แนวโน้มการจัดตั้งพื้นที่เฉพาะทางในเมืองหลวงอุตสาหกรรม

แนวโน้มการจัดตั้งพื้นที่เฉพาะทางในเมืองหลวงอุตสาหกรรม

การพัฒนาเขตอุตสาหกรรมดึงดูดผู้เชี่ยวชาญ วิศวกร และบุคลากรระดับสูงหลายพันคนให้มาอยู่อาศัยและทำงานทุกปี ก่อให้เกิดพื้นที่ "แบ่งแยก" ที่สงวนไว้สำหรับชนชั้นสูง

ปัญหาการขาดแคลนอพาร์ทเมนท์หรูในเมืองหลวงอุตสาหกรรม

คุณฮัน ที คยอง ผู้เชี่ยวชาญชาวเกาหลี ทำงานอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมแห่งหนึ่งใน เมืองบั๊กซาง ซึ่งอยู่ห่างจากฮานอยมากกว่า 50 กิโลเมตร ตลอด 3 ปีที่ผ่านมา คุณฮันใช้เวลาเดินทางจากเคียงนัม (ฮานอย) ไปทำงานเกือบ 2 ชั่วโมงต่อวัน และกลับกัน ในวันที่รถติดหรือเกิดอุบัติเหตุ เวลาเดินทางจะยาวนานขึ้น ด้วยความเหนื่อยล้าจากเรื่องนี้ เขาจึงยังคงต้องการหาอพาร์ตเมนต์หรูที่นี่ เพื่อประหยัดเวลาเดินทางและมีเวลาพักผ่อนมากขึ้น

ในทำนองเดียวกัน ในแต่ละวัน ผู้เชี่ยวชาญชาวจีน หลี่ ยู่ อิง ก็ใช้เวลาขับรถประมาณ 2 ชั่วโมงจากเขตใจกลาง เมืองฮานอย ไปทำงานที่โรงงานในเขตอุตสาหกรรมถวีวัน (เวียตตรี, ฟู้โถ) หลี่เคยเช่าอพาร์ตเมนต์ในใจกลางเมืองเพื่อประหยัดเวลาเดินทาง แต่อพาร์ตเมนต์นั้นกลับขาดสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ส่งผลให้ประสบการณ์โดยรวมไม่ค่อยดีนัก หลังจากผ่านไปครึ่งเดือน เขาจึงยอมสละค่าเช่า 3 เดือนและเงินมัดจำ 1 เดือนเพื่อกลับไปอยู่ฮานอย ซ้ำรอยการเดินทางไปมาระหว่างสองเมืองนี้ทุกวัน

เขตอุตสาหกรรมเป็นจุดหมายปลายทางของผู้เชี่ยวชาญ วิศวกร และบุคลากรระดับสูงหลายพันคน

อันที่จริงแล้ว ในหลายพื้นที่ มีอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์เพียงไม่กี่แห่งที่ได้มาตรฐานในการดึงดูดผู้เชี่ยวชาญ วิศวกร และบุคลากรอาวุโสรอบนิคมอุตสาหกรรม ยกตัวอย่างเช่น ปัจจุบัน ฝูเถาะ มีนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ 7 แห่ง และกลุ่มอุตสาหกรรม 28 แห่ง ซึ่งดึงดูดแรงงานด้านเทคโนโลยีขั้นสูงเกือบ 14,000 คน ผู้เชี่ยวชาญต่างชาติเข้ามาทำงาน และแรงงานรุ่นใหม่เกือบ 50,000 คน นักลงทุนรายใหญ่ที่สุดมาจากสิงคโปร์ เกาหลี จีน ญี่ปุ่น สหรัฐอเมริกา สหราชอาณาจักร อินเดีย และอื่นๆ

เสน่ห์ของโครงการอพาร์ทเม้นท์สำหรับมืออาชีพ

เสน่ห์ของ VIC Grand Square อยู่ที่ทำเลที่ตั้งระดับ “เพชร” ใจกลางย่านธุรกิจ เศรษฐกิจ การค้า และการบริการของเมือง โครงการนี้รายล้อมไปด้วยจัตุรัสหุ่งเวือง โรงแรมมวงถัน ตลาดกลาง โรงละคร ศูนย์การค้าวินคอมเวียตตรี สนามกีฬา และโรงเรียนทุกระดับชั้น

ไม่ต้องพูดถึงว่า ฟู้เถาะ ยังเป็นจังหวัดที่ตั้งอยู่ในตำแหน่งที่สำคัญที่ประตูด้านตะวันตกของเมืองหลวงฮานอย ซึ่งเป็นศูนย์กลางการแลกเปลี่ยนทางเศรษฐกิจระหว่างจังหวัดต่างๆ ในสามเหลี่ยมปากแม่น้ำทางเหนือและเขตภูเขาทางเหนือ ห่างจากฮานอย 70 กม. ห่างจากสนามบินโหน่ยบ่าย ท่าเรือไฮฟอง และประตูชายแดนลาวไก 50 กม. ฟู้เถาะเป็น "จุดเชื่อมต่อ" ที่สำคัญในระเบียงเศรษฐกิจของคุนหมิง - ลาวไก - ฮานอย - ไฮฟอง - กวางนิญ ประมาณ 180 กม.

หลังจากค้นคว้าข้อมูล คุณหลี่ ยู่อิง ชื่นชอบการออกแบบอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนพร้อมวิวแม่น้ำแดงเป็นอย่างมาก หลี่กล่าวว่าโครงการนี้มีครบทุกเกณฑ์ที่เขามองหา ทั้งบริการสาธารณูปโภคและการบริหารจัดการ “VIC Grand Square ตั้งอยู่ในเมืองเวียตจี ในอนาคตผมจะไม่เสียเวลาเดินทางไปโรงงานทุกวันอีกต่อไป” เขากล่าวเสริม จากที่นี่ หลี่ยังสามารถเดินทางไปทำงานได้อย่างสะดวกสบาย ไม่ว่าจะเป็นการทำงานร่วมกับหุ้นส่วนในจังหวัดใกล้เคียง การเดินทางไปติดต่อธุรกิจ การเดินทางไปต่างประเทศ หรือกลับบ้านไปเยี่ยมครอบครัว

อาคารอพาร์ตเมนต์ VIC Grand Square ตั้งอยู่ในทำเลทอง ใจกลางเมืองเวียดตรี

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่ารูปแบบการพัฒนาเขตอุตสาหกรรมที่ยั่งยืนจะต้องควบคู่ไปกับโซลูชันด้านที่อยู่อาศัยเพื่อดึงดูดผู้อยู่อาศัยให้เข้ามาตั้งถิ่นฐานและสร้างชุมชนที่ยั่งยืนและมีชีวิตชีวา

คาดว่าเมื่อเปิดดำเนินการ Savills จะเป็นหน่วยบริหารของ VIC Grand Square พร้อมบริการมากมายที่ออกแบบ "เฉพาะ" สำหรับผู้พักอาศัยที่นี่ เช่น บริการมาตรฐานระดับมืออาชีพและสาธารณูปโภคต่างๆ เช่น พนักงานต้อนรับที่พูดได้หลายภาษา บริการพ่อบ้าน นอกจากนี้ยังมีสาธารณูปโภคระดับไฮเอนด์ เช่น ห้างสรรพสินค้า สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย และสกายบาร์

ผลตอบแทนที่น่าดึงดูดจากการลงทุนเช่า

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุ แนวโน้มที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ของตลาดจะเป็นการเปลี่ยนแปลงอย่างมากของกระแสเงินสดไปสู่เขตชานเมืองและจังหวัดบริวารรอบฮานอย เช่น ฟู้เถาะ วิญฟุก บั๊กนิญ บั๊กซาง... พื้นที่เหล่านี้ดึงดูดนักลงทุนด้วยโครงสร้างพื้นฐาน ภูมิประเทศ และราคาที่สมเหตุสมผลที่สอดประสานกัน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากอุปทานมีจำกัด อัตราผลกำไรจากการให้เช่าอพาร์ทเมนท์รอบๆ เขตอุตสาหกรรมจึงค่อนข้างน่าสนใจ และถือเป็นช่องทางการลงทุนที่เหมาะสมเมื่อเทียบกับอัตราดอกเบี้ยของธนาคาร

คุณเตี่ยน นักลงทุนอาวุโสในอุตสาหกรรมให้เช่าอพาร์ตเมนต์ในเวียดจี ระบุว่า ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ที่เข้าเกณฑ์อาจสูงถึง 11-13 ล้านดอลลาร์สหรัฐต่อเดือนสำหรับอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอน และ 14-16 ล้านดอลลาร์สหรัฐสำหรับอพาร์ตเมนต์แบบสองห้องนอนพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ซึ่งเทียบเท่ากับกำไรจากค่าเช่า 12% ต่อปี

เขาวิเคราะห์ว่าอัตรากำไรจากการให้เช่าอพาร์ตเมนต์นั้นสูงและยั่งยืน เนื่องจากอุปทานอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์สำหรับผู้เชี่ยวชาญในปัจจุบันกำลังขาดแคลนอย่างหนัก ไม่สามารถตอบสนองความต้องการได้ นอกจากนี้ ระดับราคาอพาร์ตเมนต์โดยรวมในฝูเถาะยังค่อนข้างน่าสนใจ ใกล้เคียงกับความต้องการที่แท้จริงของตลาด (อพาร์ตเมนต์อยู่ที่ประมาณ 1,000-2,000 ล้าน) “ดังนั้น โครงการที่มีศักยภาพอย่าง VIC Grand Square จึงเป็นที่ต้องการของนักลงทุนในตลาดอยู่เสมอ” คุณเตี่ยนกล่าวเสริม

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/xu-huong-hinh-thanh-cac-khu-vuc-chuyen-gia-tai-thu-phu-cong-nghiep-d225661.html