เทรนด์คู่บ่าวสาวที่กำลังมองหาซื้อบ้านในปีหน้า

ธุรกิจหลายแห่งกำลังใช้นโยบายการชำระเงินแบบยืดหยุ่นเพื่อดึงดูดผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการของตน - ภาพ: NGOC HIEN

ตลาดอสังหาฯ คาดปรับตัวดีขึ้นตั้งแต่ไตรมาส 2 ปีหน้า

เมื่อวันที่ 27 มิถุนายนที่ผ่านมา คุณ Le Bao Long ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ของ Batdongsan (หนึ่งในสมาชิกของ PropertyGuru Group) ให้สัมภาษณ์กับ Tuoi Tre Online ว่าผลสำรวจของหน่วยงานนี้แสดงให้เห็นว่ากลุ่มเป้าหมายหลักที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอนาคตคือครอบครัวหนุ่มสาว โดยเฉพาะคู่บ่าวสาว

ที่น่าสังเกตคือ คนแต่งงานแล้วแต่ไม่มีลูกมากถึงร้อยละ 73 มีแผนจะซื้อบ้านในปีหน้า

ในขณะเดียวกัน จากข้อมูลขนาดใหญ่และการวิจัยตลาด คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของบัตตงซาน กล่าวว่า ตั้งแต่ตอนนี้จนถึงสิ้นปี 2567 ตลาดยังคงอยู่ในระยะ "สำรวจ" ซึ่งผู้ซื้อจะให้ความสำคัญกับปัจจัยบางประการ เช่น การตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริง สถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน นโยบายการสนับสนุนทางการเงินที่ดี ควบคู่ไปกับผลตอบแทนจากการเช่าที่มั่นคงและการเพิ่มประสิทธิภาพต้นทุน

นายเหงียน ก๊วก อันห์ คาดการณ์ว่าตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2568 ถึงไตรมาสที่สี่ของปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจเติบโตได้

คาดว่าตั้งแต่ต้นปี 2569 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามจะเข้าสู่วงจรที่มั่นคง โดยผู้ซื้อให้ความสำคัญกับโอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่มีการขึ้นราคาสูง ปริมาณไม่มากแต่ได้รับความสนใจมาก

ภาพเปรียบเทียบตลาดอสังหาริมทรัพย์หลักสองแห่ง

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ Savills Vietnam ระบุว่าใน ฮานอย อัตราการดูดซึมตลาดอพาร์ตเมนต์แตะระดับ 41% ในไตรมาสแรก เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อน

ในนครโฮจิมินห์ ดัชนีที่อยู่อาศัยลดลง 2 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า หลังจากหลายโครงการถูกระงับ ราคาขายขั้นต้นก็ลดลง 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า อยู่ที่ 67 ล้านดอง/ตร.ม.

ตามรายงานของ Savills Vietnam ในบริบทของการทำธุรกรรมที่ลดลงและความเชื่อมั่นที่อ่อนแอของผู้ซื้อบ้าน ผู้พัฒนาแสดงความระมัดระวังโดยรักษาราคาขายให้คงที่และเพิ่มส่วนลด ขณะที่นักลงทุนบางรายได้หยุดโครงการเพื่อปรับปรุงนโยบายการขาย

จากการพูดคุยกับ Tuoi Tre Online ผู้อำนวยการฝ่ายขายของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศแห่งหนึ่ง ระบุว่า ความเป็นจริงของบริษัทแห่งนี้แสดงให้เห็นว่าภาคเหนือมีธุรกรรมที่ดีกว่าภาคใต้

บุคคลนี้กล่าวว่า สิ่งที่ยากที่สุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโฮจิมินห์ซิตี้คือการขาดแคลนโครงการใหม่ๆ ยกตัวอย่างเช่น กลุ่มนี้มีเงินทุนจากบริษัทแม่ในต่างประเทศ พร้อมจะทุ่มเงินหลายพันล้านดอลลาร์เพื่อพัฒนาโครงการต่างๆ แต่กองทุนที่ดินกลับมีจำกัด

ดังนั้นผู้นี้จึงเชื่อว่าตลาดนครโฮจิมินห์ยังคงประสบปัญหาเรื่องอุปทานในระยะข้างหน้า

กฎหมายใหม่ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความโปร่งใสมากขึ้น

ข้อเสนอ ของรัฐบาล ที่จะให้กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ถือเป็นสัญญาณเชิงบวกที่ช่วยชี้แจงกฎหมายและเร่งกระบวนการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์

กฎหมายที่มีประสิทธิผลจะส่งเสริมการประเมินมูลค่าที่ดินให้สอดคล้องและสมจริงมากขึ้น เพิ่มความเข้มงวดของข้อกำหนดสำหรับนักลงทุนในการพัฒนาโครงการเพื่อให้แน่ใจว่าสิทธิของผู้ซื้อ

ในเวลาเดียวกัน กฎหมายฉบับใหม่จะอำนวยความสะดวกในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวเวียดนามในต่างประเทศ ดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศมากขึ้น และเสริมสร้างความเป็นมืออาชีพและความโปร่งใสในชุมชนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

ที่มา: https://tuoitre.vn/xu-huong-vo-chong-son-tim-mua-nha-trong-nam-toi-20240627203141126.htm