ขาดแคลนอุปทาน อพาร์ทเมนท์หรูในทั้งฮานอยและโฮจิมินห์ดึงดูดลูกค้า

Khách ngồi chờ xem dự án, hoàn thiện các thủ tục hợp đồng với chủ đầu tư tại dự án chung cư cao cấp ở quận Nam Từ Liêm, Hà Nội - Ảnh: QUANG THẾ — ลูกค้ารอชมโครงการและดำเนินขั้นตอนการทำสัญญากับนักลงทุน ณ โครงการอพาร์ตเมนต์หรูในเขต Nam Tu Liem กรุงฮานอย - ภาพโดย: QUANG THE

ตามที่ผู้สื่อข่าว Tuoi Tre Online ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ระบุว่า แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเผชิญกับความยากลำบาก แต่โครงการต่างๆ มากมายยังคงดึงดูดลูกค้าที่สนใจเป็นจำนวนมาก

ฮานอย: ยอดขายอพาร์ทเมนท์หรูพุ่งสูง

ช่วงสุดสัปดาห์ ณ บ้านตัวอย่างของบริษัทลงทุนอพาร์ตเมนต์หรูแห่งหนึ่งในย่านเทย์โม (เขตนามตูเลียม) มีผู้คนมากมายมารอชมบ้าน อพาร์ตเมนต์ที่นี่มีหลากหลายพื้นที่ ราคาเปิดตัวตั้งแต่ 60 ถึง 95 ล้านดอง/ตร.ม.

ตามที่นายหน้าสาว Hoang Nga (บริษัท HTV Real Estate Brokerage) เผยว่า บริษัทนี้กำลังขายอพาร์ทเมนท์หรูหลายแห่งในโครงการ LME โดยมีราคาตั้งแต่ 75 - 95 ล้านดองต่อตารางเมตร

“เป็นเวลากว่าปีแล้วที่นักลงทุนไม่ได้ขึ้นราคา เพียงไม่กี่วัน ราคาแรกจะขึ้นประมาณ 3-5% ของมูลค่าห้องชุด ดังนั้นผู้ซื้อต้องรีบคว้าส่วนลดและการสนับสนุนสินเชื่อ” หวาง งา กล่าว

ขณะเดียวกันโครงการ TSP ในเขตเมืองได้ดำเนินการมาแล้วกว่า 3 ปี และกำลังวางรากฐานอาคารอพาร์ทเมนต์ 5 แห่งที่มีมากกว่า 4,000 ยูนิต

ตามที่นายหน้าขายบางรายที่อยู่ติดกับโครงการนี้ ระบุว่า แม้ว่าจะยังไม่ได้เปิดขายอย่างเป็นทางการ แต่ผู้ลงทุนจะมีสัญญาการขายประมาณเดือนสิงหาคม 2567 แต่จำนวนลูกค้าที่จองมีจำนวนมาก

Người dân tìm hiểu dự án bất động sản tại Hà Nội - Ảnh: QUANG THẾ — ผู้คนเรียนรู้เกี่ยวกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย - ภาพ: QUANG THE

สำหรับโครงการอพาร์ทเมนต์อีกแห่งชื่อ WTR ซึ่งตั้งอยู่ติดกับทางหลวงหมายเลข 32 ในเขตฮว่ายดึ๊ก นายหน้าก็ขายในราคา 43 - 60 ล้านดองต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง

ตามรายงานของผู้สื่อข่าว Tuoi Tre อพาร์ทเมนต์เชิงพาณิชย์ข้างทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 32 ในเขต Hoai Duc ก่อนปี 2022 มีราคาต่ำกว่า 30 ล้านดองต่อตารางเมตร

ในขณะเดียวกัน อพาร์ตเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมมีราคาประมาณ 15 ล้านดองต่อตารางเมตร ที่น่าสังเกตคือ ในช่วงกลางปี 2566 นักลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในเขตฮว่ายดึ๊ก (ห่างจากโครงการอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ WTR ประมาณ 1 กิโลเมตร) ต้องเปิดขายเป็นครั้งที่ 27 เนื่องจากยังมีอพาร์ตเมนต์อีกกว่า 120 แห่งที่ยังไม่ได้ขายหรือเช่า

ตามที่ผู้นำบริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งในฮานอยกล่าวไว้ว่า อพาร์ทเมนท์ในเขตมหานครดึงดูดลูกค้าเนื่องจากมีโครงสร้างพื้นฐานที่ครบครัน เช่น สวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ สนามเด็กเล่น และการเชื่อมต่อกับโรงเรียนและโรงพยาบาล

“อพาร์ตเมนต์หรูพร้อมสาธารณูปโภคครบครัน เป็นตัวเลือกของคนที่มีสินทรัพย์สะสมจำนวนมากในการซื้อเพื่ออยู่อาศัย นอกจากนี้ หลายคนยังมีทัศนคติในการลงทุนซื้ออพาร์ตเมนต์ (อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก) เพื่อปล่อยเช่า ทำให้ปัจจุบันปริมาณการซื้อขายสูงกว่าโครงการที่ดำเนินการในปี 2565 และ 2566 มาก” คุณที.ดี.เอช. ผู้บริหารบริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งกล่าว

กระทรวงการก่อสร้าง ระบุว่า ในไตรมาสแรกของปี 2567 จำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จทั่วประเทศเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีจำนวน 133,512 ธุรกรรม (ไตรมาสแรกของปี 2566 มีจำนวนเพียง 109,066 ธุรกรรม) ซึ่งประกอบด้วยธุรกรรมอพาร์ตเมนต์ บ้านเดี่ยว 35,853 ธุรกรรม และธุรกรรมที่ดิน 97,659 ธุรกรรม ตลาดอพาร์ตเมนต์ยังคงดึงดูดความสนใจจากกลุ่มที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงและนักลงทุนระยะกลางและระยะยาว

ในขณะเดียวกัน ตามรายงานของสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ควบคู่ไปกับการฟื้นตัวของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ อาชีพนายหน้าก็กลับมาฟื้นตัวเช่นกัน โดยดึงดูดผู้เข้าร่วมจำนวนมากให้กลับเข้าสู่ตลาด โดยเฉพาะตั้งแต่ต้นปี 2567 จนถึงปัจจุบัน

นครโฮจิมินห์: การดูดซับเชิงบวกในหลายโครงการ

จากการพูดคุยกับ Tuoi Tre Online คุณ Tran Manh Chi รองกรรมการผู้จัดการบริษัท Dong Tay Property กล่าวว่าธุรกรรมที่เกิดขึ้นจริงแสดงให้เห็นว่าคนส่วนใหญ่ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ ต้องการซื้อบ้านเพื่อลงหลักปักฐาน เริ่มหันกลับมาสู่ตลาดเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ในระยะนี้แล้ว

นายชี กล่าวว่า โครงการหนึ่งบนถนน Mai Chi Tho (เมือง Thu Duc) เพิ่งเปิดตัวอพาร์ตเมนต์ 700 ยูนิตสู่ตลาดด้วยราคาจองสูงถึง 125 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่มีผู้จองไปแล้ว 70-80% หรือโครงการอพาร์ตเมนต์หรูหราใน Binh Thanh เพิ่งขายอพาร์ตเมนต์ไปประมาณ 100 ยูนิตด้วยราคา 9 พันล้านดองต่อยูนิต แต่ยังคงมีอัตราการดูดซับที่ดี

อีกหนึ่งโครงการใหญ่ในเมือง Thu Duc ที่มีอพาร์ทเมนท์หลายพันห้องในปัจจุบันมีระดับธุรกรรมสำเร็จ 40-60 รายการต่อสัปดาห์ แสดงให้เห็นว่าแม้สภาพคล่องในตลาดจะไม่ได้เพิ่มขึ้นอย่างมาก แต่ก็ยังคงเคลื่อนตัวไปในทิศทางบวก

นอกจากนี้ นายชี กล่าวว่า โครงการบ้านจัดสรรสูงในตัวเมืองถู่ดึ๊กที่เพิ่งเปิดตัวสู่ตลาดด้วยราคา 48.6 ล้านดองต่อตารางเมตร ก็ได้รับการจองเป็นจำนวนมากในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมาเช่นกัน

Nhiều dự án chung cư tại TP.HCM đang áp dụng nhiều chính sách ưu đãi lớn cho người mua - Ảnh: NGỌC HIỂN — โครงการอพาร์ตเมนต์หลายแห่งในนครโฮจิมินห์กำลังใช้นโยบายจูงใจดีๆ มากมายสำหรับผู้ซื้อ - ภาพ: NGOC HIEN

ในพื้นที่ทางตอนใต้ของนครโฮจิมินห์ นักลงทุนในเขตเมืองฟูมีฮุง (เขต 7) กำลังเปิดขายโครงการ The Horizon, The Aurora และล่าสุด L'Arcade ซึ่งได้รับความสนใจจากผู้ซื้อทุกโครงการ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการ The Aurora ขายได้หมด 100% เหลือร้านค้าเพียงไม่กี่ร้าน ตะกร้าโครงการ The Horizon เหลือสินค้าอยู่ประมาณ 8% ส่วนโครงการ Low Rise Phu My Hung L'Arcade (มีอุปทานทั้งหมดเพียง 37 ยูนิต) เพิ่งประกาศเปิดตัวและบันทึกอัตราการดูดซับเป็นบวกเช่นกัน

ผู้อำนวยการฝ่ายขายของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศกล่าวว่า ผู้ซื้อบ้านในระยะนี้ นอกเหนือจากนักลงทุนไม่กี่รายแล้ว ส่วนใหญ่เป็นบุคคลที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เนื่องมาจากการขาดแคลนอุปทาน นักลงทุนที่มีกองทุนที่ดินจึงได้เปิดตัวกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับหรูหราและซูเปอร์ลักชัวรีออกสู่ตลาด เนื่องจากต้นทุนที่ดินและต้นทุนการพัฒนาโครงการเพิ่มสูงขึ้น ทำให้ธุรกิจต่างๆ ต้องมุ่งเป้าไปที่กลุ่มระดับไฮเอนด์

“เมื่อเปรียบเทียบความสามารถในการดูดซับของตลาดทั้งสองแห่งคือฮานอยและโฮจิมินห์ พบว่าความสามารถในการดูดซับในฮานอยดีกว่า และผู้ซื้อส่วนใหญ่ในตลาดนี้ซื้อเพื่อการอยู่อาศัย” เขากล่าว

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า เนื่องด้วยกองทุนที่ดินมีจำกัด โครงการต่างๆ จำนวนมากจึงยังไม่ผ่านกระบวนการทางกฎหมาย ส่งผลให้มีโครงการจำนวนมากที่รอการขายและมีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนในตลาดเหลืออยู่เพียงเอื้อมมือ

นายโจว กล่าวว่า เนื่องจากมีข้อได้เปรียบในตลาด นักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์จึงต่างพากันเปิดตัวโครงการระดับไฮเอนด์ โดยหลายโครงการยังโฆษณาว่าเป็นอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ แม้ว่าจะอยู่ในกลุ่มระดับกลางก็ตาม

ที่มา: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm