Tatil amaçlı gayrimenkuller 2023'te yetersiz kalacak

Her açıdan düşüş

Bir zamanlar yatırımcıların aktif olarak "avladığı" ve büyük kârlar elde ettiği segmentlerden biriydi. Şu anda, tatil amaçlı gayrimenkul sektörü, 2023'te "gerileme" yaşamasıyla birlikte birçok zorlukla karşı karşıya.

DKRA Vietnam Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Pham Lam'a göre, 2023 yılında tatil amaçlı gayrimenkul arzı ve tüketiminde 2022'nin aynı dönemine kıyasla keskin bir düşüş yaşandı.

DKRA'nın raporuna göre, tatil villası segmentinde pazar, 2023 yılında 67 projeden 2.542 birincil arz birimi kaydetti, bu da bir önceki yıla göre yüzde 58'lik bir düşüş anlamına geliyor.

Emilim oranı 2022 yılına göre sadece %13 azalarak %21'e (526 adet eşdeğeri) ulaştı. Arzın büyük kısmı Merkez bölgesinden geldi ve toplam arzın %36'sını, tüm pazardaki toplam birincil tüketimin ise %86'sını oluşturdu.

Tatil amaçlı daire arzı 2023 yılında azalacak.

Birincil satış fiyatı seviyesi aynı döneme kıyasla dalgalanma göstermedi ve 6 ila 155,7 milyar VND/birim aralığında yüksek seviyesini korudu. Likiditeyi artırmak için kâr taahhüdü/paylaşımı, faiz oranı desteği, anapara ödemesiz dönem, hızlı ödeme teşvikleri vb. gibi birçok satış politikası uygulanmış olsa da, bunlar beklendiği kadar etkili olmadı.

Bu arada, tatil köyü müstakil ev/dükkan ev segmenti 2023 yılında 34 projeden birincil arz kaydetti ve pazara yaklaşık 3.271 birim sağladı; bu rakam 2022'ye kıyasla %62 düşüş gösterdi.

Piyasa talebi keskin bir düşüş gösterdi ve tüketim geçen yıla göre %6'lık bir artışla yaklaşık 366 adete ulaştı. İşlemler çoğunlukla hukuki belgeleri tamamlanmış, büyük yatırımcılar tarafından geliştirilen ve birim fiyatı 10 milyar VND'nin altında olan projelerde yoğunlaşıyor.

Bu arada, 2023 yılında konut segmentinde 45 projeden (4 yeni proje dahil) 5.937 adet satışa açılan ünite kaydedildi. Birincil arzdaki tüketim oranı %20'ye (1.164 ünite) ulaştı.

Nguoi Dua Tin'e göre, tatil yeri emlak piyasası son yıllarda esas olarak Khanh Hoa, Da Nang, Binh Dinh, Ba Ria - Vung Tau, Binh Thuan gibi illerde gelişti... ayrıca Kien Giang eyaleti Phu Quoc'a kadar.

Yukarıdaki bölgelerde, gayrimenkul sektörünün "büyükleri", insanların alışveriş ve tatil ihtiyaçlarını canlandırmak için bir dizi altyapı, hizmet ve konaklama işletmesine yatırım yaptı.

Ancak, piyasa likiditesi düşük olup, işlemler ağırlıklı olarak hukuki belgeleri tamamlanmış, güçlü finansman yapısına sahip ve ürün değeri 3 milyar VND/birim altında olan yatırımcılar tarafından geliştirilen projelerde yoğunlaşmaktadır. Birincil fiyatlar geçen yıla kıyasla dalgalanma göstermemiş olup, yüksek girdi maliyetleri nedeniyle yüksek seyretmektedir.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği'nin son duyurusuna göre (Aralık 2023 sonu), 2023 yılında ülke genelinde yaklaşık 3.165 yeni turizm - tatil amaçlı gayrimenkul ürünü satışa sunulacak; bu rakam 2022 yılına göre %80'den fazla bir azalmaya işaret ediyor.

2023 yılında tüm pazarda turizm ve tatil amaçlı gayrimenkul ürünlerinde 726 başarılı işlem kaydedildi. Birçok yatırımcının ilgi duyduğu bazı projelerin hukuki sorunlarla karşılaşması ve hayata geçirilememesi nedeniyle işlem hacmi beklendiği kadar toparlanamadı.

Stoklar çoğunlukla üst düzey, yüksek değerli ürünlerden oluşsa da, daha önce satın alan yatırımcıların zararını azaltan ürünleriyle doğrudan rekabet etmesi gerekiyor.

İyileşmek uzun zaman alır.

Mevcut gayrimenkul piyasasının durumu göz önüne alındığında, tatil amaçlı gayrimenkul segmentinin "dip"te olduğu düşünülüyor.

Yasal sorunların yanı sıra, tatil projelerine aktarılan kredi ve işletme sermayesi kaynakları da sınırlı olduğundan, bu sektör karamsar bir görünüm sergiliyor. Bu sektör, ancak yerel yönetimler turizmi çekmeye ve canlandırmaya odaklandığında ilgi görüyor.

VARS Yönetim Kurulu Başkanı Nguyen Van Dinh, kasvetli tabloda tatil köyü pazarının 2023'ün sonundan itibaren beklenmedik bir şekilde parlak bir noktaya geldiğini söyledi. Gayrimenkul ve turizm piyasalarından gelen olumlu toparlanma sinyalleri, yatırımcıları ilerlemeyi hızlandırmaya ve pazara arz sağlamaya yöneltti.

Önümüzdeki dönemde turizmin canlandırılması ve altyapının tamamlanması tatil amaçlı gayrimenkul sektörünün gelişmesi için fırsatlardır.

VARS, 2023 yılının dördüncü çeyreğinde Phu Quoc'ta (Kien Giang eyaleti) bulunan konut projesinin metrekare fiyatının yaklaşık 55 milyon VND olduğunu, 1 aydan uzun bir süre içinde toplam 400 daireden 200'ünün satışa sunulduğunu ve müşterilerinin çoğunluğunun yatırımcı olduğunu belirtti.

Önceki yıllara göre bu işlem hacmi çok fazla olmasa da özellikle Phu Quoc bölgesindeki zorlu emlak piyasası bağlamında %50'nin üzerinde bir emilim oranına ulaşılması olumlu bir sinyal olarak değerlendiriliyor.

DKRA Yönetim Kurulu Başkanı Bay Pham Lam, 2024 yılında tatil amaçlı gayrimenkul sektöründe pek fazla olumlu işaret olmayacağını öngörüyor. Genel pazar talebinin yıl sonuna kadar düşmeye devam etmesi bekleniyor.

Buna göre yeni arzın azalmaya devam edeceği, konut arzının 2023 yılına göre azalarak 800-1.000 ünite civarında dalgalanacağı öngörülüyor.

Öte yandan, tatil köyü villaları ve tatil köyü müstakil evleri/dükkan evlerinin arzının 2023 yılına kadar sırasıyla 250-300 tatil köyü villası ve 200-300 tatil köyü müstakil evi/dükkan evi seviyesinde dalgalanarak aynı seviyede olması öngörülüyor.

Birincil fiyat seviyesi istikrarlı seyrediyor ve önümüzdeki yıl önemli dalgalanmalar yaşaması pek olası değil. İşletmelerin ve yatırımcıların ayakta kalabilmeleri için, 2024 yılında da yaygın olarak uygulanmaya devam edecek iskonto politikaları, faiz oranı desteği, anapara ödemesiz dönem, kira taahhütleri vb. uygulamaları hayata geçirmeleri gerekiyor.

Tatil amaçlı gayrimenkul pazarı hakkında yorum yapan Ekonomi - Finans - Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü Müdürü Dr. Pham Anh Khoi, sadece tatil amaçlı gayrimenkul sektörünün değil, genel olarak gayrimenkul pazarının birçok zorlukla karşı karşıya olduğunu söyledi.

"Piyasa ve ekonomide çok fazla dalgalanma yaşanan bir yıla baktığımızda, tatil amaçlı gayrimenkul sektöründe bu segment de devlet kurumları tarafından inceleniyor ve piyasa gelişimi için uygun düzenlemeler çıkarılıyor. Örneğin, 2023'te 10 Sayılı Kararname (Kat Mülkiyeti Belgesi Verilmesi)... bu, gelecekteki tatil amaçlı projeler için yasal engelleri kaldırmaya yönelik bir adım olarak değerlendiriliyor. Bu, piyasanın daha şeffaf ve net olmasına yardımcı oluyor," diye paylaştı Bay Khoi.

Bazı uzmanlar, gayrimenkul sektörünün "altın" günlerine geri dönmesinin zor olacağına inanıyor. Ancak, bu "tökezlemenin" ardından yatırımcıların yasal mevzuatı, satış şeffaflığını ve kârlılıklarını iyileştirmeleri gerekiyor.

Özellikle turist ve alıcı çekecek sosyal ve teknik altyapısı iyi olan altyapı projelerinin geliştirilmesi gerekiyor, o zaman bu pazar zamanla yavaş yavaş toparlanacaktır.

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-nghi-duong-thieu-hut-nguon-cung-trong-nam-2023-a644390.html