พูดคุย: ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์

เมื่อไม่นานมานี้ โซเชียลมีเดียต่างรายงานอย่างต่อเนื่องว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในด่งนายกลับมาคึกคักอีกครั้ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตลองแถ่ง โนนจั๊ก และเมืองเบียนฮวา ราคาที่ดินและอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 20-30% เมื่อเทียบกับปลายปี 2567 อย่างไรก็ตาม จากการศึกษาข้อมูลจริง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในด่งนายยังคงซบเซาอยู่มาก จำนวนการซื้อขายที่ดินและอพาร์ตเมนต์ยังมีน้อยมาก ตลาดอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งปิดตัวลงเนื่องจากไม่มีลูกค้าเข้ามาซื้อขาย

โครงการที่อยู่อาศัยและโครงการในเมืองในเขตลองถั่น เหญ่จ่าง ตรังบอม และเมืองเบียนฮวา ค่อนข้างเงียบเหงา เนื่องจากมีลูกค้าเข้ามาซื้อสินค้าน้อย สาเหตุที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน ด่งนาย ยังไม่ฟื้นตัวเป็นเพราะอุปสงค์และอุปทานไม่สมดุล โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด่งนายมีโครงการที่อยู่อาศัยและโครงการในเมืองมากกว่า 200 แห่งที่สร้างและกำลังก่อสร้าง ด่งนายเป็นพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่น ความต้องการที่อยู่อาศัยมีสูงมาก แต่ส่วนใหญ่มีรายได้น้อยและปานกลาง จึงจำเป็นต้องซื้อที่ดินและอพาร์ตเมนต์ราคาถูก อย่างไรก็ตาม โครงการที่อยู่อาศัยและโครงการในเมืองที่ดำเนินการและกำลังดำเนินการอยู่นั้น มีราคาอพาร์ตเมนต์และที่ดินส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคาสูงและปานกลาง ทำให้มีผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงน้อยมากที่มีสิทธิ์ซื้อ เนื่องจากที่ดินและอพาร์ตเมนต์ในโครงการเหล่านี้มีราคาตั้งแต่ 2.5 ถึง 10 พันล้านดองต่อหน่วย ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งและพื้นที่

ดังนั้น โครงการที่อยู่อาศัยและโครงการในเมืองส่วนใหญ่จึงถูกซื้อโดยลูกค้าเพื่อเก็งกำไร รอขายทำกำไร เกือบ 4 ปีแล้วที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตกต่ำอย่างหนักจากการระบาดของโควิด-19 ธนาคารต่างๆ ได้เข้มงวดสินเชื่อ นักลงทุนจำนวนมากจึงต้องขายสินทรัพย์เพื่อระดมทุน นักลงทุนหน้าใหม่ยังคงกังวลเกี่ยวกับตลาดที่ซบเซา จึงไม่ได้ลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์มากนัก นอกจากนี้ กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 และกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ได้มีการประกาศใช้และมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 รวมถึงการเปลี่ยนแปลงต่างๆ มากมาย ดังนั้น นักลงทุนจำนวนมากยังคงรอคอย ติดตาม และลังเลเกี่ยวกับข้อมูลที่รัฐอาจจัดเก็บภาษีสูงสำหรับผู้ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่สองหรือมากกว่า

ในจังหวัดด่งนาย รวมถึงจังหวัดและเมืองต่างๆ ทั่วประเทศ ซึ่งมีอุตสาหกรรมที่พัฒนาแล้วและประชากรจำนวนมาก ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังขาดแคลนที่ดินและอพาร์ตเมนต์ราคาถูกจำนวนมาก หากมีโครงการ ที่ดิน และอพาร์ตเมนต์ราคาถูกขายจำนวนมาก ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในด่งนายจะกลับมาคึกคักอีกครั้ง

เมื่อเร็ว ๆ นี้ รัฐบาล และจังหวัดด่งนายได้นำเสนอแนวทางมากมายเพื่อสนับสนุนธุรกิจที่ลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ราคาประหยัดเพื่อขายและให้เช่าแก่ผู้มีรายได้น้อย ส่งผลให้ตลาดที่อยู่อาศัยราคาประหยัดในด่งนายมีพัฒนาการที่ดีขึ้นบ้างเมื่อเริ่มโครงการและเร่งดำเนินการ แต่ยังไม่เป็นไปตามที่คาดการณ์ไว้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวได้นั้น อุปสงค์และอุปทานต้องปรับตัวให้สอดคล้องกัน ขณะเดียวกัน รัฐบาลจำเป็นต้องมีกลไก นโยบาย และแนวทางสนับสนุนเพิ่มเติม เพื่อดึงดูดธุรกิจให้ลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ราคาประหยัด เพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของประชาชน

ข่านห์มินห์

ที่มา: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/thoi-dam-thi-truong-bat-dong-san-dang-lech-pha-cung-cau-cd01ee9/