เทรนด์คู่บ่าวสาวที่กำลังมองหาซื้อบ้านในปีหน้า

ธุรกิจจำนวนมากกำลังใช้หลักเกณฑ์การชำระเงินแบบยืดหยุ่นเพื่อดึงดูดผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการของตน - ภาพ: NGOC HIEN

คาดการณ์ตลาดอสังหาฯ ปรับตัวดีขึ้นตั้งแต่ไตรมาส 2 ปีหน้า

เมื่อวันที่ 27 มิถุนายนที่ผ่านมา คุณเล เป่าหลง ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ของ Batdongsan (หนึ่งในสมาชิกของ PropertyGuru Group) กล่าวกับ Tuoi Tre Online ว่าผลการสำรวจของหน่วยงานนี้แสดงให้เห็นว่ากลุ่มเป้าหมายหลักที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตคือครอบครัวหนุ่มสาว โดยเฉพาะคู่แต่งงานใหม่

ที่น่าสังเกตคือ คนแต่งงานแล้วและไม่มีลูกถึง 73% มีแผนจะซื้อบ้านในปีหน้า

ในขณะเดียวกัน จากข้อมูลขนาดใหญ่และการวิจัยตลาด นายเหงียน กว็อก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan กล่าวว่า ตั้งแต่ตอนนี้จนถึงสิ้นปี 2567 ตลาดยังคงอยู่ในระยะ "สำรวจ" ซึ่งผู้ซื้อให้ความสำคัญกับปัจจัยบางประการ เช่น การตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริง สถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน นโยบายสนับสนุนทางการเงินที่ดี พร้อมทั้งผลตอบแทนจากการเช่าที่มั่นคง และการปรับต้นทุนให้เหมาะสม

คุณเหงียน กัว อันห์ คาดการณ์ว่าตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ปี 2568 ถึงไตรมาสที่ 4 ปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะสามารถเติบโตได้

คาดว่าตั้งแต่ต้นปี 2569 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามจะเข้าสู่รอบที่มั่นคง โดยผู้ซื้อให้ความสำคัญกับโอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่มีการขึ้นราคาสูง มีปริมาณไม่มากแต่ได้รับความสนใจมาก

ภาพที่ตัดกันของตลาดอสังหาฯ หลัก 2 แห่ง

ในรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ Savills Vietnam ระบุว่าใน ฮานอย อัตราการดูดซึมของตลาดอพาร์ตเมนต์แตะระดับ 41% ในไตรมาสแรก เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อน

ในนครโฮจิมินห์ ดัชนีที่อยู่อาศัยลดลง 2 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า หลังจากโครงการต่างๆ มากมายถูกระงับ ราคาขายขั้นต้นยังบันทึกลดลงร้อยละ 3 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าอยู่ที่ 67 ล้านดอง/ตร.ม.

ตามข้อมูลของ Savills Vietnam ในบริบทของการทำธุรกรรมที่ลดลงและความเชื่อมั่นของผู้ซื้อบ้านที่อ่อนแอ ผู้พัฒนากำลังแสดงความระมัดระวังโดยการรักษาราคาขายที่มั่นคงและเพิ่มส่วนลด ขณะที่นักลงทุนบางรายได้หยุดโครงการเพื่อปรับปรุงนโยบายการขาย

จากการพูดคุยกับ Tuoi Tre Online ผู้อำนวยการฝ่ายขายของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ พบว่าความเป็นจริงของบริษัทแห่งนี้แสดงให้เห็นว่าภูมิภาคภาคเหนือมีการทำธุรกรรมดีกว่าภาคใต้

ตามที่บุคคลนี้กล่าว สิ่งที่ยากที่สุดเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์คือการขาดแคลนอุปทานโครงการใหม่ ตัวอย่างเช่น กลุ่มนี้มีเงินทุนจากบริษัทแม่ในต่างประเทศที่พร้อมจะทุ่มเงินหลายพันล้านดอลลาร์ในการพัฒนาโครงการ แต่กองทุนที่ดินมีจำกัดเกินไป

ดังนั้นผู้นี้จึงเชื่อว่าตลาดนครโฮจิมินห์ยังคงประสบปัญหาเรื่องอุปทานในระยะข้างหน้า

กฎหมายใหม่ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความโปร่งใสมากขึ้น

ข้อเสนอ ของรัฐบาล ที่จะให้กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ถือเป็นสัญญาณเชิงบวกที่ช่วยชี้แจงกฎหมายและเร่งกระบวนการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์

กฎหมายที่มีประสิทธิผลจะส่งเสริมการประเมินมูลค่าที่ดินให้สอดคล้องและสมจริงมากขึ้น เพิ่มความเข้มงวดในข้อกำหนดสำหรับนักลงทุนในการพัฒนาโครงการเพื่อรับรองสิทธิของผู้ซื้อ

ในเวลาเดียวกัน กฎหมายฉบับใหม่จะอำนวยความสะดวกในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวเวียดนามโพ้นทะเล ดึงดูดการลงทุนจากต่างชาติมากขึ้น และเสริมสร้างความเป็นมืออาชีพและความโปร่งใสในชุมชนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

ที่มา: https://tuoitre.vn/xu-huong-vo-chong-son-tim-mua-nha-trong-nam-toi-20240627203141126.htm