Bu, bankaların gayrimenkul işine girmesi için bir 'yeşil ışık' mı?

Bankaların gayrimenkul işine girmesine olanak tanıyan birçok yasal boşluk bulunmaktadır.

Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği Başkanı Bay Le Hoang Chau'ya göre, 2010 Kredi Kuruluşları Kanunu'nun 90. maddesinin 2. fıkrası ve Kredi Kuruluşları Kanunu taslağının 98. maddesinin 2. fıkrası, kredi kuruluşlarının bankacılık faaliyetleri ve Vietnam Devlet Bankası tarafından kredi kuruluşuna verilen lisansta belirtilen diğer ticari faaliyetler dışında herhangi bir ticari faaliyette bulunmasına izin verilmediğini öngörmektedir.

“Bật đèn xanh” cho ngân hàng kinh doanh bất động sản? - Ảnh 1. — Birçok kişi kredi kuruluşlarının gayrimenkule yatırım yapmaması gerektiğini savunuyor.

Ancak, Kredi Kuruluşları Hakkındaki Kanun Taslağının Gayrimenkul İşletmeciliğine İlişkin 138. Maddesi, kredi kuruluşlarının aşağıdaki durumlar dışında gayrimenkul işletmeciliği yapmasına izin verilmediğini öngörmektedir: Kredi kuruluşunun operasyonel faaliyetlerine doğrudan hizmet eden iş yeri, çalışma alanı veya depo olarak kullanılmak üzere gayrimenkul satın almak, yatırım yapmak veya mülkiyetini edinmek; Kredi kuruluşuna ait iş yerinin tam olarak kullanılmayan bir bölümünü kiralamak; Kredi borçlarının tasfiyesi sonucu elde edilen gayrimenkulü elinde bulundurmak. Kredi kuruluşu, gayrimenkul teminatının elden çıkarılması kararının verildiği tarihten itibaren 5 yıl içinde, bu kanunda belirtilen sabit varlıklara yatırım oranını ve sabit varlıkların kullanım amacını sağlamak için bu gayrimenkulü satmak, devretmek veya geri satın almak zorundadır.

"Kredi kuruluşlarına, iş merkezleri ve çalışma alanları olarak kullanmak üzere gayrimenkul satın alma, yatırım yapma ve sahip olma ve kullanılmayan iş yerlerinin bir kısmını kiraya verme olanağı tanıyan düzenlemeler sayesinde 'yeşil ışık' yakılıyor. Bu düzenleme, kredi kuruluşlarının şube, çalışma alanı ve depo ağlarını genişletme eğiliminde olmalarına, özellikle de hem merkez olarak hizmet verecek hem de gayrimenkul kiralama için önemli bir bölüm ayıracak görkemli ofis binaları inşa etmelerine yol açtı," diye analiz etti Bay Chau.

Benzer şekilde, mevcut düzenleme, teminatın elden çıkarılması kararının verildiği tarihten itibaren 3 yıl süreyle "borç yeniden yapılandırması nedeniyle gayrimenkul elde tutmaya" izin vererek, kredi kuruluşlarının profesyonel bir gayrimenkul işletmesinden farklı olmayan gayrimenkul iş faaliyetlerinde bulunmaları için "alan" yaratmıştır. Bay Chau, "Şimdi, kredi kuruluşlarına ilişkin yasa tasarısı, borç yeniden yapılandırması nedeniyle gayrimenkul elde tutma süresini 5 yıla çıkararak, gayrimenkul iş faaliyetlerinin kapsamını daha da genişletmektedir. Bu nedenle, kredi kuruluşlarının borç yeniden yapılandırması nedeniyle gayrimenkulü yalnızca 3 yıl süreyle elde tutmasına izin veren düzenlemenin eskiden olduğu gibi korunması daha mantıklıdır," diye belirtti.

Sayın Chau, kredi kuruluşlarının gayrimenkul iş faaliyetlerinde bulunmasına izin veren düzenlemelerin, kredi kuruluşlarının bankacılık ve gayrimenkul işleri dışında herhangi bir ticari faaliyette bulunmasını yasaklayan düzenlemenin ruhuna aykırı olduğunu belirtti. "Bu nedenle, kredi kuruluşlarının Vietnam Merkez Bankası tarafından verilen lisanslarda belirtilen diğer ticari faaliyetler dışında bankacılık dışında herhangi bir ticari faaliyette bulunmasını yasaklayan düzenlemeler getirilmesini öneriyorum. Aynı zamanda, Vietnam Merkez Bankası, her bir kredi kuruluşunun kapasitesine bağlı olarak, özellikle ofis kiralama gibi gayrimenkul ticari faaliyetleri olmak üzere, kredi kuruluşlarına verilen lisanslarda belirtilen diğer ticari faaliyetlere izin verilmesini dikkatlice değerlendirmelidir," diye önerdi Sayın Le Hoang Chau.

BANKALAR İÇİN RİSKLERİ SINIRLAMAK

HTC Vietnam Hukuk Bürosu avukatı Pham Lien'e göre, mevcut yasa, ticari bankaların gayrimenkul işine girmesine izin vermiyor çünkü gayrimenkul varlıkları doğası gereği sabittir ve nakit kadar likiditeye sahip değildir; oysa ticari bankalar da kar amacı güden işletmelerdir. Bir ticari banka, mobilize edilmiş sermayeyi bir gayrimenkul projesine yatırım yapmak için kullandığında, bu sermayeyi kısa sürede geri kazanması çok zor olacaktır.

Bu nedenle, iflas olasılığı çok yüksektir ve bu durum müşterilerin ve kamuoyunun meşru hak ve çıkarlarını etkiler. Sadece bu da değil, aynı zamanda sistemi de etkiler ve risk altına sokar. Bu nedenlerle, mevduat sahiplerinin çıkarlarını güvence altına almak ve Devlet Bankası'nın yönetim düzenini korumak amacıyla, ticari bankaların gayrimenkule yatırım yapması (bankanın faaliyetlerine hizmet eden işyerlerine yapılan yatırımlar; borç ödemesi; binaların alt kiralanması vb. hariç) kanunla kesinlikle yasaklanmıştır.

Ho Chi Minh Şehri Ekonomi Üniversitesi İnovasyon Enstitüsü Müdür Yardımcısı Sayın Huynh Phuoc Nghia da, kredi kuruluşlarının gayrimenkul işine girmesine izin verilmesi konusunun henüz gündeme getirilmesinin uygun olmadığı görüşünü paylaştı. Bu nedenle, mevcut düzenlemelerin korunması gerektiğini belirtti. Kredi kuruluşlarının temel işlevi, para ticareti yapmak, tasarrufları harekete geçirerek işletmelere ve ekonomiye para "enjekte etmektir". Bankaların gayrimenkul işine girmesi için boşluklar yaratmak, kredi işi rollerini olumsuz etkileyecek ve birçok bankanın gayrimenkul işine girmesi parasal güvenliği tehlikeye atacaktır. Gayrimenkul sektörü yüksek risklidir ve sık sık krizler yaşar. Eğer harekete geçirilen fonlar projelere ve gayrimenkullere yatırım yapmak için kullanılırsa ve mülkler satılamazsa, para gayrimenkulde bloke olacaktır. Bu, mevduat sahiplerinin haklarını etkileyecek ve hatta kredi kuruluşları için risk oluşturacaktır.

"Kredi kuruluşlarının temel görevi ekonomiye sermaye sağlamayı önceliklendirmektir. SCB Bankası'ndaki duruma baktığımızda, gayrimenkule bağlı sermayenin sermaye kullanım verimliliğini düşürdüğünü görüyoruz. Bankaların sorunları olduğunda, devletin yeniden yapılandırmaya katılması gerekiyor," diyen Bay Nghia, diğer ülkelerde kredi kuruluşlarının gayrimenkul işine girmelerinin teşvik edilmediğini de sözlerine ekledi.

Bu nedenle, kredi kuruluşlarının "diğer ticari faaliyetlerde bulunmalarına" veya "gayrimenkul ticari faaliyetlerinde bulunmalarına" izin verilen durumları sıkı bir şekilde düzenlemek için değişiklikler ve eklemeler gereklidir ve "gayrimenkul ticari gelirinin kredi kuruluşunun gelirinin ... %'sini aşmaması" (belki de kredi kuruluşunun gelirinin yaklaşık %15'ini aşmaması) tavan oranının düzenlenmesi göz önünde bulundurulmalıdır.

Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği Başkanı Sayın Le Hoang Chau

[reklam_2]
Kaynak bağlantısı