การจัดการพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และนายหน้าที่ส่งผลกระทบเชิงลบต่อตลาด

กรมก่อสร้างจังหวัดคานห์ฮัวประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อจัดการกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และกิจกรรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ละเมิดกฎหมายและมีพฤติกรรมหลีกเลี่ยงภาษีอย่างเคร่งครัด...

พื้นที่ตอนกลางของญาจาง (จังหวัด Khanh Hoa ) มองจากด้านบน - ภาพถ่าย: NGUYEN HOANG

เมื่อวันที่ 20 ตุลาคม นาย Nguyen Thanh Phu ผู้อำนวยการกรมก่อสร้างจังหวัด Khanh Hoa ให้สัมภาษณ์กับ Tuoi Tre Online ว่ากรมเพิ่งส่งเอกสารให้กับฝ่ายที่เกี่ยวข้องเพื่อรักษาเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัด

ข้อเสนอในการจัดการกับการแบ่งปันข้อมูลเท็จเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์

กรมก่อสร้างจังหวัดคานห์ฮัวได้ขอให้กรม วิทยาศาสตร์ และเทคโนโลยีของจังหวัดนี้ประสานงานในการจัดการกับข้อมูลที่เป็นเท็จ ไม่ถูกต้อง และสร้างความสับสนเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์บนไซเบอร์สเปซ

สำหรับผู้ลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ กรมก่อสร้างจังหวัดคานห์ฮัวกำหนดว่าก่อนที่จะนำอสังหาริมทรัพย์เข้าสู่ธุรกิจ พวกเขาจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566

“ห้ามทำการขายและระดมทุนโดยไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด” - เอกสารของกรมก่อสร้าง Khanh Hoa ระบุไว้อย่างชัดเจน

กรมก่อสร้างจังหวัดคานห์ฮัว ยังได้ขอให้ตำรวจประจำตำบลและแขวงต่างๆ ให้การสนับสนุนและประสานงานอย่างสม่ำเสมอในการเผยแพร่และจัดการองค์กรและบุคคลต่างๆ ที่ใช้เครือข่ายสังคมออนไลน์ในการให้และแบ่งปันข้อมูลเท็จเกี่ยวกับผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์

การจัดการกับตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ผิดกฎหมายและกิจกรรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ การหลีกเลี่ยงภาษี การให้ข้อมูลที่ไม่ถูกต้อง ก่อให้เกิดผลกระทบเชิงลบต่อการดำเนินงานของตลาดการเงิน สินเชื่อ และอสังหาริมทรัพย์

โบรกเกอร์หลายรายแข่งขันกันอย่างไม่เป็นธรรม

นาย Phan Viet Hoang เลขาธิการสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ Khanh Hoa แสดงความเห็นว่า ผู้ซื้อบางรายหลงทางในกับดักของการโฆษณาอสังหาริมทรัพย์ในโลกไซเบอร์ เช่น การเพิ่มมูลค่าสินค้า การโฆษณาที่ไม่ถูกต้องเพื่อดึงดูดผู้เข้าชม และชอบที่จะหาลูกค้าที่มีศักยภาพ จากนั้นเชิญพวกเขาเข้าร่วมงานต่างๆ เพื่อสร้างเอฟเฟกต์ fomo (ความกลัวว่าจะพลาดโอกาสการลงทุนที่น่าสนใจเนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว - PV) เพื่อทำให้ลูกค้าปิดการขาย...

ตามคำกล่าวของนายฮวง ปัจจุบันชั้นซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่มุ่งเน้นเฉพาะการฝึกอบรมการขายเท่านั้น แต่มีธุรกิจเพียงไม่กี่แห่งที่ให้การฝึกอบรมทางกฎหมายที่เหมาะสมแก่พนักงานของตน

“อสังหาริมทรัพย์เป็นผลิตภัณฑ์ที่มีคุณค่าและมีเอกลักษณ์เฉพาะตัว การมีทักษะทางธุรกิจที่ดีอย่างเดียวนั้นไม่เพียงพอ คุณจำเป็นต้องมีความรู้ทางกฎหมายเพื่อประกันความปลอดภัยทางธุรกิจและผลประโยชน์ของลูกค้า” คุณฮวงกล่าว

เขากล่าวว่าบทเรียนอันเจ็บปวดในอดีตเกิดขึ้นเมื่อตลาดกำลังร้อนแรง ผู้ซื้อรีบเซ็นสัญญาโดยไม่เข้าใจลักษณะของผลิตภัณฑ์อย่างถ่องแท้ ส่งผลให้สูญเสียเงินและต้องดำเนินคดีเป็นเวลานาน

นางสาวเล ตรัน ถุ่ย เตียน (อายุ 35 ปี พนักงานบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในนาตรัง) กล่าวว่า เพื่อที่จะ "ปิดการขาย" นายหน้าหลายรายจึงยื่นข้อเสนอที่น่าดึงดูดใจและพูดเกินจริงเกี่ยวกับโครงการโดยไม่ไตร่ตรอง

คุณเตียน กล่าวว่า เมื่อผู้ซื้อติดกับดัก พวกเขาไม่เพียงแต่ต้องสูญเสียทาง เศรษฐกิจ เท่านั้น แต่ยังค่อยๆ สร้างความรู้สึกลังเลและห่างเหินระหว่างลูกค้ากับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย

“จำเป็นต้องรับมือกับสถานการณ์นายหน้าอสังหาฯ ที่ขึ้นราคาโครงการเพื่อดึงดูดผู้เข้าชมและถูกใจ เพื่อให้ผู้ซื้อเข้าถึงกลุ่มที่ใช่ที่เหมาะกับรายได้และการเงินของตน” นางสาวเทียน กล่าว

มีโครงการใหญ่ๆ มากมายที่กำลังดำเนินการอยู่

จากสถิติของกรมโยธาธิการและผังเมือง ในไตรมาสที่ 3 ปี 2568 มีการอนุมัติโครงการลงทุนขนาดใหญ่หลายโครงการ โดยพื้นที่เขตเมืองใหม่ดามมอญมีพื้นที่กว่า 1,440 เฮกตาร์ เงินลงทุนรวม 25,645 พันล้านดอง และเขตเมืองใหม่ตูบองมีพื้นที่ 2,579 เฮกตาร์ เงินลงทุน 43,000 พันล้านดอง

ในพื้นที่นาตรังและกามรานห์ มีโครงการเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยหลายโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ เช่น พื้นที่เมืองแบบผสมผสานของเมืองนาตรัง, วินเพิร์ลฟูกวี, KN Paradise, เวก้าซิตี้, VCN Phuoc Hai, พื้นที่เมืองมีเจีย ฯลฯ ซึ่งยังคงจัดหาสินค้าให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง

กลับสู่หัวข้อ

เหงียน ฮวง

ที่มา: https://tuoitre.vn/xu-ly-cac-san-giao-dich-moi-gioi-bat-dong-san-gay-tac-dong-tieu-cuc-den-thi-truong-20251020110744929.htm