Vietnam'ın endüstriyel gayrimenkul sektörü, toplam sermayesi milyarlarca ABD doları olan büyük projeleri çekmeye devam ediyor

Yüksek katma değerli ürünlerin ihracatını hedefliyoruz

Savills Vietnam'ın yakın zamanda yayınladığı endüstriyel gayrimenkul piyasası raporuna göre, Vietnam, milyarlarca ABD dolarına kadar kayıtlı sermayeye sahip büyük projeleri çekme konusunda odak noktası konumunda.

Savills Vietnam uzmanları ayrıca, Vietnam'ın genç ve dinamik iş gücü, rekabetçi işgücü maliyetleri, ihracata yönelik ekonomi , istikrarlı iş ortamı ve özellikle Vietnam'ın Serbest Ticaret Anlaşmalarına aktif katılımı gibi temel piyasa itici güçleri sayesinde istikrarlı bir büyüme gösterdiğini belirtti.

Raporda ayrıca, Vietnam'ın katma değeri yüksek ürünler için ihracat odaklı bir ekonomi olarak değer zincirinde yukarı doğru ilerlediği, Vietnam'da telefon ve telefon bileşenlerinin ihracatından elde edilen gelirin keskin bir şekilde artmasıyla kanıtlanıyor.

Özellikle 2016-2022 yılları arasındaki veriler, elektronik ve bilgisayar ihracat cirosunun %193, telefon ihracat cirosunun ise %68 arttığını göstermektedir. Elektronik, bilgisayar ve bileşenler gibi diğer yüksek katma değerli ürünlerin 2016 yılı ihracat cirosu 19 milyar ABD doları iken, 2022 yılı itibarıyla ihracat değeri 56 milyar ABD dolarına ulaşmıştır. Bu segment, ihracat cirosunun %15'ini oluşturmakta ve geçen yılın aynı dönemine göre %10 artış göstermiştir. Bu arada, tekstil ve ayakkabı gibi düşük katma değerli ihracat sektörleri toplam ihracat cirosunun sırasıyla yalnızca %10 ve %4'ünü oluşturmaktadır.

Vietnam endüstriyel gayrimenkul sektörü, toplam sermayesi 1 milyar ABD doları olan büyük projeleri çekmeye devam ediyor — Vietnam, yüksek katma değerli ürünlerin ihracatına doğru ilerliyor.

Bu gelişme, imalat ve işleme sektörüne doğrudan yabancı yatırım (FDI) çekilmesiyle de kendini göstermektedir. 2023'ün ilk yarısında, bu sektördeki FDI sermayesi 8,4 milyar ABD doları olarak kaydedilmiş ve toplam yabancı yatırım sermayesinin %63'ünü oluşturmuştur. Ayrıca, 5,4 milyar ABD doları tutarında yeni kayıtlı sermayeye sahip 379 yeni proje bulunmaktadır. Mevcut 345 projeden 225'i sermaye artırımına giderek toplam 2,1 milyar ABD doları ek sermaye sağlamıştır.

Kuzey bölgesinde 2023 yılının ilk yarısında gerçekleştirilecek önemli yatırım projeleri arasında; Fulian Precision Technology'nin Bac Giang'daki 621 milyon ABD doları yatırım sermayeli projesi; Goerteck (Hong Kong) Co.'nun Bac Ninh'deki 280 milyon ABD doları yatırım sermayeli projesi ve Boltun Corp & QST International Corp'un Quang Ninh'deki 165 milyon ABD doları yatırım sermayeli projesi yer alıyor.

Güney'de dikkat çeken projeler arasında Shandong Haohua Tire'nin Binh Phuoc'taki 500 milyon dolarlık projesi, Suntory Pepsico Vietnam'ın Long An'daki 185 milyon dolarlık projesi ve Pandora Production Holdings A/S'nin Binh Duong'daki 163 milyon dolarlık projesi yer alıyor.

Bunlardan Bac Giang, ülkede üretimde en fazla yeni kayıtlı doğrudan yabancı yatırım (FDI) kaydeden eyalet oldu ve bu da yatırım sermayesinin %20'sine denk geliyor. Bunu, toplam kayıtlı sermayenin %11'i olan 577 milyon ABD doları ile Binh Phuoc takip ediyor ve toplam kayıtlı sermayenin %9'u olan 486 milyon ABD doları ile Bac Ninh üçüncü sırada yer alıyor.

Vietnam endüstriyel gayrimenkul sektörü, toplam sermayesi 2 milyar ABD doları olan büyük projeleri çekmeye devam ediyor — Bac Giang endüstriyel gayrimenkulün geliştirilmesinde öncüdür.

Bugüne kadar toplam 122.900 hektarlık alana sahip 397 sanayi bölgesi (OSB) kurulmuştur. Toplam 87.100 hektarın üzerinde alana sahip 292 OSB faaliyettedir. Toplam 35.700 hektarlık alana sahip 106 OSB ise inşa halindedir. Ülke genelindeki OSB'lerin doluluk oranı %80'in üzerinde olup, bu oran kuzeydeki önemli illerde %83'e, güneydeki önemli illerde ise %91'e ulaşmaktadır.

Kuzey Anahtar Ekonomik Bölgesi'nde, 12.000 hektarlık kiralık arazi alanına sahip 68 sanayi parkı projesi kaydedildi. Arazi kira bedeli, bir önceki yıla göre %30 artarak, metrekare başına ortalama 138 ABD dolarına ulaştı. Bu bölgedeki kiracılar ağırlıklı olarak elektronik ve bilgisayar, otomobil montajı, makine ve ekipman ile güneş enerjisiyle ilgili bileşenler alanlarında faaliyet göstermektedir.

Güney Anahtar Ekonomik Bölgesi'nde ise 24.883 hektarlık kiralık arazi alanına sahip 122 adet sanayi parkı projesi bulunmaktadır. Arazi kira bedelleri bir önceki yıla göre %15 artarak metrekare başına ortalama 174 ABD dolarına ulaşmıştır. Kiracılar ağırlıklı olarak gıda ve içecek işleme, inşaat malzemeleri, tekstil ve kauçuk-plastik ürünleri sektörlerinde faaliyet göstermektedir.

Sanayi gayrimenkulü önümüzdeki dönemde de pek çok zorlukla karşı karşıya kalacak.

Savills Vietnam'a göre, küresel olumsuzluklara rağmen Vietnam'ın orta vadede ihracatın toparlanması ve küresel üretim tedarik zincirlerinin Güneydoğu Asya'daki rekabetçi üretim merkezlerine kaymasından faydalanmaya devam etmesiyle hızlı ekonomik büyümesini sürdürmesi bekleniyor.

2022 ve 2023 yılları, Mekong Deltası'ndaki endüstrinin büyümesi açısından önemli dönüm noktalarına tanıklık etti. Yatırımcı VSSIP, Eylül 2023'te Can Tho'da 900 hektarlık bir alana sahip ilk projeye başladı. Bu projenin, endüstriyel, ileri teknoloji, hizmet ve konut merkezlerinden oluşan bir kompleks olması bekleniyor. 1. Faz, 152 milyon ABD dolarının üzerinde yatırım sermayesiyle 293,7 hektarlık bir alana sahip olacak.

VSIP ayrıca, inşaat öncesi aşamada projeyi Ulusal Karayolu 80'e bağlayan 7,4 milyon ABD doları değerinde bir yol inşaatına yatırım yaptı. Altyapı konusunda ise, 2021-2030 dönemini kapsayan ve 2050 vizyonuna sahip Kalkınma Planı'na göre, Mekong Deltası'nın altyapısını daha da geliştirmesi ve 1.166 km uzunluğunda 6 otoyolla endüstriyel gayrimenkulleri çekecek bir temel oluşturması bekleniyor.

Ancak Savills Vietnam Endüstriyel Hizmetler Başkan Yardımcısı John Campbell, önümüzdeki dönemde Vietnam'ın endüstriyel gayrimenkul sektörünün karşılaşacağı bazı zorluklara da dikkat çekti:

Vietnam'daki ulaşım altyapısının genel kalitesi, bölgedeki diğer ülkelere kıyasla düşük kalmaya devam ediyor. Ulaşım altyapısı hızla genişlese de, kalkınma ekonomik ve sosyal büyümeyle aynı hızda ilerlemiyor. Kentsel nüfus ve yük taşımacılığındaki hızlı büyüme, altyapı talebinin ana itici gücü olurken, liman ve deniz limanı kapasitesi henüz tam potansiyeline ulaşmadı.

Vietnam endüstriyel gayrimenkul sektörü, toplam sermayesi 3 milyar ABD doları olan büyük projeleri çekmeye devam ediyor — Bay John Campbell, Müdür Yardımcısı, Endüstriyel Hizmetler Başkanı, Savills Vietnam.

Vietnam, yüksek katma değerli endüstrileri çekmeye ve bölgesel rakipleriyle aynı seviyede üretkenliği artırmaya odaklandıkça, nitelikli iş gücüne olan talep artacaktır. Vietnam'daki işgücü maliyetleri Çin'in yalnızca üçte biri kadar olsa da, üretkenlik de benzer seviyelerde daha düşüktür;

2022 yılı sonuna kadar yürürlüğe girecek olan katı yeni yangın yönetmelikleri, sanayi geliştiricileri, üreticiler ve lojistik şirketleri için bir engel teşkil ediyor. Büyük yabancı yatırımcılar gerekli sertifikaları almakta zorlanıyor ve bazı projeler bu sorun nedeniyle gecikiyor.

Uzman, mevcut zorlukların üstesinden gelmek için Hükümetin altyapıya yatırım yapmaya ve Vietnam iş gücünün becerilerini geliştirmeye devam ederek üretkenliği ve verimliliği artırması gerektiğini belirtti. Ayrıca, destekleyici endüstrilerin teşvik edilmesi, tedarik zincirlerinin güçlendirilmesi, yatırım ve arazi kullanım prosedürlerinin basitleştirilmesi ve dijitalleşmenin uygulanması, Vietnam sanayisi için kilit alanlar arasında yer alıyor.

[reklam_2]
Kaynak