อุปทานไฮเอนด์ใหม่ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี
รายงานต้นทุนสำนักงานระดับโลกของ Savills Prime Office Costs ประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ระบุว่าตลาดสำนักงานระดับไฮเอนด์ต้องเผชิญกับสถานการณ์ที่ยากลำบาก เนื่องจากต้นทุนที่สูงขึ้นอย่างรวดเร็วและอัตราการเช่าพื้นที่ที่ลดลง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเวียดนาม ตลาดสำนักงานในโฮจิมินห์ซิตี้ในช่วงครึ่งหลังของปี 2566 ยังคงมีผลประกอบการที่ดี
ในปี 2566 อุปทานรวมในตลาดจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เกรด A มีส่วนสำคัญอย่างยิ่ง โดยเพิ่มขึ้น 68% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า เมื่อมีการเปิดโครงการใหม่ 3 โครงการ พร้อมกับโครงการเกรด B ที่ได้รับการปรับปรุง 3 โครงการ
รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์โฮจิมินห์ซิตี้ ฉบับที่ 4/2023 ของ Savills แสดงให้เห็นว่าอุปทานเพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 6% เมื่อเทียบกับปีก่อน คิดเป็นพื้นที่ให้เช่าสุทธิ (NLA) 2.7 ล้านตารางเมตร ในช่วงครึ่งหลังของปี 2566 Savills มีธุรกรรมการเช่าสำนักงานจำนวนมากจากภาคการเงิน ประกันภัย และอสังหาริมทรัพย์ (FIRE) ในกลุ่มอาคารคุณภาพสูง
ผลการดำเนินงานของกลุ่มสำนักงานในนครโฮจิมินห์ ปี 2566
คุณไล ถิ นู กวีญ รองผู้อำนวยการฝ่ายบริการเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ของ Savills HCMC กล่าวว่า สัญญาณนี้แสดงให้เห็นว่าผู้เช่าให้การยอมรับกลุ่มอาคารสำนักงานระดับไฮเอนด์ในเชิงบวก และมีแนวโน้มที่จะเลือกทำเลใกล้ใจกลางเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่งย่านทูเถียม ซึ่งเป็นย่านที่ดึงดูดความสนใจจากผู้เช่าอย่างมาก ด้วยทำเลที่ตั้งคุณภาพสูง พื้นที่กว้างขวาง และราคาเช่าที่แข่งขันได้
ในขณะเดียวกัน ธุรกิจที่เคยวางแผนขยายสำนักงานก็พบทางเลือกที่เหมาะสมมากมายในช่วงที่ผ่านมา ด้วยแหล่งจัดหาสินค้าใหม่ในตลาดที่หลากหลายในหลายพื้นที่ทั่วเมือง สิ่งนี้แสดงให้เห็นว่าธุรกิจมีความมั่นใจมากขึ้นในการย้ายสำนักงานในช่วงเวลาที่ยากลำบาก” ผู้เชี่ยวชาญกล่าวเสริม
นางสาวไล ถิ นู กวีญ รองผู้อำนวยการฝ่ายบริการให้เช่าเชิงพาณิชย์ Savills HCMC
อัตราการเข้าพักสูงถึงเกือบ 90%
ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนและ 5% เมื่อเทียบกับปีก่อน เป็น 779,000 ดอง/ตร.ม./เดือน โดยมีอัตราการเข้าใช้พื้นที่สูงถึง 89% ลดลง 1 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนและ 4 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับปีก่อน
คุณนีล แมคเกรเกอร์ กรรมการผู้จัดการของ Savills Vietnam กล่าวว่า "ตลาดสำนักงานในเวียดนามกำลังฟื้นตัวจากภาวะถดถอยของอุตสาหกรรมทั่วโลก และยังคงรักษาอัตราการเช่าที่สูงไว้ได้พร้อมกับการเติบโตของค่าเช่าอย่างต่อเนื่อง นครโฮจิมินห์ได้กลายเป็นหนึ่งในทำเลสำนักงานที่มีผลประกอบการดีที่สุดในภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก เนื่องจากมีความต้องการที่สูงและอุปทานที่จำกัดเมื่อเทียบกับศักยภาพในการเติบโตทางเศรษฐกิจ"
อัตราการเช่าพื้นที่ในไตรมาสนี้อยู่ที่ 38,000 ตารางเมตร ซึ่งส่วนใหญ่มาจากโครงการใหม่ระดับเกรด A และ C โดยผู้เช่าระดับเกรด A คิดเป็น 66% ของอัตราการเช่าทั้งหมดจากภาคธนาคารและเทคโนโลยีสารสนเทศ (IT) ขณะที่ระดับเกรด C คิดเป็น 19% ของสัญญาใหม่จากธุรกิจจัดจำหน่าย ผลสำรวจธุรกรรมของ Savills ในปี 2566 ยังแสดงให้เห็นว่าธุรกรรมการขยายพื้นที่สำนักงานคิดเป็น 74% ของพื้นที่ธุรกรรมทั้งหมด
ผู้เช่าในภาคการเงิน ประกันภัย และอสังหาริมทรัพย์ มักเลือกโครงการคุณภาพสูงและมักจะย้ายไปยังพื้นที่นอกเขตศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ขณะที่ผู้เช่าในภาคไอทีและการกระจายสินค้ามักให้ความสำคัญกับโครงการที่มีราคาเช่าที่ดี ธุรกรรมสำนักงานใหม่คิดเป็น 15% ของพื้นที่เช่าทั้งหมด โดยบริษัทต่างชาติคิดเป็น 74% ของพื้นที่เช่าทั้งหมด และนิยมโครงการระดับ A และ B ขณะที่บริษัทในประเทศเลือกโครงการระดับ C และคิดเป็น 26% ที่เหลือ
สำนักงานเกรดเอยังคงได้รับความนิยม
“ในกระบวนการให้การสนับสนุนลูกค้า Savills Office Leasing Services HCMC พบว่าผู้เช่ากำลังมองหาอาคารระดับไฮเอนด์ใหม่ๆ ที่ตรงตามมาตรฐานการพัฒนาอย่างยั่งยืน การรับรองมาตรฐานสีเขียว และการดูแลสุขภาพ กลุ่มอุตสาหกรรมต่างๆ เช่น การเงินและการผลิต ยังคงเป็นผู้เช่าหลักที่เป็นผู้นำตลาดท่ามกลางความผันผวน ทางเศรษฐกิจ ” คุณควินห์กล่าว
จากข้อมูลของ Savills คาดว่าในปี 2567 จะมีโครงการ 10 โครงการที่มีพื้นที่ NLA รวม 142,000 ตารางเมตร เข้าสู่ตลาด นอกจากนี้ ศูนย์พยากรณ์ความต้องการทรัพยากรบุคคลและข้อมูลตลาดแรงงานนครโฮจิมินห์ยังระบุด้วยว่า ธุรกิจในภาค FIRE, IT และ Distribution จะยังคงขยายตัวต่อไปในปี 2567 ความต้องการที่ดีจะผลักดันให้ตลาดยังคงรักษากำลังการผลิตที่สูงและมีเสถียรภาพต่อไป
ภายในปี 2569 ประมาณ 70% ของอุปทานในอนาคตจากโครงการเกรด A และ B จะได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียว เช่น Green Mark และ LEED จากอุปทานในอนาคตและแนวโน้มเศรษฐกิจ คาดว่าค่าเช่าจะลดลงเล็กน้อยปีละ 1% ในช่วงปี 2567-2569
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)