เทรนด์คู่บ่าวสาวที่กำลังมองหาซื้อบ้านในปีหน้า

ธุรกิจหลายแห่งกำลังใช้นโยบายการชำระเงินแบบยืดหยุ่นเพื่อดึงดูดผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการของตน - ภาพ: NGOC HIEN

ตลาดอสังหาฯ คาดปรับตัวดีขึ้นตั้งแต่ไตรมาส 2 ปีหน้า

เมื่อวันที่ 27 มิถุนายนที่ผ่านมา คุณ Le Bao Long ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ของ Batdongsan (หนึ่งในสมาชิกของ PropertyGuru Group) ให้สัมภาษณ์กับ Tuoi Tre Online ว่าผลสำรวจของหน่วยงานนี้แสดงให้เห็นว่ากลุ่มเป้าหมายหลักที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอนาคตคือครอบครัวหนุ่มสาว โดยเฉพาะคู่บ่าวสาว

ที่น่าสังเกตคือ คนแต่งงานแล้วแต่ไม่มีลูกมากถึงร้อยละ 73 มีแผนจะซื้อบ้านในปีหน้า

ในขณะเดียวกัน จากข้อมูลขนาดใหญ่และการวิจัยตลาด คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของบัตตงซาน กล่าวว่า ตั้งแต่ตอนนี้จนถึงสิ้นปี 2567 ตลาดยังคงอยู่ในระยะ "การสำรวจ" ซึ่งผู้ซื้อจะให้ความสำคัญกับปัจจัยบางประการ เช่น การตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริง สถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน นโยบายการสนับสนุนทางการเงินที่ดี ควบคู่ไปกับผลตอบแทนจากการเช่าที่มั่นคง และการเพิ่มประสิทธิภาพของต้นทุนทุกประเภท

นายเหงียน ก๊วก อันห์ คาดการณ์ว่าตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2568 ถึงไตรมาสที่สี่ของปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจเติบโตได้

คาดว่าตั้งแต่ต้นปี 2569 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามจะเข้าสู่วงจรที่มั่นคง โดยผู้ซื้อให้ความสำคัญกับโอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่มีการขึ้นราคาสูง ปริมาณน้อยแต่ได้รับความสนใจมาก

ภาพเปรียบเทียบตลาดอสังหาริมทรัพย์หลักสองแห่ง

ในรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ Savills Vietnam ระบุว่าใน ฮานอย อัตราการดูดซึมของตลาดอพาร์ตเมนต์แตะระดับ 41% ในไตรมาสแรก เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อน

ขณะเดียวกัน ในนครโฮจิมินห์ ดัชนีที่อยู่อาศัยลดลง 2 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า หลังจากหลายโครงการถูกระงับ ราคาขายขั้นต้นก็ลดลง 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า อยู่ที่ 67 ล้านดอง/ตร.ม.

ตามรายงานของ Savills Vietnam ในบริบทของการทำธุรกรรมที่ลดลงและความเชื่อมั่นที่อ่อนแอของผู้ซื้อบ้าน ผู้พัฒนาแสดงความระมัดระวังโดยรักษาราคาขายให้คงที่และเพิ่มส่วนลด ขณะที่นักลงทุนบางรายได้หยุดโครงการเพื่อปรับปรุงนโยบายการขาย

จากการพูดคุยกับ Tuoi Tre Online ผู้อำนวยการฝ่ายขายของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศแห่งหนึ่ง ระบุว่า ความเป็นจริงของบริษัทแห่งนี้แสดงให้เห็นว่าภาคเหนือมีธุรกรรมที่ดีกว่าภาคใต้

บุคคลนี้กล่าวว่า สิ่งที่ยากที่สุดเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโฮจิมินห์ซิตี้คือการขาดแคลนโครงการใหม่ๆ ยกตัวอย่างเช่น กลุ่มนี้มีเงินทุนจากบริษัทแม่ในต่างประเทศ พร้อมจะทุ่มเงินหลายพันล้านดอลลาร์เพื่อพัฒนาโครงการต่างๆ แต่กองทุนที่ดินกลับมีจำกัด

ดังนั้นผู้นี้จึงเชื่อว่าตลาดนครโฮจิมินห์ยังคงประสบปัญหาเรื่องอุปทานในระยะข้างหน้า

กฎหมายใหม่ช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความโปร่งใสมากขึ้น

ข้อเสนอ ของรัฐบาล ที่จะให้กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ถือเป็นสัญญาณเชิงบวกที่ช่วยชี้แจงระบบกฎหมายและเร่งกระบวนการฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์

กฎหมายที่มีประสิทธิผลจะส่งเสริมการประเมินมูลค่าที่ดินให้สอดคล้องและสมจริงมากขึ้น เพิ่มความเข้มงวดของข้อกำหนดสำหรับนักลงทุนในการพัฒนาโครงการเพื่อให้แน่ใจว่าสิทธิของผู้ซื้อ

ในเวลาเดียวกัน กฎหมายฉบับใหม่จะอำนวยความสะดวกในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวเวียดนามในต่างประเทศ ดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศมากขึ้น และเสริมสร้างความเป็นมืออาชีพและความโปร่งใสในชุมชนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

ที่มา: https://tuoitre.vn/xu-huong-vo-chong-son-tim-mua-nha-trong-nam-toi-20240627203141126.htm