คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพิ่งมอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเป็นประธานและร่างมติของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เกี่ยวกับบัญชีราคาที่ดินที่ใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมถึงก่อนวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2569 กล่าวคือบัญชีราคาที่ดินจะมีผลบังคับใช้เป็นเวลาเกือบ 1 ปีครึ่ง
เมื่อวันที่ 29 กรกฎาคม กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ได้ประกาศร่างบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ ส่งผลให้ราคาที่ดินในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 10-20 เท่าจากบัญชีราคาที่ดินปัจจุบัน โดยในจำนวนนี้ 1 เขตและ 4 เขตมีราคาเพิ่มขึ้นกว่า 30 เท่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบางพื้นที่ของเขตฮอกมอนมีราคาเพิ่มขึ้นถึง 51 เท่า
นครโฮจิมินห์มีรายการราคาที่ดินใหม่ โดยบางพื้นที่ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นถึง 51 เท่า (ภาพ: ST)
นอกจากนี้ ตามบัญชีราคาที่ดินที่ประกาศใหม่ ราคาที่ดินในเขต 1 เพิ่มขึ้น 5 เท่า เขต 3 เพิ่มขึ้น 4-9 เท่า เขต 4 เพิ่มขึ้น 11 เท่า เขต 5 และเขต 7 เพิ่มขึ้น 6 เท่า เขต 6 เพิ่มขึ้น 5-11 เท่า เขต 8 เพิ่มขึ้น 4-18 เท่า เขต 10 เพิ่มขึ้น 5-6 เท่า เขต 11 เพิ่มขึ้น 4-9 เท่า และเขต 12 เพิ่มขึ้น 3-33 เท่า
ในทำนองเดียวกัน อำเภอบิ่ญถั่น เพิ่มขึ้น 5-13 เท่า อำเภอโกวาป เพิ่มขึ้น 7-11 เท่า อำเภอฟูญวน เพิ่มขึ้น 7-8 เท่า อำเภอเตินบิ่ญ เพิ่มขึ้น 7-12 เท่า อำเภอเตินฟู เพิ่มขึ้น 7-17 เท่า อำเภอบิ่ญเติน เพิ่มขึ้น 9-17 เท่า และเมืองทูดึ๊ก เพิ่มขึ้น 6-35 เท่า
อำเภอฮอกมอนเพิ่มขึ้น 5-51 เท่า อำเภอกู๋จีเพิ่มขึ้น 9-31 เท่า อำเภอบิ่ญจันเพิ่มขึ้น 2-36 เท่า อำเภอนาเบะเพิ่มขึ้น 7-23 เท่า อำเภอกานโจเพิ่มขึ้น 8-23 เท่า
นอกจากนี้ ตามรายการราคาที่ดินใหม่นี้ ราคาที่ดินสูงสุดในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ 810 ล้านดองต่อตารางเมตร จาก 3 ถนน ได้แก่ ถนนดงคอย ถนนเลเลย และถนนเหงียนเว้ เขต 1 ซึ่งสูงกว่าราคาที่ดินในรายการราคาที่ดินครั้งก่อนถึง 5 เท่า ซึ่งอยู่ที่ 162 ล้านดองต่อตารางเมตร
เกี่ยวกับเรื่องนี้ นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า การที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์และกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ออกรายการราคาที่ดินใหม่ล่วงหน้านั้นไม่จำเป็นจริงๆ
“เนื่องจากก่อนหน้านี้ นครโฮจิมินห์ได้ออกคำสั่งเลขที่ 56/2023 ว่าด้วยการควบคุมค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินในปี พ.ศ. 2567 ในพื้นที่ จึงทำให้ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินเพิ่มขึ้น ดังนั้น การออกร่างบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ที่จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ซึ่งเป็นวันที่กฎหมายที่ดินปี พ.ศ. 2567 มีผลบังคับใช้ จึงไม่จำเป็นอีกต่อไป” นายเชา วิเคราะห์
คุณเชา กล่าวว่า ขณะนี้นครโฮจิมินห์มีกฎระเบียบเกี่ยวกับตารางราคาที่ดินและค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินอย่างครบถ้วน ตารางราคาที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 ยังคงมีผลบังคับใช้ได้จนถึงสิ้นเดือนธันวาคม พ.ศ. 2568
HoREA ยังได้วิเคราะห์ผลกระทบที่ไม่พึงประสงค์จากร่างประกาศราคาที่ดินฉบับปรับปรุง ประการแรก ราคาที่ดินฉบับใหม่มักมีราคาเพิ่มขึ้น 10-20 เท่าเมื่อเทียบกับราคาที่ดินฉบับปัจจุบัน แต่โดยรวมแล้วราคาที่ดินยังคงต่ำกว่าราคาตลาด
ยกตัวอย่างเช่น ราคาที่ดินในสามถนน คือ ถนนดงข่อย ถนนเลเหล่ย และถนนเหงียนเว้ (เขต 1) ถูกปรับเป็น 810 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่พื้นที่นี้แทบไม่มีการซื้อขายเลย อสังหาริมทรัพย์ที่นี่เป็นประเภท "สะสม" ส่วนใหญ่เป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าและเก็บของ ดังนั้นในช่วง 15 ปีที่ผ่านมาจึงมีการซื้อขายทาวน์เฮาส์ในราคาที่สูงมากเพียงครั้งเดียว อาจอยู่ที่ประมาณ 2 พันล้านดองต่อตารางเมตร
นอกจากนี้ ราคาบัญชีราคาที่ดินร่างฯ จะมีผลกระทบต่อบุคคลและครัวเรือนจำนวนมากในการเสนอขอออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอันติดตรึงกับที่ดิน เพราะต้องเสียค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามบัญชีราคาที่ดินสูงขึ้นกว่าเดิม
นอกจากนี้ ราคาที่ดินตามร่างประกาศราคาที่ดินจะส่งผลกระทบต่อต้นทุนปัจจัยการผลิตของหลายภาคส่วนใน ระบบเศรษฐกิจ ประการแรก ต้นทุนค่าชดเชยการเคลียร์พื้นที่จะสูงขึ้น ส่งผลให้เกิดปฏิกิริยาลูกโซ่ที่ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัย ค่าเช่าบ้าน ค่าเช่าที่ดิน ค่าเช่าโรงงาน บริการ และการท่องเที่ยวสูงขึ้น ซึ่งอาจนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของราคาสินค้าโดยรวม และยังส่งผลกระทบทางลบต่อโครงการบ้านจัดสรรที่ผู้ประกอบการตกลงรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน
สมาคมเสนอว่านครโฮจิมินห์ไม่จำเป็นต้องออกร่างรายการราคาที่ดิน แต่ควรเน้นที่การพัฒนาและการทำให้ร่างรายการราคาที่ดินฉบับแรกเสร็จสมบูรณ์ ซึ่งจะประกาศและบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567
ที่มา: https://www.congluan.vn/tp-hcm-co-bang-gia-dat-moi-co-noi-tang-51-lan-lieu-co-can-thiet-post305613.html
การแสดงความคิดเห็น (0)