คุย : ตลาดอสังหาฯ ไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์

โครงการที่อยู่อาศัยและเขตเมืองในเขตลองถัน, โนนทรัค, ตรังบอม และเมืองเบียนหว่า เงียบเหงามากเนื่องจากมีลูกค้ามาซื้อสินค้าเพียงไม่กี่ราย เหตุผลที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน จังหวัดด่งนาย ไม่คึกคักก็เพราะอุปทานและอุปสงค์ไม่สมดุลกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งจังหวัดด่งนายมีพื้นที่ที่อยู่อาศัยและพื้นที่เขตเมืองมากกว่า 200 แห่งที่ได้สร้างขึ้นและกำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง ด่งนายเป็นพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่นและมีความต้องการที่อยู่อาศัยเป็นจำนวนมาก แต่ส่วนใหญ่มีรายได้น้อยและรายได้ปานกลาง ดังนั้นจึงจำเป็นต้องซื้อที่ดินและอพาร์ทเมนท์ราคาถูก อย่างไรก็ตาม โครงการที่อยู่อาศัยและในเขตเมืองที่ได้ดำเนินการแล้วและกำลังดำเนินการอยู่นั้นมีราคาอพาร์ตเมนต์และที่ดินส่วนใหญ่อยู่ในระดับสูงและระดับกลาง ดังนั้น จึงมีผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ เพียงจำนวนน้อยเท่านั้นที่มีสิทธิ์ซื้อ เนื่องจากที่ดินและอพาร์ตเมนต์ในโครงการเหล่านี้มีราคาตั้งแต่ 2.5 พันล้านถึง 10 พันล้านดองต่อผลิตภัณฑ์ ขึ้นอยู่กับทำเลและพื้นที่

ดังนั้นลูกค้าส่วนใหญ่จึงซื้อโครงการที่อยู่อาศัยและเขตเมืองเพื่อการลงทุนระยะสั้นเพื่อรอขายทำกำไร เป็นเวลาเกือบ 4 ปีแล้วที่ภาคอสังหาริมทรัพย์ต้องตกต่ำอย่างหนักเนื่องจากการระบาดของโควิด-19 ธนาคารต่าง ๆ เข้มงวดสินเชื่อ นักลงทุนจำนวนมากจึงต้องขายผลิตภัณฑ์ออกเพื่อฟื้นทุน นักลงทุนหน้าใหม่ยังคงกลัวตลาดที่ซบเซาจึงไม่ได้ลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์มากนัก นอกจากนี้ กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 และกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ได้ประกาศใช้และมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 เป็นต้นไป โดยมีการเปลี่ยนแปลงหลายประการ ดังนั้นนักลงทุนจำนวนมากยังคงรอคอย เฝ้าสังเกต และลังเลใจเกี่ยวกับข้อมูลที่ว่ารัฐอาจจัดเก็บภาษีสูงกับผู้ที่เป็นเจ้าของผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์รายการที่สองหรือมากกว่านั้น

ในจังหวัดด่งนาย รวมถึงจังหวัดและเมืองต่างๆ ทั่วประเทศ ซึ่งอุตสาหกรรมได้รับการพัฒนาและมีประชากรหนาแน่น ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับขาดแคลนที่ดินและอพาร์ทเมนท์ราคาถูกจำนวนมาก หากมีโครงการ ที่ดิน และอพาร์ทเมนท์ราคาถูกจำนวนมากขาย ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในด่งนายก็จะกลับมาคึกคักอีกครั้ง

เมื่อเร็วๆ นี้ รัฐบาล และจังหวัดด่งนายได้มีแนวทางต่างๆ มากมายในการสนับสนุนธุรกิจที่ลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ต้นทุนต่ำเพื่อขายและให้เช่าแก่ผู้มีรายได้น้อย ด้วยเหตุนี้ กลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดในอำเภอด่งนายจึงได้รับการปรับปรุงบ้างเมื่อเริ่มโครงการและเร่งดำเนินการ แต่ยังไม่เป็นไปตามที่คาด หากเราต้องการให้ตลาดอสังหาฯ ฟื้นตัว อุปสงค์และอุปทานจะต้องตอบสนองกัน ขณะเดียวกันรัฐบาลจำเป็นต้องมีกลไก นโยบาย และช่องทางการสนับสนุนต่างๆ เพิ่มเติม เพื่อดึงดูดให้ธุรกิจต่างๆ เข้ามาลงทุนในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ต้นทุนต่ำ เพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของประชาชน

ข่านห์มินห์

ที่มา: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/thoi-dam-thi-truong-bat-dong-san-dang-lech-pha-cung-cau-cd01ee9/