้งแต่ 60 ถึง 95 ล้านดง/ตารางเมตร

ตามข้อมูลจากนายหวง งา นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ (บริษัท HTV Real Estate Brokerage) บริษัทนี้กำลังขายอพาร์ตเมนต์หรูหลายยูนิตในโครงการ LME ในราคาตั้งแต่ 75 ถึง 95 ล้านดงต่อตารางเมตร

"ผู้พัฒนาโครงการไม่ได้ขึ้นราคามานานกว่าหนึ่งปีแล้ว แต่ในอีกไม่กี่วันข้างหน้า พวกเขาจะขึ้นราคา 3-5% ของมูลค่าห้องชุด ดังนั้นผู้ซื้อต้องรีบดำเนินการเพื่อใช้ประโยชน์จากส่วนลดและการสนับสนุนด้านสินเชื่อ" ฮว่าง งา กล่าว

ในขณะเดียวกัน โครงการ TSP ในเขตเมือง ซึ่งเปิดดำเนินการมาแล้วกว่า 3 ปี ก็อยู่ระหว่างการก่อสร้าง โดยมีการวางรากฐานสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ 5 หลัง ซึ่งประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์มากกว่า 4,000 ห้อง

จากข้อมูลของตัวแทนขายบางรายที่อยู่ใกล้กับโครงการนี้ แม้ว่าโครงการจะยังไม่ได้เปิดตัวอย่างเป็นทางการ (ผู้พัฒนาโครงการจะเริ่มทำสัญญาขายได้ประมาณเดือนสิงหาคม 2024) แต่จำนวนลูกค้าที่ทำการจองล่วงหน้าก็สูงมากแล้ว

ประชาชนสอบถามเกี่ยวกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย - ภาพ: กวางเถ้

ในโครงการอพาร์ตเมนต์อีกแห่งหนึ่งชื่อ WTR ซึ่งตั้งอยู่ติดกับทางหลวงหมายเลข 32 ในเขตห้วยดึก นายหน้าก็กำลังโฆษณาขายห้องชุดในราคาตั้งแต่ 43 ถึง 60 ล้านดง/ตารางเมตร ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง

จากการตรวจสอบของนักข่าวหนังสือพิมพ์ ตุ่ยเตร พบว่าก่อนปี 2022 อพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ริมทางหลวงหมายเลข 32 ในเขตฮว่าดึ๊ก มีราคาต่ำกว่า 30 ล้านดงต่อตารางเมตร

ในขณะเดียวกัน อพาร์ตเมนต์สำหรับผู้มีรายได้น้อยมีราคาประมาณ 15 ล้านดงต่อตารางเมตร ที่น่าสังเกตคือ ในช่วงกลางปี ​​2023 ผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยในเขตห้วยเดือย (ห่างจากโครงการอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ WTR ประมาณ 1 กิโลเมตร) ต้องจัดการเปิดขายครั้งที่ 27 เนื่องจากมีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 120 ยูนิตที่ยังขายไม่ออกหรือไม่มีผู้เช่า

จากข้อมูลของหัวหน้าบริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งในฮานอย อพาร์ตเมนต์ในเขตเมืองใหญ่ดึงดูดผู้ซื้อเพราะมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น สวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ สนามเด็กเล่น และการเชื่อมต่อกับโรงเรียนและโรงพยาบาล

“อพาร์ตเมนต์หรูพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันกำลังเป็นที่นิยมในหมู่ผู้มีฐานะที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ หลายคนยังมองอพาร์ตเมนต์ (ห้องชุดขนาดเล็ก) เป็นสินทรัพย์เพื่อการลงทุนในการปล่อยเช่า ทำให้ปริมาณการซื้อขายสูงขึ้นมากในช่วงที่ผ่านมา เมื่อเทียบกับโครงการที่เปิดตัวในปี 2022 และ 2023” นายที.ดี.เอช. ผู้บริหารบริษัทอสังหาริมทรัพย์กล่าว

ตามข้อมูลจาก กระทรวงการก่อสร้าง ในไตรมาสแรกของปี 2567 จำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่สำเร็จทั่วประเทศเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว โดยมีจำนวนธุรกรรมทั้งหมด 133,512 รายการ (เทียบกับเพียง 109,066 รายการในไตรมาสแรกของปี 2566) ซึ่งรวมถึงธุรกรรมอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยว 35,853 รายการ และธุรกรรมที่ดิน 97,659 รายการ ตลาดอพาร์ตเมนต์ยังคงดึงดูดความสนใจจากผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง และนักลงทุนระยะกลางและระยะยาว

ในขณะเดียวกัน สมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนามระบุว่า การฟื้นตัวของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ส่งผลให้ธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์กลับมาคึกคักอีกครั้ง ดึงดูดผู้เข้าร่วมจำนวนมากกลับเข้าสู่ตลาด โดยเฉพาะตั้งแต่ต้นปี 2024 จนถึงปัจจุบัน

นครโฮจิมินห์: อัตราการดูดซับเชิงบวกในหลายโครงการ

นาย Tran Manh Chi รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท Dong Tay Property กล่าวกับ Tuoi Tre Online ว่า ธุรกรรมที่เกิดขึ้นจริงแสดงให้เห็นว่า คนส่วนใหญ่ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง และต้องการซื้อบ้านเพื่อตั้งรกราก ได้เริ่มกลับเข้าสู่ตลาดเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์แล้วในขณะนี้

นายชิกล่าวว่า โครงการหนึ่งบนถนนไมจิโถ (เมืองทูเดือก) เพิ่งเปิดขายห้องชุด 700 ยูนิต โดยมีราคาจองสูงถึง 125 ล้านดง/ตารางเมตร แต่ได้รับการจองไปแล้ว 70-80% ในทำนองเดียวกัน โครงการอพาร์ตเมนต์หรูในอำเภอบิ่ญถั่ญ เพิ่งขายไปประมาณ 100 ยูนิต ในราคา 9 พันล้านดง/ยูนิต และยังคงได้รับการตอบรับที่ดี

โครงการขนาดใหญ่อีกแห่งในเมืองทูเดือก ซึ่งมีอพาร์ตเมนต์หลายพันห้อง กำลังมีการทำธุรกรรมสำเร็จอยู่ที่ 40-60 รายการต่อสัปดาห์ ซึ่งบ่งชี้ว่าแม้สภาพคล่องในตลาดจะไม่ได้เพิ่มขึ้นอย่างมาก แต่ก็ยังคงเคลื่อนไปในทิศทางที่ดีขึ้น

นอกจากนี้ นายชิยังกล่าวอีกว่า ส่วนอาคารสูงในโครงการที่พักอาศัยแห่งหนึ่งในเมืองทูเดือก ซึ่งเพิ่งเปิดขายในตลาดเมื่อเร็วๆ นี้ ในราคา 48.6 ล้านดง/ตารางเมตร ก็ได้รับการจองเป็นจำนวนมากในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมาเช่นกัน

โครงการคอนโดมิเนียมหลายแห่งในนครโฮจิมินห์กำลังนำเสนอนโยบายส่งเสริมการขายที่น่าสนใจหลากหลายรูปแบบสำหรับผู้ซื้อ - ภาพ: NGOC HIEN

ในขณะเดียวกัน ทางตอนใต้ของนครโฮจิมินห์ ผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในเขตเมืองฟูมี่ฮุง (เขต 7) กำลังเปิดตัวโครงการต่างๆ เช่น เดอะ ฮอไรซัน ดิ ออโรร่า และล่าสุดคือ ลาร์เคด ซึ่งทุกโครงการได้รับความสนใจจากผู้ซื้อเป็นอย่างมาก

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อพาร์ตเมนต์ทั้งหมดในโครงการ The Aurora ขายหมดแล้ว เหลือเพียงร้านค้าไม่กี่แห่งเท่านั้น โครงการ Horizon เหลืออพาร์ตเมนต์อยู่ประมาณ 8% และโครงการ L'Arcade ซึ่งเป็นโครงการอาคารเตี้ยที่เพิ่งเปิดตัวใน Phu My Hung (มีจำนวนยูนิตทั้งหมดเพียง 37 ยูนิต) ก็มียอดขายที่ดีเช่นกัน

ผู้อำนวยการฝ่ายขายของกลุ่มบริษัทอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติกล่าวว่า นอกเหนือจากนักลงทุนจำนวนเล็กน้อยแล้ว ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่ในขั้นตอนนี้คือผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เนื่องจากอุปทานขาดแคลน ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีที่ดินสำรองจึงเร่งเปิดตัวโครงการอพาร์ตเมนต์หรูและหรูหราพิเศษสู่ตลาด เนื่องจากต้นทุนที่ดินและต้นทุนการพัฒนาโครงการที่สูงขึ้นทำให้ธุรกิจต้องหันมาให้ความสำคัญกับกลุ่มตลาดระดับไฮเอนด์

"เมื่อเปรียบเทียบอัตราการดูดซับของตลาดฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ เราพบว่าฮานอยมีอัตราการดูดซับที่ดีกว่า และผู้ซื้อส่วนใหญ่ในตลาดนี้ซื้อเพื่ออยู่อาศัย" บุคคลดังกล่าวกล่าว

นายเลอ ฮว่าง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า เนื่องจากที่ดินมีจำกัด โครงการหลายแห่งจึงยังไม่เสร็จสิ้นขั้นตอนทางกฎหมาย ส่งผลให้มีเพียงไม่กี่โครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนจึงสามารถเปิดขายในตลาดได้

นายชอว์กล่าวว่า เนื่องจากมีข้อได้เปรียบในตลาด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จึงมักทำการตลาดโครงการของตนในฐานะโครงการระดับไฮเอนด์ โดยหลายรายถึงกับโฆษณาว่าเป็นอพาร์ตเมนต์หรูหรา ทั้งๆ ที่อยู่ในระดับราคากลาง

ที่มา: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm