การจัดการพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และนายหน้าที่ส่งผลกระทบเชิงลบต่อตลาด

กรมก่อสร้างจังหวัดคานห์ฮัวประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อจัดการกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และกิจกรรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ละเมิดกฎหมายและมีพฤติกรรมหลีกเลี่ยงภาษีอย่างเคร่งครัด...

พื้นที่ตอนกลางของญาจาง (จังหวัด Khanh Hoa ) มองจากด้านบน - ภาพถ่าย: NGUYEN HOANG

เมื่อวันที่ 20 ตุลาคม นายเหงียน ทันห์ ฟู ผู้อำนวยการกรมก่อสร้างจังหวัดคั้ญฮวา ให้สัมภาษณ์กับสำนักข่าว ทัวยเตรออนไลน์ ว่า ทางกรมฯ เพิ่งส่งเอกสารไปยังหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อรักษาเสถียรภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัด

ข้อเสนอเพื่อจัดการกับการเผยแพร่ข้อมูลเท็จเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์

กรมก่อสร้างจังหวัด Khánh Hòa ได้ขอความร่วมมือจากกรม วิทยาศาสตร์ และเทคโนโลยีจังหวัดในการจัดการกับข้อมูลที่ทำให้เข้าใจผิด ไม่ถูกต้อง และสร้างความสับสนเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์บนอินเทอร์เน็ต

สำหรับผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ กรมก่อสร้างจังหวัด Khánh Hòa กำหนดว่าก่อนที่จะเริ่มดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ผู้พัฒนาจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566

เอกสารจากกรมก่อสร้างจังหวัด Khánh Hòa ระบุไว้อย่างชัดเจนว่า "ห้ามดำเนินการขายหรือระดมทุนใดๆ จนกว่าจะปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายทั้งหมด"

กรมก่อสร้างจังหวัด Khánh Hòa ยังได้ขอให้ตำรวจในตำบลและเขตต่างๆ สนับสนุนและประสานงานอย่างสม่ำเสมอในการเผยแพร่ข้อมูลและจัดการกับองค์กรและบุคคลที่ใช้สื่อสังคมออนไลน์ในการเผยแพร่และแชร์ข้อมูลเท็จเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์

การแก้ไขปัญหาการละเมิดกฎระเบียบในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และกิจกรรมนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงการหลีกเลี่ยงภาษี การเผยแพร่ข้อมูลที่ไม่ถูกต้อง และผลกระทบเชิงลบต่อตลาดการเงิน สินเชื่อ และอสังหาริมทรัพย์

โบรกเกอร์หลายรายแข่งขันกันอย่างไม่เป็นธรรม

นายฟาน เวียด ฮว่าง เลขาธิการสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จังหวัดคั้ญฮวา กล่าวว่า ผู้ซื้อบางรายตกเป็นเหยื่อของการโฆษณาอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ เช่น การปั่นราคาอสังหาริมทรัพย์ การสร้างโฆษณาเท็จเพื่อดึงดูดผู้เข้าชมและยอดไลค์เพื่อหาลูกค้าเป้าหมาย จากนั้นเชิญเข้าร่วมงานเพื่อสร้างความรู้สึกกลัวพลาดโอกาส (FOMO - กลัวพลาดโอกาสลงทุนที่น่าสนใจเนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว) เพื่อปิดการขาย...

นายโฮอังกล่าวว่า ปัจจุบันบริษัทอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่มุ่งเน้นการฝึกอบรมพนักงานขาย โดยเน้นด้านการขายเป็นหลัก แต่มีธุรกิจเพียงไม่กี่แห่งที่ให้การฝึกอบรมด้านกฎหมายที่เหมาะสมแก่พนักงานของตน

นายโฮอังกล่าวว่า "อสังหาริมทรัพย์เป็นสินค้าที่มีเอกลักษณ์และมีมูลค่าสูง การเก่งด้านธุรกิจอย่างเดียวไม่เพียงพอ ความรู้ด้านกฎหมายก็จำเป็นเช่นกัน เพื่อให้มั่นใจในความปลอดภัยของธุรกิจและปกป้องสิทธิของลูกค้า"

เขาแย้งว่าบทเรียนอันเจ็บปวดในอดีตนั้นได้เรียนรู้มาแล้วในช่วงที่ตลาดเกิดความปั่นป่วน เมื่อผู้ซื้อรีบเซ็นสัญญาโดยไม่เข้าใจลักษณะของผลิตภัณฑ์อย่างถ่องแท้ ส่งผลให้เกิดความสูญเสียทางการเงินและการฟ้องร้องดำเนินคดีที่ยืดเยื้อ

นางเลอ ตรัน ถุย เทียน (อายุ 35 ปี พนักงานบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในญาตรัง) กล่าวว่า เพื่อ "ปิดการขาย" นายหน้าหลายคนจึงใช้วิธีเสนอราคาที่ดึงดูดใจและกล่าวเกินจริงเกี่ยวกับโครงการนั้นๆ

นางเทียนกล่าวว่า เมื่อผู้ซื้อตกอยู่ในกับดักเหล่านี้ พวกเขาไม่เพียงแต่ประสบกับความสูญเสีย ทางเศรษฐกิจ เท่านั้น แต่ยังค่อยๆ พัฒนาความรู้สึกหวาดระแวงและห่างเหินระหว่างลูกค้าและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย

นางเทียนกล่าวว่า "การแก้ไขปัญหาที่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ปั่นราคาโครงการให้สูงเกินจริงและแสวงหาจำนวนผู้เข้าชมและยอดไลค์เป็นสิ่งจำเป็น เพื่อให้ผู้ซื้อสามารถเข้าถึงกลุ่มโครงการที่เหมาะสมกับรายได้และฐานะทางการเงินของตน"

มีการดำเนินโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการ

จากสถิติของกรมก่อสร้าง ในไตรมาสที่สามของปี 2568 โครงการขนาดใหญ่หลายโครงการได้รับการอนุมัติการลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเขตเมืองใหม่ดัมมอน ซึ่งมีพื้นที่กว่า 1,440 เฮกเตอร์ และเงินลงทุนรวม 25,645 พันล้านดง และเขตเมืองใหม่ตูบอง ซึ่งมีพื้นที่ 2,579 เฮกเตอร์ และเงินลงทุน 43,000 พันล้านดง

ในพื้นที่ญาตรังและกำราน มีโครงการเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยหลายโครงการกำลังดำเนินการอยู่ เช่น โครงการพัฒนาเมืองแบบผสมผสานญาตรังซิตี้ วินเพิร์ลฟูกวี เคเอ็นพาราไดซ์ เวแกซิตี้ วีซีเอ็นฟูอ็อกไฮ โครงการพัฒนาเมืองหมี่เจีย เป็นต้น ซึ่งจะช่วยเติมเต็มอุปทานให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง

กลับเข้าสู่หัวข้อ

เหงียน ฮวง

ที่มา: https://tuoitre.vn/xu-ly-cac-san-giao-dich-moi-gioi-bat-dong-san-gay-tac-dong-tieu-cuc-den-thi-truong-20251020110744929.htm