Vietnam'ın endüstriyel gayrimenkul sektörü, milyarlarca ABD doları tutarındaki toplam yatırımlarla büyük ölçekli projeleri çekmeye devam ediyor.

Yüksek katma değerli ürünler ihraç etmeyi hedefliyoruz.

Savills Vietnam tarafından yayınlanan endüstriyel gayrimenkul piyasasına ilişkin son rapora göre, Vietnam şu anda toplam kayıtlı sermayesi milyarlarca ABD dolarına ulaşan büyük projeleri kendine çekme konusunda odak noktası konumunda.

Savills Vietnam uzmanları ayrıca, Vietnam'ın istikrarlı büyümesinin, genç ve dinamik iş gücü, rekabetçi işgücü maliyetleri, ihracata yönelik ekonomi , istikrarlı iş ortamı ve özellikle Vietnam'ın Serbest Ticaret Anlaşmalarına aktif katılımı gibi temel pazar itici güçlerinden kaynaklandığını belirtti.

Bu rapor ayrıca, Vietnam'ın yüksek katma değerli ürünler için ihracata yönelik bir ekonomi olarak değer zincirinde yukarı doğru ilerlediğini, Vietnam'dan yapılan telefon ve telefon bileşenleri ihracatından elde edilen gelirde güçlü bir artış kaydedildiğini göstermektedir.

Özellikle, 2016-2022 yılları arasındaki veriler, elektronik ve bilgisayar ihracatının %193, cep telefonu ihracatının ise %68 arttığını göstermektedir. Elektronik, bilgisayar ve bileşenler gibi yüksek katma değerli diğer ürünlerin ihracat değeri 2016 yılında 19 milyar dolar iken, 2022 yılında 56 milyar dolara ulaşmıştır. Bu segment, toplam ihracat değerinin %15'ini oluşturmuş ve bir önceki yıla göre %10 artış göstermiştir. Öte yandan, tekstil ve ayakkabı gibi düşük katma değerli ihracat sektörleri, toplam ihracat değerinin sırasıyla yalnızca %10 ve %4'ünü oluşturmuştur.

Vietnam'ın endüstriyel gayrimenkul sektörü, toplamda milyarlarca ABD doları tutarında sermayeye sahip büyük projeleri çekmeye devam ediyor (Şekil 1). — Vietnam yüksek katma değerli ürünler ihraç etmeyi hedefliyor.

Bu gelişme, imalat ve işleme sektörüne yabancı doğrudan yatırım (YYY) çekilmesinde de açıkça görülmektedir. 2023 yılının ilk yarısında, bu sektördeki YYY 8,4 milyar ABD dolarına ulaşarak toplam yabancı yatırımın %63'ünü oluşturmuştur. Buna ek olarak, 5,4 milyar ABD doları tutarında yeni kayıtlı sermayeye sahip 379 yeni proje hayata geçirilmiştir. Mevcut 345 projeden 225'i sermayelerini artırarak toplamda 2,1 milyar ABD doları ek yatırım yapmıştır.

2023 yılının ilk yarısında kuzey bölgesindeki önemli yatırım projeleri arasında, Bac Giang'da 621 milyon ABD doları yatırım yapılan Fulian Precision Technology projesi; Bac Ninh'de Goerteck (Hong Kong) Co.'nun 280 milyon ABD doları tutarındaki projesi; ve Quang Ninh'de Boltun Corp & QST International Corp'un 165 milyon ABD doları tutarındaki projesi yer almaktadır.

Güneyde dikkat çeken projeler arasında Shandong Haohua Tire'ın Binh Phuoc'taki 500 milyon dolarlık projesi; Suntory Pepsico Vietnam'ın Long An'daki 185 milyon dolarlık projesi; ve Pandora Production Holdings A/S'nin Binh Duong'daki 163 milyon dolarlık projesi yer alıyor.

Bunlardan Bac Giang ili, ülke genelinde imalat sektöründe yeni kayıtlı yabancı doğrudan yatırım sermayesi açısından en büyük miktarı kaydederek 1,06 milyar ABD doları ile toplam yatırım sermayesinin %20'sine denk geldi. Bunu, toplam kayıtlı sermayenin %11'ini oluşturan 577 milyon ABD doları ile Binh Phuoc ve üçüncü sırada yer alan toplam kayıtlı sermayenin %9'unu oluşturan 486 milyon ABD doları ile Bac Ninh izledi.

Bugüne kadar toplam 122.900 hektarlık alana sahip 397 sanayi parkı kurulmuştur. Şu anda toplam 87.100 hektarın üzerinde alana sahip 292 sanayi parkı faaliyet göstermektedir. Toplam 35.700 hektarlık alana sahip 106 sanayi parkı ise inşaat aşamasındadır. Ülke genelindeki sanayi parklarının doluluk oranı %80'in üzerindedir; Kuzeydeki önemli illerde bu oran %83'e, Güneydeki önemli illerde ise %91'e ulaşmaktadır.

Özellikle Kuzey kilit ekonomik bölgesinde, 12.000 hektarlık kiralanmış arazi alanına sahip 68 sanayi parkı projesi kaydedildi. Arazi kiralama fiyatları yıllık bazda %30 artarak ortalama 138 ABD doları/m2/kiralama dönemi seviyesine ulaştı. Bu bölgedeki kiracılar ağırlıklı olarak elektronik ve bilgisayar sektörlerinde, otomobil üretimi ve montajında, makine ve ekipmanlarda ve güneş enerjisiyle ilgili bileşenlerde faaliyet göstermektedir.

Bu arada, güneydeki kilit ekonomik bölgede, 24.883 hektarlık kiralanmış arazi alanına sahip 122 sanayi parkı projesi kaydedildi. Arazi kiralama fiyatları yıllık bazda %15 artarak ortalama 174 USD/m2/kiralama döngüsüne ulaştı. Kiracılar ağırlıklı olarak gıda ve içecek işleme, inşaat malzemeleri, tekstil ve kauçuk ve plastik ürünleri sektörlerinde faaliyet gösteriyor.

Sanayi gayrimenkulleri önümüzdeki dönemde birçok zorlukla karşı karşıya kalacak.

Savills Vietnam'a göre, küresel zorluklara rağmen, ihracatın toparlanması ve küresel üretim tedarik zincirlerinin Güneydoğu Asya'daki rekabetçi üretim merkezlerine kaymasından faydalanmaya devam etmesiyle Vietnam'ın orta vadede hızlı ekonomik büyümesini sürdürmesi bekleniyor.

2022 ve 2023 yılları, Mekong Deltası'ndaki sanayi sektörünün büyümesi için önemli dönüm noktalarına sahne oldu. Eylül 2023'te yatırımcı VSSIP, Can Tho'da 900 hektarlık bir alanı kapsayan ve sanayi, yüksek teknoloji, hizmet ve konut merkezlerinden oluşan bir kompleks olması beklenen ilk projesine başladı. 1. Faz, 293,7 hektarlık bir alanı kapsayacak ve 152 milyon ABD dolarının üzerinde bir yatırım içerecek.

VSIP ayrıca hazırlık aşamasında projeyi Ulusal Karayolu 80'e bağlayan 7,4 milyon dolarlık bir yolun inşasına da yatırım yaptı. Altyapı konusunda ise, 2021-2030 dönemi Kalkınma Planı'na ve 2050 vizyonuna göre, Mekong Deltası'nın altyapısının daha da geliştirilmesi ve toplam 1.166 km uzunluğunda 6 otoyol ile endüstriyel gayrimenkul için cazip bir zemin oluşturulması bekleniyor.

Ancak Savills Vietnam'ın Genel Müdür Yardımcısı ve Endüstriyel Hizmetler Başkanı John Campbell, Vietnam'ın endüstriyel gayrimenkul piyasasının önümüzdeki dönemde karşı karşıya kalacağı bazı özel zorluklara da dikkat çekti; bunlar arasında şunlar yer alıyor:

Vietnam'daki tüm ulaşım altyapısının kalitesi ve güvenilirliği, bölgedeki diğer ülkelere göre daha düşük seviyede kalmaktadır. Ulaşım altyapısı hızla genişlemesine rağmen, gelişme ekonomik ve sosyal büyümeyle aynı hızda ilerlememiştir. Kent nüfusundaki ve yük taşımacılığındaki hızlı artış, altyapı talebinin ana itici gücüdür; ancak liman ve deniz limanlarının kapasitesi tam olarak kullanılmamıştır.

Vietnam'ın odağı yüksek katma değerli sektörleri çekmeye ve bölgesel standartlara uygun verimliliği artırmaya kaydıkça, nitelikli işgücüne olan talep de artacaktır. Vietnam'daki işçilik maliyetleri Çin'dekilerin yalnızca üçte biri olmasına rağmen, verimlilik de benzer seviyede daha düşüktür.

2022 yılının sonunda yürürlüğe giren yeni ve sıkı yangın güvenliği düzenlemeleri, sanayi geliştiricilerini, üreticileri ve lojistik şirketlerini olumsuz etkiledi. Büyük yabancı yatırımcılar gerekli sertifikaları almakta zorlanıyor ve bu sorun nedeniyle birçok proje gecikti.

Uzman, mevcut zorlukların üstesinden gelmek için hükümetin altyapıya yatırım yapmaya ve verimliliği ve etkinliği artırmak için Vietnam iş gücünün becerilerini geliştirmeye devam etmesi gerektiğini öne sürdü. Buna ek olarak, destekleyici sektörleri teşvik etmek, tedarik zincirlerini güçlendirmek, yatırım ve arazi kullanım prosedürlerini basitleştirmek ve dijitalleşmeyi uygulamak, Vietnam sanayi sektörü için odaklanılması gereken kilit alanlardır.

[reklam_2]
Kaynak