ข่าวดีอสังหาฯอุตสาหกรรมภาคใต้

อสังหาฯภาคอุตสาหกรรมภาคใต้เฟื่องฟู

ตามรายงานของ Bnews บริษัทวิจัยด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมในภาคใต้ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 มีความคึกคักและรุ่งเรือง โดยมีโครงการโรงงานและคลังสินค้าสำเร็จรูปจำนวนมากเข้าสู่ตลาด

นางสาว Trang Bui กรรมการผู้จัดการทั่วไป บริษัท Cushman & Wakefield Vietnam กล่าวว่า หลังจากที่ไม่มีการสร้างนิคมอุตสาหกรรมแห่งใหม่ในเขต เศรษฐกิจ สำคัญทางตอนใต้มาประมาณ 2-3 ปี ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 ได้มีการสร้างนิคมอุตสาหกรรมแห่งใหม่จากเมืองลองอาน โดยการเข้ามาของนิคมอุตสาหกรรม Nam Tan Tap ที่พัฒนาโดยบริษัท Saigontel เข้าสู่ตลาด ส่งผลให้มีพื้นที่สร้างนิคมอุตสาหกรรมเพิ่มขึ้นประมาณ 171 เฮกตาร์

อัตราครอบครองเฉลี่ยอยู่ที่เกือบ 82% คิดเป็นพื้นที่ดูดซับสุทธิ 116 เฮกตาร์ เพิ่มขึ้น 66% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส โดยลองอานและ บ่าเรีย-วุงเต่า มีอัตราการดูดซึมสุทธิสูงที่สุด โดยมีสัดส่วนประมาณ 59% และ 28% ตามลำดับ ผลประกอบการของตลาดอยู่ในเกณฑ์ดีเนื่องมาจากการฟื้นตัวของภาคการผลิตภาคอุตสาหกรรม

Cushman & Wakefield คาดการณ์ว่าด้วยความพยายามอย่างต่อเนื่องของนักลงทุนและหน่วยงานท้องถิ่น จะมีพื้นที่อุตสาหกรรมใหม่ๆ จำนวนมากเข้าสู่ตลาด

ตั้งแต่นี้จนถึงปี 2569 อุปทานในอนาคตอยู่ที่ประมาณ 5,700 เฮกตาร์ โดยส่วนใหญ่มาจากจังหวัดใกล้เคียงเมือง โฮจิมินห์ซิตี้ เช่น บินห์เดือง, ด่งนาย, ลองอัน, บาเรีย - หวุงเต่า ในบริบทที่ความต้องการเช่าที่ดินเพิ่มสูงขึ้น คาดการณ์ว่าราคาค่าเช่าที่ดินจะยังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นต่อไป

อสังหาฯ - สัญญาณดีจากภาคอุตสาหกรรมภาคใต้ — ตลาดอสังหาฯภาคอุตสาหกรรมภาคใต้ ไตรมาส 3 ปี 66 คึกคัก ภาพประกอบจากอินเตอร์เน็ต

ในส่วนของภาคโรงงานสำเร็จรูป ในไตรมาส 3 ปี 2566 มีโครงการใหม่ในด่งนายเข้าสู่ตลาดด้วยขนาด 32,500 ตร.ม. นางสาวตรัง บุย เปิดเผยว่า ขณะเดียวกัน การฟื้นตัวของภาคอุตสาหกรรม ทำให้กิจกรรมการให้เช่าพื้นที่มีความคึกคักมากขึ้น โดยมีอัตราการเข้าใช้พื้นที่เพิ่มขึ้น 2.2 เปอร์เซ็นต์ เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส เทียบเท่ากับโรงงานสำเร็จรูปที่ถูกดูดซับพื้นที่ 143,000 ตารางเมตร

อัตราการดูดซึมนี้สูงกว่าในไตรมาสที่สองของปี 2023 ถึง 2.4 เท่า ดองนายเป็นผู้นำด้านความต้องการเช่าโดยมีสัดส่วนเกือบ 60% ของการดูดซับทั้งหมด ความต้องการโรงงานสำเร็จรูปในภาคใต้มีความหลากหลาย โดยมาจากหลายอุตสาหกรรม เช่น สิ่งทอ เคมีภัณฑ์ และอิเล็กทรอนิกส์

ราคาค่าเช่าเฉลี่ยยังคงอยู่ที่ระดับคงที่ทั้งรายไตรมาสและรายปี โดยอยู่ที่ 4.7 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./เดือน โครงการส่วนใหญ่คงค่าเช่าไว้ท่ามกลางการแข่งขันด้านอุปทาน สถานที่ให้เช่าที่มีความต้องการสูง เช่น ด่งนาย และบ่าเรีย-วุงเต่า มีอัตราการเติบโตปีต่อปีสูงสุด อยู่ในช่วง 2.4 – 2.5%

จากการคาดการณ์แนวโน้มของตลาดโรงงานสำเร็จรูป Cushman & Wakefield Vietnam ระบุว่า ตลาดจะยังคงคึกคักต่อไป โดยมีโรงงานสำเร็จรูปประมาณ 2.5 ล้านตารางเมตรเข้าสู่ตลาดระหว่างปลายปี 2566 ถึง 2569 โดยมีนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศเข้าร่วม

อัตราการดูดซับโรงงานสำเร็จรูปคาดว่าจะยังคงเพิ่มขึ้นในไตรมาสต่อไป เนื่องจากตลาดได้รับประโยชน์จากการย้ายโรงงานผลิตจากจีนไปยังเวียดนาม

ตามแนวโน้มของโรงงานสำเร็จรูป ภาคส่วนคลังสินค้าสำเร็จรูปยังได้บันทึกโครงการใหม่ 2 โครงการเข้าสู่ตลาดในจังหวัดด่งนายและบิ่ญเซือง โดยมีขนาดประมาณ 110,000 ตร.ม.

ตามการวิเคราะห์ของ Cushman & Wakefield นอกเหนือจากการเติบโตในเชิงบวกของอุตสาหกรรมการขนส่งเนื่องมาจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นจากภาคการผลิตและการบริโภคในประเทศ กิจกรรมการเช่าคลังสินค้าสำเร็จรูปยังได้เห็นการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในการดูดซับสุทธิ ซึ่งสูงกว่าไตรมาสก่อนหน้าถึง 6.7 เท่า

จังหวัดด่งนายเป็นผู้นำด้านความต้องการเช่าคลังสินค้า โดยคิดเป็นร้อยละ 67 ของการดูดซับสุทธิทั้งหมด เนื่องจากการขยายตัวของอุตสาหกรรม 3PL (บริษัทที่ให้บริการขนส่งและจัดการสินค้าแก่บริษัทอื่น) ในจังหวัดนี้

รายงานของ Cushman & Wakefield แสดงให้เห็นว่าอัตราค่าเช่าคลังสินค้าสำเร็จรูปโดยเฉลี่ยมีเสถียรภาพเมื่อพิจารณาเป็นรายไตรมาส แต่เพิ่มขึ้น 2.2% เมื่อพิจารณาเป็นรายปี โดยอยู่ที่ 4.4 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./เดือน คล้ายคลึงกับตลาดโรงงานสำเร็จรูป นักลงทุนในคลังสินค้าสำเร็จรูปยังคงรักษาราคาค่าเช่าที่คงที่เพื่อดึงดูดผู้เช่าในบริบทของตลาดที่มีการแข่งขัน

หลังจากช่วงเวลาหนึ่งที่มีอุปทานใหม่จำนวนมากเข้าสู่ตลาด อุปทานในอนาคตของคลังสินค้าสำเร็จรูปจะลดลงเหลือเพียงประมาณ 1.7 ล้านตารางเมตรในช่วงปี 2023 - 2026 ความต้องการเช่าคลังสินค้าจะยังคงได้รับการดูแลจากการบริโภคภายในประเทศ เศรษฐกิจที่เน้นการส่งออกของเวียดนาม และการเติบโตของตลาดโลจิสติกส์และอีคอมเมิร์ซ

เขตอุตสาหกรรมต่างๆ ทั่วประเทศมีอัตราการครอบครองพื้นที่สูงกว่าร้อยละ 80 จังหวัดภาคเหนือได้ถึง 83% และภาคใต้ได้ถึง 91% ปัญหาการขาดแคลนอุปทานใหม่ในบิ่ญเซืองและด่งนายเกิดขึ้นตั้งแต่ปี 2563 จนถึงปัจจุบัน

อย่างไรก็ตาม โครงการเขตอุตสาหกรรมใหม่และกองทุนที่ดินในลองอันและบ่าเรีย-วุงเต่าถือเป็นจุดสว่างเชิงบวกที่ดึงดูดนักลงทุนและผู้เช่าในพื้นที่เหล่านี้

นักลงทุนต่างชาติจำนวนมากกำลัง “ล่า”

ตามรายงานของหนังสือพิมพ์ Cong Ly ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2023 ผู้เช่าจากจีน ญี่ปุ่น สหรัฐอเมริกา และสหภาพยุโรป และเวียดนาม เป็นนักลงทุนที่กระตือรือร้นที่กำลังมองหาที่ดินอุตสาหกรรมและโกดังสินค้าในตลาดเวียดนาม

นั่นคือข้อมูลที่ผู้เชี่ยวชาญ CBR Vietnam นำเสนอในงานแถลงข่าวไตรมาสที่ 3 ปี 2023 เกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์และคาดการณ์ตลาดในอนาคตอันใกล้นี้

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามรายงานการวิจัยของ CBR Vietnam ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2023 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมบันทึกธุรกิจจากจีน เวียดนาม ญี่ปุ่น สหรัฐอเมริกา และสหภาพยุโรป เป็นนักลงทุนที่กระตือรือร้นที่กำลังมองหาที่ดินอุตสาหกรรมและโกดังสินค้าในตลาดเวียดนาม คิดเป็นประมาณร้อยละ 70 – 80 ของจำนวนการสอบถามเช่ากับ CBRE ในภาคใต้และภาคเหนือ

การดูดซับที่ดินอุตสาหกรรมในตลาดชั้น 1 แตะที่ 251 เฮกตาร์ในไตรมาสที่ 2 ส่งผลให้อัตราการดูดซับสูงถึงมากกว่า 700 เฮกตาร์ใน 9 เดือนแรกของปี 2566 สูงกว่าอัตราการดูดซับทั้งปีของปี 2565 ถึง 18%

ราคาค่าเช่าที่ดินภาคอุตสาหกรรมยังคงปรับเพิ่มขึ้นจากความต้องการที่เพิ่มขึ้น ราคาค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมทั้งในภาคเหนือและภาคใต้ก็บันทึกการปรับขึ้นเช่นกันเนื่องจากความต้องการในเชิงบวก โดยภาคเหนือมีราคาค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับตลาดระดับ 1 อยู่ที่ 131 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรต่อเทอม และภาคใต้มีราคา 189 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรต่อเทอม

นางสาว Pham Ngoc Thien Thanh หัวหน้าแผนกวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท CBRE Vietnam กล่าวว่า ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เวียดนามยังคงกระชับความสัมพันธ์ด้านความร่วมมือกับพันธมิตรเชิงกลยุทธ์ที่ครอบคลุม เช่น สหรัฐอเมริกา เกาหลีใต้ และจีน และคาดว่าผู้เช่าจากประเทศเหล่านี้จะยังคงเป็นผู้นำความต้องการตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมของเวียดนามต่อไปในอนาคต

ในขณะเดียวกัน คาดการณ์ว่าในอีกสองปีข้างหน้าราคาค่าเช่าที่ดินภาคอุตสาหกรรมในเวียดนามจะเพิ่มขึ้น 6-10% ต่อปีทั้งในภาคเหนือและภาคใต้ ความต้องการเชิงบวกจากหลากหลายอุตสาหกรรมและสัญชาติผู้เช่าช่วยผลักดันการเติบโตของค่าเช่าในหลายสถานที่ พร้อมกันนี้ คาดการณ์ว่าราคาค่าเช่าอาคารคลังสินค้าสำเร็จรูปจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยระหว่าง 2-4% ต่อปีในอีก 2 ปีข้างหน้า

การพัฒนาอย่างยั่งยืนและเทคโนโลยีขั้นสูงดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนและธุรกิจอย่างต่อเนื่อง หลักเกณฑ์สีเขียวกำลังค่อยๆ กลายเป็นหลักเกณฑ์สำคัญประการหนึ่งในการพัฒนาโรงงาน คลังสินค้า ศูนย์ปฏิบัติงาน และส่งเสริมการพัฒนาเขตอุตสาหกรรมสีเขียวในอนาคต

เต้าหวู่ (ท/ชม)

แหล่งที่มา