ความขัดแย้งเรื่องข้อเสนอเพิ่มกำไร 15%

ในการประชุมออนไลน์เพื่อนำโทรเลขของนายกรัฐมนตรีไปปฏิบัติเพื่อแก้ไขปัญหาตลาดอสังหาริมทรัพย์เมื่อเช้าวันที่ 13 พฤศจิกายน กรมก่อสร้าง กรุงฮานอย เสนอให้เพิ่มอัตรากำไรจากการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมเป็น 15% - 20% จากเดิมที่ 10% ซึ่งไม่ดึงดูดธุรกิจจำนวนมากให้เข้าร่วม

ตัวแทนจากกรมก่อสร้างกรุงฮานอยกล่าวว่าการเพิ่มอัตรากำไรเป็น 15% - 20% ถือเป็นสิ่งที่นักลงทุนจำนวนมากในตลาดต้องการเช่นกัน

ถกเถียงข้อเสนอเพิ่มกำไรบ้านพักอาศัยสังคมเป็น 15-20% ภาพที่ 1 — อัตรากำไรขั้นต้น 10% ของการสร้างบ้านพักอาศัยสังคมถือว่าไม่น่าสนใจ ทำให้นักลงทุนรายใหญ่หลายรายไม่สนใจ อย่างไรก็ตาม ข้อเสนอให้เพิ่มอัตรากำไรขั้นต้นเป็น 15% - 20% ยังคงเป็นที่ถกเถียงกันอยู่ (ภาพ: DM)

ในการให้สัมภาษณ์กับหนังสือพิมพ์ Journalist and Public Opinion ตัวแทนของบริษัทแห่งหนึ่งที่เตรียมก่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยสังคมสองโครงการในฮานอยกล่าวว่า กำไรสูงสุดที่นักลงทุนจะได้รับเมื่อสร้างบ้านพักอาศัยคือ 10% ของเงินลงทุนทั้งหมด ซึ่งหมายความว่า หากโครงการมีเงินลงทุน 1,000 พันล้านดอง นักลงทุนจะทำกำไรได้เพียงประมาณ 100 พันล้านดองเท่านั้น

บุคคลนี้เชื่อว่าการควบคุมผลกำไรนั้นมีประโยชน์ในการควบคุมที่อยู่อาศัยในระดับต่ำ อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง ในกระบวนการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอาจมีความเสี่ยงบางประการที่อาจเกิดขึ้น เช่น ราคาวัสดุที่สูงขึ้น เงินเฟ้อ ต้นทุนแรงงานที่สูงขึ้น เป็นต้น

“ดังนั้น นักลงทุนจึงกังวลมากว่าจะขาดทุนเมื่อเข้าร่วมโครงการบ้านจัดสรร ดังนั้น การเพิ่มกำไรเป็น 15% - 20% จึงเป็นเรื่องที่สมเหตุสมผล” เขากล่าว

ก่อนหน้านี้ กระทรวงก่อสร้าง ได้กล่าวถึงข้อเสนอการเพิ่มผลกำไรสำหรับโครงการบ้านจัดสรรสังคม กระทรวงก่อสร้างระบุว่า บริษัทลงทุนด้านบ้านจัดสรรสังคมบางแห่งระบุว่า กฎระเบียบที่ให้สิทธิพิเศษในร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไขที่รัฐบาลเสนอต่อรัฐสภาสำหรับนักลงทุนโครงการบ้านจัดสรรสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับกองทัพนั้นไม่น่าดึงดูดและไม่สามารถใช้งานได้จริง

โดยเฉพาะการให้สิทธิประโยชน์ยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดินทั้งพื้นที่โครงการ และสิทธิประโยชน์ภาษีมูลค่าเพิ่ม... แท้จริงแล้วไม่ใช่สิทธิประโยชน์สำหรับผู้ลงทุน แต่เป็นสิทธิประโยชน์สำหรับผู้ซื้อและผู้เช่าซื้อ เนื่องจากสิทธิประโยชน์เหล่านี้ไม่ได้ถูกกำหนดไว้ในราคาขายหรือราคาเช่าซื้อของบ้านพักอาศัยสังคม

สำหรับแรงจูงใจในการได้รับผลกำไรสูงสุด 10% ของพื้นที่ก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม (ไม่ใช่ผลกำไรของทั้งโครงการ) ภาคธุรกิจระบุว่าระดับนี้ต่ำมาก ผู้ประกอบการเสนอให้เพิ่มระดับผลกำไรนี้เป็น 12-15% แต่กระทรวงก่อสร้างกล่าวว่า หากระดับผลกำไรสูงขึ้น ราคาบ้านพักอาศัยสังคมก็จะสูงขึ้น และผู้ซื้อจะต้องแบกรับต้นทุนนี้

สิทธิประโยชน์สูงสุด 20% ของพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดของโครงการ หรือ 20% ของพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมด เพื่อสร้างอาคารธุรกิจหรืออาคารบริการเชิงพาณิชย์ (ไม่ใช่บ้าน) นักลงทุนสามารถบันทึกค่าใช้จ่ายแยกต่างหาก โดยไม่รวมต้นทุนการลงทุนในการก่อสร้างอาคารนี้ในราคาที่อยู่อาศัยสังคม และมีสิทธิ์ได้รับผลกำไรทั้งหมดจากธุรกิจ บริการ และเขตการค้านี้ เนื่องจากร่างที่รัฐบาลเสนอต่อ รัฐสภา ได้แก้ไขปัญหาดังกล่าวแล้ว

กระทรวงก่อสร้างระบุว่า กฎระเบียบข้างต้นเป็นแรงจูงใจที่แท้จริงสำหรับนักลงทุน อย่างไรก็ตาม ภาคธุรกิจเชื่อว่ากลไกนี้ไม่น่าดึงดูดและน่าสนับสนุนเพียงพอ เนื่องจากโครงการเชิงพาณิชย์และบริการเหล่านี้จำเป็นต้องใช้เงินทุนจำนวนมากจากนักลงทุน แต่สามารถปล่อยเช่าได้เฉพาะช่วงระยะเวลาคืนทุนที่ยาวนาน

โครงการเหล่านี้มีมูลค่าเฉพาะในเขตเมืองใหญ่เท่านั้น และยากที่จะปล่อยเช่าในพื้นที่อื่น ซึ่งอาจนำไปสู่การเลิกกิจการและเงินทุนที่หยุดนิ่งของธุรกิจ

ขณะเดียวกัน กระทรวงการก่อสร้างได้กำหนดกฎเกณฑ์ที่กำหนดให้นักลงทุนโครงการบ้านจัดสรรสังคมมีสิทธิ์ได้รับพื้นที่ 20% ของพื้นที่ทั้งหมดภายในโครงการ เพื่อลงทุนในการก่อสร้างอาคารพาณิชย์เพื่อชดเชยต้นทุนการลงทุน ซึ่งจะช่วยลดราคาขาย ราคาเช่า และราคาซื้อของบ้านจัดสรรสังคม รวมถึงลดต้นทุนการบริหารจัดการและการดำเนินงานของบ้านจัดสรรสังคมหลังการลงทุนตามที่รัฐบาลกำหนด

กระทรวงก่อสร้างย้ำกลไกจูงใจดังกล่าวได้รับการดำเนินการอย่างมั่นคงและมีประสิทธิผลโดยกระทรวง ท้องถิ่น และรัฐวิสาหกิจมาเกือบ 10 ปีแล้ว

จากข้อเท็จจริงข้างต้น กระทรวงฯ จึงเสนอให้เพิ่มกฎระเบียบเกี่ยวกับกลไกจูงใจสำหรับนักลงทุนโครงการบ้านจัดสรร ดังนั้น นักลงทุนโครงการก่อสร้างบ้านจัดสรรที่ไม่ได้ใช้เงินลงทุนภาครัฐจึงมีสิทธิได้รับผลกำไรสูงสุดร้อยละ 10 ของต้นทุนการก่อสร้างทั้งหมดสำหรับพื้นที่ก่อสร้างบ้านจัดสรร

พร้อมกันนี้ พื้นที่พักอาศัยรวมภายในพื้นที่โครงการร้อยละ 20 ได้ถูกลงทุนในระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในการก่อสร้าง เพื่อลงทุนในการก่อสร้างอาคารธุรกิจ อาคารพาณิชย์ และที่พักอาศัย

ผู้ลงทุนสามารถแยกบัญชีได้ โดยไม่รวมต้นทุนการลงทุนก่อสร้างโครงการนี้ในราคาที่อยู่อาศัยทางสังคม และรับผลกำไรทั้งหมดจากบริการและพื้นที่ธุรกิจเชิงพาณิชย์นี้

กรณีลงทุนก่อสร้างอาคารพาณิชย์ ผู้ลงทุนต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินบริเวณก่อสร้างอาคารพาณิชย์ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน

แหล่งที่มา