ความขัดแย้งเรื่องข้อเสนอเพิ่มกำไรเป็น 15%

ในการประชุมออนไลน์เพื่อนำโทรเลขของนายกรัฐมนตรีไปปฏิบัติเพื่อแก้ไขปัญหาตลาดอสังหาริมทรัพย์เมื่อเช้าวันที่ 13 พฤศจิกายน กรมก่อสร้าง กรุงฮานอย เสนอให้เพิ่มอัตรากำไรจากการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมเป็น 15% - 20% จากเดิมที่ 10% ซึ่งไม่ดึงดูดธุรกิจจำนวนมากให้เข้าร่วม

ตัวแทนจากกรมก่อสร้างกรุงฮานอยกล่าวว่าการเพิ่มผลกำไรเป็น 15% - 20% ถือเป็นสิ่งที่นักลงทุนจำนวนมากในตลาดต้องการเช่นกัน

อภิปรายข้อเสนอเพิ่มกำไรเป็น 15-20 สำหรับบ้านพักอาศัยสังคม ภาพที่ 1 — อัตรากำไรขั้นต้น 10% ของการสร้างบ้านพักอาศัยสังคมถือว่าไม่น่าสนใจ ทำให้นักลงทุนรายใหญ่หลายรายไม่สนใจ อย่างไรก็ตาม ข้อเสนอให้เพิ่มอัตรากำไรขั้นต้นเป็น 15% - 20% ยังคงเป็นที่ถกเถียงกันอยู่ (ภาพ: DM)

ในการให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์ Journalist and Public Opinion ตัวแทนของบริษัทแห่งหนึ่งที่กำลังเตรียมก่อสร้างโครงการบ้านจัดสรรสองโครงการในฮานอยกล่าวว่า กำไรสูงสุดที่นักลงทุนจะได้รับเมื่อสร้างบ้านจัดสรรคือ 10% ของเงินลงทุนทั้งหมด ซึ่งหมายความว่า หากโครงการมีเงินลงทุน 1,000 พันล้านดอง นักลงทุนจะทำกำไรได้เพียงประมาณ 100 พันล้านดองเท่านั้น

บุคคลนี้เชื่อว่าการควบคุมผลกำไรนั้นมีประโยชน์ในการควบคุมที่อยู่อาศัยในระดับต่ำ อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง ในกระบวนการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอาจมีความเสี่ยงบางประการที่อาจเกิดขึ้น เช่น ราคาวัสดุที่สูงขึ้น เงินเฟ้อ ต้นทุนแรงงานที่สูงขึ้น เป็นต้น

“ดังนั้น นักลงทุนจึงกังวลมากว่าจะขาดทุนเมื่อเข้าร่วมโครงการบ้านจัดสรร ดังนั้น การเพิ่มกำไรเป็น 15% - 20% จึงเป็นเรื่องที่สมเหตุสมผล” เขากล่าว

ก่อนหน้านี้ กระทรวงก่อสร้าง ได้กล่าวถึงข้อเสนอการเพิ่มผลกำไรสำหรับโครงการบ้านจัดสรรสังคม กระทรวงก่อสร้างระบุว่า ผู้ประกอบการบางรายที่ลงทุนในโครงการบ้านจัดสรรสังคมระบุว่า หลักเกณฑ์การให้สิทธิพิเศษในร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไขที่รัฐบาลเสนอต่อรัฐสภาสำหรับนักลงทุนในโครงการบ้านจัดสรรสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับกองทัพนั้นไม่น่าดึงดูดและไม่สามารถใช้งานได้จริง

โดยเฉพาะอย่างยิ่งแรงจูงใจในการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดินทั้งพื้นที่โครงการ และแรงจูงใจด้านภาษีมูลค่าเพิ่ม... แท้จริงแล้วไม่ใช่แรงจูงใจสำหรับนักลงทุน แต่เป็นแรงจูงใจสำหรับผู้ซื้อและผู้เช่าซื้อ เนื่องจากแรงจูงใจเหล่านี้ไม่ได้ถูกกำหนดไว้ในราคาขายหรือราคาเช่าซื้อของบ้านพักอาศัยสังคม

สำหรับแรงจูงใจในการได้รับผลกำไรสูงสุด 10% ของพื้นที่ก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม (ไม่ใช่กำไรของทั้งโครงการ) ภาคธุรกิจระบุว่าระดับนี้ต่ำ ผู้ประกอบการเสนอให้เพิ่มระดับผลกำไรนี้เป็น 12-15% อย่างไรก็ตาม กระทรวงก่อสร้างกล่าวว่า หากระดับผลกำไรสูงขึ้น ราคาบ้านพักอาศัยสังคมก็จะสูงขึ้น และผู้ซื้อจะต้องแบกรับต้นทุนนี้

แรงจูงใจคือการกันพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดของโครงการไว้ไม่เกิน 20% หรือกันพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดไว้ 20% สำหรับการก่อสร้างธุรกิจและบริการเชิงพาณิชย์ (ไม่รวมที่อยู่อาศัย) นักลงทุนสามารถบันทึกบัญชีแยกต่างหากได้ โดยไม่ต้องรวมต้นทุนการก่อสร้างโครงการนี้ไว้ในราคาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และมีสิทธิได้รับผลกำไรทั้งหมดจากพื้นที่ธุรกิจและบริการเชิงพาณิชย์นี้ เนื่องจากร่างที่รัฐบาลเสนอต่อ รัฐสภา ได้แก้ไขปัญหาดังกล่าวแล้ว

กระทรวงก่อสร้างระบุว่า กฎระเบียบข้างต้นเป็นแรงจูงใจที่แท้จริงสำหรับนักลงทุน อย่างไรก็ตาม ภาคธุรกิจเชื่อว่ากลไกนี้ไม่น่าดึงดูดและน่าสนับสนุนเพียงพอ เนื่องจากนักลงทุนต้องลงทุนจำนวนมากในโครงการเชิงพาณิชย์และบริการเหล่านี้ แต่สามารถปล่อยเช่าได้เท่านั้น และระยะเวลาคืนทุนก็ค่อนข้างนาน

โครงการเหล่านี้มีมูลค่าเฉพาะในเขตเมืองใหญ่เท่านั้น และยากที่จะให้เช่าในพื้นที่อื่น ซึ่งอาจนำไปสู่การยกเลิกและเงินทุนสำหรับธุรกิจที่ซบเซา

ขณะเดียวกัน กระทรวงการก่อสร้างได้กำหนดกฎเกณฑ์ที่กำหนดให้นักลงทุนในโครงการบ้านจัดสรรสังคมมีสิทธิ์ได้รับพื้นที่ 20% ของพื้นที่ทั้งหมดในโครงการ เพื่อลงทุนในการก่อสร้างอาคารพาณิชย์เพื่อชดเชยต้นทุนการลงทุน ซึ่งจะช่วยลดราคาขาย ราคาเช่า และราคาเช่าซื้อของบ้านจัดสรรสังคม รวมถึงลดต้นทุนการบริหารจัดการและการดำเนินงานของบ้านจัดสรรสังคมหลังการลงทุนตามที่รัฐบาลกำหนด

กระทรวงก่อสร้างย้ำกลไกจูงใจดังกล่าวได้รับการดำเนินการอย่างมั่นคงและมีประสิทธิผลโดยกระทรวง ท้องถิ่น และรัฐวิสาหกิจมาเกือบ 10 ปีแล้ว

จากข้อเท็จจริงข้างต้น กระทรวงฯ จึงเสนอให้เพิ่มกฎระเบียบเกี่ยวกับกลไกจูงใจสำหรับนักลงทุนโครงการบ้านจัดสรร ดังนั้น นักลงทุนโครงการบ้านจัดสรรที่ไม่ได้ใช้เงินลงทุนภาครัฐจึงมีสิทธิได้รับผลกำไรสูงสุดร้อยละ 10 ของต้นทุนการก่อสร้างทั้งหมดสำหรับพื้นที่ก่อสร้างบ้านจัดสรร

พร้อมกันนี้ พื้นที่พักอาศัยรวมภายในโครงการร้อยละ 20 ได้ถูกนำไปลงทุนในระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเพื่อการลงทุนก่อสร้างธุรกิจ พาณิชย์ และบริการที่พักอาศัย

ผู้ลงทุนสามารถแยกบัญชีได้ โดยไม่รวมต้นทุนการลงทุนก่อสร้างโครงการนี้ในราคาที่อยู่อาศัยทางสังคม และรับผลกำไรทั้งหมดจากบริการและพื้นที่ธุรกิจเชิงพาณิชย์นี้

กรณีลงทุนก่อสร้างอาคารพาณิชย์ ผู้ลงทุนต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินบริเวณก่อสร้างอาคารพาณิชย์ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน

แหล่งที่มา