ขัดแย้งเรื่องเสนอเพิ่มกำไรเป็น 15%

ในการประชุมออนไลน์เพื่อนำโทรเลขของนายกรัฐมนตรีไปปฏิบัติในการแก้ไขปัญหาตลาดอสังหาริมทรัพย์เมื่อเช้าวันที่ 13 พฤศจิกายน กรมก่อสร้าง กรุงฮานอย เสนอให้เพิ่มอัตรากำไรจากการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมเป็น 15-20% จากเดิม 10% ซึ่งไม่ได้ดึงดูดธุรกิจจำนวนมากให้เข้าร่วม

ผู้แทนกรมก่อสร้างกรุงฮานอยกล่าวว่าการเพิ่มกำไรเป็น 15% - 20% ถือเป็นสิ่งที่นักลงทุนจำนวนมากในตลาดต้องการเช่นกัน

ดีเบตเรื่องเสนอเพิ่มกำไร 15-20% ให้บ้านอยู่อาศัย ภาพ 1 — อัตรากำไรร้อยละ 10 จากการสร้างบ้านพักอาศัยสังคมถือว่าไม่น่าดึงดูด ทำให้นักลงทุนรายใหญ่หลายรายไม่สนใจ อย่างไรก็ตาม ข้อเสนอที่จะเพิ่มกำไรเป็น 15% - 20% ยังคงเป็นที่ถกเถียงกันอยู่ (ภาพ : DM)

ในบทสัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์ Journalist and Public Opinion ตัวแทนของบริษัทแห่งหนึ่งที่เตรียมก่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 2 แห่งในกรุงฮานอยกล่าวว่ากำไรสูงสุดเมื่อนักลงทุนสร้างบ้านคือ 10 เปอร์เซ็นต์ของเงินลงทุนทั้งหมด นั่นคือหากโครงการมีทุนลงทุน 1,000 พันล้านดอง นักลงทุนจะได้รับกำไรเพียงประมาณ 100 พันล้านดองเท่านั้น

บุคคลนี้เชื่อว่าการควบคุมผลกำไรมีประโยชน์ในการควบคุมที่อยู่อาศัยในระดับต่ำ อย่างไรก็ตามในความเป็นจริงในกระบวนการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมอาจมีความเสี่ยงเกิดขึ้นบ้าง เช่น ราคาวัสดุที่เพิ่มสูงขึ้น เงินเฟ้อ ต้นทุนแรงงานที่เพิ่มสูงขึ้น เป็นต้น

“ดังนั้นนักลงทุนจึงกลัวขาดทุนเมื่อเข้าร่วมโครงการบ้านอยู่อาศัย ดังนั้นการเพิ่มกำไรเป็น 15-20% จึงสมเหตุสมผล” เขากล่าว

ก่อนหน้านี้ กระทรวงก่อสร้าง ยังได้ออกมาพูดถึงข้อเสนอเพิ่มผลกำไรให้โครงการบ้านพักอาศัยสังคมด้วย กระทรวงก่อสร้างเผยว่า บริษัทบางแห่งที่ลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมระบุว่า กฎระเบียบที่ให้สิทธิพิเศษในร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยแก้ไขที่รัฐบาลส่งถึงรัฐสภาสำหรับนักลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับกองกำลังทหารนั้นไม่น่าดึงดูดและไม่สามารถทำได้จริง

โดยเฉพาะแรงจูงใจในการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดินทั้งพื้นที่ของโครงการ และแรงจูงใจทางภาษีมูลค่าเพิ่ม... แท้จริงแล้วไม่ใช่แรงจูงใจสำหรับนักลงทุน แต่เป็นแรงจูงใจสำหรับผู้ซื้อและผู้เช่าซื้อ เนื่องจากแรงจูงใจเหล่านี้ไม่ได้ถูกกำหนดไว้ในราคาขายหรือราคาเช่าซื้อของบ้านพักอาศัยสังคม

ส่วนแรงจูงใจที่ให้กำไรสูงสุด 10% สำหรับพื้นที่ก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม (ไม่ใช่กำไรทั้งโครงการ) ภาคธุรกิจบอกว่าระดับนี้ถือว่าน้อย บริษัทจึงเสนอที่จะเพิ่มอัตรากำไรนี้เป็น 12-15% แต่กระทรวงก่อสร้างเชื่อว่าหากอัตรากำไรเพิ่มขึ้น ราคาบ้านพักอาศัยสังคมก็จะเพิ่มขึ้น และผู้ซื้อจะต้องแบกรับต้นทุนส่วนนี้

แรงจูงใจคือการสำรองพื้นที่ดินอยู่อาศัยทั้งหมดของโครงการถึง 20% หรือสำรองพื้นที่ดินอยู่อาศัยทั้งหมด 20% เพื่อการก่อสร้างธุรกิจและบริการเชิงพาณิชย์ (ไม่รวมที่อยู่อาศัย) ผู้ลงทุนสามารถแยกบัญชีได้ โดยไม่รวมต้นทุนการลงทุนก่อสร้างโครงการนี้ไปในราคาบ้านพักอาศัยสังคม และมีสิทธิได้รับผลกำไรทั้งหมดจากธุรกิจและพื้นที่บริการเชิงพาณิชย์นี้ เนื่องจากร่างที่รัฐบาลเสนอต่อ รัฐสภา ได้แก้ไขปัญหาดังกล่าวแล้ว

ตามที่กระทรวงก่อสร้างได้กล่าวไว้ กฎระเบียบดังกล่าวข้างต้นถือเป็นแรงจูงใจที่แท้จริงสำหรับนักลงทุน อย่างไรก็ตาม ภาคธุรกิจเชื่อว่ากลไกดังกล่าวไม่น่าดึงดูดและไม่น่าพอใจเพียงพอ เนื่องจากผู้ลงทุนต้องลงทุนเงินทุนเป็นจำนวนมากในโครงการเชิงพาณิชย์และบริการเหล่านี้ แต่สามารถให้เช่าได้เท่านั้น และระยะเวลาคืนทุนก็ค่อนข้างยาวนาน

โครงการเหล่านี้มีมูลค่าเฉพาะในเขตเมืองใหญ่เท่านั้น ส่วนในพื้นที่ที่เหลือนั้นยากที่จะให้เช่าได้ จากนั้นอาจนำไปสู่การละทิ้งและความหยุดนิ่งของเงินทุนทางธุรกิจได้

ในขณะเดียวกัน ตามที่กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า กฎระเบียบกำหนดให้นักลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมมีสิทธิได้รับสิทธิพิเศษ 20% ของพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดภายในโครงการเพื่อลงทุนในการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกทางธุรกิจเชิงพาณิชย์ เพื่อชดเชยต้นทุนการลงทุน จึงส่งผลให้ราคาขาย ราคาเช่า ราคาเช่าซื้อของเคหะสงเคราะห์ลดลง และลดต้นทุนการบริหารจัดการและดำเนินการบริการเคหะสงเคราะห์ภายหลังการลงทุนตามที่ทางรัฐกำหนด

กระทรวงก่อสร้างเน้นย้ำกลไกสร้างแรงจูงใจดังกล่าวได้รับการดำเนินการอย่างมั่นคงและมีประสิทธิผลโดยกระทรวง ท้องถิ่น และรัฐวิสาหกิจมาเกือบ 10 ปีแล้ว

จากความเป็นจริงดังกล่าวข้างต้น กระทรวงฯ เสนอที่จะเพิ่มเติมกฎระเบียบเกี่ยวกับกลไกจูงใจสำหรับนักลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ทั้งนี้ ผู้ลงทุนโครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมที่ไม่ได้ใช้ทุนลงทุนภาครัฐ มีสิทธิได้รับผลกำไรสูงสุดร้อยละ 10 ของต้นทุนการลงทุนก่อสร้างรวมในพื้นที่ก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม

ขณะเดียวกันพื้นที่พักอาศัยรวมภายในโครงการร้อยละ 20 ได้ถูกลงทุนสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค เพื่อลงทุนในการก่อสร้างธุรกิจ บริการเชิงพาณิชย์ และที่พักอาศัย

ผู้ลงทุนสามารถบัญชีแยกโดยไม่รวมต้นทุนการลงทุนก่อสร้างโครงการนี้ในราคาที่อยู่อาศัยทางสังคม และรับผลกำไรทั้งหมดจากพื้นที่บริการและธุรกิจเชิงพาณิชย์นี้

กรณีลงทุนก่อสร้างอาคารพาณิชย์ ผู้ลงทุนจะต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินบริเวณก่อสร้างอาคารพาณิชย์ ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน

แหล่งที่มา