แนวโน้มการจัดตั้งพื้นที่เฉพาะทางในเมืองหลวงอุตสาหกรรม

แนวโน้มการจัดตั้งพื้นที่เฉพาะทางในเมืองหลวงอุตสาหกรรม

การพัฒนาเขตอุตสาหกรรมดึงดูดผู้เชี่ยวชาญ วิศวกร และบุคลากรระดับสูงหลายพันคนเข้ามาอยู่อาศัยและทำงานทุกปี ก่อให้เกิดพื้นที่ "แบ่งแยกดินแดน" ที่สงวนไว้สำหรับชนชั้นสูง

การขาดแคลนอพาร์ทเมนท์หรูในเมืองหลวงอุตสาหกรรม

คุณฮัน ที คยอง ผู้เชี่ยวชาญชาวเกาหลี กำลังทำงานอยู่ในเขตอุตสาหกรรมในบั๊กซาง ห่างจาก ฮานอย มากกว่า 50 กม. ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา คุณฮันใช้เวลาเดินทางจากเคียงนัม (ฮานอย) ไปทำงานและในทางกลับกันเกือบ 2 ชั่วโมงทุกวัน ในวันที่เกิดการจราจรติดขัดหรือเกิดอุบัติเหตุ เวลาเดินทางจะยาวนานขึ้น เหนื่อยกับสิ่งนี้มากเกินไป เขายังอยากหาอพาร์ทเมนท์หรูหราที่นี่เพื่อประหยัดเวลาเดินทางและมีเวลาพักผ่อนมากขึ้น

ในทำนองเดียวกัน ทุกวัน ผู้เชี่ยวชาญชาวจีน Li Yu Ying จะใช้เวลาขับรถประมาณ 2 ชั่วโมงจากเขตในตัวเมืองฮานอยเพื่อไปทำงานที่โรงงานที่ตั้งอยู่ในเขตอุตสาหกรรม Thuy Van (Viet Tri, Phu Tho ) หลี่เคยเช่าอพาร์ทเมนท์ใจกลางเมืองเพื่อประหยัดเวลาเดินทาง อย่างไรก็ตาม อพาร์ทเมนต์แห่งนี้ขาดสิ่งอำนวยความสะดวกหลายอย่าง ส่งผลให้ประสบการณ์เข้าพักไม่ค่อยดีนัก ภายหลังผ่านไปครึ่งเดือน เขาก็ยอมเสียค่าเช่า 3 เดือนและเงินมัดจำ 1 เดือน เพื่อกลับไปใช้ชีวิตที่ฮานอย โดยต้องย้ายกลับไปมาระหว่างสองสถานที่นี้อยู่ทุกวัน

เขตอุตสาหกรรมเป็นจุดหมายปลายทางของผู้เชี่ยวชาญ วิศวกร และบุคลากรระดับสูงหลายพันคน

ในความเป็นจริง ในพื้นที่หลายแห่งไม่มีอพาร์ทเมนต์ระดับไฮเอนด์ที่ได้มาตรฐานในการคงไว้ซึ่งผู้เชี่ยวชาญ วิศวกร และบุคลากรระดับสูงรอบๆ นิคมอุตสาหกรรมมากนัก ตัวอย่างเช่น ในปัจจุบัน ฟู้โถมีเขตอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ 7 แห่งและคลัสเตอร์อุตสาหกรรม 28 แห่ง ดึงดูดแรงงานที่มีทักษะสูงเกือบ 14,000 คน ผู้เชี่ยวชาญชาวต่างชาติ และแรงงานหนุ่มสาวเกือบ 50,000 คน นักลงทุนรายใหญ่ที่สุดมาจากสิงคโปร์ เกาหลี จีน ญี่ปุ่น สหรัฐอเมริกา สหราชอาณาจักร อินเดีย…

ความน่าสนใจของโครงการอพาร์ทเม้นท์สำหรับมืออาชีพ

ความน่าสนใจของ VIC Grand Square มาจากทำเลที่ตั้งอันเป็น “เพชร” ซึ่งตั้งอยู่ “ใจกลาง” ของพื้นที่บริหาร เศรษฐกิจ การค้า และการบริการของเมือง โครงการนี้รายล้อมไปด้วยจัตุรัส Hung Vuong, โรงแรม Muong Thanh, ตลาดกลาง, โรงละคร, ศูนย์การค้า Vincom Viet Tri, สนามกีฬา และโรงเรียนทุกระดับชั้น

นอกจากนี้ ฟู้โถยังเป็นจังหวัดที่ตั้งอยู่ในจุดที่สำคัญที่ประตูทางทิศตะวันตกของเมืองหลวงฮานอย ซึ่งเป็นศูนย์กลางการแลกเปลี่ยนทางเศรษฐกิจระหว่างจังหวัดต่างๆ ในสามเหลี่ยมปากแม่น้ำทางเหนือและเขตภูเขาทางตอนเหนือ ห่างจากฮานอย 70 กม. ห่างจากสนามบินโหน่ยบ่าย ท่าเรือไฮฟอง และประตูชายแดนลาวไก 50 กม. ห่างไปประมาณ 180 กม. ฟู้โถ่เป็น "จุดเชื่อมต่อ" ที่สำคัญในระเบียงเศรษฐกิจคุนหมิง - ลาวไก - ฮานอย - ไฮฟอง - กวางนิญ

หลังจากทำการค้นคว้าแล้ว คุณหลี่ ยู่ หยิง ชื่นชอบการออกแบบอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนพร้อมวิวแม่น้ำแดงมาก หลี่กล่าวว่าโครงการนี้มีเกณฑ์ทั้งหมดที่เขากำลังมองหา รวมถึงสาธารณูปโภคและการจัดการการดำเนินงาน “VIC Grand Square ตั้งอยู่ในตัวเมืองเวียดตรี ในอนาคตผมไม่จำเป็นต้องเสียเวลาเดินทางไปที่โรงงานทุกวันอีกต่อไป” เขากล่าวเสริม จากที่นี่ หลี่ยังสามารถเดินทางได้อย่างสะดวกหากเขาต้องทำงานกับพันธมิตรในจังหวัดใกล้เคียง ไปทริปธุรกิจ เดินทางไปต่างประเทศ หรือกลับบ้านไปเยี่ยมครอบครัว

อาคารอพาร์ตเมนต์ VIC Grand Square ตั้งอยู่ในทำเลชั้นเยี่ยม ใจกลางเมืองเวียดตรี

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่ารูปแบบการพัฒนาเขตอุตสาหกรรมที่ยั่งยืนต้องดำเนินไปควบคู่ไปกับโซลูชันด้านที่อยู่อาศัยเพื่อดึงดูดผู้อยู่อาศัยให้เข้ามาตั้งถิ่นฐานและสร้างชุมชนที่ยั่งยืนและมีส่วนร่วม

คาดว่าเมื่อเริ่มเปิดดำเนินการ Savills จะเป็นหน่วยจัดการที่ VIC Grand Square โดยมีบริการต่างๆ มากมายที่ออกแบบ "เฉพาะ" สำหรับผู้อยู่อาศัยที่นี่ ตัวอย่างเช่น บริการมาตรฐานผู้เชี่ยวชาญและสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น แผนกต้อนรับที่มีหลายภาษา บริการบัตเลอร์ พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกไฮคลาส อาทิ ห้างสรรพสินค้า สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และสกายบาร์

ผลตอบแทนที่น่าดึงดูดจากการลงทุนเช่า

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ แนวโน้มที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ของตลาดจะเป็นการเปลี่ยนแปลงอย่างมากของกระแสเงินสดไปสู่เขตชานเมืองและจังหวัดบริวารรอบฮานอย เช่น ฟู้โถ่ วิญฟุก บั๊กนิญ บั๊กซาง... พื้นที่เหล่านี้ดึงดูดนักลงทุนด้วยโครงสร้างพื้นฐาน ภูมิทัศน์ และราคาที่เหมาะสม

โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากมีอุปทานจำกัด อัตราผลกำไรจากการให้เช่าอพาร์ทเมนต์รอบๆ เขตอุตสาหกรรมจึงค่อนข้างน่าสนใจ และถือเป็นช่องทางการลงทุนที่เหมาะสมเมื่อเทียบกับอัตราดอกเบี้ยของธนาคาร

นายเตียน ซึ่งเป็นนักลงทุนอาวุโสในอุตสาหกรรมการให้เช่าอพาร์ทเมนท์ในเวียดตรี กล่าวว่าราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ที่ผ่านคุณสมบัติสามารถสูงถึง 11-13 ล้านดอลลาร์สหรัฐต่อเดือนสำหรับอพาร์ทเมนท์ 1 ห้องนอน และ 14-16 ล้านดอลลาร์สหรัฐสำหรับอพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอนพร้อมเฟอร์นิเจอร์ เทียบเท่ากับผลตอบแทนการเช่า 12% ต่อปี

เขาวิเคราะห์ว่าอัตรากำไรจากการให้เช่าอพาร์ทเมนท์นั้นสูงและยั่งยืน เนื่องจากปัจจุบันอุปทานของอพาร์ทเมนท์ระดับไฮเอนด์สำหรับผู้เชี่ยวชาญกำลังขาดแคลนอย่างรุนแรง จนไม่สามารถตอบสนองความต้องการได้ นอกจากนี้ระดับราคาห้องชุดโดยทั่วไปในฝูเถาะก็ค่อนข้างน่าดึงดูด ใกล้เคียงกับความต้องการที่แท้จริงของตลาด (ห้องชุดราคาประมาณ 1,000-2,000 ล้านบาท) “ดังนั้นโครงการที่มีศักยภาพอย่าง VIC Grand Square จึงเป็นที่ต้องการของนักลงทุนในตลาดอยู่เสมอ” นายเตียนกล่าวเสริม

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/xu-huong-hinh-thanh-cac-khu-vuc-chuyen-gia-tai-thu-phu-cong-nghiep-d225661.html