ตลาดเช่าพื้นที่สำนักงานในนครโฮจิมินห์กำลังแสดงสัญญาณที่ดี

[โฆษณา_1]

สินค้าคุณภาพสูงรุ่นใหม่ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี

จากรายงาน Savills Prime Office Costs ประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2023 เกี่ยวกับต้นทุนสำนักงานทั่วโลก พบว่าแนวโน้มตลาดสำนักงานระดับพรีเมียมมีความท้าทายเนื่องจากต้นทุนที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็วและอัตราการเข้าใช้พื้นที่ลดลง อย่างไรก็ตาม ในเวียดนาม ตลาดสำนักงานในนครโฮจิมินห์ยังคงบันทึกผลลัพธ์ที่น่าพอใจในช่วงครึ่งหลังของปี 2023

ในปี 2023 อุปทานโดยรวมของตลาดเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง อสังหาริมทรัพย์ระดับ A มีส่วนสำคัญอย่างมาก โดยเพิ่มขึ้น 68% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า มีโครงการใหม่ 3 โครงการ และโครงการปรับปรุงใหม่ระดับ B อีก 3 โครงการ

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ประจำไตรมาสที่ 4 ปี 2023 ของ Savills แสดงให้เห็นว่าอุปทานเพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 6% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยมีพื้นที่ให้เช่าสุทธิ (NLA) รวม 2.7 ล้านตารางเมตร ในช่วงครึ่งหลังของปี 2023 Savills บันทึกธุรกรรมการเช่าพื้นที่สำนักงานจำนวนมากจากภาคการเงิน ประกันภัย และอสังหาริมทรัพย์ (FIRE) ในกลุ่มอาคารคุณภาพสูง

ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในนครโฮจิมินห์แสดงให้เห็นสัญญาณที่ดีท่ามกลางตลาดที่โดยทั่วไปค่อนข้างซบเซา (รูปที่ 1) — ผลการดำเนินงานของตลาดอาคารสำนักงานในนครโฮจิมินห์ในปี 2023

นางไล ถิ นู กวินห์ รองผู้อำนวยการฝ่ายบริการให้เช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ บริษัท ซาวิลส์ โฮจิมินห์ซิตี้ กล่าวว่า สัญญาณนี้บ่งชี้ถึงการตอบรับที่ดีจากผู้เช่าสำหรับพื้นที่สำนักงานระดับไฮเอนด์ และแนวโน้มที่จะเลือกพื้นที่ใกล้ใจกลางเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง พื้นที่ทูเทียมเป็นจุดเด่นที่ดึงดูดความสนใจจากผู้เช่าเป็นอย่างมาก เนื่องจากมีพื้นที่คุณภาพสูง ขนาดใหญ่ และราคาค่าเช่าที่แข่งขันได้

“ในขณะเดียวกัน ธุรกิจที่วางแผนจะขยายสำนักงานไว้ล่วงหน้าก็พบตัวเลือกที่เหมาะสมมากมายในช่วงไม่นานมานี้ โดยมีแหล่งจัดหาใหม่ๆ ที่หลากหลายในพื้นที่ต่างๆ ของเมือง ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความมั่นใจที่มากขึ้นในหมู่ธุรกิจต่างๆ ในการย้ายสำนักงานในช่วงเวลาที่ท้าทายนี้” ผู้เชี่ยวชาญกล่าวเสริม

ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในนครโฮจิมินห์แสดงให้เห็นสัญญาณที่ดีท่ามกลางตลาดที่โดยทั่วไปค่อนข้างซบเซา (รูปที่ 2) — คุณไล ถิ นู กวินห์ รองผู้อำนวยการฝ่ายบริการให้เช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ บริษัท ซาวิลส์ โฮจิมินห์ซิตี้

อัตราการเข้าพักเกือบ 90%

ในไตรมาสที่ 4 ปี 2023 อัตราค่าเช่าเพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 5% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า เป็น 779,000 VND/ตร.ม./เดือน โดยมีอัตราการเข้าพักสูงถึง 89% ซึ่งลดลง 1 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 4 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

นีล แมคเกรเกอร์ กรรมการผู้จัดการของซาวิลส์ เวียดนาม กล่าวว่า "ตลาดอาคารสำนักงานในเวียดนามกำลังสวนทางกับภาวะเศรษฐกิจตกต่ำทั่วโลก และรักษาระดับอัตราการเข้าใช้พื้นที่สูงไว้ได้ พร้อมกับการเติบโตของราคาค่าเช่าที่คงที่ นครโฮจิมินห์กำลังกลายเป็นหนึ่งในทำเลที่ตั้งสำนักงานที่มีผลการดำเนินงานดีที่สุดในภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก เนื่องจากความต้องการที่แข็งแกร่งและอุปทานที่ยังคงมีจำกัดเมื่อเทียบกับศักยภาพการเติบโตทางเศรษฐกิจ"

พื้นที่สำนักงานสุทธิ (NLA) ในไตรมาสนี้อยู่ที่ 38,000 ตารางเมตร โดยส่วนใหญ่มาจากโครงการอาคารเกรด A และ C ใหม่ โครงการเกรด A คิดเป็น 66% ของการดูดซับพื้นที่ โดยมีผู้เช่าจากภาคธนาคารและไอที ขณะที่โครงการเกรด C คิดเป็น 19% โดยมีสัญญาใหม่จากธุรกิจในภาคการจัดจำหน่าย ผลสำรวจธุรกรรมปี 2023 ของ Savills ยังแสดงให้เห็นว่าธุรกรรมการขยายพื้นที่สำนักงานคิดเป็น 74% ของพื้นที่ธุรกรรมทั้งหมด

ผู้เช่าในภาคการเงิน ประกันภัย และอสังหาริมทรัพย์ มักเลือกโครงการคุณภาพสูงและมีแนวโน้มที่จะย้ายไปอยู่ในพื้นที่นอกใจกลางเมือง ในขณะที่ผู้เช่าในภาคไอทีและการจัดจำหน่ายให้ความสำคัญกับโครงการที่มีอัตราค่าเช่าที่แข่งขันได้ การเปิดสำนักงานใหม่คิดเป็น 15% ของพื้นที่เช่าทั้งหมด โดยธุรกิจต่างชาติคิดเป็น 74% ของธุรกรรมและนิยมโครงการเกรด A และ B ส่วนธุรกิจในประเทศเลือกโครงการเกรด C คิดเป็น 26% ที่เหลือ

ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในนครโฮจิมินห์แสดงให้เห็นสัญญาณที่ดีท่ามกลางตลาดที่โดยทั่วไปค่อนข้างซบเซา (รูปที่ 3) — พื้นที่สำนักงานระดับ A ยังคงเป็นที่ต้องการสูง

“ในระหว่างการให้การสนับสนุนลูกค้า บริการให้เช่าพื้นที่สำนักงานของ Savills ในโฮจิมินห์ซิตี้ สังเกตเห็นว่าผู้เช่ามีแนวโน้มที่จะเลือกอาคารใหม่ระดับไฮเอนด์ที่ตรงตามมาตรฐานการพัฒนาอย่างยั่งยืน การรับรองด้านสิ่งแวดล้อม และสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสุขภาพมากขึ้นเรื่อยๆ ภาคธุรกิจอย่างการเงินและการผลิตยังคงเป็นผู้เช่าหลักที่ขับเคลื่อนตลาดท่ามกลางความผันผวน ทางเศรษฐกิจ ” นางสาวควินห์กล่าว

จากข้อมูลของ Savills คาดว่าจะมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ 10 โครงการ รวมพื้นที่ใช้สอยสุทธิ 142,000 ตารางเมตร เข้าสู่ตลาดในปี 2024 ศูนย์พยากรณ์ความต้องการทรัพยากรบุคคลและข้อมูลตลาดแรงงานนครโฮจิมินห์ระบุว่า ธุรกิจในภาค FIRE, IT และการจัดจำหน่าย จะยังคงขยายตัวอย่างต่อเนื่องในปี 2024 ความต้องการที่แข็งแกร่งจะผลักดันให้ตลาดรักษาระดับกำลังการผลิตที่สูงและมั่นคง

ภายในปี 2026 ประมาณ 70% ของโครงการเกรด A และ B ที่กำลังจะสร้างขึ้น จะได้รับการรับรองด้านสิ่งแวดล้อม เช่น Green Mark และ LEED จากแนวโน้มอุปทานและเศรษฐกิจในอนาคต คาดว่าอัตราค่าเช่าจะลดลงเล็กน้อยประมาณ 1% ต่อปีในช่วงปี 2024-2026

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา