İnşaat Bakanlığı: Daire fiyatları yüzde 35 arttı

İnşaat Bakanlığı : Daire fiyatları yüzde 35-40 arttı, metrekaresi 25 milyon VND'nin altında neredeyse hiç daire kalmadı

İnşaat Bakanlığı son raporunda, Hanoi'de metrekaresi 40 milyon VND'nin altında yeni bir ticari daire projesi bulmanın imkansız olduğunu belirtti. Daire fiyatlarındaki sürekli artışa rağmen, orta ve üst segmentlerdeki işlem sayısı artmaya devam ediyor.

Konut fiyatlarındaki artış Meclis gündeminde hala "sıcak" seyrederken, İnşaat Bakanlığı, 2024 yılı üçüncü çeyreğine ilişkin gayrimenkul piyasasına ilişkin bir rapor yayınlayarak, daire segmentindeki fiyat artışının "hızla" arttığını açıkça ortaya koydu.

Buna göre, Hanoi'deki daire fiyatları hem yeni hem de eski projelerde artmaya devam etti. Özellikle birincil piyasada, fiyat seviyesi çeyreklik bazda yaklaşık %4-6, yıllık bazda ise %22-25 arttı. Hatta bazı bölgelerde bir önceki çeyreğe kıyasla %35-40'a varan yerel artışlar kaydedildi.

İnşaat Bakanlığı raporunda, "M2'si 25 milyon VND'nin altında olan uygun fiyatlı daire segmentinde neredeyse hiç işlem ve satış ürünü bulunmuyor" sonucuna varıldı.

Hanoi'deki yeni dairelerin çoğu orta ve üst segmentte. Fotoğraf: Thanh Vu

Bakanlık, yukarıdaki iddiayı kanıtlamak için başkentteki bazı projelerin satış fiyatlarını inceledi. Örneğin, Vinhomes Ocean Park'ın (Gia Lam bölgesi) Zürih bölümünün fiyatı metrekare başına 46-55 milyon VND. Vinhomes Smart City'nin (Nam Tu Liem bölgesi) Sapphire bölümünün fiyatı ise metrekare başına 47-61 milyon VND civarında dalgalanıyor.

Ardından, Nam Tu Liem bölgesinde yer alan Lumi Prestige projesinin metrekare fiyatı 69 milyon VND'ye kadar çıkıyor. 50 yıllık bir vadeye sahip olan Ninety Complex (Dong Da bölgesi) adlı apartman projesinin metrekare fiyatı da 60-75 milyon VND'ye kadar çıkıyor. Bununla da kalmayıp, Thanh Xuan bölgesinde yer alan Viha Complex projesinin metrekare fiyatı 75-97,2 milyon VND'ye kadar çıkıyor.

Daire fiyatlarının zirveye ulaşması sorunu sadece Hanoi'de değil, Ho Chi Minh şehrinde de yaşanıyor. Ülkenin en büyük ekonomik merkezi olan Diamond Centery projesinin (Tan Phu bölgesi) metrekare fiyatları 61 ila 73,3 milyon VND arasında değişiyor. Glory Heights projesi - Vinhomes Grand Park (9. Bölge) metrekare fiyatları 40 ila 80 milyon VND arasında değişiyor. Aurora Phu My Hung projesinin (7. Bölge) metrekare fiyatları 88 ila 90 milyon VND arasında değişiyor.

Bazı diğer bölgelerde de daire fiyatları aynı derecede "yüksek". Örneğin, Lumiere Spring Bay Projesi'nin (Hung Yen) metrekare fiyatı yaklaşık 60-73 milyon VND. Green Tower Di An'ın (Binh Duong) metrekare fiyatı yaklaşık 50-60 milyon VND. Central Park Residences'ın (Nghe An) metrekare fiyatı yaklaşık 32-45 milyon VND. Grand Mark Nha Trang'ın (Khanh Hoa) metrekare fiyatı ise yaklaşık 45 milyon VND civarında...

İnşaat Bakanlığı, daire fiyatlarında yaşanan artışla ilgili olarak, "Son dönemde gayrimenkul fiyatlarında yaşanan artışın temel nedeni, arsa maliyetlerindeki dalgalanmaların artması ve piyasa talebini karşılayacak yeterli sayıda uygun fiyatlı konut ürününün bulunmaması gibi bir dizi faktörün etkisidir" açıklamasında bulundu.

Ancak, yükselen daire fiyatlarına rağmen, bu segmentteki işlem hacmi hala oldukça etkileyici. Buna göre, 2024'ün üçüncü çeyreğinde daire ve müstakil konutların toplam işlem hacmi 38.398 başarılı işleme ulaştı. Bu rakam, 2024'ün ikinci çeyreğine göre %48,3, 2023'ün aynı dönemine göre ise %29 arttı.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-chung-cu-tang-gia-35—40-gan-nhu-khong-con-can-ho-duoi-25-trieu-dongm2-d228751.html