Ho Chi Minh Kenti'nde yeni arsa fiyat listesi: Arsa ve sertifikalı arsa fiyatları kesinlikle keskin bir şekilde artacak

Yeni arsa fiyat listesi taslağı: Arsa fiyatı piyasa fiyatının altında

Dan Tri muhabirlerine göre, Ho Chi Minh Şehri, Thu Duc Şehri Tapu Sicil Dairesi'nde, bugünlerde insanlar oldukça kalabalık bir şekilde işlem yapıyor. 17 Ekim sabahı daire neredeyse doluydu. Bay D.T. Phong, arazi kullanım hakkı belgesi düzenlemek için yetki belgelerini saat 10:00'da daireye getirdi ve çok kalabalık olup geç kalmaktan korktuğu için sabah mesai saatlerinden sonra sıranın kendisine gelmeyeceğinden endişe duyduğunu belirtti.

Ho Chi Minh Şehri'ndeki yeni arazi fiyat listesi taslağı sorulduğunda, Bay Phong ilgilendiğini söyledi. Yeni arazi fiyat listesinin piyasaya yakın olduğunu ve tarım arazisi "sahipleri" olan ve bunları konut arazisine dönüştürme ihtiyacı duyan birçok kişiyi etkilediğini belirtti. Ancak, düzenlemelerin yasallaştırıldığını ve uyulması gerektiğini belirtti.

Gayrimenkul devir belgelerini elinde bulunduran Bay NTTịnh, belediyenin vergi hesaplama yöntemini kaldıran bir belge yayınlamasının ardından işlemlerin tamamlandığını söyledi. Bay Tinh şu anda belgeleri her zamanki gibi teslim ediyor ve yaklaşık 10 iş günü içinde işleme alınması planlanıyor. Yeni arazi fiyat listesiyle ilgili olarak, henüz resmi bir bilgi olmadığı için süreci takip etmeye devam ettiğini belirtti.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın (TN&MT) 16 Ekim'de Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'ne sunduğu yeni arazi fiyat listesi taslağına göre, kaydedilen en yüksek arazi fiyatı 687 milyon VND/m² ile Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue caddeleri (1. Bölge) bölgesinde gerçekleşti. Bu fiyat, mevcut fiyat listesinden 4 kat daha yüksek olmakla birlikte, önceki taslak arazi fiyat listesine (810 milyon VND) kıyasla düşüş gösterdi.

1. ve 3. Bölge'deki bazı diğer güzergahların da eski taslağa kıyasla daha düşük fiyatlara sahip olduğu kaydedildi. Banliyö bölgelerinde ise yeni arsa fiyat listesinde önemli düşüşler yaşandı.

Örneğin, 22 Nolu Karayolu için önerilen en yüksek fiyat, daha önce önerilen 71 milyon VND/m2'ye kıyasla önemli bir düşüşle 32 milyon VND/m2'dir. Yeni fiyat, mevcut fiyat listesinden 50 kat daha yüksek değil, 20 kat daha yüksektir.

Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi Başkanı'na göre, yeni taslak arazi fiyatı, komşu bölgelerdeki arazi fiyatlarındaki dengeyi göz önünde bulundurarak eski versiyona göre ayarlandı. Ayrıca, ayarlanan arazi fiyat listesi piyasa fiyatının yaklaşık %50'sine eşit olacak.

Dan Tri muhabirlerinin yaptığı bir araştırma, yeni taslaktaki arsa fiyatının piyasadaki işlem fiyatından çok daha düşük olduğunu gösteriyor. Dong Khoi ve Nguyen Hue caddelerinde (1. Bölge), gerçek işlem fiyatı metrekare başına 1,2 milyar VND olarak kaydedilmişken, taslak fiyat listesinde metrekare başına 687 milyon VND olarak yer alıyor.

Veya 3. Bölge Nam Ky Khoi Nghia Caddesi'ndeki evlerin fiyatı, taslağa göre metrekare başına 300 milyon VND'nin üzerindeyken, gerçekte ortalama fiyat metrekare başına 400 milyon VND'nin üzerindedir. Tran Nao Caddesi'nin (Thu Duc Şehri) de gerçek işlem fiyatı metrekare başına 200 milyon VND'nin üzerindeyken, taslakta arsa fiyat listesi metrekare başına 149 milyon VND'dir.

Thu Duc Şehri Tapu Sicil Dairesi'ne tapu işlemlerini yaptırmak için çok sayıda insan gidiyor (Fotoğraf: Khong Chiem).

Uzmanlar, konut arsaları ve kırmızı kitaptaki arsaların fiyatlarının hızla artacağını öngörüyor.

DKRA Vietnam Şirketi Genel Müdür Yardımcısı Bay Vo Hong Thang, Ho Chi Minh Şehri'nin güncellenmiş arazi fiyat listesinin son taslağına eriştiğini söyledi. En çok etkilenenlerin, tarım arazisi sahibi olan ve bunları konut alanına dönüştürmek, parsellerini bölmek isteyen Cu Chi, Hoc Mon, Binh Chanh ve Can Gio gibi banliyö sakinleri olduğunu belirtti. Çünkü yeni arazi fiyatı mevcut fiyat listesine göre onlarca kat arttı. "Yeni satın almak" gibi konular onlar için önemli.

Bay Thang ayrıca, piyasada yeni bir arsa fiyat listesi oluşmaya başladıktan sonra, konut ve kırmızı kitap segmentlerindeki arsaların fiyat seviyesinde de ani bir artış kaydedildiğini belirtti. Önümüzdeki dönemde, özellikle tüketim oranının %30'dan fazla arttığı kentsel alanlardaki kırmızı kitap ve konut arazileri gibi bu segmentin kıtlaşacağı tahmin ediliyor.

Arsa fiyat listesinin projeler üzerindeki etkisini değerlendiren uzman, kısa vadede halihazırda arsası olan ve yalnızca arsa kullanım bedeli alan projelerin çok fazla etkilenmeyeceğini, ancak uzun vadede yeni arsa fonu satın alan yatırımcıların, arsa bedellerini tahsil edip telafi etmek zorunda kalacaklarını, arsa bedellerinin artacağını, bunun da satış fiyatına dahil edileceğini ve piyasadaki ürünlerin fiyatını artıracağını söyledi.

Ancak, genel bir bakış açısıyla, Bay Thang, yeni arazi fiyat listesinin birçok avantaj sağlayacağını, arazi fiyatlarının piyasa fiyatlarına yaklaşmasına yardımcı olacağını, tazminat ve arazi temizleme sürecini hızlandıracağını, böylece proje uygulama süresini kısaltacağını ve maliyet tasarrufu sağlayacağını değerlendirdi. Ancak, projenin hukuki çözüm sürecine bağlı olarak, tasarruf edilen maliyetler ile artan arazi fiyatları arasındaki dengenin ne kadar olacağı henüz bilinmiyor.

Ho Chi Minh Şehri hızlı bir şekilde arazi fiyat listesi yayınlar ve yasal sorunları hızla çözerse, emlak fiyatlarındaki artış kontrol altına alınacaktır. Bu nedenle uzmanlar, en yüksek verimliliği elde etmek için tüm eylemlerin eş zamanlı olarak yapılması gerektiğine ve Devlet Yönetim Ajansı'nın düzenleyici rolünün çok önemli olduğuna inanıyor.

Ho Chi Minh Şehri Emlak Kulübü (HREC) Başkanı Sayın Nguyen Quoc Bao da yeni arazi fiyat listesinin yayınlanmasının olumlu olduğunu, arazi fiyatlarının piyasa fiyatlarına yakın olduğunu ve bu durumun piyasanın daha şeffaf, daha net ve Devlet Bütçesi için daha iyi hale gelmesine yardımcı olduğunu belirtti. Yeni arazi fiyat listesi aynı zamanda piyasanın yeniden şekillenmesine ve yeni bir döngüye girmesine de katkıda bulunacak.

Bay Bao, arazi maliyetlerindeki artış nedeniyle proje satış fiyatının gelecekte daha yüksek olacağından emin. İşletmeler daha az kâr elde edecek, ancak daha fazla kâr elde etmek istiyorlarsa, daha iyi bir fiyata satmak için kaliteyi artırmaları gerekiyor.

Emlak uzmanı Tran Khanh Quang, yeni taslak arazi fiyat listesinin arazi fiyatlarını önceki taslağa göre yaklaşık %20 oranında düşürdüğünü, ancak mevcut fiyat listesinden hala 5-10 kat daha yüksek olduğunu belirtti. Ancak, Arazi Kanunu'nun yeni düzenlemeleri uyarınca yeni fiyat listesinin güncellenmesi gerektiğini belirtti.

Yeni taslakla birlikte fiyatın piyasa fiyatının %50-70'ine yaklaştığını gözlemledi. Taslak yayınlanırsa, özellikle Ho Chi Minh Şehri'nin Cu Chi, Hoc Mon, 12. Bölge, Binh Tan, Binh Chanh gibi banliyö bölgelerinde piyasada büyük dalgalanmalar yaşanacak. Çünkü bu bölgede tarım arazisi fonu hâlâ büyük olduğundan, insanların konut için araziyi konut alanına dönüştürme ihtiyacı var.

Uzmanlar, bu noktadan sonra iki durum olacağını öngörüyor. Birincisi, mevcut konut arsa fonunun fiyatı önümüzdeki 6 ay içinde %20-30 oranında hızla artacak. İkincisi, yatırımcılar ticari amaçlı konut arsalarına yönelmeye devam ettikçe, arsa fiyatları önümüzdeki 6-12 ay içinde %30-50 artacak.

Bay Quang'ın endişelendiği tek şey, yeni arazi fiyat listesinde konut arazilerinin her yola göre hesaplanması. Ancak tarım arazilerinin fiyatı, alana göre hesaplanıyor, daha eşit olmasına rağmen, yine de düşük ve piyasayı yansıtmıyor. Bu nedenle, tarım arazilerinin de konut arazileri gibi her yola göre ayrı ayrı hesaplanmasını önerdi.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-gia-dat-nen-dat-co-so-chac-chan-tang-manh-20241018091313053.htm