กำลังรอการอนุมัติกรอบกฎหมายสำคัญสำหรับตลาดอยู่
จากการประเมินของ Savills ปัจจัยหนึ่งที่ช่วยให้เวียดนามยังคงดึงดูดนักลงทุนต่างชาติได้อย่างแข็งแกร่งคือจำนวนประชากรที่มากถึงกว่า 100 ล้านคน โดยเฉพาะเมืองโฮจิมินห์และ ฮานอย มีประชากรมากกว่า 10 ล้านคน ส่งผลให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยและพื้นที่สำนักงานในสองเมืองนี้ค่อนข้างสูง
นอกจากนี้ ความมุ่งมั่นของ รัฐบาล เวียดนามในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) และการสนับสนุนนิคมอุตสาหกรรม ทำให้ตลาดเวียดนามน่าดึงดูดใจสำหรับนักลงทุนต่างชาติ
คุณโด ทู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายวิจัยและให้คำปรึกษาของ Savills Hanoi ประเมินว่า: จากประสบการณ์การทำงานร่วมกับนักลงทุนต่างชาติ มุมมองของเธอต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามสามารถแบ่งออกได้เป็นสองทิศทางหลัก
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามยังคงดึงดูดนักลงทุนต่างชาติเป็นอย่างมาก เนื่องจากหลายปัจจัย (ภาพ: LD)
ประการแรก การลงทุนมีทั้งระดับโครงการและระดับองค์กร จากมุมมองระดับองค์กร นักลงทุนจะมุ่งเน้นไปที่บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ แม้ว่าตลาดเวียดนามจะมีอุปสรรคมายาวนาน เช่น ขั้นตอนทางกฎหมาย แต่เวียดนามยังคงดึงดูดนักลงทุนต่างชาติอย่างต่อเนื่องด้วยการเติบโตทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งและระบบ การเมือง ที่มั่นคง
แม้ว่า GDP ของเวียดนามจะอยู่ในระดับปานกลาง แต่การเติบโตอย่างรวดเร็วในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาดึงดูดความสนใจจากนักลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเวลาที่ท้าทาย อย่างไรก็ตาม ความซับซ้อนของกฎหมายเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในเวียดนามยังคงเป็นข้อจำกัดต่อการมีส่วนร่วมของนักลงทุนต่างชาติรายบุคคลในกลุ่มตลาดระดับกลางถึงระดับสูง
ดูเหมือนว่าที่ดินในเมืองใหญ่ๆ เช่น โฮจิมินห์ซิตี้และฮานอยกำลังจะหมดลง อย่างไรก็ตาม รัฐบาลได้เพิ่มการลงทุนภาครัฐในโครงการพัฒนาเมืองและโครงสร้างพื้นฐานในเมืองบริวารรอบๆ โฮจิมินห์ซิตี้และฮานอยเมื่อไม่นานมานี้
ส่งผลให้นักลงทุนในประเทศสามารถเข้าร่วมโครงการขนาดใหญ่ได้มากกว่าแต่ก่อน นักลงทุนที่มีที่ดินจำนวนมากในเมืองรอบนอกพร้อมที่จะพัฒนาโครงการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปี 2024 ซึ่งได้รับประโยชน์จากนโยบายการเงินที่เอื้ออำนวย อัตราดอกเบี้ยที่เข้าถึงได้ และโอกาสในการขยายตัวในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
นางฮังเน้นย้ำว่า "ปัจจุบันนักลงทุนกำลังรอโครงสร้างทางกฎหมายที่เอื้ออำนวยมากกว่านี้ เพื่อส่งเสริมการพัฒนาและนำเสนอผลิตภัณฑ์ที่ตอบสนองความต้องการของสังคม"
ตลาดมีแนวโน้มที่ดีขึ้น
นางฮังกล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเข้าสู่ช่วงการพัฒนาใหม่ เมื่อมองย้อนกลับไป ณ สิ้นปี 2023 ตลาดโดยทั่วไปแสดงให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวก แต่ก็ยังคงมีความท้าทายอยู่
นับตั้งแต่ต้นปี 2023 รัฐบาลได้เข้าแทรกแซงอย่างต่อเนื่องและแข็งขันเพื่อแก้ไขอุปสรรคและความยากลำบากในตลาด ตัวอย่างเช่น พระราชกฤษฎีกาเลขที่ 08/2023/ND-CP, มติเลขที่ 33/NQ-CP, คำตัดสินเลขที่ 338/QD-TTg, พระราชกฤษฎีกาเลขที่ 10/2023/ND-CP, หนังสือเวียนเลขที่ 02/2023/TT-NHNN, หนังสือราชการเลขที่ 1376/CD-TTg, หนังสือราชการเลขที่ 965/CD-TTg เป็นต้น
ในเวลาเดียวกัน สภาแห่งชาติได้ผ่านร่างกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 และกฎหมายการเคหะ พ.ศ. 2566 ในเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2566 ร่างแก้ไขกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2566 เป็นโครงการนิติบัญญัติขนาดใหญ่ที่ต้องได้รับการพิจารณาอย่างรอบคอบและตรวจสอบคุณภาพก่อนที่จะผ่านการอนุมัติในอนาคตอันใกล้นี้ จำนวนโครงการใหม่และอุปทานใหม่ดีขึ้น แต่ยังไม่มากนัก สถานการณ์อุปทานจำกัดยังคงมีอยู่
ในช่วงครึ่งหลังของปี 2023 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้เห็นสภาพคล่องที่ดีขึ้นในโครงการอพาร์ตเมนต์หลายโครงการ ซึ่งมีปัจจัยบวกหลายประการ เช่น ผู้พัฒนาที่มีชื่อเสียง ผลิตภัณฑ์ที่มีคุณภาพตามระดับที่ต้องการ ขนาดที่เหมาะสม การส่งมอบงานที่คาดว่าจะดี ทำเลที่ดี สถานะทางกฎหมายที่รับประกัน สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และนโยบายการขายที่น่าสนใจ รวมถึงตารางการชำระเงินที่ยาวนานขึ้นและการสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย… อย่างไรก็ตาม จำนวนโครงการอพาร์ตเมนต์ดังกล่าวมีไม่มากนัก
ราคาที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้นส่งผลกระทบต่อสภาพคล่องเช่นกัน นอกจากนี้ ความกังวลทางกฎหมายเกี่ยวกับการที่โครงการไม่แล้วเสร็จแม้ว่าลูกค้าจะปฏิบัติตามข้อผูกพันแล้ว ก็เป็นปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อปริมาณการทำธุรกรรมด้วย
“ตลอดปีที่ผ่านมา ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้ปรับโครงสร้างพอร์ตโฟลิโอโครงการอย่างมาก ปรับปรุงวิธีการแก้ปัญหาเรื่องกระแสเงินสด และบรรเทาแรงกดดันมหาศาลจากการควบรวมกิจการในตลาด กระบวนการปรับโครงสร้างนี้มักจะไม่รวดเร็วและยังคงต้องใช้เวลาในการดำเนินการ” นางฮังกล่าว
เมื่อเข้าสู่ปี 2024 ตลาดยังคงเผชิญกับความท้าทายหลายประการที่ต้องได้รับการแก้ไขก่อนที่จะฟื้นตัวได้อย่างชัดเจน ในปี 2024 หากกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขผ่านการอนุมัติ จะสร้างแรงผลักดันที่สำคัญให้กับตลาด ควบคู่ไปกับกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 และกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ต้นปี 2024
คำถามที่หลายคนรอคอยมานานหลายข้อจะได้รับคำตอบที่ชัดเจนในปีนี้ อุปทานจะค่อยๆ ดีขึ้น การลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานที่เพิ่มขึ้นและแนวโน้มการเติบโตทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งจะช่วยกระตุ้นความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในทุกกลุ่ม
อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องแก้ไขความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานอย่างมีประสิทธิภาพ โดยนำเสนอผลิตภัณฑ์ที่ราคาไม่แพงและรูปแบบธุรกิจที่หลากหลายเพื่อตอบสนองความต้องการที่หลากหลาย นอกจากนี้ การลดราคาสินค้าในปัจจุบันทำได้ยาก แต่หากทำได้สำเร็จก็จะดึงดูดผู้ซื้อได้มากขึ้น รัฐบาลได้ดำเนินมาตรการที่จำเป็นหลายอย่างเพื่อกระตุ้นตลาด
นางฮังกล่าวเสริมว่า "ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ก็ต้องทำเช่นเดียวกันในเวลานี้ โดยใช้มาตรการต่างๆ เพื่อลดการพึ่งพาเงินทุนจากธนาคาร ด้วยการระดมทุนจากช่องทางอื่นๆ เช่น การร่วมลงทุน การปรับโครงสร้างพอร์ตโฟลิโอ และการขยายระยะเวลาการชำระเงิน เพื่อลดแรงกดดันทางการเงินต่อผู้ซื้อ ซึ่งจะช่วยกระตุ้นการตัดสินใจลงทุนและทำให้โครงการประสบความสำเร็จในทุกขั้นตอน"
[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)